Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2013 по делу n А23-4487/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

заключения дополнительного соглашения к договору аренды обществу фактически разрешено осуществление жилищного строительства, миную процедуру торгов, предусмотренную статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу законодательных норм жилищное строительство означает строительство  объектов, в которых расположены жилые помещения.

В силу пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением  признается  изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

 Согласно пунктам 4-6 постановления Правительства Российской Федерации  от 28.01.2006 № 47 жилым помещением признается: жилой дом,  квартира, комната.  Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Жилищное законодательство не относит к жилым помещениям (в том числе  и в составе специализированного жилищного фонда – глава 9 Жилищного кодекса Российской Федерации) комнаты в гостиницах и апартаментах квартирного типа.

Применительно к СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, утвержденных приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288,  подразделяются гостиницы и общежития не квартирного типа, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов (Ф1.2); общежития и гостиницы квартирного типа, в том числе с апартаментами (Ф1.3).

По условиям инвестиционного контракта апартаменты определены сторонами как объекты гостиничного комплекса (пункт 6.3).

При таких обстоятельствах оснований для вывода о предоставлении земельного участка для целей жилищного строительства не имеется.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену  судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

                      ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 15.08.2013 по делу  № А23-4487/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

   Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

   Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

                          Л.А. Капустина

                          М.В. Каструба

                          Е.Н. Тимашкова