Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2015 по делу n А54-5907/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

31 августа 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел. [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

                   Дело № А54-5907/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 25.08.2015

Постановление изготовлено в полном объеме 31.08.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего                Волковой Ю.А., судей Тимашковой Е.Н. и Тучковой О.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Понкратовой А.В., при участии  после перерыва, объявленного  18.08.2015,  от истца – общества с ограниченной ответственностью «Литейщик» (г. Рязань, ОГРН 1026201080322) – представителей Постникова А.А. (доверенность от 09.02.2015), Селезнева А.В. (доверенность от 09.02.2015),  до перерыва (18.08.2015) от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью «ПРОМАКТИВ» – представителя Мищихина Ю.В. (доверенность от 01.04.2015), в отсутствие представителей ответчика – открытого акционерного общества Сберегательный банк Российской Федерации (г. Москва, ОГРН 1027700132195) в лице Рязанского отделения № 8606 и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью «Станкон», управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, общества с ограниченной ответственностью «ЭРЭСПО-ИМПЭКС», надлежащим образом извещенных до и  после перерыва о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Литейщик» и общества с ограниченной ответственностью «ПРОМАКТИВ» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 13.04.2015 по делу № А54-5907/2012 (судья Митяева Л.И.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Литейщик» (далее – истец,                           ООО «Литейщик») обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № 8606 (далее – ответчик, банк) о снятии ограничения (обременения) права с земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010001:77 площадью 254043 кв. м, рас-положенного по адресу: г. Рязань, ул. Станкозаводская, д.7, и обязании ответчика обратиться в управление Федеральной регистрационной службы и совершить действия по снятию ограничения (обременения) права в отношении земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены общество с ограниченной ответственностью «Станкон», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, общество с ограниченной ответственностью «ЭРЭСПО-ИМПЭКС» и общество с ограниченной ответственностью «ПРОМАКТИВ».

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 13.04.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец и третье лицо –                          ООО «ПРОМАКТИВ» обратились в суд апелляционной инстанции с апелляционными жалобами, в которых просили обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование своих доводов истец ссылался на то, что является добросовестным приобретателем земельного участка, что, по мнению заявителя, подтверждается решением Арбитражного суда Рязанской области от 20.01.2014 по делу № А54-8078/2012. Считает, что после реализации на торгах здания, ипотека на данный объект недвижимого имущества прекратилась. Указывает на то, что после раздела земельного участка новый договор ипотеки между банком и обществами «Станкон», «Литейщик» не заключался. Ввиду отсутствия в договоре купли-продажи от 09.07.2009 № 78-н, заключенного между ОАО «Станкон» (продавец) и ООО «Литейщик» (покупатель),  указания на наличие обременений земельного участка, по мнению заявителя, ипотека в силу закона прекратилась.

Третье лицо – ООО «ПРОМАКТИВ»  в обоснование своих доводов ссылалось на то, что при продаже ООО «Станкон» (продавец) ООО «ПРОМАКТИВ» (покупатель) по договору купли-продажи от  25.12.2014  № 10  недвижимого имущества продавец не сообщил третьему лицу никаких сведений о наличии обременений земельного участка. Указывает на прекращение ипотеки в связи с разделением земельного участка, что требует внесение изменений в договор ипотеки, а также на  прекращение основного обязательства (кредитного договора) в связи с ликвидацией заемщика – ООО «ЭРЭСПО-ИМПЭКС» (заемщика), что также безусловно влечет прекращение договора ипотеки.

От ответчика в суд апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором последний, считая принятое решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения. В обоснование своих возражений банк ссылался на то, что до заключения сторонами договора купли – продажи истец имел реальную возможность обратиться в регистрационный орган и получить исчерпывающую информацию о наличии обременений на приобретаемые им объекты недвижимого имущества. Обращает внимание на то, что законом не предусмотрено такое основание прекращения залога как внесение изменений в договор ипотеки в связи со сменой собственника.

Ответчик,  третьи лица, извещенные до и после перерыва о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили. 

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) после перерыва жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся представителей участников арбитражного процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб и изложенные в отзыве на них возражения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 09.04.2008 между ОАО «Сбербанк России» (банк) и ООО «ЭРЭСПО-ИМПЭКС» (заемщик) было заключено генеральное соглашение № 1246 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии, в рамках которой последнему была открыта кредитная линия с лимитом 300 000 000 рублей со сроком погашения кредитов не позднее 08.04.2011.                                 

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по вышеуказанному генеральному соглашению и заключенным в его рамках договорам об открытии возобновляемой кредитной линии между ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ОАО «Станкон» (в настоящее время – ООО «Станкон») (залогодатель) был заключен договор ипотеки от 21.05.2008 № 1-1246 (т. 1, л. д. 12-53).                                          Предметом договора ипотеки являлась передача залогодателем в залог залогодержателю: - здания, лит. З, назначение - производственное, нежилое, общей площадью 14 986,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Станкозаводская, д. 7, корп. 37; - права аренды единого землепользования с кадастровым номером                         62:29:001 00 01:0018, общей площадью 373 313 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: г. Рязань, ул. Станкозаводская, 7 (Московский округ), состоящее из земельных участков площадью 254 043 кв. м, 78 704 кв. м, 11 265 кв. м, 27 342 кв. м,                 1 959 кв. м для обслуживания завода, арендуемого залогодателем на основании договора от 30.03.2007 № А 055-07, аренды единого землепользования с кадастровым номером 62:29:001 00 01:0018 на срок с 16.03.2007 по 15.03.2056.                     

