Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 09.03.2015 по делу n А82-4252/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

10 марта 2015 года

Дело № А82-4252/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2015 года.     

Полный текст постановления изготовлен 10 марта 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Савельева А.Б.,

судей Поляковой С.Г., Тетервака А.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Бочаровой М.М.,

при участии в судебном заседании:

представителей истца - Вериной И.В., действующей на основании доверенности от 05.02.2013; Голубенковой Л.Л., действующей на основании доверенности от 05.11.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы жилищно-строительного кооператива «Уютный дом-2», общества с ограниченной ответственностью «Полесье»

на решение  Арбитражного суда Ярославской области от 17.10.2014  по делу № А82-4252/2014, принятое судом в составе судьи Гусевой Н.А.,

по иску индивидуального предпринимателя Клабукова Евгения Алексеевича (ИНН: 760211266279, ОГРН: 304760232800162)

к обществу с ограниченной ответственностью «Полесье» (ИНН: 7627031040, ОГРН: 1077627001517), жилищно-строительному кооперативу «Уютный дом-2» (ИНН: 7627039183, ОГРН: 1137627000500),

с привлечением третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН: 7604071920, ОГРН: 1047600432219), открытого акционерного общества «Ярославльводоканал», открытого акционерного общества «Яргазсервис» (ИНН: 7603001303, ОГРН: 1037600201077), Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН: 7627029234, ОГРН: 1067627018942), общества с ограниченной ответственностью «СК» (ИНН: 7604209375, ОГРН: 1117604012052), товарищества собственников жилья «Полесье 26» (ИНН: 7627039546, ОГРН: 1137627000917), товарищества собственников жилья «Полесье 18» (ИНН: 7627039514, ОГРН: 1137627000862)

о признании сделок недействительными, признании права собственности,

установил:

индивидуальный предприниматель Клабуков Евгений Алексеевич (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный  суд Ярославской области    с  иском  к  обществу  с  ограниченной  ответственностью  «Полесье» (далее – ООО «Полесье, ответчик1», Общество), жилищно-строительному кооперативу «Уютный дом-2» (далее – ЖСК «Уютный дом-2», Кооператив, ответчик2), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

1) о признании недействительным договора купли-продажи сетей водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544,5 п.метров, по адресу: Ярославская область, Ярославский район. д.Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:444  от  21.08.2013  года,  заключенного  между  ООО  «Полесье»  и  ЖСК «Уютный  дом-2»  и  применении  к  данному  договору  последствий  признания  сделки недействительной;

2) о признании недействительным  договора  купли-продажи  сетей  хозяйственно-бытовой канализации в подземном исполнении общей протяженностью 603 п.метра, по адресу:  Ярославская  область,  Ярославский  район,  д.Полесье,  с  кадастровым  номером объекта недвижимости 76:17:000000:445 от 21.08.2013 года, заключенного между ООО «Полесье»  и  ЖСК  «Уютный  дом-2»  и  применении к  данному  договору  последствий признания сделки недействительной;

3) о признании недействительным  договора  купли-продажи  сетей  подводки  газа  к жилым  домам  в  подземном  исполнении  общей  протяженностью  1398,8  метров,  по адресу:  Ярославская  область,  Ярославский  район,  д.Полесье,  с  кадастровым  номером объекта недвижимости 76:17:000000:449 от 21.08.2013 года, заключенного между ООО «Полесье»  и  ЖСК  «Уютный  дом-2»  и  применении  к  данному  договору  последствий признания сделки недействительной;

4) о признании права  собственности  истца на  объект недвижимости  с  кадастровым  номером  76:17:000000:444  сети  водоснабжения  в подземном исполнении обшей протяженностью 483 п.метра, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье;

5) о признании  права собственности  истца  на  объект недвижимости с кадастровым номером 76:17:000000:445 наружную сеть хозяйственно-бытовой  канализации  общей  протяженностью  462  п.метра,  предназначенную  для транспортировки  фекальных  стоков,  расположенную  по  адресу:  Ярославская  область. Ярославский район, д. Полесье;

6) о признании  права  собственности  истца  на  объект недвижимости с кадастровым номером 76:17:000000:449 сети подводки газа к жилым домам  в  подземном  исполнении  общей  протяженностью  1398,8  метров, предназначенные  для  транспортировки  фекальных  стоков,  расположенная  по  адресу: Ярославская область. Ярославский район, д. Полесье.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление  Федеральной  службы  государственной  регистрации,  кадастра  и картографии  по  Ярославской  области,  ОАО  «Ярославльводоканал»,  ОАО «Яргазсервис»,  Администрации  Заволжского  сельского  поселения  Ярославского муниципального  района  Ярославской  области,  ООО  «СК», ТСЖ «Полесье 26», ТСЖ «Полесье 18».

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 17.10.2014  исковые  требования индивидуального предпринимателя Клабукова Евгения Алексеевича  удовлетворены в части признания недействительными  (ничтожными) договора   купли-продажи  сетей водоснабжения  в  подземном  исполнении  общей  протяженностью 544,5  п. метров,  по адресу:  Ярославская  область,  Ярославский  район,  д. Полесье,  с  кадастровым  номером объекта недвижимости 76:17:000000:444 от 21.08.2013 года; договора купли-продажи  сетей хозяйственно-бытовой канализации в подземном исполнении общей протяженностью 603  п. метра,  по  адресу:  Ярославская  область,  Ярославский  район,  д. Полесье,  с кадастровым  номером  объекта  недвижимости  76:17:000000:445  от  21.08.2013  года; договора  купли-продажи  сетей  подводки  газа  к жилым  домам  в  подземном  исполнении  общей  протяженностью  1398,8  метров,  по адресу:  Ярославская  область,  Ярославский  район,  д. Полесье,  с  кадастровым  номером объекта недвижимости 76:17:000000:449 от 21.08.2013 года; применены последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата каждой из сторон всего полученного по каждой сделке, в удовлетворении остальной части требований о признании права собственности истца на спорные сети отказано.

Жилищно-строительный кооператив «Уютный дом-2», общество с ограниченной ответственностью «Полесье» с принятым решением суда не согласны, обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просят решение в части удовлетворенных требований отменить, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

Доводы апелляционных жалоб ответчиков идентичны и сводятся к следующему:

1)                     судом первой инстанции не указано, в чем именно выразилось  несоответствие оспариваемых договоров купли-продажи сетей требованиям действующего законодательства;

2)                     судом первой инстанции допущено нарушение норм процессуального права в виде выхода за пределы заявленных требований, поскольку в судебном акте дана оценке возникновению права собственности на сети у продавца по договорам – ООО «Полесье». Право собственности на сети ООО «Полесье» зарегистрировано, в установленном порядке не оспорено;

3)                     выводы суда первой инстанции о том, что спорные сети на момент заключения сделок не были введены в эксплуатацию в установленном порядке противоречат обстоятельствам дела, письменным доказательствам и нормам материального права.

ИП Клабуков  Е.А. в отзыве на апелляционные жалобы указал, что решение суда от 17.10.2014 считает законным и обоснованным, согласившись с выводами суда первой инстанции доводы апелляционных жалоб отклонил.

ООО «Полесье» представлены возражения на отзыв  ИП Клабукова Е.А., а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

ОАО «Ярославльводоканал» в отзыве от 21.01.2015 решение суда от 17.10.2014 просило оставить без изменения.

Администрация Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области в отзыве на апелляционные жалобы указала, что считает вывод Арбитражного суда Ярославской области о том, что спорные объекты являются самовольными постройками обоснованным и соответствующим действующему законодательству; ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ярославской области также представлен отзыв на апелляционные жалобы от 11.02.2015, в котором Управление указало, что государственная регистрация права собственности ООО «Полесье» произведена в соответствии с действующим законодательством. Представлено ходатайство о рассмотрении апелляционных жалоб в отсутствие представителя Управления.

ОАО «Яргазсервис», ООО «СК»,  ТСЖ «Полесье 26», ТСЖ «Полесье 18»  отзывы на апелляционные жалобы не представили.

Определениями Второго арбитражного апелляционного суда от 10.12.2014 рассмотрение апелляционных жалоб назначено на 22.01.2014 в 11 час. 00 мин.

Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 22.01.2015 рассмотрение апелляционных жалоб отложено на 26.02.2015 на 13 час. 30 мин.

Распоряжением Председателя Второго арбитражного апелляционного суда от 26.02.2015 в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации и в связи с невозможностью (по причине нахождения в отпуске) дальнейшего участия судьи Малых Е.Г. в рассмотрении дела № А82-4252/2014 произведена замену его на судью Полякову С.Г., в связи с чем рассмотрение дела произведено с начала.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 26.02.2015 объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 02.03.2015, информация о котором размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в Картотеке Арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

Ответчики и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом законность и обоснованность судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 28.05.2012 Администрацией Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области ООО «Полесье» выданы разрешения № RU 76517305-049-2012, №RU 76517305-047-2012, RU 76517305-048-2012 на строительство трехэтажного, трехподъездного, 32 квартирного жилого дома, трехэтажного трехподъездного 31-квартирного жилого дома, трехэтажного трехподъездного 25-квартирного жилого дома  с инженерными коммуникациями.

26.07.2012 между ООО «Полесье» (Продавец) и  Клабуковым Е.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, земли населенных пунктов для жилищного строительства, площадью 219520 кв.м., по адресу: Ярославская область и район,  Гавриловский  с/о,  д.  Полесье,  кадастровый  номер  76:17:107101:1208  по  цене 57000000  рублей 00 копеек.  (т.1, л.д.41) По  передаточному  акту  от  26.07.2012  земельный  участок  передан Покупателю (т.1, л.д. 42).

30.07.2012 истцом произведена государственная регистрация права собственности на данный земельный участок, в подтверждение чего в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 30.07.2012 АБ №565659 (т.1, л.д. 69).

06.08.2012 между ООО «Полесье» (Продавец) и  Клабуковым Е.А. (Покупатель) заключен  договор  купли-продажи, по условиям которого Продавец обязался  передать  в  собственность  Покупателю  инженерно-технические  сети, расположенные на глубине не менее 0,5м в границах земельного участка с кадастровым номером  76:17:107101:1208  общей  площадью  219520  кв.м.,  по  адресу:  Ярославская область  и  район,  Гавриловский  сельский  округ,  д.  Полесье,  а  именно:  сети водоснабжения  протяженностью  483  м/п,  с  установленными  колодцами  с отключающей  запорной  арматурой  и  пожарными  гидрантами,  сети  фекальной канализации протяженностью 462 м/п с установленным канализационными колодцами, сети газа общей протяженностью 692 м/п с установленными подземными установками со штоком и редуктором по цене 4000000 рублей 00 копеек Сети находятся в стадии оформления. Право  собственности  на  имущество  возникает  у  Покупателя  с  момента  подписания настоящего  договора.  Обязательство  Продавца  передать  имущество  считается исполненным после  подписания  сторонами  акта  о  передаче  проектной  и  технической документации (т.1, л.д. 15-16).

06.08.2012 между сторонами подписан передаточный акт проданного имущества (т.1, л.д. 70), 31.08.2012 сторонами подписан акт о передаче проектной и технической документации на сети, расположенные на глубине не менее 0,5 м в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:1208, в том числе рабочий проект на наружные сети газоснабжения жилого микрорайона, наружный газопровод низкого давления, проектная документация «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Подраздел 5.2 Система водоснабжения. Система водоотведения» (т. 1, л.д. 71).

Платежными поручениями № 129 от 13.08.2012  и № 22 от 05.10.2012 произведена оплата проданного имущества в сумме 4000000 рублей 00 копеек (т.1, л.д. 17, 18).

В ходе межевых работ земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:1208 разделен на 6 земельных участков с кадастровыми номерами 76:17:107101:1551, 1552, 1553, 1554, 1555, 1556, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка  от 21.05.2013 (т.1, л.д. 11-12).

26.12.2013 истцом произведена государственная регистрация права  собственности на земельный участок,