Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2015 по делу n А09-2061/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

218,8 кв. м, нежилому помещению площадью 156,3 кв. м. Определить размер платы за предоставление частного сервитута для каждого из возможных вариантов прохода и проезда;

3) определить, может ли быть обеспечен проход, проезд к объектам недвижимости, принадлежащим ИП Самолыго И.И., ИП Назарову А.В.: земельным участкам, расположенным по адресу: город Брянск, проспект Московский, 99, площадью 357 кв. м, с кадастровым номером 32:28:04 16 04:0011; площадью 530 кв. м, с кадастровым номером 32:28:04 16 04:0028 и площадью 478 кв. м. с кадастровым номером 32:28:04 16 04:0014 и расположенным на нем нежилым помещениям – части склада № 12 площадью 274,5 кв. м, части склада № 12 площадью 218,8 кв. м, нежилому помещению площадью 156,3 кв. м, без установления права ограниченного пользования смежными земельными участками.

Согласно заключению экспертов ООО «Геокомплекс» № А09-2061/2014-13.08-ЭА экспертами сделаны следующие выводы (т. 4, л. д. 79 – 92 – 122).

По вопросу № 1 – от пунктов ОМС № № 9709, 07400, 07401 была скоординирована ситуация по расположению исследуемых земельных участков и объектов, расположенных на них, на местности, и иных объектов, расположенных на прилегающей к земельным участкам территории в единой системе координат СК 32.

При исследовании земельных участков и объектов недвижимости на местности установлено: все исследуемые объекта недвижимости: часть склада № 12, назначение: нежилое, общей площадью 218,8 кв. м; часть склада № 12, назначение: нежилое, общей площадью 274,5 кв. м; нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 156,3 кв. м и земельные участки с кадастровыми номерами 32:28:0041604:11, 32:28:0041604:28, 32:28:0041604:14, на которых находятся указанные объекты, принадлежащие истцам на праве собственности, расположены в глубине квартала с кадастровым номером 32:28:041604, что является особенностью данных земельных участков и объектов, расположенных на них, что в свою очередь препятствует обеспечению свободного доступа (прохода и проезда) к исследуемым объектам недвижимости с земель общего пользования (проспекта Московского, переулка прилегающего к проспекту Московскому, ведущему к объектам Совтрансавто).

По периметру земельные участки с кадастровыми номерами 32:28:0041604:11, 32:28:0041604:28, 32:28:0041604:14 ограничены: по северо-восточной части границы – имущественным комплексом (описанным ранее), в восточной части данной части границы – оборудован въезд (ворота), шириной 151 м; по юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:14 ограждение отсутствует; по юго-западной части указанных земельных участков – частично возведенным металлическим ограждением, частично объектами недвижимости (платформой и металлическим ангаром), расположенными на земельном участке с кадастровым номером 32:28:041604:18, местоположение (адрес): Брянская область, город Брянск, проспект Московский, 99Л; по северо-западной части земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:11 – частично металлическим ограждением, частично имущественным комплексом (описанным ранее).

С учетом особенностей, имеющихся на местности (бордюры, полотно дороги, расположение зданий и сооружений, ограждений и так далее), экспертами установлены и составлены возможные варианты для прохода и проезда к объектам недвижимости: земельным участкам, расположенным по адресу: город Брянск, проспект Московский, 99, площадью 357 кв. м, с кадастровым номером 32:28:041604:0011; площадью 530 кв. м, с кадастровым номером 32:28:041604:0028 и площадью 478 кв. м, с кадастровым номером 32:28:041604:0014 и расположенными на нем нежилыми помещениями – части склада               № 12 площадью 274,5 кв. м, части склада № 12 площадью 218,8 кв. м, нежилому помещению площадью 156,3 кв. м, а именно:

Вариант 1 предлагает возможность обеспечения доступа (прохода и проезда к исследуемым земельным участкам ИП Назарова А.В., ИП Самолыго И.И. и расположенным на них объектам недвижимости) с учетом движения со стороны проспект Московский в зону промышленной застройки кадастрового квартала с кадастровым номером 32:28:041604.

Движение транспортных средств (любых габаритов) является возможным, с учетом формирования части земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:18, находящимся в собственности ООО «Аметист», от оборудованных въездных ворот, расположенных в северо-западной части данного земельного участка, между объектами, расположенными на нем: погрузочно-разгрузочная платформой, площадью застройки 592 кв. м, объект расположен в северо-западной части участка по границе с земельным участком кадастровый номер 32:28:0041604:11; металлическим ангаром площадью застройки 415 кв. м, объект расположен в северо-западной части участка по границе с земельным участком кадастровый номер 32:28:0041604:28, восточнее относительно погрузочно-разгрузочной платформы. При этом ширина проезда будет составлять 4,25 м.

