Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.05.2015 по делу n А29-4946/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

№240 от 03.07.2008, а также справка Сыктывкарского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Республиканское бюро технической инвентаризации» от 23.07.2008 №Б-9-1529 (т.3 л.д.93, т.4 л.д.13, 14).

Из копии дела правоустанавливающих документов (т.3 л.д.44) следует, что здание склада ранее входило в состав единого имущественного комплекса (включающего в себя производственные и вспомогательные объекты (склады, сараи) по одному адресу: ул.Оплеснина, д.54); при этом акт выбора земельного участка от 26.12.2006 был утвержден с условием о необходимости сноса расположенных в пределах предварительно согласованного участка площадью 3885 кв.м. строений бывшей производственной базы (т.1 л.д.130).

Таким образом, на дату приобретения обществом «Свой дом» спорного земельного участка последний был в установленном порядке освобожден от имевшегося на нем строения склада, в связи с чем указанные в ГКН сведения о разрешенном виде использования носили недостоверный характер.

Согласно статье 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

В данном случае из материалов дела следует, что застройщик (общество «Свой дом») являлся собственником земельного участка площадью 3190 кв.м. и  не оформил на дату получения разрешения на строительство права в отношении спорного земельного участка площадью 694 кв.м. несмотря на то, что проектная документация (выполненная на основании указанных выше исходных данных – акта выбора земельного участка, архитектурно-планировочного задания и т.д.) предусматривала выполнение работ по строительству многоквартирного дома с объектами благоустройства на земельном участке площадью 3885 кв.м.

Впоследствии после оформления права собственности в июле 2009 года застройщик в нарушение условий договоров участия в долевом строительстве, норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уклонился от завершения работ по благоустройству в пределах границ спорного земельного участка, не предпринял мер к изменению разрешенного вида пользования спорного земельного участка и передаче его в составе общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома.

Таким образом, в обоснование заявленных против иска возражений ответчик ссылался на обстоятельства, указывающие на допущенные самим ответчиком нарушения законодательства и прав участников долевого строительства.

Между тем в силу общих положений статей 1, 10 ГК РФ никто не вправе извлекать выгоды из своего незаконного либо недобросовестного поведения.

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу, что решение суда об отказе в удовлетворении иска принято при неправильном применении норм материального права (статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), а также основано на выводах суда, противоречащих действительным обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Изложенное является в силу пункта 2 статьи 269, пунктов 3, 4 части 1, пункта 1 части 2 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены решения суда и принятия нового решения об удовлетворении иска по заявленным основаниям.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за предъявление иска и апелляционной жалобы относятся на ответчика общество «Свой дом».

В соответствии с частью 2 статьи 319 АПК РФ исполнительный лист на основании настоящего постановления выдается Арбитражным судом Республики Коми.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Маегова - 21» удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Республики Коми от 27.12.2014 по делу № А29-4946/2013 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования товарищества собственников жилья «Маегова - 21» (ОГРН: 1101101003068; ИНН: 1101006667) удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности помещений дома № 21 по улице Маегова в городе Сыктывкаре  на земельный участок площадью 694 кв.м. кадастровый номер объекта  11:05:0105006:0080 по адресу: г. Сыктывкар, ул. Оплеснина, д.54.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свой Дом» (ОГРН: 1061101042804; ИНН: 1101128175) в пользу товарищества собственников жилья «Маегова - 21» (ОГРН: 1101101003068; ИНН: 1101006667) 7 000 (семь тысяч) рублей в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Арбитражному суду Республики Коми выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий

Е.Г. Малых

Судьи             

С.Г. Полякова

А.Б. Савельев