Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 по делу n А23-1952/09Г-7-148. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

22 декабря 2009 года

                                           Дело № А23-1952/09Г-7-148

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2009 года

Постановление в полном объеме изготовлено   22 декабря 2009 года 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего       Токаревой М.В.,

судей                                          Байрамовой Н.Ю., Дайнеко М.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер – 20АП-4666/2009, 20АП-4970/2009) Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области, г.Калуга, и открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», г.Москва, на решение Арбитражного суда Калужской области от 28 сентября 2009 года по делу №А23-1952/09Г-7-148 (судья Глазкова С.В.), принятое по иску открытого акционерного общества «Малоярославецхлебопродукт», г.Малоярославец Калужской области, к открытому акционерному обществу «Российской Сельскохозяйственный банк», г.Москва, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области, г.Калуга, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытого акционерного общества «Русагрогарант», г.Москва, о прекращении правоотношений в связи с ипотекой и обязании погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

            при участии в заседании:

от истца: Кузнецова А.И., представителя, дов.№61 от 01.07.2009,

Алексейцева С.А., генерального директора, протокол №1 от 01.04.2008,

от ответчиков:

от ОАО «Россельхозбанк»: Азатяна А.В., представителя, дов.№3-9301 от 27.11.2007,

от УФРС по Калужской области: не явился, извещен судом надлежащим образом,

от третьего лица: не явился, извещен судом надлежащим образом,

установил:

открытое акционерное общество «Малоярославецхлебопродукт» (далее – ОАО «Малоярославецхлебопродукт»), г.Малоярославец Калужской области, обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Российской Сельскохозяйственный банк» (далее – ОАО «Россельхозбанк»), г.Москва, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области (далее – УФРС по Калужской области), г.Калуга, о прекращении правоотношений, возникших из договора ипотеки №076300/0213-7/3 от 02.07.2007, заключенного между                                      ОАО «Малоярославецхлебопродукт» и ОАО «Россельхозбанк», в связи с исполнением обязательств ЗАО «Русагрогарант» по договору об открытии кредитной линии №076300/0213 от 02.07.2007, а также обязании Управления ФРС по Калужской области погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с учетом уточнения от 24.07.2009 – т.1, л.д. 113-114).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено закрытое акционерное общество «Русагрогарант», г.Москва.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 28 сентября 2009 (судья Глазкова С.В.) исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд обязал УФРС по Калужской области погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную 05.07.2007 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) №076300/0213-7/3 от 02.07.2007 (т.2, л.д. 130-136).

Не согласившись с такой позицией суда первой инстанции, УФРС по Калужской области обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, просит его отменить в части удовлетворения исковых требований об обязании регистрирующего органа погасить регистрационную запись об ипотеке.

Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на то, что действующим законодательством не предусмотрено право регистрирующего органа самостоятельно прекращать зарегистрированные права, ограничения (обременения). Указывает, что основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке может служить совместное заявление сторон по договору ипотеки либо решение суда о прекращении ипотеки, а принятия специального решения об обязании регистрирующего органа произвести соответствующее действие по погашению регистрационной записи не требуется. Обращает внимание на нарушение норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении судом двух требований, вытекающих из гражданских и административных правоотношений.

Истец не согласился с доводами апелляционной жалобы УФРС по Калужской области по основаниям, изложенным в отзыве. Указывает на отсутствие возможности погасить регистрационную запись путем подачи совместного заявления сторон в связи с отказом залогодержателя совершить такое действие. Считает, что из предусмотренных статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований могло быть использовано лишь судебное решение о прекращении ипотеки.  

ОАО «Россельхозбанк» также не согласилось с принятым решением, направив в Двадцатый арбитражный апелляционный суд жалобу, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, просит его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.

В обоснование своих доводов заявитель указывает, что договор об ипотеке и дополнительные соглашения к нему были зарегистрированы УФРС по Калужской области, тем самым регистрирующий орган признал их законность и действительность. Отмечает, что дополнительные соглашения к договорам об ипотеке содержат все необходимые условия, в том числе существо новых обеспечиваемых обязательств, основание их возникновения, сумму, срок исполнения и т.д. Полагает, что последующая ипотека может быть оформлена как в виде отдельного договора, так и путем внесения изменений в уже заключенный договор ипотеки. Утверждает, что суд вышел за пределы своих полномочий, рассмотрев дело об административных правоотношениях. По его мнению, истец допустил злоупотребление своим правом и у него отсутствует право на обращение с иском в суд.

Истец не согласился с доводами апелляционной жалобы                                   ОАО «Россельхозбанк». В отзыве на апелляционную жалобу отмечает, что права истца на принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество необоснованно ограничены (обременены) в период с 27.06.2008 по настоящее время. Настаивает на том, что исковые требования основаны на положениях статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые предусматривают в числе способов защиты гражданских прав прекращение правоотношений. Обращает внимание на то, что в дополнительных соглашениях отсутствуют записи о предшествующих ипотеках.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители истца и ответчика - ОАО «Россельхозбанк» поддержали свои позиции, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Ответчик  - УФРС по Калужской области и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд второй инстанции своих представителей не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, выслушав мнение представителей истца и ответчика -             ОАО «Россельхозбанк», суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ОАО «Малоярославецхлебопродукт» (залогодатель) и ОАО «Россельхозбанк»  (залогодержатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №076300/0213-7/3 от 02.07.2007 (т.1, л.д. 11-19).