При обеспечении доступа по данному варианту движение пешеходов и транспортных средств, движущихся к земельным участкам и объектам недвижимости, принадлежащим истцам, будет осуществляться изначально по землям, собственность на которые не разграничена (земли общего пользования); далее, по земельному участку с кадастровым номером 32:28:0041604:18, находящемуся в собственности ООО «Аметист». Площадь земельного участка, необходимого для установления сервитута, составляет 385 кв. м.

При использовании данного варианта для возможности обеспечения доступа (прохода и проезда к исследуемым земельным участкам ИП Назарова А.В., ИП Самолыго И.И. и расположенным на них объектам недвижимости) необходимо демонтировать часть ограждения (металлического забора), расположенного по северо-восточной части земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:18 протяженностью 4,25 м.

На приложении № 4.1 к экспертному заключению представлена ведомость координат характерных точек границ для обеспечения доступа по варианту 1.

Определен размер платы за предоставление частного сервитута для данного варианта прохода и проезда, величина которого составляет 405 000 рублей.

Вариант 2 предлагает возможность обеспечения доступа (прохода и проезда к исследуемым земельным участкам ИП Назарова А.В., ИП Самолыго И.И. и расположенным на них объектам недвижимости) с учетом движения со стороны проспект Московский в зону промышленной застройки кадастрового квартала с кадастровым номером 32:28:041604.

Движение транспортных средств (любых габаритов) является возможным с учетом формирования части земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:18, находящегося в собственности ООО «Аметист», от оборудованных въездных ворот, расположенных в северо-западной части данного земельного участка, между объектами, расположенными на нем: металлическим ангаром площадью застройки 415 кв. м, объект расположен в северо-западной части участка по границе с земельным участком кадастровый номер 32:28:0041604:28, восточнее относительно погрузочно-разгрузочной платформы, и погрузочно-разгрузочная платформа и примыкающее к ней кирпичное строение площадью застройки 1 256 кв. м, объект расположен в центральной части участка, юго-восточнее относительно выше указанного объекта. При этом ширина проезда будет составлять 4,25 м.

При обеспечении доступа по данному варианту, движение пешеходов и транспортных средств, движущихся к земельным участкам и объектам недвижимости, принадлежащим истцам, будет осуществляться: изначально по землям, собственность на которые не разграничена (земли общего пользования); далее, по земельному участку с кадастровым номером 32:28:0041604:18, находящемуся в собственности ООО «Аметист». Площадь земельного участка, необходимого для установления сервитута, составляет 448 кв. м.

При использовании данного варианта для возможности обеспечения доступа (прохода и проезда к исследуемым земельным участкам ИП Назарова А.В., ИП Самолыго И.И. и расположенным на них объектам недвижимости) необходимо демонтировать часть ограждения (металлического забора), расположенного северо-восточной части земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:18, протяженностью 4,25 м.

На приложении № 5.1 к экспертному заключению представлена ведомость координат характерных точек границ для обеспечения доступа по варианту 2.

Определен размер платы за предоставление частного сервитута для данного варианта прохода и проезда, величина которой составляет 471 000 рублей.

Вариант 3 предлагает возможность обеспечения доступа (прохода и проезда к исследуемым земельным участкам ИП Назарова А.В., ИП Самолыго И.И. и расположенным на них объектам недвижимости) с учетом движения со стороны проспект Московский в зону промышленной застройки кадастрового квартала с кадастровым номером 32:28:041604.

Движение транспортных средств (любых габаритов) является возможным, с учетом: изначально по землям, собственность на которые не разграничена (земли общего пользования), затем, формирования части земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:40, общей площадью 6 921 кв. м, расположенного по адресу: город Брянск, проезд Московский, 99Б, площадью 458 кв. м, далее, формирования частей земельных участков с кадастровыми номерам: 32:28:041604:10 (является смежным с земельным участком с кадастровым номером 32:28:041604:40 по юго-западной части границы), местоположение (адрес): город Брянск, проспект Московский, дом 99А, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, вид вещного права – собственность, установлено обременение – ипотека, общая площадь 1 850 кв. м (лист 2 КПТ запись под порядковым номером 6), площадью 5 кв. м и через ворота, оборудованные на северо-восточной части границы земельного участка 32:28:0041604:18, общей площадью 7 599 кв. м, по адресу: Брянская область, город Брянск, проспект Московский, 99Л, принадлежащего на праве собственности ООО «Аметист», площадью 46 кв. м. При этом, ширина проезда будет составлять 4,25 м.

Для установления сервитута по данному варианту необходимо: часть земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:40 общей площадью 6 921 кв. м, расположенного по адресу: город Брянск, проезд Московский, 99Б, площадью 551 кв. м; часть земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:10, общей площадью 1 850 кв. м, расположенного по адресу: город Брянск, проезд Московский, дом 99А, площадью 5 кв. м; часть земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:18, общей площадью 7 599 кв. м, расположенного по адресу: город Брянск, проезд Московский, 99Л, площадью 49 кв. м.

При использовании данного варианта для возможности обеспечения доступа (прохода и проезда к исследуемым земельным участкам ИП Назарова А.В., ИП Самолыго И.И. и расположенным на них объектам недвижимости) необходимо демонтировать часть ограждения (деревянного забора), расположенного по восточной части земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:18 протяженностью 4,25 м.

На приложении № 6.1 к экспертному заключению представлена ведомость координат характерных точек границ для обеспечения доступа по варианту 3.

Определен размер платы за предоставление частного сервитута для данного варианта прохода и проезда, величина которой составляет: 579 000 рублей за 551 кв. м (часть земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:40); 52 000 рублей за               49 кв. м (часть земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:18); 5 000 рублей за 5 кв. м (часть земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:10).

По вопросу № 2 экспертами сделан вывод о том, что при исследовании на местности земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:18 площадью 7 599 кв. м, по адресу: Брянская область, город Брянск, проспект Московский, 99Л, принадлежащего на праве собственности ООО «Аметист», установлено: на территории земельного участка имеются объекты – подъездные железнодорожные пути, объект расположен вдоль северо-западной части участка; погрузочно-разгрузочная платформа, площадью застройки 592 кв. м, объект расположен в северо-западной части участка по границе с земельным участком кадастровый номер 32:28:0041604:11; металлический ангар площадью застройки 415 кв. м, объект расположен в северо-западной части участка по границе с земельным участком кадастровый номер 32:28:0041604:28, восточнее относительно погрузочно-разгрузочной платформы; погрузочно-разгрузочная платформа и примыкающее к ней кирпичное строение площадью застройки 1 256 кв. м, объект расположен в центральной части участка, юго-восточнее относительно выше указанных объектов; кирпичное строение площадью застройки 151 кв. м, объект расположен в северо-восточной части участка, частично по границе с земельным участком кадастровый номер 32:28:0041604:14. Со стороны северо-западной части границы имеется доступ к землям общего пользования и оборудован въезд (установлены ворота). Территория земельного участка между указанными объектами недвижимости имеет искусственное покрытие.

Экспертами определены возможные варианты предоставления ИП Самолыго И.И., ИП Назарову А.В. права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) с кадастровым номером 32:28:0041604:18 по адресу: город Брянск, проспект Московский, 99Л, для обеспечения прохода и проезда с автомобильной дороги общего пользования через указанный земельный участок к объектам недвижимости, принадлежащим                         ИП Самолыго И.И., ИП Назарову А.В.: земельным участкам, расположенным по адресу: город Брянск, проспект Московский, 99, площадью 357 кв. м, с кадастровым номером 32:28:041604:0011; площадью 530 кв. м, с кадастровым номером 32:28:041604:0028 и площадью 478 кв. м, с кадастровым номером 32:28:041604:0014 и расположенными на нем нежилыми помещениями – части склада № 12 площадью 274,5 кв. м, части склада № 12 площадью 218,8 кв. м, нежилому помещению площадью 156,3 кв. м, а именно: вариант 1 и вариант 2, которые отражены экспертами в ответе на вопрос № 1.

Определен размер платы за предоставление частного сервитута для данного варианта прохода и проезда, величина которого составляет 405 000 рублей за 385 кв. м (часть земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:18) – вариант 1; 448 000 рублей за 448 кв. м (часть земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041604:18)  – вариант 2.

По вопросу № 3 экспертами сделан вывод о том, что обеспечить проход, проезд к объектам недвижимости, принадлежащим ИП Самолыго И.И., ИП Назарову А.В., земельным участкам, расположенным по адресу: город Брянск, проспект Московский, 99, площадью 357 кв. м, с кадастровым номером 32:28:041604:0011; площадью 530 кв. м, с кадастровым номером 32:28:041604:0028 и площадью 478 кв. м, с кадастровым номером 32:28:041604:0014 и расположенными на нем нежилыми помещениями – части склада              № 12 площадью 274,5 кв. м, части склада № 12 площадью 218,8 кв. м, нежилому помещению площадью 156,3 кв. м без установления права ограниченного пользования смежными земельными участками не представляется