Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2014 по делу n А68-6778/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

11 июня 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                     Дело № А68-6778/2013

Резолютивная часть постановления объявлена   11.06.2014

Постановление изготовлено в полном объеме    11.06.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Фриева А.Л., судей Каструбы М.В. и Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Феоктистовой Д.О.,  

при участии в судебном заседании от истца - открытого акционерного общества «УЗЛОВСКИЙ ХЛАДОКОМБИНАТ» (ИНН 7117009199, ОГРН 1027101483364): Матвеевой Ж.В. (доверенность от 14.08.2013); от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «МЕРКУРИЙ-АЙС» (ИНН 7128027915, ОГРН 1047102841884): Башкирова Д.С. (доверенности от 07.02.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «МЕРКУРИЙ-АЙС» на решение Арбитражного суда Тульской области от 16.01.2014 по делу № А68-6778/2013 (судья Литвинов А.В.), установил следующее.

Открытое акционерное общество «УЗЛОВСКИЙ ХЛАДОКОМБИНАТ» (далее – хладокомбинат) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МЕРКУРИЙ-АЙС» (далее – общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 249 508 рублей  09 копеек.

Общество обратилось с встречным исковым заявлением о взыскании 1 184 095 рублей 26 копеек, в том числе: пени в сумме 2 931 рубль 36 копеек (за нарушение условий договора аренды № 1 от 31.12.2010); неосновательного обогащения, полученного в виде платы за содержание территории, в размере 364 371 рубль 87 копеек, а также процентов за пользование неосновательным обогащением в размере 10 993  рублей 16 копеек; неосновательного обогащения, полученного в виде платы за услуги по содержанию подстанции, в размере 784 975  рублей  72 копеек, и проценты за пользование неосновательным обогащением в размере 20 823  рублей 15 копеек (с учетом принятых уточнений).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 16.01.2014 (с учетом исправительного определения суда от 16.01.2014) заявленные требования хладокомбината удовлетворены, в удовлетворении встречных требований общества отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, только в части отказа в удовлетворении  встречных исковых требований общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении встречных исковых требований. Общество считает, что расчет за услуги подстанции и по содержанию  территорий выполнен хладокомбинатом необоснованно.  По мнению общества, сторонами не согласована математическая формула  для расчета суммы возмещаемых затрат по содержанию территории и иные критерии от которых зависит или может зависеть сумма затрат, возмещаемых арендодателю за количество единиц транспортных средств и количество работников арендатора, и каким образом стороны устанавливают данные критерии (показатели). Также общество указало, что  хладокомбинатом не представлены приложения (расшифровки) к расчетам задолженности. Общество указало, что сторонами не согласовано в договоре условие о начислении арендатору рентабельности сверх установленной по договору платы за оказанные услуги.  Также общество считает, что взимание платы за оказанные услуги по передаче электрической энергии хладокомбинат не имел права, поскольку не обладал статусом сетевой организации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель общества поддержал апелляционную жалобу, по доводам, изложенным в ней.

Представитель хладокомбината возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил в её удовлетворении отказать.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу подлежащей частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между хладокомбинатом (арендодатель)  и обществом (арендатор) заключен договор аренды № 1 от 31.12.2010, в соответствии с которым арендодатель  предоставляет (передает), а арендатор принимает во временное владение и пользование объект нежилого фонда - встроенные помещения, в дальнейшем именуемые «Нежилое помещение» и «Помещения», расположенные в технологическом цехе на территории арендодателя, по адресу: г. Узловая, ул. Базарная, д. 8.

В соответствии с Договором в аренду передаются:

- нежилое помещение - камеры (секции) № 7, № 10, с температурным режимом от минус 12 до минус 18 градусов Цельсия, представляет собой склады площадью 169,7 и 437,5 кв. м соответственно, которые будут использоваться для решения уставных задач арендатора – хранение замороженных мясных полуфабрикатов и мороженного (п.1.2. договора);

-помещения-комнаты, которые будут использоваться для решения уставных задач арендатора – под деловой офис (служебные помещения) в целях организации оптовой и розничной торговли.  Номера помещений (в плане технологического цеха) с указанием их площадей соответственно: № 1 - 14,2 кв. м.; № 2 - 11,8 кв. м.; № 3 - 13 кв. м.; № 5 - 12,4 кв. м.; № 6 - 26,6 кв. м.; № 7- 8,4 кв. м.; № 9 - 12 кв. м.; № 10 - 9,3 кв. м.; № 11 - 9,9 кв. м. (п.п. 1.3., 1.3.1 договора)

Помещения переданы арендатору 31.12.2010, что подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи.