В соответствии с условиями совершенной сделки залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии №076300/0213 от 02.07.2007, заключенному между залогодержателем и ЗАО «Русагрогарант» (заемщик), передал залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество и имущественные права в совокупности: объект недвижимости (здание), расположенный на земельном участке, принадлежащем залогодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, конкретный перечень, характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 договора и приложении №1 к нему.

Предметом ипотеки явилось принадлежащее залогодателю на праве собственности административное здание общей площадью 349,3 кв. м, описание объекта – двухэтажное строение, год постройки основного строения – 1963, материал стен основного строения – кирпич, процент износа – 40 %, инвентарный номер объекта – 5 158, номер объекта – 40:13:00 01 89:0004:5158, адрес объекта: Калужская область, г.Малоярославец, пер.Калинина, д.11. Характеристика здания подтверждается выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства, выданной Малоярославецким филиалом КП Калужской области «БТИ» от 29.06.2007 №2612 (статья 3 договора).   

В статье 2 договора стороны определили существо, размер и срок обязательств, обеспечиваемых ипотекой. Так, в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии залогодержатель обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 36 500 000 руб. с целью пополнения оборотных средств, а заемщик возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета (первоначально) 13 % годовых.

Согласно пункту 2.3.1 договора погашение (возврат) кредита осуществляется в соответствии с графиком в период с 26.05.2008 по 27.06.2008.

26.06.2008 сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №076300/0213-7/3 от 02.07.2007, в котором стороны изменили предмет договора. В частности, залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по следующим договорам:

- договору об открытии кредитной линии №076300/0213 от 02.07.2007, заключенному между залогодержателем и ЗАО «Русагрогарант» (заемщик);

- кредитному договору №086300/0043 от 26.06.2008, заключенному между залогодержателем и ЗАО «Русагрогарант» (заемщик),

передал залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество и имущественные права в совокупности: объект недвижимости (здание), характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 договора и приложении №1 к нему; земельный участок, на котором расположено закладываемое здание, характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 договора и приложении №1 к нему (т.1, л.д. 21-34).

Согласно пункту 1.2 соглашения статья 2 договора «существо, размер и срок обязательств, обеспечиваемых ипотекой» изложена в следующей редакции: «В соответствии с условиями :

- договора об открытии кредитной линии залогодержатель обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 36 500 000 руб. на следующие цели: пополнение оборотных средств, а заемщик возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета (первоначально) 13 % годовых,

- кредитного договора залогодержатель обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 18 130 000 руб. на следующие цели: пополнение оборотных средств, а заемщик возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета (первоначально) 16 % годовых».

Стороны договорились, что погашение (возврат) кредита осуществляется : 

- по договору об открытии кредитной линии в соответствии с графиком в период с 26.05.2008 по 27.06.2008,

- по кредитному договору в срок до 24.06.2009.

При этом предмет ипотеки стороны определили следующим образом :

- принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости: административное здание общей площадью 349,3 кв. м, описание объекта – двухэтажное строение, год постройки основного строения – 1963, материал стен основного строения – кирпич, процент износа – 40 %, инвентарный номер объекта – 5 158, номер объекта – 40:13:00 01 89:0004:5158, адрес объекта: Калужская область, г.Малоярославец, пер.Калинина, д.11; характеристика здания подтверждается выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства, выданной Малоярославецким филиалом КП Калужской области «БТИ» от 29.06.2007 №2612;

- принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости – земельный участок (на котором расположено вышеуказанное административное здание), площадью согласно сведениям, указанным в кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) – 0,096 га/960 кв. м; местоположение – Калужская область, г.Малоярославец, пер.Калинина, д.11, кадастровый номер – 40:13:031019:0026, разрешенное использование – эксплуатация административного здания.

Дополнительным соглашением №2 от 18.07.2008 к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №076300/0213-7/3 от 02.07.2007 стороны изменили его предмет. Так, в соответствии с пунктом 1.1 договора об ипотеке он заключен в обеспечение исполнения следующих  обязательств:

- по договору об открытии кредитной линии №076300/0213 от 02.07.2007, заключенному между залогодержателем и ЗАО «Русагрогарант» (заемщик);

- кредитному договору №086300/0043 от 26.06.2008, заключенному между залогодержателем и ЗАО «Русагрогарант» (заемщик) (далее – кредитный договор №1);

- кредитному договору №086300/0051 от 18.07.2008, заключенному между залогодержателем и ЗАО «Русагрогарант» (заемщик) (далее – кредитный договор №2);

- кредитному договору №086300/0052 от 18.07.2008, заключенному между залогодержателем и ЗАО «Русагрогарант» (заемщик) (далее – кредитный договор №1) (т.1, л.д. 35-41).

В соответствии с пунктом 2.3.1 соглашения погашение (возврат) кредита осуществляется согласно следующему графику: 

- по договору об открытии кредитной линии на сумму 36 500 000 руб. в период с 26.05.2008 по 27.06.2008;

-