Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014 по делу n А17-731/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК),Изменить определение первой инстанции (по аналогии со ст.269, 272, п.36 Постановления Пленума ВАС от 28.

в лице генерального директора Салова С.Б. и ООО «Олимп-строй» (покупатель) в лице директора Егашина О.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 74-75, том 3), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность склад, назначение: нежилое, общей площадью 89,2 кв.м, литер Г, инвентарный номер 24:401:002:000228110:0400, расположенное по адресу: город Иваново, ул. Смирнова, д.46 (далее по тексту - «нежилое здание») кадастровый (условный) номер 37:24:010167:02:002:000228110:0400 (пункт 1 договора).

Цена продажи отчуждаемого по договору недвижимого имущества составляет 1000000 руб. Оплата по настоящему договору производится путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, либо безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2 договора).

Согласно условиям договора объект недвижимого имущества находится в залоге у ЗАО «АКБ «Кранбанк» г.Иваново на основании договора о залоге недвижимого имущества от 10.09.2009, заключенного между ОАО «Одежда» и ЗАО «АКБ «Кранбанк» г.Иваново.

01.04.2011 по акту приема-передачи нежилое здание передано продавцом покупателю (л.д. 76, том 3).

Определением суда 10.06.2011 в отношении ОАО «Одежда» введена процедура наблюдения.

15.08.2011 между ОАО «Одежда» (продавец) в лице генерального директора Салова С.Б. и ООО «Олимп-строй» (покупатель) в лице директора Егашина О.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 44-45, том 3), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность проходную, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 19,3 кв.м, инв. № нет, лит. нет, расположенное по адресу: город Иваново, ул. Красных Зорь, д.34 (далее по тексту - «нежилое здание»), условный номер 37-37­01/157/2011-317 (пункт 1 договора).

Цена продажи отчуждаемого по договору недвижимого имущества составляет 50000 руб. Оплата по настоящему договору производится путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, либо безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2 договора).

15.08.2011 по акту приема-передачи недвижимое имущество передано продавцом покупателю (л.д. 46, том 3).

15.08.2011 между ОАО «Одежда» (продавец) в лице генерального директора Салова С.Б. и ООО «Олимп-строй» (покупатель) в лице директора Егашина О.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 50-51, том 3), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объекта недвижимого имущества - газификация котельных ОАО «Одежда» по ул. Красных Зорь, д. 34, назначение: газопровод, протяженность 92,0, инв. № 24:401:001:010628920:0401, лит. Г1, Г2, расположенное по адресу: город Иваново, ул.Красных Зорь, д. 34, лит Г1, Г2 (далее по тексту - «газопровод») кадастровый(условный) номер 37-37-01/174/2011-513 (пункт 1 договора).

Цена продажи отчуждаемого по договору недвижимого имущества составляет 50000 руб. Оплата по настоящему договору производится путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, либо безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2 договора).

15.08.2011 по акту приема-передачи недвижимое имущество передано продавцом покупателю (л.д. 52, том 3).

01.10.2011 между ООО «Олимп-строй» (продавец) в лице директора Егашина О.С. и ООО «Риэлт Инвест» (покупатель) в лице директора Сидорина В.Ю. заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 59-60, 65-66, 71-72, 77-78, том 3), по условиям которых продавец продал, а покупатель приобрел в собственность объекты недвижимого имущества, являвшиеся предметом договоров купли-продажи от 01.04.2011 по аналогичной цене.

01.10.2011 по актам приема-передачи объекты недвижимого имущества переданы продавцом ООО «Риэлт Инвест» (л.д. 61, 67, 73, 79, том 3).

24.10.2011 между ООО «Олимп-строй» (продавец) в лице директора Егашина О.С. и ООО «Риэлт Инвест» (покупатель) в лице директора Сидорина В.Ю. заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 47-48, 53-54, том 3), по условиям которых продавец продал, а покупатель приобрел в собственность объекты недвижимого имущества, являвшиеся предметом договоров купли-продажи от 15.08.2011 по аналогичной цене.

24.10.2011 по актам приема-передачи объекты недвижимого имущества переданы продавцом ООО «Риэлт Инвест» (л.д. 49, 55, том 3).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 80-85, том 3) приобретенное ООО «Риэлт Инвест» недвижимое имущество по договорам купли-продажи от 01.10.2011, 24.10.2011 принадлежит последнему на праве собственности; относительно приобретенного имущества по договору от 24.10.2011 внесена запись об ипотеке.

Решением суда от 23.11.2011 года должник признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден Шульман М.А.

Полагая, что договоры купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2011, от 15.08.2011,  являются недействительными сделками, конкурсный управляющий обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Кроме того конкурсный управляющий Шульман М.А. обратился в Арбитражный суд Ивановской области с иском к ООО «Риэлт Инвест» об истребовании из чужого незаконного владения и возврате в конкурсную массу должника имущества, отчужденного по оспариваемым договорам.

Определением суда от 20.09.2012 возбуждено дело № А17-5414/2012.

Руководствуясь разъяснениями, изложенными Пленумом ВАС РФ в пункте 16 Постановления от 23.12.2010 N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"» (в редакции Постановлений от 22.06.2012 № 36, от 02.07.2013 № 56, от 30.07.2013 № 59), суд по ходатайству конкурсного управляющего ОАО «Одежда» определением от 17.10.2013 объединил в одно производство рассмотрение настоящего дела и дела № А17-5414/2012.

Согласно требованиям статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

На основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

При этом если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве (пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераци, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется и от 23.12.2010 N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"»).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"» судам следует иметь в виду, что предусмотренные статьями 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве основания недействительности сделок влекут оспоримость, а не ничтожность соответствующих сделок.

В связи с этим в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации такие сделки по указанным основаниям могут быть признаны недействительными только в порядке, определенном главой III.1 Закона о банкротстве.

Как усматривается из материалов дела, договоры купли-продажи недвижимого имущества заключены 01.04.2011 и 15.08.2011, т.е. в течение срока, предусмотренного пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

По ходатайству конкурсного управляющего суд назначил судебную экспертизу на предмет определения рыночной стоимости недвижимого имущества на дату заключения оспариваемых договоров.

По результатам экспертизы, проведенной экспертом Бирюковым В.В, суду первой инстанции представлены заключения №№ 143-4, 143-8 от 13.02.2013 (л.д. 5-39, 40-68, том 5).

Согласно отчетам №№ 143-4, 143-8 рыночная стоимость переданного по договору от 01.04.2011 склада, назначение: нежилое, общей площадью 147,7 кв.м, лит. Д, инвентарный номер 24:401:001:010628920:0500, расположенного по адресу: город Иваново, ул. Красных Зорь, д.34 кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:001:010628920:0500 на дату заключения договора 898856 руб.; переданного по договору от 01.04.2011 нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 127,5 кв.м, лит. Ж, расположенного по адресу: город Иваново, ул. Красных Зорь, д.34 кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:9838/050/Ж - 779620 руб.; переданного по договору от 01.04.2011 нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 144,90 кв.м, лит. И, инвентарный номер 24:401:001:010628920:0900, расположенного по адресу: город Иваново, ул. Красных Зорь, д.34, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:001:010628920:0900 - 886016 руб.; переданного по договору от 01.04.2011 склада, назначение: нежилое, общей площадью 89,2 кв.м., литер Г, инвентарный номер 24:401:002:000228110:0400, расположенного по адресу: город Иваново, ул. Смирнова, д.46, кадастровый (условный) номер 37:24:010167:02:002:000228110:0400 - 545429 руб.; переданной по договору от 15.08.2011 газификации котельных ОАО «Одежда» по ул. Красных Зорь, д. 34, назначение: газопровод, протяженность 92,0, инв. № 24:401:001:010628920:0401, лит. Г1, Г2, расположенной по адресу: город Иваново, ул.Красных Зорь, д. 34, лит Г1, Г2 (далее по тексту - «газопровод») кадастровый (условный) номер 37-37-01/174/2011-513 на дату заключения договора составила 36425 руб.; переданной по договору от 15.08.2011 проходной, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 19,3 кв.м, инв. № нет, лит. нет, расположенной по адресу: город Иваново, ул. Красных Зорь, д.34, условный номер 37-37-01/157/2011-317 - 118013 руб.

Оценив представленные в дело доказательства, в том числе, экспертные заключения №№ 143-4, 143-8 от 13.02.2013, договор залога недвижимого имущества от 10.09.2009, договоры купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2011, от 15.08.2011 в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что цена переданных по договорам от 01.04.2011 склада площадью 147,7 кв.м литер Д, нежилых зданий площадью 127,5 кв.м. литер Ж и площадью 144,9 кв.м. литер И по адресу г.Иваново, ул. Красных Зорь, д.34, а также переданной по договору от 15.08.2011 проходной общей площадью 19,3 кв.м, расположенной по адресу: город Иваново, ул. Красных Зорь, д.34 значительно ниже рыночной стоимости спорного имущества.

Вместе с тем суд первой инстанции признал факт неравноценного исполнения и наличие оснований для признания сделки недействительной только в отношении одного объекта – переданной по договору от 15.08.2011 проходной общей площадью 19,3 кв.м, расположенной по адресу: город Иваново, ул. Красных Зорь, д.34.

 В отношении остальных трех сделок по продаже объектов недвижимости, находящихся в залоге у ЗАО АКБ «Кранбанк», суд первой инстанции не нашел оснований для признания их недействительными, указав, что признание данных сделок недействительными не повлечет увеличения вероятности погашения требований иных кредиторов, помимо ЗАО АКБ «Кранбанк», которое вправе включиться в реестр кредиторов в случае возврата заложенных объектов в конкурсную массу.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции, т.к. рассматриваемые сделки подпадают под признаки подозрительных сделок, были совершены после принятия заявления о признании должника банкротом при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной.

Поскольку наличие состава недействительности сделок по основанию пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, а наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи, не требовалось, то заявление конкурсного управляющего о признании недействительными сделок по отчуждению :

-склада, назначение: нежилое, общей площадью 147,7 кв.м, лит. Д, инвентарный номер 24:401:001:010628920:0500, расположенное по адресу: город Иваново, ул. Красных Зорь, д.34, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:001:010628920:0500;

- нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 127,5 кв.м, лит. Ж, расположенное по адресу: город Иваново, ул. Красных Зорь, д.34, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:9838/050/Ж;

- нежилого зданияе, назначение: нежилое, общей площадью 144,90 кв.м, лит. И, инвентарный номер 24:401:001:010628920:0900, расположенное по адресу: город Иваново, ул. Красных Зорь, д.34, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:001:010628920:0900  подлежали удовлетворению.

При установлении обстоятельств добросовестности (недобросовестности) ООО «Риэлт-Инвест» суд исходит из того, что в момент отчуждения (24.10.2011) спорного имущества из владения ООО «Олимп-строй» обществу «Риэлт-Инвест» руководителем ООО «Риэлт-Инвест» являлся Сидорин В.Ю. (с 01.08.2011), одновременно являвшийся руководителем первоначального продавца спорного имущества ОАО «Одежда» (находящимся в это время в процедуре наблюдения).

До 01.08.2011 в период отчуждения спорного имущества из владения руководителем ООО «Риэлт-Инвест» являлся Егашин О.С., одновременно замещающий должность директора в данный период