Государственная регистрация ипотеки произведена 23.05.2008 за номером                          62-62-01/188/2008-135.                                                                                           

Судом области установлено, что на основании обращений ОАО «Станкон» и гражданина Климова Н.Н. о покупке земельных участков администрацией города Рязани принято постановление от 09.07.2008 № 3756 о продаже в общую долевую собственность пяти земельных участков площадью 254 043 кв. м, 78 704 кв. м, 11 265 кв. м, 27 342 кв. м,            1 959 кв. м, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Станкозаводская, 7 (Московский округ) для обслуживания административно-производственных зданий (т. 2. л. д. 20).

11.12.2008 залогодатель обратился к залогодержателю с просьбой дать согласие на приобретение у администрации города Рязани в долевую собственность земельных участков площадью 254 043 кв. м, 78 704 кв. м, 11 265 кв. м, 27 342 кв. м, 1 959 кв. м, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Станкозаводская, 7, арендуемых по договору                       от 30.03.2007 № А 055-07 аренды единого землепользования с кадастровым номером 62:29:001 00 01:0018, права аренды на которые переданы в залог в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по генеральному соглашению от 09.04.2008 № 1246 и заключенным в его рамках договорам об открытии возобновляемой кредитной линии.       При этом залогодатель гарантировал внесение изменений в договор ипотеки                  от 21.05.2008 № 1-1246 (т. 2, л. д. 17).                                                                                      В письме от 16.01.2009 исх. №19-01-17/218 залогодержатель дал согласие на приобретение залогодателем в долевую собственность земельного участка с кадастровым номером 62:29:001 00 01:0018 общей площадью 373 313 кв. м, расположенного по адресу:   г. Рязань, ул. Станкозаводская, 7, при соблюдении статьи 69 Закона об ипотеке, т.е. без снятия обременения по договору ипотеки от 21.05.2008 № 1-1246 (т. 2, л. д. 18).      

10.09.2008 между администрацией города Рязани (продавец), ОАО «Станкон» и гражданином Климовым Н.Н. (покупатели) были заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0010001:77 площадью 254 043 кв. м, 62:29:0010001:78 площадью 78 704 кв. м, 62:29:0010001:79 площадью 27 342 кв. м, 62:29:0010001:80 площадью 11 265 кв. м, 62:29:0010001:81 площадью 1 959 кв. м, преобразованных из земельного участка общей площадью 373 313 кв. м с кадастровым номером 62:29:001 00 01:0018.                                                                                                         Перечисленные земельные участки были переданы покупателям по актам приема – передачи от 10.09.2008 (т. 2, л. д. 22-23, 25-26, 28-29, 31-32, 34-35).               

При выкупе земельных участков принадлежащая ОАО «Станкон» доля в праве собственности на них была обременена ипотекой в пользу ОАО «Сбербанк России», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.01.2009, выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2009, письмом УФРС по Рязанской области от 18.08.2009 исх. № 07/1912                  (т. 2, л. д. 21, 24, 27, 30, 33, 36-41).                                                                      

Ненадлежащее исполнение обязательства заемщиком – ООО «ЭРЭСПО-ИМПЭКС» по договорам об открытии возобновляемой кредитной линии, заключенным в рамках генерального соглашения от 09.04.2008 № 1246, послужило основанием для обращения банка в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности с заемщика и обращении взыскания на заложенное имущество.                                                                               

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 21.06.2011 по делу                                  № А54-4583/2010 установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по договорам об открытии возобновляемой кредитной линии. С заемщика – ООО «ЭРЭСПО-ИМПЭКС», а также с ЗАО «Современные литейные технологии», ООО «Промышленная группа Росстанком», ООО «Рязанский станкостроительный завод» в пользу                                  ОАО «Сбербанк России» взыскано в солидарном порядке 270 000 000 рублей основного долга, 817 155 рублей 44 копейки процентов за пользование кредитом, 190 684 рубля                 89 копеек денежных средств за обслуживание кредита, 490 000 рублей неустойки,                      200 000 рублей расходов по государственной пошлине. Кроме того, обращено взыскание на принадлежащее ООО «Современные литейные технологии» имущество: здание - литейный корпус, лит. Г, назначение – нежилое, общей площадью 27 379, 6 кв. м, земельный участок с кадастровым номером номером 62:29:001 0001:7 общей площадью  35 849,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Станкозаводская, дом 7, корп. 21. Исковые требования к ООО «Станкон» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на его имущество оставлены судом без рассмотрения ввиду признания залогодателя банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.05.2011 по делу                                              № А32-4686/2011) (т. 2, л. д. 1-10).                                                            

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.10.2011 по делу                       № А32-4686/2011 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Станкон» включены требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Рязанского ОСБ № 8606 в сумме 373 167 908 рублей 09 копеек, из них основной долг в сумме 329 789 327 рублей 91 копейки как обеспеченный залогом имущества должника                 (т. 2, л. д. 11-12).                                                                                                 

09.07.2009 между ОАО «Станкон» (продавец) и ООО «Литейщик» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости № 78-н (т. 1, л. д. 54-66).           

По условиям договора купли – продажи ОАО «Станкон» передает в собственность ООО «Литейщик»:                                                                                                                        

- 12 зданий, 2 нежилых помещения, 3 объекта незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0010001:77 общей площадью 254 043 кв. м по адресу: г. Рязань, ул. Станкозаводская, д. 7 (Московский округ), принадлежащем продавцу