Дополнительным соглашением № 2 от 09.01.2013 стороны согласовали следующие изменения и дополнения к договору, вступающие в силу с 01.01.2013:

1. Сторонами уточнены и согласованы   площадь и номера помещений, фактически занимаемые арендатором: № 3-9,92 кв. м; № 4 — 9,29 кв. м; №  8 – 26,68 кв. м; № 14 – 16,66 кв. м; офисное помещение — 12,2 кв. м; часть офисного помещения — 34,6 кв. м.

2. Стороны согласовали, что подписание дополнительного соглашения означает проведение соответствующих процедур приема-передачи исключаемых (включаемых) из (в)   договора помещений без составления отдельного документа (акта приема-передачи) и не имеют соответствующих претензий   друг к  другу по состоянию помещений.

3. Сторонами согласованы размеры ежемесячной арендной платы (с приложением расчетов):

- за нежилые помещения: 266 372 рубля 85 копеек   (двести шестьдесят шесть тысяч триста семьдесят два рубля 85 копеек), в том числе НДС.

- за помещения: 31 412 рублей 24 копейки (тридцать одна тысяча четыреста двенадцать рублей 24 копейки), в том числе НДС.

При этом стороны указали, что права и обязанности сторон, не затронутые  дополнительным соглашением, остаются в неизменном виде и определяются договором.

Согласно п. 7.1 договор заключен с 01.01.2011 на неопределенный срок.

Стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором в течение 5 дней по окончании каждого учетного периода. Учетный период установлен сторонами п. 4.2. договора – календарный месяц.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе любой из сторон договора, перерасчет арендной платы производится за фактическое время аренды (п.5.5. договора).

В п. 3.3.13 договора стороны согласовали, что арендатор обязуется заключить договор на потребление электроэнергии для помещений с ОАО «Узловская районная электросеть» и не допускать перегрузки электросетей.

09.01.2013 стороны подписали дополнительное соглашение № 3 к договору аренды № 1 от 31.12.2010. В соглашении стороны согласовали действия сторон по возмещению части затрат арендодателя по:

- содержанию территории (под этим понимается содержание (поддержание в соответствующем состоянии) земельного участка и иных прилегающих территорий, принадлежащих арендодателю и используемых арендатором.

- водопотреблению.

Стороны в соглашении согласовали способ определения затрат, подлежащих возмещению арендатором  арендодателю, и установили, что:

-подсчет затрат по содержанию территории производится на основании численности (списочной) работников и автотранспорта арендатора. При этом арендатор предоставляет сведенья за два рабочих дня до окончания соответствующего учетного периода;

- по водопотреблению подсчет затрат производится на основании показаний приборов учета.

В п. 2 соглашения стороны согласовали, что стоимость затрат подлежит оплате арендатором в течение 10 дней с момента получения соответствующих обосновывающих документов.

В качестве обосновывающих документов стороны указали – счет, расчет и акт.

Из представленных в материалы дела документов следует, что расчет затрат по содержанию территории производился на основании справки ООО "МЕРКУРИЙ-АЙС", в которой указано, что численность работников ООО "МЕРКУРИЙ-АЙС" составляет на 01.01.12 67 человек. Автопарк организации составляет 20 машин.

Материалами дела установлено, что за потребление электроэнергии арендатором  осуществлялась оплата ОАО «Узловская районная электросеть» с даты подписания договора аренды до 01.01.2013, что подтверждается актом сверки, подписанным обществом и ОАО «Узловская районная электросеть» по состоянию на 18.12.2012, представленным в материалы дела арендатором.

В 2013 году обществом за потребление электроэнергии ОАО «Узловская районная электросеть» оплата не производилась.

10.01.2012 стороны заключили договор № 1 об оказании услуг на срок с 01.01.2012 по 31.12.2012, по которому (хладокомбинат)   обязуется по заданию Заказчика (общества) оказать услуги: отпуск (передача) электроэнергии через подстанцию Исполнителя. При этом стороны согласовали, что стоимость затрат на содержание подстанции определяется ежемесячно по фактическим расходам на основании представленных Исполнителем документов.

Согласно п. 3.1. стоимость услуг по содержанию подстанции: определяется по фактическим затратам на основании Расчета, ежемесячно выставляемом Исполнителем до 10 числа месяца, следующего за учетным.

В п. 3.2. договора стороны согласовали, что услуги оплачиваются в течение 10 дней с момента получения Расчета.

09.01.2013 стороны заключили договор № 1 об оказании услуг, аналогичный договору № 1 от 10.01.2012.

На основании представленных в материалы дела документов, следует, что арендатору за период с 01.01.2012 по 10.06.2013 представлены для оплаты расчеты за оказание услуг по подстанции, кроме того данные расчетов включались в акты оказания услуг аренды помещений. В актах указана услуга по обслуживанию подстанции, услуга по проходной. Расчеты на оказание услуг по подстанции составлялись на основании потребляемой электроэнергии с включением в расчет 10% рентабельности.

Акты на оказание услуг за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 подписаны сторонами, размер цены оказанных услуг, в том числе услуги по подстанции арендатором не оспариваются. Расчет оказания услуг по подстанции в 2013 году производился аналогично с оказанием услуг в 2012 году.

Арендатор в обоснование своих требований о взыскании неосновательного обогащения арендодателя, возникшего в связи с неверным расчетом затрат за содержание территории, предоставил сведения о количестве работников ООО «МЕРКУРИЙ-АЙС» и количестве работников, исполняющих свои обязанности на арендуемой территории с расшифровкой помесячно. Арендатор также представил список автомобилей ООО «МЕРКУРИЙ-АЙС» по состоянию на 09.01.2013.

Суд первой инстанции обоснованно не принял представленные доказательства, так как арендатор не представил доказательства представления (направления) вышеуказанных сведений арендодателю за два рабочих дня до окончания соответствующего учетного периода, как согласовали стороны в дополнительном соглашении №3 от 09.01.12, следовательно, арендодатель при расчетах затрат на содержание территории не мог знать об изменении сведений, представленных ему ранее, арендатор в спорный период не представил возражений на произведенные расчеты. Указанные данные предоставлены обществом только в суде первой инстанции. Доказательств обратного общество представить не может.

В материалы дела представлены расчеты, произведенные арендодателем.

Расчеты включены в акты оказания услуг, в которых указана стоимость оказанных услуг по представлению помещений в аренду, услуги по обслуживанию подстанции, услуги по проходной и услуги по содержанию территории. Акты за период январь – июнь 2013 года арендатором не подписаны. Однако, как следует из платежных поручений №№ 283,780,781 и 821 арендатор производил платежи за услуги, указанные в  акте от 31.01.13 и счет-фактуре от 28.02.13, представленной арендодателем на основании акта от 28.02.13. В актах указаны услуги, в том числе по содержанию территории и обслуживанию подстанции.

 29 марта 2013 года сторонами подписано соглашение об исполнении денежных обязательств. В соглашении стороны согласовали, что по состоянию на 29 марта 2013 года ООО "МЕРКУРИЙ-АЙС" имеет денежные обязательства перед ОАО "УЗЛОВСКИЙ ХЛАДОКОМБИНАТ", вытекающие из договора аренды № 1 от 31.12.2010 и договора  № 1 от 09.01.13 в размере 433 000 рублей.

В связи с расторжением договора аренды сторонами 08.06.2013 подписано соглашение.

Предмет соглашения: урегулирование (согласование) разногласий, а также определение действий сторон из-за наличия у ООО "МЕРКУРИЙ-АЙС" задолженности, вытекающей из договора аренды №1 от 31.12.10 и договора оказания услуг 31 от 09.01.13.

Стороны в соглашении согласовали, что задолженность на 31.05.2013 ООО "МЕРКУРИЙ-АЙС" по вышеуказанным договорам составляет 1 181 305 руб. 41 коп.

В п. 2.4.1. соглашения стороны указали, что ОАО "УЗЛОВСКИЙ ХЛАДОКОМБИНАТ", исходя из фактических сроков аренды, содержания территории, водопотребления (в рамках договора аренды №1 от 31.12.2010) и фактически оказанных услуг (в рамках договора оказания услуг №1 от 09.01.2013) осуществляет расчет фактической стоимости оказанных (представленных) услуг и выставляет их в адрес ООО "МЕРКУРИЙ-АЙС".

В соглашении стороны установили, что ООО "МЕРКУРИЙ-АЙС" оплачивает услуги,  указанные в п. 2.4.1. соглашения, до 30.06.2013.

Соглашение подписано сторонами без протокола разногласий, доказательство оспаривания расчетов задолженности арендатор не представил.

Арендатор оплатил задолженность, указанную в соглашении, 10.06.2013, что подтверждается приходным кассовым ордером № 236.

Арендуемые помещения были возвращены арендатору в течении июня 2013 года, что подтверждается актами приема передачи. Из актов следует, что арендодатель принял:

-помещение № 4 (площадь 9,29 кв. м.) - 17.06.2013;

-помещение № 8 (площадь 26,68 кв. м.) - 17.06.2013;

-помещение