Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 15.10.2015 по делу n А82-15959/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

16 октября 2015 года

Дело № А82-15959/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2015 года. 

Полный текст постановления изготовлен 16 октября 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Чернигиной Т.В.,

судей Бармина Д.Ю., Поляковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зубаревой Е.С.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ибрагимовой Юлии Султановны, ОГРНИП 304760225900088; ИНН 760210076518

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 21.04.2015 по делу № А82-15959/2014, принятое судом в составе судьи Чистяковой О.Н.,

по иску индивидуального предпринимателя Ибрагимовой Юлии Султановны (ОГРНИП 304760225900088; ИНН 760210076518)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фараон» (ОГРН 1057600577165; ИНН 7604074880)

о признании договора и соглашения недействительными и взыскании денежных средств,

установил:

индивидуальный предприниматель Ибрагимова Юлия Султановна (далее- Предприниматель, истец, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фараон» (далее - Общество, ответчик) о признании недействительным абзаца 2 пункта 10.3 основного договора аренды №154/1-ОД от 20.11.2013 (далее - Договор), в части: «При этом стороны признают что, данные действия арендатора являются существенным нарушением условий договора, влекущим за собой удержание арендодателем депозита, в связи с чем депозит, уплаченный по договору, удерживается арендодателем и арендатору при расторжении договора не возвращается»; о признании недействительным пункта 3 соглашения от 06.07.2014 о расторжении договора №154/1-ОД от 20.12.2012, в соответствии с которым: «Обеспечительный депозит в размере 115 416,34 руб., согласно условиям договора, удерживается Арендодателем в качестве штрафа»; взыскании неосновательного обогащения в виде безосновательно полученной ответчиком арендной платы в сумме 37 549 руб. 22 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 629 руб. 63 коп.; неосновательного обогащения в виде безосновательно полученных и сбереженных ответчиком платежей за маркетинговые услуги в сумме 46 397 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 795 руб. 63 коп.; неосновательного обогащения в виде безосновательно сбереженного ответчиком страхового обеспечительного депозита в сумме 128 395 руб. 24 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 325 руб. 31 коп.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 21.04.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, Предприниматель обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя, принимая решение, суд не дал надлежащей оценки доводам истца, не указал, на каком основании и по каким мотивам он отверг доводы стороны истца и представленные доказательства, в том числе объяснения истца и его представителя. Предприниматель указывает, что  расторжение Договора не может признаваться нарушением договора. Обеспечительный депозит, являясь обеспечением исполнения обязательства истцом, не может быть удержан ответчиком в качестве штрафа. Взаимный интерес сторон состоял в расторжении Договора по обоюдному соглашению. Оспариваемые пункт 10.3 Договора и пункт 3 соглашения о расторжении Договора, предусматривающие удержание ответчиком суммы обеспечительного депозита в качестве штрафа при отсутствии нарушений со стороны истца, являются несправедливыми, поскольку нарушают баланс интересов сторон Договора. Обеспечительный депозит, являясь мерой обеспечения исполнения обязательств, ввиду отсутствия факта нарушения обязательств истцом, был неосновательно сбережен ответчиком и подлежит возврату. Представленные Обществом письменные доказательства, положенные судом первой инстанции в основу решения, в своей совокупности не должны были приниматься судом во внимание. Из представленных доказательств следует, что в течение всего срока действия обоих договоров аренды ответчик не производил никаких затрат на маркетинговые мероприятия. Доказательств целевого и полного использования полученных ответчиком денежных средств суду не представлено. Заявитель считает, что ответчик получил за счет истца неосновательное обогащение в виде денежных средств, излишне уплаченных в счет арендной платы, так как арендная плата за весь срок действия договоров аренды должна была быть рассчитана исходя из фактической площади помещения, которая составляет 50,9 кв.м, а не 51,9 кв.м.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что Предприниматель при принятии помещения в аренду и при возврате помещения никаких претензий по площади помещения не предъявляла. Из технической документации, представленной истцом, невозможно понять, что речь идет о помещении №17, расположенном на 2 этаже Торгового центра по адресу: г. Ярославль, Тутаевское шоссе,1. Номера помещений и их площади, указанные в данном отчете, не соответствуют номерам помещений и их площади на поэтажном плане. В рассматриваемой ситуации стороны реализовали принцип свободы договора, предусмотрев в пункте 10.3 Договора условие о том, что действия арендатора по инициации досрочного расторжения Договора признаются существенным нарушением Договора и депозит в указанном случае не возвращается. Мера ответственности, предусмотренная пунктом 10.3 Договора, направлена на нивелирование отрицательных для ответчика последствий, вызванных необходимостью расторжения Договора. Общество обращает внимание на пункт 8.2.10, которым стороны согласовали, что предусмотренные договором штрафные санкции являются справедливыми, соразмерными и посильными. Плата за маркетинговые услуги по продвижению Торгового центра являлась составной частью арендной платы и взимается для использования в маркетинговых целях для продвижения Торгового центра. Маркетинговые мероприятия по продвижению Торгового центра (реклама, подготовка материалов и брошюр, развлекательные мероприятия) регулярно проводились и это подтверждено документально. Обеспечительный депозит в соответствии с пунктом 4.4 Договора подлежит возврату в размере, полученном от арендатора в рублях РФ, то есть в сумме 115 416 руб. 34 коп. Просит в удовлетворении апелляционной жалобы Предпринимателя отказать в полном объеме.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении жалобы в отсутствие своих представителей.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 07.10.2015 по 14.10.2015.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждены следующие фактические обстоятельства.

20.12.2012 Общество (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили основной договор аренды № 154-ОД сроком на 11 месяцев, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение на втором этаже Торгового центра – помещение № 17, общей площадью 51,9 кв.м (далее - помещение), границы передаваемого помещения указаны в Приложении №1 к договору.

По истечении срока действия основного договора аренды № 154-ОД стороны заключили аналогичный Договор в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2014.

За пользование помещением стороны установили арендную плату, состоящую из постоянной и переменной арендной платы (пункт 3.1 Договора).

 Размер постоянной арендной платы составляет 2 618,78 у.е. в месяц с учетом НДС, в т.ч. 108,13 у.е. плата за маркетинговые услуги Торгового центра для использования арендодателем в маркетинговых целях (для рекламы, подготовки материалов и брошюр, развлекательных мероприятий, маркетинга центра и т.п.). В постоянную часть включается плата за пользование частью земельного участка пропорционально арендуемой площади. Вносится арендная плата арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Если по какой-либо причине до 5-го числа оплачиваемого месяца арендатор не получит от арендодателя счет с указанием размера подлежащей уплате постоянной арендной платы, арендатор обязан самостоятельно произвести расчет и перечислить постоянную арендную плату на расчетный счет арендодателя в срок до 7-го числа оплачиваемого месяца (пункты 3.1.1, 3.2, 3.4 Договора).

Величина переменной арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг (электроэнергия и теплоэнергия) (пункт 3.1.2 Договора).

Переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 банковских дней с момента получения счета арендодателя на оплату согласно счету-фактуре и акту о фактически оказанных услугах в отчетном периоде (пункт 3.5 Договора).

Согласно пунктам 3.7,  3.8 Договора аренды арендная плата уплачивается арендатором со дня передачи помещений по акту приема-передачи до дня фактической передачи помещения арендодателю по акту сдачи-приемки, подписанному сторонами, в том числе в случае, если Договор прекращен или расторгнут, но арендатор продолжает занимать помещение полностью или частично.

В пункте 4.1 Договора стороны предусмотрели страховой обеспечительный депозит в сумме 3 741,12 у.е. в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору, который выплачивается арендатором в течение 5 банковских дней с момента заключения Договора путем перечисления на расчетный счет арендодателя. В случае изменения размера постоянной части арендной платы арендатор обязан уплатить необходимую сумму депозита, соответствующую увеличению размера арендной платы. Депозит не является займом или предоплатой, проценты на депозит не начисляются.

Пунктом 4.4 Договора предусмотрено, что арендодатель возвращает арендатору сумму депозита полностью по истечении срока действия Договора в течение 10 банковских дней, в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя - в течение 10 банковских дней с момента расторжения договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора при наличии виновных действий со стороны арендодателя - в течение 10 банковских дней с момента расторжения Договора.

В силу пункта 4.11 Договора часть страхового обеспечительного депозита в 3741,12 у.е., в том числе в рублевом эквиваленте, остается в качестве страхового обеспечительного депозита Договору до конца срока действия Договора и при отсутствии виновных действий со стороны арендатора подлежит зачету в счет погашения арендной платы за соответствующее количество дней последнего месяца срока аренды.

В пункте 8.2.1 Договора предусмотрены пени в размере 0,2 % от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки в случае нарушения сроков оплаты арендной платы арендатором.

В соответствии с пунктом 10.1.1 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при наступлении хотя бы одного из следующих обстоятельств: однократное невнесение или внесение не в полном объеме арендной платы в установленный договором срок, в случае если просрочка составила более 15 календарных дней; двукратное невнесение или внесение не в полном объеме арендной платы в установленный договором  срок вне зависимости от периода просрочки; изменение арендатором торгового профиля полностью или в части без письменного согласования с арендодателем, а также наличие нарушений условий разрешенного использования помещения.

Наступление случаев, перечисленных в пункте 10.1.1 договора, является бесспорным и очевидным нарушением обязательств и ведет к прекращению действия договора путем направления арендодателем арендатору Уведомления об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель имеет право в бесспорном порядке изъять помещение у арендатора, удержать депозит в качестве штрафа и требовать от арендатора погашения задолженности по оплате арендной платы, неустоек, штрафов, услуг по договору на эксплуатацию, а арендатор обязан в срок указанный арендодателем в уведомлении в бесспорном порядке возвратить помещение и погасить указанную арендодателем задолженность (пункт 10.1.2 Договора).

Согласно пункту 10.3 Договора арендатор вправе инициировать расторжение договора по соглашению сторон до истечения срока аренды путем направления письменного уведомления арендодателю не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. В этом случае арендатор обязан в полном объеме погасить все задолженности перед арендодателем до даты расторжения договора, возвратить помещение по акту возврата помещения. При этом стороны признают, что данные действия арендатора являются существенным нарушением Договора, влекущим за собой удержание арендодателем депозита, в связи с чем депозит, уплаченный по Договору удерживается арендодателем и арендатору при расторжении Договора не возвращается, кроме того, арендатору не компенсируются расходы, понесенные им на осуществление подготовительных работ в помещении, при этом все неотделимые улучшения принадлежат собственнику помещения.

Согласно пункту 12.4 Договора валютой платежа является российский рубль. Плата, определенная в условных единицах, оплата производится в российских рублях по курсу 1 у.е. равная курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день выставления счета или на день соответствующего перечисления денежных средств, если оно производится без выставления счета, но не менее 32 руб. за доллар США.

Помещение передается в аренду сроком на 11 месяцев с момента вступления в силу Договора (пункт 5.1 Договора).

Обязанность арендодателя по предоставлению спорного помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема-передачи от 20.11.2013 (т. 1, л.д. 76).

06.07.2014 стороны по инициативе