Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2014 по делу n А68-3131/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

06 ноября 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А68-3131/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 05.11.2014

Постановление изготовлено в полном объеме   06.11.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Капустиной Л.А. и Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Е., при участии от ответчиков: общества с ограниченной ответственностью Завод «Янтарная прядь»                             (с. Бельково Веневского района Тульской области, ОГРН 1047102840212,                                    ИНН 7123027196) – Поплавского В.Ю. (доверенность от 19.05.2013) и Минакова В.С. (доверенность от 03.07.2014), администрации муниципального образования Веневский район Тульской области (г. Венев Тульской области, ОГРН 1027101589536,                                 ИНН 7123003491) – Жданова А.В. (доверенность от 3.01.2014), в отсутствие представителя истца – общества с ограниченной ответственностью «Промэкс»                                (с. Бельково Веневского района Тульской области, ОГРН 1047102841048,                                   ИНН 7123027534), уведомленного надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Промэкс» на решение Арбитражного суда Тульской области от 14.08.2014 по делу                                              № А68-3131/2014 (судья Рыжикова Н.А.), установил следующее.

           Общество с ограниченной ответственностью «Промэкс» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к администрацией муниципального образования Веневский район (далее – администрация) и ООО «Завод «Янтарная прядь» о признании недействительным договора купли-продажи от 24.06.2013 № 217 земельного участка с кадастровым номером 71:05:050501:233, местоположение: Тульская обл., Веневский район, примерно в 450 м по направлению на северо-восток от с. Бельково, заключенного между администрацией и ООО «Завод «Янтарная прядь», а также о применении последствия недействительности сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:05:0505016:233 путем возвращения сторон в первоначальное положение.

           Решением Арбитражного суда Тульской области от 14.08.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

           Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

           Как усматривается из материалов дела, на основании заключенного между                                ОАО «Тулауголь» и обществом договора от 25.09.2007 № ТУ-642/лк купли-продажи имущества истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

           – резервуар противопожарный, назначение: объекты нежилого назначения, объем 500 куб. м, лит. II, адрес объекта: Тульская область, Веневский район, с. Бельково,                           ул. Мира, строение 2к, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:05:050501:222, общей площадью 600 кв. м.

           – здание АБК (бытовые помещения), назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 3968 кв. м, лит. А, а, адрес объекта: Тульская область, Веневский район,    с. Бельково, ул. Мира, строение 2и, корп. 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:05:050501:245, общей площадью 2000 кв. м.

           – блок вспомогательного ствола (без копра), назначение: нежилое здание,                        3-этажный, общая площадь 8298,2 кв. м, лит. А, адрес объекта: Тульская область, Веневский район, с. Бельково, ул. Мира, строение 2и, корп. 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:05:050501:243, общей площадью 5376 кв. м.

           – здание главного корпуса со складом-аккумулятором угля с навесом, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 71:05:050501:181, общей площадью 3000 кв. м.

           – здание погрузочного пункта, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 71:05:050501:242, общей площадью 400 кв. м.

           Кроме того, на основании договора купли-продажи имущества от 21.09.2007                           № ТУ-641/лк, заключенного между ОАО «Тулауголь» и обществом, ему принадлежат здание насосной станции (со скважиной, глубиной 65 м) и здание электроподстанции                  35/6 кВ, здание проходной.

           Право собственности истца зарегистрировано на следующие объекты:

– блок вспомогательного ствола (без копра), назначение: нежилое здание, 3-этажный, общая площадь 8 298,2 кв. м, лит. А, адрес объекта: Тульская область, Веневский район,       с. Бельково, ул. Мира, строение 2и, корп. 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:05:050501:243 (свидетельство о государственной регистрации права от 19.04.2012 71-АГ № 547181);

– здание АБК (бытовые помещения), назначение: нежилое здание, 2- этажный, общая площадь 3968 кв. м, лит. А, а, адрес объекта: Тульская область, Веневский район,                             с. Бельково, ул. Мира, строение 2и, корп. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 19.04.2012 71-АГ № 547180);

– резервуар противопожарный, назначение: объекты нежилого назначения, объем                             500 куб. м, лит. II, адрес объекта: Тульская область, Веневский район, с. Бельково,                        ул. Мира, строение 2к (свидетельство о государственной регистрации права  от 25.02.2010 71-АГ № 045698).

           Также истцу на праве собственности принадлежат земельные участки:

– с кадастровым номером 71:05:050501:242, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания погрузочного пункта, общая площадь 400 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Тульская обл., Веневский район, МО Южное, с. Бельково, ул. Мира, строение 2с (свидетельство о государственной регистрации права от 28.02.2014 71-АД № 072550);

– с кадастровым номером 71:05:050501:243, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания блока вспомогательного ствола (без копра), общая площадь 5376 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Тульская обл., Веневский район, МО Южное, с. Бельково,      ул. Мира, строение 2и, корп. 2 (свидетельство о государственной регистрации права  от 28.02.2014 71-АД № 072549);

– с кадастровым номером 71:05:050501:198, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания блока подготовки угля и пасты, общая площадь 1065 кв. м, адрес объекта: Тульская обл., Веневский район, с. Бельково, нежилое здание (здание блока подготовки угля и пасты) (свидетельство о государственной регистрации права от 02.03.2010 71-АГ № 045874);

