Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011 по делу n А54-3470/2009. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

земельный участок с кадастровым номером 62:15:05 01 15:0046 в целях сельскохозяйственного использования на срок с 08.02.2007 по 07.02.2012 (том 1, л.д. 6-7).

Дополнительным соглашением № 1 от 19.11.2007 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора аренды № 07-Ю/017 от 08.02.2007 в части целевого назначения использования земельного участка – для строительства объектов придорожного сервиса (том 1, л.д. 11).

Администрацией муниципального образования – Рязанский муниципальный район был утвержден акт выбора земельного участка для проектирования и строительства объекта и градостроительный план земельного участка. Администрацией муниципального образования - Рязанский муниципальный район ООО «Фитэко» 28.05.2008 было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства АЗС за № RU 62515000-127-08. На предоставленном в аренду земельном участке ООО «Фитэко» осуществило постройку объекта капитального строительства АЗС (том 1, л.д. 104-117).

07.11.2008 за ООО «Фитэко» Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, лит. Б, общая площадь застройки 903 кв.м, расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, около автодороги «Рязань-Касимов» в районе с. Шумашь, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 62-МГ 725794 от 07.11.2008 (том 1, л.д. 102).

08.06.2009 данный объект незавершенного строительства ООО «Фитэко» был продан ООО «Лидер» по договору купли-продажи № 1-нс (том 1, л.д. 60-61).

За ООО «Лидер» зарегистрировано право собственности на указанный объект, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2009 серии 62-МГ 819363 (том 1, л.д. 62).

Как сообщило Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, по договору купли-продажи от 19.01.2010 объект незавершенного строительства продан прежним собственником ООО «Семь футов»; переход права собственности на объект капитального строительства около автодороги «Рязань-Касимов» Рязанского района Рязанской области, в районе с. Шумашь, зарегистрирован за ООО «Семь футов» 27.01.2010, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности № 62-62-12/003/2010-146 (том 2, л.д. 33).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 16.02.2009 по делу № А54-4136/2008 С9 договор от 08.02.2007                № 07-Ю/017 аренды земельного участка с кадастровым номером          62:15:05 01 15:0046, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования – Рязанский муниципальный район и ООО «Фитэко», признан недействительным. Решение суда мотивировано тем, что Комитет по управлению муниципальным имуществом вышел за пределы своих полномочий и в нарушение действующего законодательства распорядился земельным участком, находящимся в федеральной собственности (том 1, л.д. 18-21).

 Полагая, что объект капитального строительства возведен на спорном земельном участке, не отведенном ООО «Фитэко» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой и подлежит сносу, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводам о том, что пересечение спорного объекта незавершенного строительства с границей земельного участка истца с кадастровым номером 62:15:050115:0046 в незначительном размере соотносительно со всей площадью земельного участка не свидетельствует о том, что весь объект является самовольной постройкой; строительство не является самовольным и объект капитального строительства лит. Б общей площадью застройки 903 кв.м, около автодороги «Рязань-Касимов» Рязанского района Рязанской области, не может быть признан самовольной постройкой, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требования о признании спорного объекта самовольной постройкой.

Кроме того, Арбитражный суд Рязанской области указал, что в связи с этим отсутствуют основания и для удовлетворения требований, вытекающих из основного иска, о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Семь футов» на объект капитального строительства; об обязании ООО «Семь футов» снести спорный объект капитального строительства. Также суд первой инстанции пришел к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ООО «Семь футов» передать по акту приема-передачи (свободный от застройки) земельный участок с кадастровым номером 62:15:05 01 15:0046 общей площадью 3 000 кв.м, расположенный по адресу: Рязанский район,      с. Шумашь, Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, поскольку сделки по отчуждению спорного объекта незавершенного строительства в установленном порядке не оспорены; переход права собственности на объект капитального строительства около автодороги «Рязань-Касимов» Рязанского района Рязанской области, в районе с. Шумашь, зарегистрирован за ООО «Семь футов» 27.01.2010, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности № 62-62-12/003/2010-146.

Проверив в порядке апелляционного производства оспариваемый судебный акт, правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов Арбитражного суда Рязанской области фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение суда от 15 февраля 2011 года подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области – без удовлетворения ввиду следующего.

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Согласно части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

В рамках проведенной по делу экспертизы эксперт Божко А.В. пришел к выводу о том, что объект незавершенного строительства лит. Б, общей площадью застройки 903 кв.м, находящийся по адресу: Рязанская область, Рязанский район, около автодороги «Рязань-Касимов» в районе с. Шумашь, лишь частично (угол здания) расположен на земельном участке с кадастровым номером 62:15:050115:0046, общей площадью 3 000 кв.м, по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Шумашь (том 3, л.д. 120-125).

В письменных пояснениях по результатам проведенной судебной экспертизы эксперт Божко А.В. указал, что земельный участок с кадастровым номером 62:15:050115:0046 расположен северо-восточней от земельного участка с кадастровым номером 62:15:05 01 15:0022, на котором находится спорный объект незавершенного строительства лит. Б, общей площадью застройки 903 кв.м; здание размещено на границе между вышеуказанными смежными земельными участками, при этом большая его часть (около 99 % от площади) находится на земельном участке с кадастровым номером 62:15:05 01 15:0022; угол здания (площадью около 10 кв.м) располагается на земельном участке с кадастровым номером 62:15:050115:0046; на этой площади в здании размещен элемент каркаса – металлическая несущая колонна. В случае теоретической возможности перемещения (демонтажа и устройства вновь) указанной колонны через границу между земельными участками (на земельный участок с кадастровым номером                    62:15:05 01 15:0022) потребуется выполнить полный демонтаж здания и большей части конструкций стен;  затраты на эти работы сопоставимы со стоимостью строительства здания вновь (том 4, л.д. 99).

Лица, участвующие в деле, возражений относительно выводов эксперта не заявили.

С учетом изложенных обстоятельств суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что согласно материалам дела в целом объект незавершенного строительства лит. Б, общей площадью застройки 903 кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером                        62:15:05 01 15:0022.

Свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2008 серии 62-МГ 693269, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области подтверждено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:15:05 01 15:0022 зарегистрировано за ООО «Фитэко» (том 3, л.д. 6).

Как правильно установил суд первой инстанции, следует из заключения эксперта и не оспаривается сторонами, за границу смежного земельного участка с кадастровым номером 62:15:050115:0046, находящегося в собственности Российской Федерации, выходит незначительная часть спорного здания около 10 кв.м (1 % от площади всего здания) и,  соответственно, занимает 0,003 % площади земельного участка с кадастровым номером 62:15:050115:0046 площадью 3 000 кв.м, принадлежащего истцу (том 4, л.д. 99).

Из материалов дела следует, что все работы по возведению здания авто-заправочной станции на земельном участке с кадастровым номером 62:15:05 01 15:0022 ООО «Фитэко» производило на основании соответствующей разрешительной документации.

Строительно-монтажные работы проводились в соответствии с разрешением на строительство № RU 62515000-127-08 от 28.05.2008, в котором имеется отметка о реконструкции объекта (том 1, л.д. 86).

Указанное разрешение было выдано на основании проекта «Автозаправочный комплекс, расположенный на трассе Рязань-Касимов у п. Шумашь. Реконструкция», разработанного обществом с ограниченной ответственностью «СтройСинтезПроект» в 2007 году (том 3, л.д. 45-66).

В части проекта «Генеральный план» (том 2, л.д. 80-88) указано, что проект застройки авто-заправочной станции на дороге Рязань-Касимов п. Шумашь разработан в соответствии с утвержденным заданием на проектирование и документацией по выбору площадки строительства.

Технические решения по генеральному плану приняты на основании условий, выданных на проектирование объекта всеми заинтересованными организациями. В проекте использованы материалы инженерно-геологических изысканий и топографической съемки в М1:500, выполненных обществом с ограниченной ответственностью «Геоспектр» в 2007 году.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что спорный объект незавершенного строительства лит. Б, общей площадью застройки 903 кв.м, находящийся по адресу: Рязанская область, Рязанский район, около автодороги «Рязань-Касимов» в районе с. Шумашь, возведен на земельном участке с кадастровым номером 62:15:05 01 15:0022, принадлежащем ООО «Фитэко», которое все работы производило на основании соответствующей разрешительной документации.

При этом на границу земельного участка с кадастровым номером 62:15:050115:0046 площадью 3 000 кв.м, принадлежащего истцу, зашел угол строения, составляющий лишь 1 % объема построенного здания и занимающий около 10 кв.м, что составляет 0,003 % смежного земельного участка, а демонтаж данной части строения по конструктивным особенностям невозможен.

С учетом изложенных обстоятельств и норм права, суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции о том, что указанное строительство не является самовольным и объект капитального строительства лит. Б, общей площадью застройки 903 кв.м, около автодороги «Рязань-Касимов», не может быть признан самовольной постройкой, а исковые требования о признании названного объекта самовольной постройкой не подлежат удовлетворению.

При этом Арбитражный суд Рязанской области пришел к правильному выводу о том, что в связи с отсутствием оснований для удовлетворения требования истца о признании объекта самовольной постройкой, отсутствуют основания и для удовлетворения требований, вытекающих из основного иска, а именно о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Семь футов» на объект капитального строительства, а также об обязании ООО «Семь футов» снести спорный объект капитального строительства.

Вместе с тем суд первой инстанции обоснованно указал, что истец затруднился пояснить, чем нарушены его права и законные интересы при установленных обстоятельствах дела. В суде апелляционной инстанции истец также не обосновал нарушение его прав и законных интересов в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при учете того обстоятельства, что снос части здания (несущая колонна и фундамент) технически невозможен и не восстановит какого-либо права истца.

Как правильно указал суд первой инстанции, истец не лишен возможности иным предусмотренным законом способом защитить нарушенное право (взыскание убытков, корректировка границ и другие) исходя из принципа разумности и добросовестности.

Также суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ООО «Семь футов» передать по акту приема-передачи (свободный от застройки) земельный участок с кадастровым номером 62:15:05 01 15:0046 общей площадью 3 000 кв.м, расположенный по адресу: Рязанский район, с. Шумашь, Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, поскольку сделки по отчуждению спорного объекта незавершенного строительства в установленном порядке не оспорены; переход права собственности на объект капитального строительства около автодороги «Рязань-Касимов» Рязанского района Рязанской области, в районе с. Шумашь, зарегистрирован за ООО «Семь футов» 27.01.2010, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок