Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 08.12.2014 по делу n А29-9033/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Общества о том, что Товарищество отказывалось предоставить ему документы, подтверждающие обоснованность начисления платежей, отклоняется апелляционным судом по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим и может быть предусмотрен законом.

Выбор способа защиты нарушенного права в силу статей 12, 13 ГК РФ является волеизъявлением лица, который считает, что его права нарушены.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

Как указывалось выше способ защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов избирается самим заявителем. Вместе с тем для защиты нарушенного права гражданское законодательство устанавливает специальный срок (исковую давность).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ стороны несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, своевременно не воспользовавшись вышеуказанными процессуальными правами, Общество несет риск наступления негативных последствий несовершения им процессуальных действий.

Обстоятельств, свидетельствующих о перерыве срока исковой давности (статья 203 ГК РФ), судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска в части взыскания неосновательного обогащения за период с мая по октябрь 2010 года.

Вместе с тем счета-фактуры за ноябрь-декабрь 2010 года: № 36 от 13.12.2010, № 42 от 31.12.2010 оплачены истцом 21.12.2010 и 20.01.2011 соответственно.

Таким образом, исковые требования Общества обоснованно рассмотрены судом за период с ноября 2010 года по декабрь 2011 года.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 137, части 6 статьи 138, подпункту 3 пункта 2 статьи 152 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществу собственников жилья в силу закона принадлежит право для достижения уставных целей осуществлять хозяйственную деятельность и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Полномочия товарищества по предоставлению в пользование части общего имущества, осуществляемые в интересах собственников, рассматриваются как полномочия собственников.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе, в отношениях с третьими лицами.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно статье 290 ГК РФ и статье 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ также предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу прямого указания закона Общество обязано оплачивать содержание и ремонт общего имущества в доме.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, которую должен вносить собственник находящихся в соответствующем доме помещений, определяется путем умножения установленного тарифа на площадь принадлежащих такому собственнику помещений и соответствующее число месяцев в расчетном периоде.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Как следует из материалов дела, ООО «Аркон» является собственником нежилого помещения / 1 этаж – нежилая часть здания жилого дома, подвал, встроенные помещения 1-го этажа общей площадью 268,8 кв.м., по адресу: г.Ухта, ул. Оплеснина, д.5 (т. 2 л.д. 5).

Согласно технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: г. Ухта, ул. Оплеснина, 5 (по состоянию на 27.07.2006) общая площадь жилого дома составляет 2780,1 кв.м. (т. 3 л.д. 146-167).

Довод апелляционной жалобы об отсутствии заключенного договора с Товариществом на обслуживание общего имущества, отклоняется судом апелляционной инстанции в силу следующего.

В силу вышеуказанных норм права, Общество, являясь собственником помещений в жилом доме, должно оплачивать услуги и нести расходы по содержанию общего имущества дома. Отсутствие договора с ТСЖ «Технолог» не освобождает собственника помещения от обязанности нести расходы и оплачивать работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту по ставке, установленной собственниками в соответствии с действующим законодательством. Данная обязанность возникает в силу закона.

Согласно решению собрания членов кондоминиума от 25.01.2010, протоколам общих собраний собственников жилых и нежилых помещений дома от 23.12.2010 и от 28.07.2011 (т.1 л.д. 71-72, т. 2 л.д. 14), утвержденному собственниками отчета председателя Правления по доходам и расходам за 2011 год (т. 1 л.д. 75-77), размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по ул. Оплеснина, 5 в г. Ухта утвержден собственниками в размере 5 (пять) руб./кв.м.

Доводы Общества о том, что фактически указанный тариф собранием не утверждался, отклоняется апелляционным судом, поскольку решения собрания членов ТСЖ, которыми был утвержден тариф, в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

В апелляционной жалобе Общество указывает, что протокол от 23.12.2010 (т.1 л.д. 71), представленный Товариществом является подложным документом, поскольку в экземпляре заявителя указаны лишь 13 пунктов повестки дня, решение об утверждении тарифа не принималось. Указанный довод отклоняется апелляционным судом, поскольку о фальсификации протокола общего собрания истец не заявлял и в силу части 2 статьи 9 АПК РФ истец несут риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Довод Общества о необоснованном предъявлении к оплате расходов по замене стояков ГВЛ и ХВС, со ссылкой на решение от 25.10.2010 (т. 2 л.д. 14) в котором указано о создании резервного фонда, отклоняется апелляционным судом, поскольку доказательств внесения ООО «Аркон» денежных средств в резервный фонд, в нарушение статьи 65 АПК РФ истцом в материалы дела не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к верному выводу о доказанности факта оказания ответчиком услуг по управлению и содержанию МКД и обязанности истца по их оплате в установленном судом размере.

Довод Общества о том, что расходы по замене стояков должны учитываться в составе расходов на ремонт и содержание, а также о необоснованном начислении платежей по поставщикам услуг МУП «Ухтажилфонд», ОАО «ТГК-9», ООО «Ухталифт», ОАО КРБ «Ухтабанк», ООО «Коми энергосбытовая компания», ООО «Центр Новые Технологии», отклоняется апелляционным судом, по следующим основаниям.

Указанные расходы Товариществом понесены, фактически оплачены, работы (услуги) оказаны, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Судом первой инстанции установлено, что утвержденный тариф платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 5 руб./кв.м. не включает стоимость оспариваемых истцом услуг (банка, расчетного центра, обслуживание лифтов), выполнение которых установлено собственниками с учетом фактических потребностей по содержанию жилого дома.

Таким образом, оказанные услуги правомерно предъявлены Товариществом к оплате Обществу пропорционально его доле.

Кроме того, судом первой инстанции обоснованно учтено следующее.

01.01.2011 между Товариществом (заказчиком)  и ООО «Центр «Новые Технологии» (исполнителем) заключен договор № 10224 на выполнение информационных услуг, согласно которому  исполнитель выполняет услуги по созданию баз данных для расчета ЖКУ и ежемесячного расчета за ЖКУ. Единовременный платеж баз данных составляет 700 рублей, ежемесячный платеж - 600 рублей (пункты 1.1, 2.1 договора). Дополнительным соглашением от 01.04.2011 № 2 к данному договору стороны увеличили стоимость услуг до 660 рублей (т. 1 л.д. 78-79)

ООО «Центр «Новые Технологии» выставило по договору за 2011 год счета-фактуры на общую сумму 7 080 рублей, из них: № 223 от 01.03.2011 (за январь) на сумму 600 рублей, № 224 от 04.03.2011 (за февраль) на сумму 600 рублей, № 247 от 31.03.2011 (за март) на сумму 600 рублей, № 277 от 10.05.2011 (за апрель) на сумму 660 рублей, № 440 от 07.06.2011 (за май) на сумму 660 рублей, № 486 от 07.07.2011 (за июнь) на сумму 660 рублей, № 496 от 01.08.2011 (за июль) на сумму 660 рублей, № 700 от 01.09.2011 (за август) на сумму 660 рублей, № 725 от 30.09.2011 (за сентябрь) на сумму 660 рублей, №963 от 07.11.2011 (за октябрь) на сумму 660 рублей, № 992 от 07.12.2011 (за ноябрь) на сумму 660 рублей (т. 3 л.д. 57-78).

Товарищество оплатило названные счета в сумме 7 080 рублей (т. 3 л.д. 79-88).

Доля Общества в указанных расходах составляет 684 рубля 55 копеек, предъявлено Обществу к оплате 938 рублей 91 копейка (154,29+80,64+(78,22 * 9мес.).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцу необоснованно предъявлено к оплате 254 рубля 35 копеек.

Вместе с тем довод Общества о том, что в решении суда не указано на взыскание 254 рубля 35 копеек в пользу истца, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела установлено наличие задолженности Общества перед Товариществом в сумме превышающей 254 рубля 35 копеек.

В апелляционной жалобе Общество указывает, что считает необоснованным начисление платы за отопление исходя из общей площади (с учетом подвала) помещений собственника. Указанный довод отклоняется апелляционным судом.

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы горячей воды и тепловой энергии. Общий объем (количество) потребленных горячей воды и тепловой энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 «Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (далее – Правила № 307), а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 Правил № 307.

Согласно подпункту «г» пункта 20 Правил № 307 при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам.

В соответствии с пунктом 22 Правил № 307 собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.

Согласно пункту 19 Правил № 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Одной из составляющих формулы, предусматривающей для расчета размера платы за коммунальные услуги в нежилом помещении подпункта 1 пункта 1 приложения № 2 Правил является площадь помещения.

Таким образом, Товарищество, являясь исполнителем коммунальных услуг в соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 приложения № 2 Правил     № 307, должно определять количество фактически потребленной тепловой энергии собственниками помещений в жилом доме пропорционально занимаемой площади.

Из имеющихся в деле актов приема-передачи тепловой энергии за период с ноября 2010 года по декабрь 2011 года, ведомостей реализации энергоснабжающей организацией тепловой энергии Товариществу и счетов-фактур за