– с кадастровым номером 71:05:050501:181, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания блока главного корпуса со складом – аккумулятора угля с навесом, общая площадь 3000 кв. м, адрес объекта: Тульская обл., Веневский район, с. Бельково, относительно ориентира нежилое здание (здание главного корпуса со складом – аккумулятора угля с навесом) (свидетельство о государственной регистрации права от 02.03.2010                                 71-АГ № 045875);

– с кадастровым номером 71:05:050501:180, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания блока главного корпуса со складом – аккумулятором угля с навесом, общая площадь 1935 кв. м, адрес объекта: Тульская обл., Веневский район, с. Бельково, относительно ориентира нежилое здание (склад угля) (свидетельство о государственной регистрации права от 02.03.2010 71-АГ № 045873).

           В администрацию 09.09.2009 поступило обращение истца с просьбой дать указание на межевание участка земли на промплощадке бывшей шахты «Бельковская», участок                  № 162 по кадастровому плану, в количестве 20 га, прилегающих к железнодорожным путям, с целью его последующей долгосрочной аренды или выкупа для строительства сталелитейного завода.

           В газете «Красное знамя» от 05.02.2010 было опубликовано информационное сообщение о предполагаемом строительстве сталелитейного завода на земельном участке ориентировочной площадью 20 га, расположенном в Веневском районе вблизи                                  с. Бельково на территории бывшей шахты «Бельковская».

           Письмом от 03.06.2010 администрация сообщила истцу, что не возражает в предоставлении обществу в аренду земельного участка ориентировочной площадью 20 га, по адресу: Тульская обл., Веневский район, вблизи с. Бельково на территории бывшей шахты «Бельковская», и разрешает начать подготовку акта выбора и схемы расположения земельного участка, проектируемого к предоставлению в аренду для строительства сталелитейного завода. После представления акта выбора земельного участка и схемы расположения земельного участка в администрацию, последняя вынесет соответствующие постановления об их утверждении.

           Согласно пункту 44 выписки из протокола от 03.06.2010 № 4 комиссия по размещению, согласованию рабочей документации на строительство временных сооружений, стационарных предприятий торговли и приемке их в эксплуатацию по вопросу генерального директора общества о выделении земельного участка в районе                 с. Бельково на месте снесенного здания блока вспомогательного ствола ш. Бельковская для строительства здания по ремонту оборудования, складских, офисных и бытовых помещений дала согласие на выделение земельного участка в аренду в соответствии с действующим законодательством.

            Администрацией было предложено разместить сталелитейный завод в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 71:05:050501:161, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 192 561 кв. м.

           В 2012 году ООО «Вектор плюс» по заказу истца подготовило схему раздела земельного участка с кадастровым номером 71:05:050501:161 площадью                                    192 561 кв. м на 8 земельных участков, которая постановлением администрации муниципального образования Веневский район от 07.09.2012 № 1560 была утверждена.

          Земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера 71:05:050501:234, 71:05:050501:237, 71:05:050501:239, 71:05:050501:238, 71:05:050501:233, 71:05:050501:235, 71:05:050501:236, восьмой земельный участок на кадастровый учет не поставлен.

           Земельные участки с кадастровыми номерами 71:05:050501:233, 71:05:050501:235, 71:05:050501:236 имеют вид разрешенного использования «для строительства сталелитейного завода».

           Администрацией 07.05.2014 принято постановление № 613 о проведении аукциона по продаже земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 71:05:050501:233, в связи с чем 17.05.2013 в газете «Красное знамя» от 17.05.2013 № 20  опубликовано информационное сообщение о проведении открытого аукциона по продаже, в том числе земельного участка с кадастровым номером 71:05:050501:233, площадью                       30 353 кв. м для строительства сталелитейного завода, местоположение: Тульская область, Веневский район, примерно в 450 м по направлению на северо-восток от с. Бельково (лот  21).

           В администрацию от ООО Завод «Янтарная прядь» и ООО «Фирма «АртПаркет» 14.06.2013 поступили заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка с кадастровым номером 71:05:050501:233. Заявки были приняты, указанные лица допущены к участию на аукционе (протокол принятия решения о допуске претендентов к участию на аукционе от 19.06.2013 № 17).

           Вышеназванный земельный участок 19.06.2013 был реализован на аукционе, победителем которого стало ООО Завод «Янтарная прядь» (протокол «Об итогах аукциона» от 19.06.2013 № 18).

           В связи с этим 24.06.2013 между администрацией и ООО Завод «Янтарная прядь» заключен договор купли-продажи указанного участка № 217.

           Управлением Росреестра по Тульской области 29.07.2013 зарегистрировано право собственности ООО Завод «Янтарная прядь» на земельный участок с кадастровым номером 71:05:050501:233 (свидетельство о государственной регистрации права                         71-АГ 877813).

           Полагая, что договор купли-продажи от 24.06.2013 № 217 земельного участка с кадастровым номером 71:05:050501:233, заключенный между администрацией и                          ООО Завод «Янтарная прядь», не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает его права и законные интересы, истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании его недействительным.

          В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим