Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2010 по делу n А09-1093/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2007 №13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав», возможным условием для предъявления негаторного иска является нарушение прав лица, которое не повлекло прекращение владения.

При этом лицо, обратившееся с негаторным иском, должно представить бесспорные доказательства принадлежности именно ему имущества на праве собственности или ином вещном либо обязательственном праве (наличие законных оснований для владения имуществом); наличия препятствий в осуществлении права, не соединенных с лишением владения; совершения ответчиком действий, препятствующих  осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Согласно части 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Наличие прав истца на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства), общей площадью 1 575 749 метров квадратных, расположенного по адресу: Брянская область Дятьковский район, МО «Березинское сельское поселение», примерно в 500 метрах по направлению на восток от н. п. Березино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 32-АГ 628993.

На основании определения суда первой инстанции от 23.04.2010  был произведен осмотр и исследование вещественных доказательств по месту их нахождения с привлечением  специалистов ИП Попова Н.В., ООО «Земля», ООО «Брянскземляпроект».

Согласно отчету ИП Попова Н.В. от 07.05.2010 №1/05 при выполнении работ выявлено наличие экскаваторов ведущих разработку карьера и железнодорожных путей на спорном земельном участке 32:06:220103: 163.

Общее количество экскаваторов - три: из них два, с бортовыми номерами №3, 18, находятся на меловом уступе; один находится на борту карьера с бортовым номером № 2.

Общая протяженность железнодорожных путей на земельном участке:

- в западной части – 470 метров.

- в восточной части – 990 метров.

Из технического отчета инженерно-геодезических работ по определению местонахождения (координат) работающих экскаваторов, железной дороги и поворотных точек (595,791,764,766,767,767,768) земельных участков с кадастровыми номерами 32:06:220103:163, 32:06:220103:7, составленного ООО «Земля», следует, что работающие экскаваторы находятся на земельном участке с кадастровым номером 32:06:220103:163; Экскаватор ЭШ 6/45 №3 находится на 187.12 м на север от южной границы между точками №595 и №791 земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163, Экскаватор ЭШ 6/45 №18 находится на 202.70 м на запад от границы во внутрь участка между точками №766 и №765 земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163, Экскаватор ЭШ 10/70 №2 находится на 166.66 м на запад от границы во внутрь участка (от точки №765) земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163, Подъездные железнодорожные пути частично проложены по земельному участку с кадастровым номером 32:06:220103:163, Западная железнодорожная ветка имеет протяженность на земельном участке с кадастровым номером 32:06:220103:163 - 480 м., Восточная железнодорожная ветка имеет протяженность на земельном участке с кадастровым номером 32:06:220103:163 - 1000 м.

Координаты точек земельных участков с кадастровыми номерами 32:06:220103:163 и 32:06:220103:7 определены не в полном объеме из-за отсутствия их закрепления на местности (участки залиты водой). Разность между координатами определенных точек (т.№767, т.№768) согласно кадастровой выписки и их положением после выноса в натуру составила: точкой №767 на 3.63м, с точкой №768 на 4.74м.

Согласно заключению специалистов ООО «Брянскземпроект» следует, что согласно правоустанавливающим документам и сделанным записям в Реестре объектов недвижимости об объекте недвижимости месторасположение земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163 не соответствует фактическому месторасположению исследуемых объектов: карьера, экскаваторов, железной дороги.

Из данного заключения следует, что сведения государственного кадастрового учета о земельном участке кадастровый номер 32:06:220103:163 носят противоречивый характер. Координаты земельного участка кадастровый номер 32:06:220103:163 содержащиеся в кадастровой выписке формы КВ.6 не соответствуют внесенным, на основании правоустанавливающих документов в Реестр записей об объекте недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений. При воспроизведении записей из реестра на кадастровую карту путем нанесения границ земельного участка по координатам, земельный участок координально меняет свое местоположение: из восточной части кадастровой карты относительно однозначно понимаемого локального объекта местности н. п. Березено смещается в южную часть.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования ООО «Комплект-Цемент» к ООО «Мальцевское карьероуправление», суд первой инстанции правомерно исходил из наличия достаточных доказательств права собственности истца на земельный участок и препятствования ему в осуществлении своих прав и пришел к выводу об обоснованности заявленного иска в части обязания ООО «Мальцовское карьероуправление» устранить препятствия в распоряжении собственностью земельным участком, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 575 749 метров квадратных, расположенным по адресу: Брянская область Дятьковский район, МО «Березинское сельское поселение», кадастровый номер 32:06:220103:163;

- вывести за границы участка ООО «Комплект Цемент» Экскаватор ЭШ 6/45 № 3, находящийся примерно на 187, 12 м на север от южной границы между точками № 595 и № 791 земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163, Экскаватор ЭШ 6/45 № 18, находящийся примерно на 202, 7 м на запад от границы во внутрь участка между точками № 766 и № 765 земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163, Экскаватор ЭШ 6/45 № 2, находящийся примерно на 166,66 м на запад от границы во внутрь участка от точки 765 земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163. (местоположение экскаваторов меняется в связи с разработкой и добычей мела).

Не согласившись с исковыми требованиями ООО «Комплект-Цемент», полагая, что в межевом плане содержится ошибка в сведениях местоположения земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163 ООО «Мальцовское карьероуправление» обратилось в Арбитражный суд Брянской области со встречным исковым заявлением к ООО «Комплект-Цемент».

Как установлено судом первой инстанции, ООО «Мальцовское карьероуправление» является собственником земельного участка, площадью 24,54 га, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, южнее н.п. Березино, кадастровый номер 32:06:22 01 03:0006, категория земель промышленности и иного специального назначения, разрешенное использование для разработки карьера цементного сырья (свидетельство серия 32АГ№002842) и земельного участка, площадью 37,37 га, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, 400 м. южнее н.п. Березино, кадастровый номер 32:06:22 01 03:0007, категория земель промышленности и иного специального назначения, разрешенное использование для разработки карьера цементного сырья (свидетельство серия 32АГ №002843).

В соответствии с кадастровым делом на земельный участок 32:06:220103:18 из указанного массива паевых земель в 2005 году             ООО «Мальцовское карьероуправление» были выделены и в установленном порядке поставлены на кадастровый учет два самостоятельных земельных участка с присвоенными им кадастровыми номерами 32:06:220103:7, 32:06:220103:6.

Как усматривается из ведомости координат кадастровых планов земельных участков ООО «Комплект Цемент» и ООО «Мальцовское карьероуправление», земельный участок с кадастровым номером 32:06:220103:7 является смежным по отношению к участку с кадастровым номером 32:06:220103:163, находящимся в собственности ООО «Комплект Цемент».

Координаты всех перечисленных земельных участков были надлежащим образом описаны, внесены в сведения земельного кадастра, материалы указанного кадастрового дела согласованы ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области и права на них зарегистрированы Управление Федеральной службы государственной регистрации по Брянской области.

Постановлением Администрации Брянской области назначение земельных участков 32:06:220103:7, 32:06:220103:6 было изменено из земель сельскохозяйственного назначения в земли для разработки цементного сырья, о чем имеется запись в кадастровых паспортах указанных земельных участков.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

 В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

Согласно п. 47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В силу положений п. 2 ст. 16 и ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» такими документами являются: заявление собственника по установленной форме; межевой план; копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, если в соответствии со ст. 38 и ст. 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и нет сведений о состоявшемся согласовании; копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

Согласно части 1 ст. 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости» сведения о местоположении земельного участка не относятся к уникальным сведениям характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости» к сведениям уникальных характеристик объекта недвижимости относится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. Следовательно, сведения о местоположении земельного участка не относятся к сведениям, которые характеризуют объект недвижимости (земельный участок). Пункт 7 части 2 статьи 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости» относит такие сведения к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Пунктом 1 статьи 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (в том числе, лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Законом не предусмотрено согласование сведений о местоположении земельного участка. Понятие местоположение земельного участка и местоположение границ земельного участка закон разграничивает в ст. 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

ООО «Мальцовское карьероуправление» не заявляло исковых требований о кадастровой ошибке, которая бы нарушала границы участков 32:06:220103:7, 32:06:220103:6 или какого другого участка ООО «Мальцовское карьероуправление» границами участка ООО «Комплект Цемент» при его выделении.

Отклоняя доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что в государственном кадастре недвижимости воспроизведена ошибка в документе, на основании которого в него вносились сведения о земельном участке с кадастровым номером 32:06:220103:163, судебная коллегия исходила из следующего.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено императивное правило в силу которого каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, заявителем не представлено доказательств, подтверждающих его позицию, поскольку из представленных в материалы дела правоустанавливающих документов не усматривается какие именно документы, представленные при осуществлении первоначального кадастрового учета участков 32:06:220103:7, 32:06:220103:6 в 2005 году, содержат неверную информацию и на каком основании можно сделать вывод о том, что сведения о координатах границ, внесенные в реестр 2005 году, были неверны на дату кадастрирования участка ООО «Комплект Цемент». Земельный участок с кадастровым номером 32:06:220103:163 сформирован на основании протокола