Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11.03.2014 по делу n А82-1673/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

  ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

12 марта 2014 года

Дело № А82-1673/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2014 года.     

Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Щелокаевой Т.А.,

судей Малых Е.Г., Тетервака А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Комлевой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя  Корюхиной Нины Анатольевны (ОГРНИП: 1057600587747; ИНН: 7604075837)

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явились;

от ответчика: Сухаревой И.Б., по доверенности от 14.01.2014, Фролова А.В., по доверенности от 21.01.2014;

от третьего лица: не явились,

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 17.12.2013 по делу № А82-1673/2013, принятое в составе судьи Савченко Е.А.,

по иску товарищества собственников жилья  «Подкова» (ОГРН: 1057600587747; ИНН: 7604075837)

к индивидуальному предпринимателю Корюхиной Нине Анатольевне (ОГРНИП: 1057600587747; ИНН: 7604075837)

о взыскании 786 084 рублей 98 копеек 

установил:

            товарищество собственников жилья «Подкова»  (далее – истец, товарищество, ТСЖ, ТСЖ «Подкова») обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением от 11.02.2013 к индивидуальному предпринимателю Корюхиной Нине Анатольевне (далее – заявитель, ответчик, предприниматель, ИП Корюхина Н.А.) о взыскании 227 085 рублей 46 копеек долга по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 34/21 по проспекту Октября города Ярославля (далее также – многоквартирный жилой дом, жилой дом, дом, МКД) за период с 01.01.2010 по 31.01.2013.

После уточнения (т.2, л.д.2-4, 56-59), принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ), истец просил взыскать с ответчика 786 084 рубля 98 копеек долга за оказанные с 01.01.2010 по 31.01.2013 услуги. 

            Исковые требования основаны на положениях статей 309, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением со стороны ответчика, являющегося собственником нежилых помещений в МКД денежного обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг.

            Решением Арбитражного суда Ярославской области от 17.12.2013 исковые требования ТСЖ «Подкова» удовлетворены частично, с ИП Корюхиной Н.А. в пользу истца взыскан долг в размере 717 112 рублей 20 копеек за услуги, оказанные с 01.01.2010 по 31.01.2013, а также расходы по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции посчитал обоснованным взыскать с предпринимателя в пользу истца долг за услуги, исходя из общей площади помещений, принадлежащих предпринимателю, 997,1 кв.м. Суд первой инстанции установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы товариществу в спорный период. Вместе с тем, проверив расчет истца, учтя платежи ответчика, а также его заявление о пропуске исковой давности в отношении взыскания долга за услуги по отоплению, оказанные в январе 2010 года, суд первой инстанции пришел к выводу, что подлежащая к взысканию задолженность составляет  717 112 рублей 20 копеек.

            Не согласившись с принятым решением в части удовлетворения исковых требований, ИП Корюхина Н.А. обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит судебный акт Арбитражного суда Ярославской области отменить, в удовлетворении иска отказать в полном объеме.  По мнению заявителя, суд первой инстанции при вынесении решения не принял во внимание решение правления ТСЖ «Подкова» от 28.12.2007, которым собственникам жилых помещений, не имеющим задолженности по оплате коммунальных услуг, предусмотрена временная льгота по статье «содержание и ремонт дома», а также в нарушение статьи 69 АПК РФ решение Кировского районного суда г. Ярославля от 06.06.2011, которым с ТСЖ «Подкова» в пользу предпринимателя взыскано неосновательное обогащение в размере 174 539 рублей  49 копеек с января 2008 года по сентябрь 2010 года, которое образовалось у товарищества в результате взимания с заявителя платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома. Заявитель отметил, что коммунальные услуги им оплачивались при предъявлении истцом платежных документов, в связи с чем указывает, что не обязан оплачивать истцу услуги при отсутствии со стороны последнего факта выставления ответчику соответствующих счетов. Помимо изложенного настаивает, что требование о взыскании оплаты за отопление подвальных помещений является необоснованным, поскольку подвал является неотапливаемым.

            Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

            Представители ответчика в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы и дополнения к нему.

Истец явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ. На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца.

            При обжаловании в порядке апелляционного производства только части решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений (часть 5 статьи 268 АПК РФ).

Поскольку заявитель обжалует решение Арбитражного суда Ярославской области в части удовлетворения исковых требований и от участников процесса не поступило соответствующих возражений, апелляционный суд проверяет судебный акт по настоящему делу только в обжалуемой части.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 17.12.2013 в обжалуемой части проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ, по приведенным в апелляционной жалобе доводам.

Материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.

05.05.2005 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации ТСЖ «Подкова» (т.1, л.д.8, 10-12), созданного в целях управления многоквартирным жилым домом № 34/21 по проспекту Октября города Ярославля. С 21.04.2004 ИП Корюхиной Н.А. в МКД на праве собственности принадлежат нежилые помещения на первом этаже дома № 1-11 общей площадью 503,70 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2008 серии 76 АА № 726335 (т.1, л.д.164).

04.01.2008 ТСЖ «Подкова» и ИП Корюхина Н.А. (собственник) заключили договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг № 1 (далее – договор; т.1, л.д.166-168, 169) в редакции протокола согласования разногласий (т.1, л.д.172), дополнительного соглашения от 01.07.2010 (т.1, л.д.169), в соответствии с которым товарищество организует работы по предоставлению жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества; по предоставлению услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома; по осуществлению расчетов за пользование коммунальными услугами в многоквартирном доме, в котором находятся нежилые помещения, занимаемые собственником, а собственник обязуется принять и оплатить предоставленные жилищно-коммунальные услуги (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.3, 2.1.7, 2.1.9, 2.1.10, 2.1.13 договора товарищество обязуется, том числе, оказывать жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также другими нормативными и методическими актами, устанавливающими параметры качества оказания данных услуг; производить расчеты стоимости предоставляемых коммунальных услуг, содержания домам, в котором расположены нежилые помещения собственника, и ежемесячно в срок до пятнадцатого числа, следующего за расчетным месяца, выставлять собственнику платежные документы на оплату; обеспечить  качество выполняемых работ и оказываемых услуг по договору;  предоставлять собственнику копии счетов, выставляемых товариществу ресурсоснабжающими организациями; ежемесячно предоставлять собственнику расчет размера платы за коммунальные услуги и ремонт и содержание дома; в десятидневный срок  рассматривать поступившие от собственника  жалобы и предложения по предмету договора и принимать необходимые меры по их разрешению. В силу пунктов 2.3.1, 2.3.2, 2.3.9, 2.3.10 собственник обязан  своевременно вносить 25-го числа, следующего за расчетным месяца, плату за содержание и ремонт дома и предоставленные коммунальные услуги; ежемесячно  в срок до 25-го числа текущего расчетного месяца предоставлять товариществу показания индивидуальных приборов учета, установленных на инженерных системах холодного и горячего водоснабжения в нежилых помещениях, занимаемых собственником; нести расходы по содержанию и ремонту дома в размере пропорционально занимаемой площади; осуществлять уборку территории, прилегающей  к нежилому помещению.  Собственник вправе  в случае изменения тарифов за коммунальные услуги требовать перерасчет, снижения платежей за эксплуатационные и коммунальные услуги в связи с некачественным предоставлением таких услуг, исходя из положений договора и действующих нормативных актов (пункты  2.4.2 договора).

 Согласно пунктам 2.1.5, 2.3.8 договора стороны обязались не реже чем один раз в квартал  производить  сверку расчетов по платежам, предусмотренным договором.

Срок действия договора устанавливается с момента подписания по 01.12.2018. Договор считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявления одной из сторон об отказе от договора или его пересмотре (пункты 5.1, 5.2 договора).

Приложением № 1 к договору (т.1, л.д.170-171) стороны определили порядок расчета  стоимости коммунальных услуг, содержания и ремонта зданий, в которых расположены нежилые помещения, на месяц.

04.03.2010 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации за  ИП Корюхиной Н.А. права собственности на нежилые помещения подвала № 53-55 площадью 53,40 кв.м. и помещения подвала (номера на поэтажном плане 56, 60-66) площадью 445,4 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.03.2010 серии 76-АБ № 101579, серии 76-АБ № 101580 (т.1, л.д.163, 165).

В период с 01.01.2010 по 31.01.2013 за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению и водоотведению ТСЖ «Подкова» предъявило к оплате  предпринимателю счета (т.1, л.д.47, 49, 51, 53, 55, 59, 61, 63, 64-69, 71, 73, 75, 77, 86, 88, 90, 92, 94, 96, 98, 100, 102, 104, 106, 108, 110, т.2, л.д.95-101, 147-156, т.2, л.д.13-49), которые ответчик оплатил частично, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями (т.1, л.д.48, 50, 52, 54, 56-58, 60, 62, 70, 72, 74, 76, 78, 79-85, 87, 89,  91, 93, 95, 97, 99, 101, 103, 105, 107, 109, 111, т.2, л.д.168).

Имеющаяся задолженность за услуги, которая ИП Корюхиной Н.А. оставлена без оплаты, послужила основанием для обращения ТСЖ «Подкова» в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением.

Возражая против исковых требований, ИП Корюхина Н.А. представила в материалы дела протокол заседания правления ТСЖ «Подкова» от 28.12.2007 (т.2, л.д.13), который содержит решение о предоставлении собственникам жилых помещений МКД, не имеющим  задолженности по оплате коммунальных услуг, временной льготы по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества МКД. Считает, что данное решение распространяется на всех собственников помещений дома, как жилых, так и нежилых. С учетом изложенного полагает, что истец необоснованно обратился в суд. Кроме этого отметил, что заочным решением Кировского районного суда г. Ярославля от 06.06.2011 (т.1, л.д.177), мотивированным наличием названного решения правления ТСЖ, с истца в пользу предпринимателя взыскано неосновательное обогащение в размере 174 539 рублей  49 копеек с января 2008 года по сентябрь 2010 года. Также ответчик оспоривает факт отопления подвальных помещений, указав на отсутствие в них отопительных приборов, в связи с чем, по мнению ответчика, у истца не было оснований для предъявления к оплате услуги по отоплению в указанной части.

            Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 8 ГК РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

При создании собственниками помещений в МКД товарищества собственников жилья на него возлагается обязанность осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ, в том числе посредством заключения в порядке статьи 162 ЖК РФ договора управления, по которому одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, (собственники помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статьям 210, 244, 249 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, бремя содержания имущества несет его собственник. При этом, если имущество находится в общей долевой собственности двух или нескольких лиц, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает