Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014 по делу n А17-731/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК),Изменить определение первой инстанции (по аналогии со ст.269, 272, п.36 Постановления Пленума ВАС от 28.

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

26 февраля 2014 года

Дело № А17-731/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2014 года. 

Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуреевой О.А.,

судей Кобелевой О.П., Сандалова В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Салтыковой А.В.,

без участия сторон в судебном заседании,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Одежда» Шульмана Михаила Анатольевича, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Риэлт Инвест» Баевой Марии Вячеславовны

на определение Арбитражного суда Ивановской области от 13.11.2013 по делу № А17-731/2011, принятое судом в составе судьи Рябцевой Н.А.,

по заявлению конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Одежда» (ОГРН 1023700536298, г.Иваново) Шульмана Михаила Анатольевича

к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп-строй» (ОГРН 1113702002314, г.Иваново), обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт Инвест» (ОГРН 1103702015120, г.Иваново)

о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности

установил:

конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Одежда» (далее ОАО «Одежда», должник) Шульман Михаил Анатольевич (далее конкурсный управляющий Шульман М.А.) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 39-43, том 3), к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп-строй» (далее ООО «Олимп-строй», ответчик-1), обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт Инвест» (далее ООО «Риэлт Инвест», ответчик-2) о признании недействительными сделок должника – договоров купли-продажи от 01.04.2011, от 15.08.2011, заключенных должником с ООО «Олимп-строй» и применении последствий недействительности сделок в виде возврата проданных объектов в конкурсную массу должника.

Требования конкурсного управляющего основаны на положениях статей 61.2 (пункт 1), 61.6, 61.8, 61.9 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве), статей 167, 181 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что оспариваемые сделки совершены после возбуждения дела о банкротстве ОАО  «Одежда», являются подозрительными, отсутствует равноценное встречного исполнение.

Определением суда от 17.05.2012 к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Определением суда от 20.08.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Кранбанк» (далее ЗАО «АКБ «Кранбанк», третье лицо).

Определением суда от 20.09.2012 производство по делу приостановлено ввиду назначения судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов, отчужденных по оспариваемым сделкам.

Определением суда от 11.03.2013 производство по делу возобновлено ввиду получения судом экспертного заключения.

Определением суда от 20.06.2013 по делу назначена дополнительная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов, отчужденных по оспариваемым договорам купли-продажи от 01.04.2011.

Определением суда от 09.08.2013 производство по делу возобновлено ввиду получения судом экспертного заключения.

Определением суда от 17.10.2013 к участию в деле привлечен Сидорин Вадим Юрьевич.

Определением суда от 13.11.2013 заявление конкурсного управляющего удовлетворено частично. Суд признал недействительным договор купли-продажи от 15.08.2011, заключенный между ОАО «Одежда» и ООО «Олимп-строй», в соответствии с которым произведено отчуждение проходной, назначение: нежилое, 1–этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 19,3 кв.м, инв. № нет, лит. нет, расположенное по адресу: город Иваново, ул. Красных Зорь, д.34, условный номер 37-37-01/157/2011-317. Кроме того, суд истребовал проданный объект из незаконного владения ООО «Риэлт-Инвест», обязал ООО «Риэлт-Инвест» освободить указанное здание и возвратить его ОАО «Одежда по акту приема-передачи. В удовлетворении требования конкурсного управляющего Шульмана М. А. в остальной части отказано.

Конкурсный управляющий Шульман М. А., не согласившись с принятым по делу определением в части, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт о признании недействительными также и договоров купли-продажи от 01.04.2011, заключенных между ОАО «Одежда» и ООО «Олимп-строй», в соответствии с которыми произведено отчуждение следующего имущества: склад, назначение: нежилое, общей площадью 147,7 кв.м, лит. Д, инвентарный номер 24:401:001:010628920:0500, расположенное по адресу: город Иваново, ул. Красных Зорь, д.34, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:001:010628920:0500: нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 127,5 кв.м, лит. Ж, расположенное по адресу: город Иваново, ул. Красных Зорь, д.34, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:9838/050/Ж; нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 144,90 кв.м, лит. И, инвентарный номер 24:401:001:010628920:0900, расположенное по адресу: город Иваново, ул. Красных Зорь, д.34, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:001:010628920:0900. Кроме того, конкурсный управляющий просит применить последствия недействительности сделок в виде возврата проданных объектов в конкурсную массу должника. В части удовлетворенных требований управляющий просит оставить определение от 13.11.2013 без изменения.

В апелляционной жалобе заявитель не согласен с выводом суда о правовой квалификации заявленных конкурсным управляющим требований; отмечает, что правовым основанием для признания недействительными оспариваемых сделок управляющим указано на пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, однако суд при рассмотрении настоящего заявления руководствовался наряду с названной нормой права и пунктом 2  статьи 61.2 Закона о банкротстве, в результате чего пришел к неправомерному выводу о недостаточности наличия факта занижения в договорах продажной цены имущества по сравнению с рыночной для признания сделок недействительными и необходимости установления иных обстоятельств, таких как наличие вреда кредиторам. Позиция суда, по мнению заявителя, противоречит пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"», согласно которому если обстоятельства, необходимые для признания оспариваемых управляющим договоров по признакам пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве последним доказаны, наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи, не требуется. Надлежащим доказательством рыночной стоимости отчужденных по договорам купли-продажи от 01.04.2011 объектов недвижимости податель жалобы считает полученные в рамках рассматриваемого спора экспертные заключения №№ 143-4, 143-8 от 13.02.2013. Таким образом, факт неравноценного встречного исполнения обязательств покупателем по упомянутым выше договорам купли-продажи заявитель полагает также доказанным. Помимо этого, управляющий выражает несогласие с выводами суда относительно предположения о включении Банка-залогодержателя в реестр требований кредиторов должника в случае передачи  спорных объектов в конкурсную массу ОАО «Одежда», полагает, что  ЗАО «АКБ «Кранбанк» может оказаться и невключенным  в реестр требований кредитора должника как залоговый кредитор.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Риэлт Инвест» Баева Мария Вячеславовна (конкурсный управляющий ООО «Риэлт Инвест» Баева М.В.), также не согласившись с принятым по делу определением, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить в части признания недействительным договора купли-продажи от 15.08.2011, заключенного между ОАО «Одежда» и ООО «Олимп-строй», в удовлетворении заявленных конкурсным управляющим Шульманом М.А. отказать в полном объеме.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на нарушение норм процессуального права, выразившееся в  ненадлежащем извещении Баевой М.В. о дате и времени рассмотрения настоящего спора; указывает, что в этой связи была лишена возможности представить суду доказательства оплаты спорного имущества, что, в свою очередь, привело к ошибочному выводу суда о безвозмездности оспариваемой сделки (признанной судом недействительной). В качестве такого доказательства податель жалобы ссылается на простой вексель номиналом 50000 руб., переданный продавцу ООО «Олимп-строй» за полученное ООО «Риэлт Инвест» по договору купли-продажи от 01.10.2011 имущество. Кроме того продажную стоимость имущества апеллянт не считает заниженной. Экспертное заключение, положенное в основу судебного акта, по мнению заявителя, не является  надлежащим доказательством в рассматриваемом деле, т.к. оценщиком не соблюдена методика применения сравнительного подхода. Также считает, что при оценке оспариваемой сделки по отчуждению помещения проходной судом не принята во внимание взаимосвязь сделок и отсутствие вреда интересам кредиторов.

Кредитор ОАО Банк ВТБ в отзыве на апелляционную жалобу конкурсного управляющего Шульмана М.А. доводы управляющего поддержал, просит определение суда от 13.11.2013 отменить, апелляционную жалобу конкурсного управляющего Шульмана М.А. – удовлетворить; в отзыве на апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «Риэлт Инвест» Баевой М.В. доводы управляющего отклонил, просит апелляционную жалобу конкурсного управляющего Баевой М.В. – без удовлетворения.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность определения Арбитражного суда Ивановской области от 13.11.2013 по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, отзыва на жалобы, Второй арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ивановской области от 15.03.2011 принято к производству заявление Банка ВТБ (ОАО) о признании ОАО «Одежда» несостоятельным (банкротом).

01.04.2011 между ОАО «Одежда» (продавец) в лице генерального директора Салова С.Б. и ООО «Олимп-строй» (покупатель) в лице директора Егашина О.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 56-57, том 3), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность склад, назначение: нежилое, общей площадью 147,7 кв.м, лит. Д, инвентарный номер 24:401:001:010628920:0500, расположенное по адресу: город Иваново, ул. Красных Зорь, д.34, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:001:010628920:0500 (пункт 1 договора).

Цена продажи отчуждаемого по договору недвижимого имущества составляет 50000 руб. Оплата по настоящему договору производится путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, либо безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2 договора).

Согласно условиям договора объект недвижимого имущества находится в залоге у ЗАО «АКБ «Кранбанк» г.Иваново на основании договора о залоге недвижимого имущества от 10.09.2009, заключенного между ОАО «Одежда» и ЗАО «АКБ «Кранбанк» г.Иваново.

01.04.2011 по акту приема-передачи нежилое здание передано продавцом покупателю (л.д. 58, том 3).

01.04.2011 между ОАО «Одежда» (продавец) в лице генерального директора Салова С.Б. и ООО «Олимп-строй» (покупатель) в лице директора Егашина О.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 62-63, том 3), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 144,90 кв.м, лит. И, инвентарный номер 24:401:001:010628920:0900, расположенное по адресу: город Иваново, ул. Красных Зорь, д.34, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:001:010628920:0900 (пункт 1 договора).

Цена продажи отчуждаемого по договору недвижимого имущества составляет 50000 руб. Оплата по настоящему договору производится путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, либо безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2 договора).

Согласно условиям договора объект недвижимого имущества находится в залоге у ЗАО «АКБ «Кранбанк» г.Иваново на основании договора о залоге недвижимого имущества от 10.09.2009, заключенного между ОАО «Одежда» и ЗАО «АКБ «Кранбанк» г.Иваново.

01.04.2011 по акту приема-передачи нежилое здание передано продавцом покупателю (л.д. 64, том 3).

01.04.2011 между ОАО «Одежда» (продавец) в лице генерального директора Салова С.Б. и ООО «Олимп-строй» (покупатель) в лице директора Егашина О.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 68-69, том 3), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 127,5 кв.м, лит. Ж, расположенное по адресу: город Иваново, ул. Красных Зорь, д.34, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:9838/050/Ж (пункт 1 договора).

Цена продажи отчуждаемого по договору недвижимого имущества составляет 50000 руб. Оплата по настоящему договору производится путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, либо безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2 договора).

Согласно условиям договора объект недвижимого имущества находится в залоге у ЗАО «АКБ «Кранбанк» г.Иваново на основании договора о залоге недвижимого имущества от 10.09.2009, заключенного между ОАО «Одежда» и ЗАО «АКБ «Кранбанк» г.Иваново.

01.04.2011 по акту приема-передачи нежилое здание передано продавцом покупателю (л.д. 70, том 3).

01.04.2011 между ОАО «Одежда» (продавец)