Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2014 по делу n А62-6082/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

номером 67:18:0060108:782, общей площадью 5310 кв.м., расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:771, обязав общество с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания» (ОГРН 1066731015207,                 ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере                 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей;

- признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:790, общей площадью 1203 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания» (ОГРН 1066731015207,                    ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:790, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная омпания»                              (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:790, общей площадью 1203 кв.м., расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:790, обязав общество с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания» (ОГРН 1066731015207,                         ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу настоящего решений возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 120 300 (сто двадцать тысяч триста) рублей;

- признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:791, общей площадью 302 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания» (ОГРН 1066731015207,                  ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:791, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания»                            (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:791, общей площадью 302 кв.м., расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:791, обязав общество с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания» (ОГРН 1066731015207,                 ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере                    20 000 (двадцать тысяч) рублей;

- признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:792, общей площадью 1368 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания» (ОГРН 1066731015207,                 ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:792, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания»                            (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:792, общей площадью 1368 кв.м., расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:792, обязав общество с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания» (ОГРН 1066731015207,                  ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере                  136 800 (сто тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей;

- признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:793, общей площадью 1457 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания» (ОГРН 1066731015207,                 ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:793, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания»                            (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:793, общей площадью 1457 кв.м., расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:793, обязав общество с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания» (ОГРН 1066731015207,                  ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере                 145 700 (сто сорок пять тысяч семьсот) рублей;

- признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:794, общей площадью 1870 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания» (ОГРН 1066731015207,                         ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:794, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания»                             (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:794, общей площадью 1870 кв.м., расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:794, обязав общество с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания» (ОГРН 1066731015207,                ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере                        187 000 (сто восемьдесят семь тысяч) рублей;

- признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:795, общей площадью 747 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания» (ОГРН 1066731015207,                 ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:795, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания»                           (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:795, общей площадью 747 кв.м., расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:795, обязав общество с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания» (ОГРН 1066731015207,                   ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере                      50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

- признать недействительны договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:802, общей площадью 1488 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания»                            (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:802, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания» (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:802, общей площадью 1488 кв.м., расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:802, обязав общество с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания» (ОГРН 1066731015207, ИНН6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере                 148 800 (сто сорок восемь тысяч восемьсот) рублей, а также взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины (принято судом).

Решением суда от 21.07.2014 в удовлетворении иска отказано, распределены судебные расходы по проведению экспертизы.

Не согласившись с принятым решением,  истец подал в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Мотивируя позицию, заявитель указывает, что постановлением администрации Смоленской области от 14.10.2008 разрешенный вид использования земельных участков был изменен и участки включены  в границы населенного пункта, на его основании обществом в ГКН и ЕГРП внесены соответствующие изменения. Считает, что Генеральный план и Правила землепользования и застройки Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области не вступили в действие. Настаивает на причинение обществу убытков  в размере 3 596 258 рублей.

Сахарчуком О.В. представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против ее доводов, решение суда просит оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Истцом представлены возражения на отзыв Сахарчука О.В.

Конкурсным управляющим ООО «ПСК» Фоминым В.В., утвержденным таковым решением Арбитражного суда Смоленской области от 19.09.2014 по делу                             № А62-6627/2013, заявлено о признании и иска. При этом управляющий указывает  на совершение сделок за 3 месяца до подачи заявления о признании несостоятельным (банкротом) и на факт отсутствия  равноценного встречного предоставления.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Из регистрационного дела, полученного у управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, усматривается, что земельные участки, являющиеся предметом оспариваемых сделок, образованы на базе земельных участков с кадастровыми номерами 67:18:0060108:224, площадью 17 000 кв. м и 67:18:0060108:222, площадью 17 000 кв. м.

14.10.2008 принято постановление администрации Смоленской области № 567, согласно которому земельные участки с кадастровыми номерами 67:18:006 91 08:0222, площадью 17 000 кв. м, и 67:18:006 91 08:0224, площадью 17 000 кв. м включены в границы населенного пункта деревня Туринщина Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, изменен вид разрешенного использования земельных участков с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «жилищное строительство», на основании которого внесены изменения в данные кадастрового учета (л.д.19-33, 78-96, т.1, т.2, т.3, т.4).

Согласно договорам купли-продажи от 26.08.2013 ООО «ПСК» продало земельные участки с разрешенным использованием : жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: деревня Туринщина Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области Сахарчуку Олегу Викторовичу на общую сумму 1 852 900