Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2014 по делу n А54-1285/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

03 февраля 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А54-1285/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  28.01.2014

Постановление изготовлено в полном объеме   03.02.2014            

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей  Волковой Ю.А., Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В.,  при участии от истца – Гаврилова С.В. (доверенность от 10.01.2014), от ответчика – Шестакова М.А. (доверенность от 19.06.2012 № 62 АБ 0278350), в отсутствие представителей третьих лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Нечаева Юрия Валентиновича на решение Арбитражного суда Рязанской области от 11.11.2013 по делу № А54-1285/2013 (Сельдемирова В.А.),  установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация № 17» (далее – истец, ООО «ЖКО №17») обратилось в Арбитражный суд Рязанской              об­ласти с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Нечаева Юрия Валентиновича (далее – ответчик, предприниматель) неосновательного обогащения в сумме 90 145 руб. 60 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 521 руб. 12 коп.

Впоследствии 26.08.2013 в материалы дела поступило встречное исковое заявление инди­видуального предпринимателя Нечаева Юрия Валентиновича о взыскании с                     об­щества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация № 17» убытков в сумме 88 885 руб. 83 коп., возникших в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Определением суда от 02.09.2013 встречное исковое заявление принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предме­та спора, привлечены кредитный потребительский кооператив граждан «Регио­нальные инвестиции», муниципальное предприятие «Специализированная авто­база по уборке города Рязани».

Решением арбитражного суда от 11.11.2013 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация № 17» удовлетворены в части. С индивидуального предпринимателя Нечаева Юрия Валентиновича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация № 17» взыскано неосновательное обогащение в сумме 90 145 руб. 53 коп., про­центы за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 519 руб. 92 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 946 руб. 61 коп. В остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного искового заявления индивидуального пред­принимателя Нечаева Юрия Валентиновича отказано.

Индивидуальный предприниматель Нечаев Юрий Валентинович,  не согласившись с вынесенным судебным актом, подал апелляционную  жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает, что при наличии спора о качестве оказанных услуг суд не вправе взыскивать с собственников плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме, не решив вопрос об обязанности управляющей организации выполнить работы, установленные договором управления, и не исследовав факты ненадлежащего оказания таких услуг и обращений собственников к управляющей организации о снижении платы за период соответствующего нарушения. Ссылается на акты обследования общего имущества многоквартирного дома, составленные собственниками при участии общественной организации потребителей, которые не получили оценки при вынесении решения судом первой инстанции. Утверждает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих оказание им надлежащим образом услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов. Отмечает, что осуществление работ по вывозу и захоронению отходов ответчика осуществля­лось силами привлеченных лиц, Отмечает, что суд первой инстанции необоснованно отклонил ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле ООО «Жилбытсервис» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно пред­мета спора. Полагает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении  встречного иска, считает доказанным факт причинения вреда предпринимателю, поскольку последний понес дополнительные расходы на вывоз отходов, которые, по его мнению, являлись бытовыми и подлежали вывозу и захоронению в счет платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Считает, что противоправное поведение истца заключается в незаключении с ответчиком договора на вывоз ТБО из нежилых помещений.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель Нечаев Юрий Валентинович является собственником нежилого помещения Н1, лит. А, назначение – нежилое, общей площадью 211 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Советской Армии, д. 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2001 серии 62-ЮЛ № 004655 (т. 1, л. д. 42). Ука­занное нежилое помещение используется Нечаевым Юрием Валентиновичем в предпринимательских целях.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Советской Армии, д. 2, оформленного протоколом  от 07.09.2009 № 4 (т. 1,             л. д. 17-18), выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация № 17»; утвержден договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 7 протокола  от 07.09.2009 № 4 плата за содержание и                 ре­монт 1 кв. м общей площади помещения на 2009 год установлена в размере 11 руб.                  18 коп.

На основании решения общего собрания от 07.09.2009 между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация № 17» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома (собственник), находящегося по адресу: г. Рязань, ул. Советской Армии, д. 2, заключен договор от 21 сентября 2009 года № 23/2 управления многоквартирным домом (т. 1,                    л. д. 19-28), согласно п.  2.2 которого управляющая организация по за­данию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управ­лению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собст­венникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления, деятельность.

В силу пунктов 2.3, 2.4 договора состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление, содержание и ремонт, а также перечень технической документации на много­квартирный дом указаны в приложениях № 1 и № 2 к договору             (т. 1, л. д. 37). Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования указаны в приложениях № 3 и № 4 к до­говору (т. 1, л. д. 38-40).

В пункте 3.3.2 договора предусмотрено, что собственник обязан своевременно, ежеме­сячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Цена договора и порядок расчетов определены разделом 4 договора. В пунктах 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договора определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения, вносимая собственником соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с тре­бованиями законодательства Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помеще­ния включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Величина платы определяется как произведение размера платы на общую площадь помещения, с которого взимается плата. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения есть ставка, по которой взимается плата за предостав­ляемые жилищные услуги, определяется стоимостью указанных услуг на один квадратный метр общей площади жилья в месяц и является тарифом на жилищ­ные услуги.

В силу пункта 4.7 договора индексация размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ус­тановленного решением общего собрания собственников помещений в много­квартирном доме, производится в начале календарного года по предложению управляющей организации, в пределах уровня инфляции, сложившейся за пре­дыдущий год, и оформляется отдельным приложением к договору, подписывае­мым с одной стороны – уполномоченным представителем собственников поме­щений, а с другой стороны – генеральным директором управляющей организа­ции.

Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер их                              фи­нансирования с указанием тарифов и расчетом расходов, а также размером платы за содержание и ремонт жилого помещения определены в приложениях № 3 и № 4 к настоящему договору, что закреплено в пункте 4.11 договора.

Дополнительным соглашением по индексации тарифов на 2010 год (прило­жение               № 7 к договору) с 01.02.2010 введена индексация размера платы за содер­жание и ремонт жилого помещения за 1 кв. м общей площади в месяц – 4,2 %, что составляет 11 руб.             65 коп. (т. 1, л. д. 36).

Дополнительным соглашением по индексации тарифов на 2011 год (прило­жение              № 9 к договору) с 01.01.2011 введена индексация размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. м общей площади в месяц – 15 %, что составляет 13 руб.                40 коп. (т. 1, л. д. 34).

Согласно приложению № 11 к договору  от 21.09.2009 № 23/2 (дополнитель­ное соглашение) с 01.09.2012 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. м общей площади в месяц по тарифу для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, установленному органом мест­ного самоуправления – 16 руб. 83 коп. Также указанным приложением в пункт 4.7 договора внесено уточнение: «в случае, если собственник не принял решение по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании или не проиндексировал на текущий год этот размер платы, то такой размер платы устанавливается по тарифу для нанимателей жилых помеще­ний по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений му­ниципального жилищного фонда, установленному органом местного самоуправ­ления» (т. 1, л. д. 33).

Ссылаясь на неоплату ответчиком расходов по содержанию общего имуще­ства многоквартирного дома соразмерно своей доле за период с августа 2010 го­да по февраль 2013 года, ООО «ЖКО №17» обратилось в суд с иском.

Удовлетворяя исковые требования в части и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Как следует из положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собст­венник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принад­лежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с эле­ментами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как предусмотрено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федера­ции, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации уста­новлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанно­го собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участво­вать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме со­размерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем вне­сения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники по­мещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, законодательством прямо установлена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в мно­гоквартирном доме, по несению расходов на со­держание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содер­жание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

ООО «ЖКО №17» в качестве доказательств факта выполнения ра­бот по вывозу твердых бытовых отходов из контейнеров по адресу: г. Рязань, ул. Советской Армии, д. 2, а также захоронению твердых бытовых отходов пред­ставило в материалы дела:      соглашения о взаимном сотрудничестве от 01.01.2010 и от 01.01.2012, заключенные