Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.07.2015 по делу n А29-2519/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

29 июля 2015 года

Дело № А29-2519/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июля 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кононова П.И.,

судей Буториной Г.Г., Великоредчанина О.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания секретарем судебного заседания Русаковой О.Г.,

при участии в судебном заседании:

представителя заявителя – Потапова С.Н., действующего на основании доверенности от 20.01.2013,

третьего лица - Афимьина К.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Отставник» и Афимьина Константина Юрьевича

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 01.02.2015 по делу № А29-2519/2012, принятое судом в составе судьи Махмутова Н.Ш.,

по заявлению индивидуального предпринимателя Королева Александра Владимировича (ОГРН 304110108900130, ИНН 112100137594)

к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН 1101482338, ОГРН 1021100517140), обществу с ограниченной ответственностью «Отставник» (ОГРН 1041100414178, ИНН 1101118770)

с участием в деле третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Гладковой Ирины Геннадьевны,

о признании недействительным постановления и договора купли-продажи земельного участка,

установил:

28.02.2012 индивидуальный предприниматель Королев Александр Владимирович (далее – заявитель, ИП Королев А.В.) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Отставник» (далее – ООО «Отставник», Общество) и к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Администрация МО ГО «Сыктывкар», Администрация) о признании незаконным и отмене постановления Администрации от 24.12.2009 № 12/5622 «О предоставлении ООО «Отставник» земельного участка в собственность», а также о признании недействительным (незаконным) договора от 26.01.2010 № 2526 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 11:05:0105007:78, заключенного Администрацией и ООО «Отставник».

17.05.2012 предприниматель в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (также по тексту – АПК РФ) дополнил заявление требованием о признании за ИП Королевым А.В. права собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания здания «Шиносервис» по адресу: г. Сыктывкар, ул. Орджоникидзе, 95/3, путем выделения его из земельного участка, принадлежащего ООО «Отставник», в границах и площади, согласно независимой экспертизе ООО «Уран» от 12.04.2012 (т. 4, л.д. 156).

25.05.2012 ИП Королев А.В. дополнил первоначальное заявление требованием о применении последствий недействительности сделки и отмене государственной регистрации договора купли-продажи от 26.01.2010 № 2526 (т. 4, л.д. 31).

25.10.2013 ИП Королев А.В. уточнил заявленные требования, а именно просил суд выделить из состава земельного участка общей площадью 1063 кв.м, кадастровый номер 11:05:0105007:78, расположенного по адресу: ул. Орджоникидзе г. Сыктывкара, принадлежащего ООО «Отставник» на праве собственности, земельный участок для обслуживания здания Шиносервис» по адресу: ул. Орджоникидзе, 95/3 г. Сыктывкара площадью 85,7 кв.м и установить сервитут для обустройства одностороннего проезда к участку площадью 44,1 кв.м в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения от 26.07.2013, составленного экспертами Ракиным А.Д. и Богачевым Е.Ю на основании определения Арбитражного суда Республики Коми о назначении комплексной землеустроительной экспертизы по заявлению ИП Королева А.В. к ООО «Отставник» и Администрации МО ГО «Сыктывкар» (т. 5, л.д. 124).

24.11.2014 предприниматель уточнил заявленные требования, а именно просил суд: признать незаконным с момента издания и подлежащим отмене указанное выше постановление Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 24.12.2009 № 12/5622 в части земельного участка, занятого зданием «Шиносервис» по адресу: г. Сыктывкар, ул. Орджоникидзе, 95/3 и необходимого для его использования по назначению - размещение здания «Шиносервис»; признать недействительным (незаконным) договор купли-продажи земельного участка № 2526 от 26.01.2010, заключенный между Администрацией и ООО «Отставник», в части земельного участка, занятого зданием «Шиносервис» по адресу: г. Сыктывкар, ул. Орджоникидзе, 95/3 и необходимого для его использования по назначению здания - «Шиносервис»; обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить в арендное пользование земельный участок для обслуживания здания «Шиносервис» по адресу: г. Сыктывкар, ул. Орджоникидзе, 95/3, площадью 87 кв.м (т. 7, л.д. 14).

21.01.2015 в возражениях на отзыв Общества ИП Королев, ссылаясь на Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, поддержал заявленные 24.11.2014 требования (т. 7, л.д. 77).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 25.11.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Гладкова Ирина Геннадьевна (т. 7, л.д. 24).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 01.02.2015 по делу № 29-2519/2012 признаны недействительными постановление Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 24.12.2009 №12/5622 и договор купли-продажи земельного участка от 26.01.2010 № 2526, заключенный на основании указанного постановления. Суд взыскал с ответчика в пользу заявителя 400 рублей судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда изменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования ИП Королева А.В. с учетом уточненных 25.10.2013 требований, а именно: признать незаконным с момента издания и подлежащим отмене постановление Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 24.12.2009 № 12/5622 в части земельного участка с кадастровым номером 11:05:0105007:643, занятого зданием «Шиносервис» по адресу: г. Сыктывкар, ул. Орджоникидзе, 95/3 и необходимого для его использования по назначению – для размещения здания «Шиносервис»; признать недействительным (незаконным) договор купли-продажи земельного участка от 26.01.2010 № 2526, заключенный между Администрацией и ООО «Отставник», в части земельного участка кадастровый номер 11:05:0105007:643, занятого зданием «Шиносервис» по адресу: г. Сыктывкар, ул. Орджоникидзе, 95/3 и необходимого для его использования по назначению здания - «Шиносервис».

Во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой обратился Афимьин Константин Юрьевич, который просит отменить решение суда в связи с наличием основания, предусмотренного пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ. В апелляционной жалобе Афимьин К.Ю. указывает, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.06.2014 принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 11:05:0105007:641 (площадь 851 кв.м) и 11:05:0105007:642 (площадь 127 кв.м), расположенные по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Орджоникидзе, 95, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 17.07.2014 сделаны записи регистрации № 11-11-01/138/2014-311 и № 11-11-01/138/2014-312. Данные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером 11:05:0105007:78. На момент принятия Арбитражным судом Республики Коми обжалуемого решения от 01.02.2015 указанные выше обстоятельства имели место. Таким образом, суд первой инстанции принял решение о правах и обязанностях Афимьина К.Ю., не привлеченного к участию в деле.

Заявители апелляционных жалоб - ООО «Отставник» и Афимьин К.Ю. приводят доводы о том, что судом первой инстанции не дана правовая оценка требований, уточненных ИП Королевым А.В. 24.11.2014; не рассмотрен вопрос о применимости к данному спору правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 06.09.2011 № 4275/11. Судом не учтено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105007:78 является делимым и в период рассмотрения дела данный земельный участок был ликвидирован в связи с образованием новых земельных участков с кадастровыми номерами 11:05:0105007:641, 11:05:0105007:642, 11:05:0105007:643. На земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105007:643 зарегистрировано право собственности ООО «Отставник» и именно на этом земельном участке находится объект недвижимого имущества, принадлежащий ИП Королеву А.В.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в отзыве на апелляционные жалобы указывает, что не является правообладателем спорного имущества, заинтересованным лицом при рассмотрении споров о правах на недвижимое имущество и не оспаривает чьи-либо права на недвижимое имущество. Также Управление Росреестра по Республике Коми, ссылаясь на пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» считает, что заявленное ИП Королевым А.В. требование подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

ИП Королев А.В. представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» и Гладкова И.Г. отзывы на апелляционные жалобы не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей Администрации МО ГО «Сыктывкар», Управления Росреестра по Республике Коми, ООО «Отставник», Гладковой И.Г., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Управление Росреестра по Республике Коми и Администрация направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

При рассмотрении дела Вторым арбитражным апелляционным судом было установлено наличие безусловного основания для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле не был привлечен Афимьин К.Ю., являющийся собственником земельных участков, выделенных из спорного земельного участка, на права и обязанности которого может повлиять принятый по настоящему делу судебный акт, в связи с чем решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене.

Определением от 05.05.2015 апелляционный суд в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения споров в арбитражном суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Афимьин К.Ю.

13.07.2015 в суд апелляционной инстанции поступило уточненное исковое заявление ИП Королева А.В., согласно которому заявитель просит признать недействительными (незаконными) с момента издания постановление Администрации от 24.12.2009 № 12/5622 «О предоставлении ООО «Отставник» земельного участка в собственность», договор от 26.01.2010 № 2526 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 11:05:0105007:78, заключенного Администрацией и ООО «Отставник» и вернуть стороны в первоначальное положение.

Афимьин К.Ю. в судебном заседании против удовлетворения данных требований возражал.

Второй арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции с учетом требований главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционных жалобах и возражениях на них, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 20.07.2006 в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности ООО «Отставник» на нежилое здание торгово-сервисного центра площадью 144,4 кв.м, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Орджоникидзе д. 95 (т.4, л.д. 85).

23.10.2008 и 12.05.2009 на основании разрешения от 06.06.2008 № 63 на ввод объекта в эксплуатацию в ЕГРП сделаны записи о регистрации права собственности Общества на следующие объекты недвижимого имущества: закрытая стоянка служебных машин площадью 268,9 кв.м, шиносервис в модульном исполнении площадью 41,9 кв.м, торговый павильон площадью 72,5 кв.м, которые расположены по адресам: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Орджоникидзе, д. 95/4, 95/3, 95/2 (т. 4, л.д. 86, 81, 82).

Для эксплуатации данных объектов между Администрацией МО ГО Сыктывкар и ООО «Отставник» 11.05.2006 заключен договор аренды земельного участка площадью 1056 кв.м, срок аренды установлен до 24.04.2021 (т. 1, л.д. 90). Договор расторгнут сторонами 26.01.2010.

26.05.2009 ООО «Отставник» (продавец) и ИП Королев А.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому предприниматель покупает принадлежащее Обществу на праве собственности сооружение: шиносервис в модульном исполнении площадью 41,9 кв.м по адресу: г. Сыктывкар, ул. Орджоникидзе, 95/3 (т. 1, л.д.25).

19.06.2009 в ЕГРП сделана запись о регистрации за ИП Королевым А.В. права собственности на указанный объект, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 11АА №620955 от 19.06.2009 (т. 1, л.д.26).

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 24.12.2009 №12/5622 земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105007:78 площадью 1063 кв.м, на котором расположено, в том числе, здание шиносервиса, предоставлен в собственность ООО «Отставник» платно для обслуживания здания торгово-сервисного центра, торгового павильона, закрытой стоянки автомашин по адресу: г. Сыктывкар, ул. Орджоникидзе, 95, 95/2, 95/4 (т. 1, л.д. 121).

26.01.2010 на основании данного постановления между Администрацией и ООО «Отставник» заключен договор №2526 купли-продажи земельного участка