Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2014 по делу n А62-4759/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

№ 12-32, 61-66, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко, 86, кадастровый (условный) номер                   67-67-01/137/2011-622) и договор № 1 от 17.06.2013 (на этаж 3, помещения №№ 1-11,                 33-48 в здании лабораторно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 86, кадастровый (условный) номер 67:01:2004:49:811, назначение – нежилое) являются недействительными сделками на основании статьи 174 ГК РФ, в связи с чем встречные исковые требования                             ОАО «Смоленский завод «Кентавр» подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ИП Пестрякова Д.С., Амелиной И.В. о государственной регистрации перехода права собственности на основании договоров № 2 от 22.05.2013 и № 1 от 17.06.2013 следует отказать.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает то обстоятельство, что                 ОАО «Смоленский завод «Кентавр» произвело возврат денежных средств Амелиной И.В. платежными поручениями № 762 от 26.09.2013 в сумме 3 632 525 руб., № 763 от 26.09.2013 в сумме 3 350 000 руб., Пестрякову Д.С. платежными поручениями № 761 от 26.09.2013 в сумме 3 632 525 руб., № 764 от 26.09.2013 в сумме 3 350 000 руб. соответственно (т. 2, л. д. 69 – 72), что говорит об отсутствии одобрения совершенных сделок в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.05.1998 № 9 «О некоторых вопросах применения статьи 174 ГК РФ при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок».

ОАО «НПП «Кузбассрадио» было заявлено о вступлении в дело третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в котором оно просило суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности ОАО «НПП «Кузбассрадио» на недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи от 01.08.2013 № 01/08 и № 02/08 (т. 4, л. д. 44 – 46, 52 – 54, 56 – 58):

- помещения №№ 1-19, 38-51, расположенные на втором этаже в части здания лабораторно-бытового корпуса, находящегося по адресу: Смоленская область,                                г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 86, кадастровый (или условный) номер части здания лабораторно-бытового корпуса: 67:01:2004:49:811, назначение – нежилое;

- помещения №№ 1-11, 33-48, расположенные на третьем этаже в части здания лабораторно-бытового корпуса, находящегося по адресу: Смоленская область,                               г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 86, кадастровый (или условный) номер части здания лабораторно-бытового корпуса: 67:01:2004:49:811, назначение – нежилое;

- часть здания административно-бытового корпуса, назначение нежилое, общая площадь 1117,7 кв.м, этаж 1,2,3 номера на поэтажном плане: 1 этаж: №№ 22-24, 24а,                 25-28, 30-36,95, 2 этаж: №№ 20-37, 60-65, № этаж: №№ 12-32,61-66, адрес объекта: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 86, условный номер:                                      67-67-01/137/2011-622.

Определением суда от 28.11.2013 ОАО «НПП «Кузбассрадио» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (т. 5, л. д. 49 – 51).

ИП Пестряковым Д.С. заявлено встречное исковое заявление о признании недействительными договоров купли-продажи от 01.08.2013 № 01/08 и № 02/08, заключенных между ОАО «Смоленский завод «Кентавр» и ОАО «НПП «Кузбассрадио», по основаниям мнимости совершенных сделок (статья 170 ГК РФ), а также злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

Удовлетворяя встречные исковые требования ИП Пестрякова Д.С. и отказывая в удовлетворении требований ОАО «НПП «Кузбассрадио», суд первой инстанции исходил из того, что заключенные между ОАО «Смоленский завод «Кентавр» и ОАО «НПП «Кузбассрадио» договоры купли-продажи от 01.08.2013 № 01/08 и № 02/08 являются недействительными на основании положений статьи 10 ГК РФ, поскольку имелись признаки злоупотребления правом со стороны ОАО «Смоленский завод «Кентавр» на заключение сделок и передачу имущества, исходя из того, что целью таких сделок было создание условий невозможности исполнения сделок, заключенных с                                            ИП Пестряковым Д.С., Амелиной И.С.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Как следует из материалов дела и установлено ранее, договоры купли-продажи № 1 от 17.06.2013 и № 3 от 17.06.2013 были подписаны после подведения результатов торгов (24.05.2013) по приобретению недвижимого имущества ОАО «Смоленский завод «Кентавр» у ОАО «Научно-исследовательский институт машиностроения», составной частью которого являются спорные объекты, но до государственной регистрации перехода права собственности к ОАО «Смоленский завод «Кентавр» (29.07.2013).

При этом, несмотря на подписанные между истцами и ОАО «Смоленский завод «Кентавр» акты приема передачи имущества от 17.06.2013, и акт от 01.09.2013 о передаче имущества по договору № 2 от 22.05.2013, фактически имущество от ОАО «Смоленский завод «Кентавр» истцам не было передано, что не оспаривается участвующими в деле лицами.

А также, ОАО «Смоленский завод «Кентавр» произвело возврат денежных средств Амелиной И.В. платежными поручениями № 762 от 26.09.2013 в сумме 3 632 525 руб.,              № 763 от 26.09.2013 в сумме 3 350 000 руб., Пестрякову Д.С. платежными поручениями     № 761 от 26.09.2013 в сумме 3 632 525 руб., № 764 от 26.09.2013 в сумме 3 350 000 руб. соответственно (т. 2, л. д. 69 – 72).

Как следует из материалов дела, совершение сделок между ОАО «Смоленский завод «Кентавр» и ОАО «НПП «Кузбассрадио» от 01.08.2013 № 01/08 и № 02/08 о продаже спорного имущества было одобрено на заседании Правления ОАО «Смоленский завод «Кентавр» (выписка из протокола заседания Правления от 29.07.2013 № 03/07; т. 10, л. д. 61), а также на внеочередном общем собрании акционеров ОАО «Смоленский завод «Кентавр» (протокол от 18.11.2013 № 2/2013; т. 10, л. д. 54 – 60).

По актам приема-передачи от 07.08.2013 имущество по договорам было передано от ОАО «Смоленский завод «Кентавр» к ОАО «НПП «Кузбассрадио» (т. 4, л. д. 55, 59).

Стоимость продажи спорного имущества определена сторонами в договорах от 01.08.2013 № 01/08 и № 02/08 в общем размере 75 000 000 руб., из которых                       30 000 000 руб. ОАО «НПП «Кузбассрадио» перечислило в пользу ОАО «Смоленский завод «Кентавр» (т. 9, л. д. 27 – 32).

Фактическая передача имущества покупателю, исполнение обязательств по оплате стоимости имущества покупателем, одобрение продажи спорного имущества в пользу ОАО «НПП «Кузбассрадио» свидетельствуют о реальных намерениях сторон к фактическому исполнению договоров от 01.08.2013 № 01/08 и № 02/08.

Более того, целью заключенных с заводом сделок являлось в том числе обеспечение работы обособленного подразделения ОАО НПП «Кузбассрадио», что подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований полагать, что сделки от 01.08.2013 № 01/08 и № 02/08 между                                      ОАО «Смоленский завод «Кентавр» и ОАО «НПП «Кузбассрадио», являются мнимыми, либо совершены с намерением причинить вред истцам, в том числе при злоупотреблении правом (статья 10 ГК РФ).

Суд апелляционной инстанции также учитывает то обстоятельство, что спорное имущество, проданное в пользу ОАО «НПП «Кузбассрадио» по договорам от 01.08.2013 № 01/08 и № 02/08, реализовано по значительно большей цене (75 000 000 руб.), чем по договорам с истцами (20 665 050 руб.), что свидетельствует об отсутствии экономической целесообразности продажи имущества по более низкой цене. При этом договора были заключены после фактической передачи имущества от ОАО «НИИ машиностроения»0

Требования ИП Пестрякова Д.С., Амелиной И.В. о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности в равных долях к               Пестрякову Д.С. и Амелиной И.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.06.2013, заключенного между ОАО «Смоленский завод «Кентавр» с Пестряковым Д.С. и Амелиной И.В. на этаж 2, помещения №№ 1-19, 38-51 в здании лабораторно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Смоленская область,                        г. Смоленск, ул. Шевченко,86, кадастровый (условный) номер 67:01:2004:49:811, назначение нежилое, общая площадь 3 469,5 кв.м с обязанием ОАО «Смоленский завод «Кентавр» передать указанный объект по акту приема-передачи, удовлетворению не подлежат, поскольку договор от 01.08.2013 № 02/08 о продаже этого имущества в пользу ОАО «НПП «Кузбассрадио» является действительным и имущество фактически передано покупателю с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При таких обстоятельствах требования ОАО «НПП «Кузбассрадио» о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности ОАО «НПП «Кузбассрадио» на недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи от 01.08.2013 № 01/08 и № 02/08 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований ИП Пестрякова Д.С. следует отказать.

Согласно частям 1, 5 статьи 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей.

ОАО «Смоленский завод «Кентавр» при подаче встречного искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 8 000 руб.

ОАО «НПП «Кузбассрадио» при подаче заявления о вступлении в дело третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 руб.

За подачу апелляционной жалобы ОАО «Смоленский завод «Кентавр» была уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

В связи с удовлетворением встречного искового заявления ОАО «Смоленский завод «Кентавр», а также апелляционной жалобы ОАО «Смоленский завод «Кентавр» с ИП Пестрякова Д.С. и Амелиной И.В. в пользу первого подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по 5 000 руб. с каждого.

В связи с удовлетворением требований ОАО «НПП «Кузбассрадио» с ИП Пестрякова Д.С. и Амелиной И.В. в пользу первого подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по 2 000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 08.05.2014 по делу  № А62-4759/2013 в части удовлетворения требований индивидуального предпринимателя Пестрякова Дмитрия Станиславовича и Амелиной Ирины Викторовны, отказа в удовлетворении требований открытого акционерного общества «Научно-производственное предприятие  «Кузбассрадио», встречных исковых требований открытого акционерного общества «Кентавр» и распределении судебных расходов отменить.

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя                            Пестрякова Дмитрия Станиславовича (ОГРН 311671424800030, ИНН 670600225215) и Амелиной Ирины Викторовны отказать.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2013, заключенный между открытым акционерным обществом «Смоленский завод Кентавр» (ОГРН 1026701424276, ИНН 6731017674), Пестряковым Дмитрием Станиславовичем (ОГРН 311671424800030, ИНН 670600225215) и Амелиной Ириной Викторовной, на часть здания административно-бытового корпуса, назначение : нежилое, общая площадь 1117, 70 кв. м, этаж 1, 2, 3, номера на поэтажном плане 1 этаж: № 22-24, 24а,  25-28, 30-36, 95; 2 этаж: № 20-37, 60-65; 3 этаж: № 12-32, 61-66, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 86, кадастровый (или условный) номер: 67-67-01/137/2011-622.  

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.06.2013, заключенный между открытым акционерным обществом «Смоленский завод Кентавр» (ОГРН 1026701424276, ИНН 6731017674), Пестряковым Дмитрием Станиславовичем (ОГРН 311671424800030, ИНН 670600225215) и Амелиной Ириной Викторовной, на  этаж 3, помещения № 1-11, 33-48, расположенные в здании лабораторно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко 86, кадастровый (или условный) номер: 67:01:2004:49:811, назначение : нежилое, общая площадь здания  3 469,5 кв. м.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к открытому акционерному обществу «Научно-производственное предприятие  «Кузбассрадио» (ОГРН 1084202001234, ИНН 4202034320) на основании договоров купли-продажи от 01.08.2013 №