Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2015 по делу n А62-2548/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

01 апреля 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                            Дело  А62-2548/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25.03.2015

Постановление изготовлено в полном объеме  01.04.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от истца – общества с ограниченной ответственностью «Смоленский завод ЖБИ-2» – Лысенко Т.В. (доверенность от 17.10.2014 № 37/2014), Галиаскаровой Т.С. (доверенность от 18.09.2012                   № 1809/2012), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» - Бекшенева Ф.Ш. на решение Арбитражного суда Смоленской области от 26.11.2014 по делу А62-2548/2014 (судья Савчук Л.А.), установил следующее.

ООО «Смоленский завод ЖБИ» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания»  в лице конкурсного управляющего коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» - Бекшенева Ф.Ш. (далее – ответчик) о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Смоленский завод ЖБИ-2»   на объект незавершенного строительства – трехэтажное пристроенное здание офиса с кадастровым номером 67:27:003860:279, площадью 295 кв. м, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 4, степень готовности 50% (с учетом уточнения).

Решением арбитражного суда исковые требования удовлетворены.

Конкурсный управляющий коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» - Бекшенева Ф.Ш. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить. Указывает, что  истцом пропущен срок исковой давности. Ссылается на неприменение судом положений постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54. Отмечает, что инвестиции в недвижимость не порождают возникновение права собственности на созданный объект недвижимости; спорный объект не находится во владении истца; полагает, что с учетом правовой природы договора инвестиционной деятельности у истца возникает право на возврат уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты за нее процентов.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей истца, суд апелляционной инстанции считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела,  между КТ «Социальная инициатива и компания» (инвестор-застройщик) и ООО «К.Н. Строй» (соинвестор) был заключен инвестиционный договор от 01.07.2005 № 210/6 по реализации программы инвестирования строительства объектов, согласно которому стороны осуществляют совместную инвестиционную деятельность по инвестированию строительства объектов по адресам: г. Смоленск,                      ул. Маршала Соколовского и г. Смоленск, ул. Шевченко-пер. Буденного. При этом соинвестор осуществляет инвестиции товарами в срок, в ассортименте и в количестве, предусмотренными приложениями к договору, а инвестор-застройщик обязуется предоставить соинвестору инвестиционные права на установленную договором площадь нежилых помещений в соответствии с приложением № 2, соответствующих доле инвестиций, внесенных соинвестором в размере 16 000 000 руб. Стоимость инвестируемых товаров соинвестора и одного квадратного метра площади нежилых помещений является фиксированной с учетом п. 3.3 договора.

В приложении № 1 стороны согласовали договорную цену на поставляемую в рамках договора продукцию. В приложении 2 к договору стороны определили инвестиционную цену одного квадратного метра нежилых помещений, зарезервированных за ООО «К.Н. Строй» в объеме 1 000 кв. м по цене 16 000 рублей за метр, расположенных по адресу:                     г. Смоленск, ул. Шевченко - пер. Буденного, объект № 7 (строительный адрес). При этом указав, что номер, точный метраж утверждается сторонами после выхода и согласования проектной документации КТ «Социальная инициатива и компания» в течение 5 рабочих дней, передача прав на нежилые помещения осуществляется по факту поставки, подтверждаемой актами сверки, протоколами резервирования и актами о проведении взаимозачетов.

Также сторонами подписан протокол резервирования площади нежилых помещений от 29.12.2005.

В дополнительном соглашении № 1 стороны определили, что при условии инвестирования поставкой продукции полной стоимости нежилых помещений, указанных в  п. 2 приложения 2 к договору, устанавливается предельный срок предоставления соинвестору нежилых помещений – декабрь 2007 года.

Факт исполнения договорных обязательств ООО «К.Н. Строй» подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: товарными накладными на поставку продукции в адрес КТ «Социальная инициатива и компания»,  справкой от 02.02.2006 № 210 об осуществлении инвестирования строительства нежилых помещений площадью 1000 кв. м по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко-пер. Буденного в сумме 16 000 000 руб.

ООО «К.Н. Строй» и ООО «Смоленский завод ЖБИ-2» заключили договор от 03.08.2009 № 05 об уступке права требования, согласно которому ООО «К.Н.Строй», обладая правом на долю в строительства нежилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко-пер. Буденного, уступает свои права дольщика на нежилые помещения площадью 1000 кв. м ООО «Смоленский завод ЖБИ-2».

Во исполнение обязательств по договору уступки прав требования ООО «Смоленский завод ЖБИ-2» обязалось уплатить  ООО «К.Н. Строй»  16 000 000 руб.

Между сторонами подписано соглашение от 31.08.2009 о проведении зачета встречных обязательств, в рамках которого ООО «К.Н. Строй» погашает задолженность перед ООО «Смоленский завод ЖБИ-2» за поставленную продукцию по договору поставки б/н от 01.01.2008 в сумме 16 000 000 руб., а ООО «Смоленский завод ЖБИ-2» погашает задолженность перед ООО «К.Н. Строй» по договору уступки права требования от 03.08.2009 № 05 в сумме 16 000 000 руб. Наличие обязательственных отношений в рамках поставки товаров подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.05.10  коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Бекшенев Ф.Ш.

В порядке ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в Арбитражном суде г. Москвы в рамках дела № А40-4680/06 124-13Б рассматривалось заявление конкурсного управляющего должника с учетом уточнений к нему о расторжении заключенного между администрацией г. Смоленска и коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» инвестиционного договора от 20.01.2003 № 6271, признании за коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» права собственности: на объекты незавершенного строительства в виде фундамента по адресу Смоленская область, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского (кадастровый номер 67:27:0030846:437, степень готовности 4 %, площадь застройки                   209 кв. м) и пристроенного трехэтажного здания офиса в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко д. 4 (пер. Буденного), кадастровый номер 67:27:0030860, учетный номер БТИ 16944, площадь застройки                   1132,5 кв. м, степень готовности 50 %; на объекты недвижимости в жилом доме по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко дом 4 в виде квартиры № 5 кадастровый номер 67:27:0030860:282 общей площадью 81,9 кв. м, 2 этаж; № 31 кадастровый номер 67:27:0030860:373 общей площадью 43,8 кв. м, 8 этаж;, № 37 кадастровый номер 67:27:0030860:376 общей площадью 81,8 кв. м, 10 этаж; № 38 кадастровый номер 67:27:0030860:377 общей площадью 40,9 кв. м, 10 этаж; № 39 кадастровый номер 67:27:0030860:378 общей площадью 43,7 кв. м, 10 этаж; № 54 кадастровый номер 67:27:0030860:369 общей площадью 41,2 кв. м, 4 этаж; № 56 кадастровый номер 67:27:0030860:368 общей площадью 65,1 кв. м, 4 этаж; № 69 кадастровый номер 67:27:0030860:10 общей площадью 62,5 кв. м, 6 этаж; № 74 кадастровый номер 67:27:0030860:374 общей площадью 41,1 кв. м, 9 этаж; № 76 кадастровый номер 67:27:0030860:371 общей площадью 64,7 кв. м, 9 этаж; № 77 кадастровый номер 67:27:0030860:370 общей площадью 62,1 кв. м, 9 этаж; № 79 кадастровый номер 67:27:0030860:372 общей площадью 43,0 кв. м, 10 этаж.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.12.2013  заявление конкурсного управляющего коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» о расторжении заключенного между администрацией г. Смоленска и коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» инвестиционного договора от 20.01.2003 № 6271, а также в части требований о признании за коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» права собственности на объекты недвижимости в жилом доме по адресу г. Смоленск, ул. Шевченко дом 4 – квартиры № 5, № 31, № 37, № 38, № 39, № 64, № 56, № 69, № 74, № 76, № 77, № 79 оставлено без удовлетворения; прекращено производство по требованиям конкурсного управляющего коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» о признании за коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» права собственности на объекты незавершенного строительства в виде фундамента по адресу Смоленская область, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского (кадастровый номер 67:27:0030846:437 и пристроенного трехэтажного здания офиса в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко                д. 4 (пер. Буденного), кадастровый номер 67:27:0030860, а также по самостоятельным требованиям ООО «Смоленский завод ЖБИ-2» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде пристроенного трехэтажного здания офиса в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу Смоленская область, г. Смоленск,                      ул. Шевченко, д. 4 (пер. Буденного).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2014 определение Арбитражного суда города Москвы от 09 декабря 2013 года по делу № А40-4680/06-124-13Б оставлено без изменения, апелляционная жалоба конкурсного управляющего коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» Бекшенева Ф.Ш. - без удовлетворения.

При рассмотрении спора судом установлено, что с 2005 года коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» фактически прекратило исполнять предусмотренные договором обязанности инвестора-застройщика, из предусмотренного условиями договора комплекса жилых домов к 2005 году был частично возведен лишь один объект – 80-квартирный жилой дом по адресу ул. Шевченко – пер. Буденного в                     г. Смоленске в виде кирпичной коробки без кровли и коммуникаций, с 2005 по ноябрь 2011 год строительные работы на указанном объекте не осуществлялись.

Администрацией Смоленской области принято постановление от 07.09.2011                          № 528-ДС по финансированию за счет областного бюджета завершения строительства упомянутого объекта и его ввода в эксплуатацию, в связи с этим с 22.12.2011  функции застройщика объекта выполняло областное государственное учреждение «Управление капитального строительства Смоленской области», которому 31.08.2012 выдано разрешение на строительство 80-квартирного жилого дома по адресу г. Смоленск,                      ул. Шевченко - пер. Буденного № КИ 67 302000-89, учитывая, что к указанному времени срок действия ранее выданного коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» разрешения на строительство истек, договоры аренды земельных участков, предназначенных под застройку, ранее заключенные с коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» расторгнуты в судебном порядке вступившими в законную силу судебными решениями.

Также установлено, что в соответствии с законами Смоленской области об областных бюджетах на окончание строительства 80-квартирного жилого дома по адресу:                                г. Смоленск, ул. Шевченко – пер. Буденного в 2011 и 2012 годах было выделено соответственно 11,5 и 82,5 млн. руб., объект завершен строительством, и введен в эксплуатацию на основании разрешения от 29.12.2012 КИ 67 302000-72; представителем администрации Смоленской области представлены доказательства, подтверждающие выполнение работ по строительству дома за счет средств областного бюджета, в общей сложности затраты на завершение строительства составили 78 032 120 руб.; из 80 квартир на основании решений суда общей юрисдикции признано право собственности в отношении 66 квартир за лицами, заключившими с коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» договоры инвестиционного вклада и перечисливших в пользу коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» денежные средства в оплату стоимости подлежащих передаче им жилых помещений, в отношении пяти квартир решения суда обжалованы конкурсным управляющим и отменены со ссылкой на возможность рассмотрении споров лишь в рамках дела о банкротстве должника с учетом положений ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

По требованиям конкурсного управляющего коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства в виде фундамента по адресу: г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского и пристроенного трехэтажного здания офиса в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 4 (пер. Буденного), производство правомерно прекращено судом первой инстанции, как не подлежащим рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника.

Суд сделал вывод, что если споры не связаны с деятельностью застройщика по осуществлению строительства жилых помещений, каких-либо препятствий для рассмотрения указанных споров в общеисковом порядке не имеется, т.е. результат рассмотрения этих споров не может быть связан с процессуальным статусом участников строительства, как лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, и касается их прав и законных интересов лишь как конкурсных кредиторов должника вне зависимости от наличия либо отсутствия у должника