Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010 по делу n А68-127/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

правоотношений  между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому,  кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты  является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством  устранения неопределенности  во взаимоотношениях субъектов, создания  необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как  способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального  подтверждения судом наличия или отсутствия  у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга  юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Правоотношения, связанные с порядком  приобретения права собственности, урегулированы главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и классифицируются  на первичные и производные.

К числу первичных относится предусмотренный пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации способ приобретения права  собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» Правительство Российской Федерации приняло  постановление от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

Указанными нормативными актами колхозам и совхозам предписывалось привести свою  организационно-правовую форму в соответствие с требованиями Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», а коллективам, имеющим земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования,  принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности на землю.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» было установлено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. При этом все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, получили право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

  При этом в соответствии с пунктом 10 поименованного Постановления Правительства владелец земельного пая был обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию, указав один из способов использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Следовательно, наделение земельной долей члена реорганизуемого колхоза одновременно обязывало его использовать долю (пай) одним из способов, предусмотренных действовавшим законодательством.

Материалы дела свидетельствуют, что в соответствии с протоколом общего собрания членов племзавода-колхоза «Новая Жизнь» им. И.М. Семенова №1 от 29.12.1992 приняты решения об утверждении размера земельной доли (пая), списка владельцев земельных и имущественных паев, а также о перерегистрации  колхоза с сохранением прежней формы хозяйствования и сохранением прежнего названия.  

Постановлением администрации Щекинского района Тульской области №2-148 от 03.02.1993 зарегистрирован Ордена Ленина племзавод-колхоз «Новая жизнь» им. И.М.Семенова, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации от 25.12.1993.

На основании постановления администрации г.Щекино и Щекинского района Тульской области №1-23 от 12.01.1995 собственникам земельных долей колхоза «Новая жизнь» им. И.М. Семенова выданы свидетельства о праве собственности на землю согласно приложению №1 к государственному акту серии ТУО22-09.

Как усматривается из свидетельств о праве собственности (т.1, л.д. 66-133), члены колхоза «Новая Жизнь» им. И.М. Семенова Кузнецова Г.А., Киричек В.К., Лякишева Н.Е., Бочарова А.А., Дорохов А.П., Филатова А.В., Линькова А.Ф., Гребеньков А.Д., Макарова Р.И., Купряшина Е.В., Курсаков В.С., Комолова В.И., Большова М.И., Казакова Т.В., Щекинкина В.М., Кукушкина З.Т., Васина О.К., Ларина Н.М., Князева А.И., Бачурина П.А., Большов В.А.,            Шляхтин Н.Д., Новиков И.Г., Лукьянов Н.С., Макарова А.М., Новикова О.В., Чухнова А.П., Оськин В.В., Федькин В.И., Сидоров А.В. являлись собственниками земельных долей с оценкой 128 баллогектаров.

Материально-правовые притязания истца основаны на положениях статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возможность приобретения права собственности на имущество, имеющее собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Факт приобретения истцом земельных долей у их бывших собственников Кузнецовой Г.А., Киричек В.К., Лякишевой Н.Е., Бочаровой А.А., Дорохова А.П., Филатовой А.В., Линьковой А.Ф., Гребенькова А.Д., Макаровой Р.И., Купряшиной Е.В., Курсакова В.С., Комоловой В.И., Большовой М.И., Казаковой Т.В., Щекинкиной В.М., Кукушкиной З.Т., Васиной О.К., Лариной Н.М., Князевой А.И., Бачурина П.А., Большова В.А., Шляхтина Н.Д., Новикова И.Г., Лукьянова Н.С., Макаровой А.М., Новиковой О.В., Чухновой А.П., Оськина В.В., Федькина В.И., Сидорова А.В. подтверждается имеющимися в материалах дела договорами купли-продажи.

Указанные договоры подписаны обеими сторонами, продавцом и покупателем, в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными. Следовательно, являются достаточным основанием для приобретения покупателем - Ордена Ленина племзаводом-колхозом «Новая жизнь» им. И.М.Семенова права собственности в силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на основании договоров купли-продажи, заключенных в период с 2002 по 2004 годы между колхозом (покупатель) и собственниками земельных долей Кузнецовой Г.А., Киричек В.К., Лякишевой Н.Е., Бочаровой А.А., Дороховым А.П., Филатовой А.В., Линьковой А.Ф., Гребеньковым А.Д., Макаровой Р.И., Купряшиной Е.В., Курсаковым В.С., Комоловой В.И., Большовой М.И., Казаковой Т.В., Щекинкиной В.М., Кукушкиной З.Т., Васиной О.К., Лариной Н.М., Князевой А.И., Бачуриным П.А., Большовым В.А., Шляхтиным Н.Д.,           Новиковым И.Г., Лукьяновым Н.С., Макаровой А.М., Новиковой О.В.,              Чухновой А.П., Оськиным В.В., Федькиным В.И., Сидоровым А.В. (продавцы), истец приобрел право общей долевой собственности, доля в праве 32/902, на земельный участок общей площадью 32066400 кв. м, находящийся примерно в 3 000 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район, МО Лазаревское, с.Карамышево, ул.Центральная, д.1, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельского хозяйства.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции применил заявленный ответчиком срок исковой давности к требованиям о признании права собственности на недвижимое имущество.

Такую позицию судебная коллегия находит ошибочной в силу следующего.

Для защиты гражданских прав законом установлен срок исковой давности. По истечении указанного срока потерпевший лишается возможности принудительной защиты своего права.

Статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации раскрывает  понятие института исковой давности, существо которого заключается в установленном законодателем сроке для принудительной защиты нарушенного  права по иску соответствующего лица.

По смыслу указанной нормы права, установление ограниченного срока для защиты нарушенного права в судебном порядке,  во-первых, призвано облегчить установление судами обстоятельств дела, во-вторых, способствовать стабилизации гражданского оборота, установлению неопределенности в отношениях его участников и, в-третьих, стимулировать активность участников гражданского оборота в осуществлении принадлежащих им прав.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пропуск срока исковой давности влечет за собой утрату права на иск в материально-правовом смысле. Как указано в п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения судом об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 13 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», при рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что  в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены требования, на которые исковая давность не распространяется. Согласно данной норме права исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, а также на другие требования в случаях, установленных законом.

Исходя из смысла указанной правовой нормы применительно к рассматриваемому спору на требования владеющего собственника исковая давность не распространяется.

Принимая во внимание тот факт, что спорный земельный участок не выбывал из фактического владения Ордена Ленина племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М.Семенова, суд второй инстанции, руководствуясь положениями статьи 208 Гражданского кодекса РФ и учитывая судебно-арбитражную практику о применении срока исковой давности, приходит к выводу о том, что заявленный иск может быть квалифицирован как требование, аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его прав в отношении спорного имущества, не связанных с лишением владением этим имуществом. С учетом изложенного, по заявленному иску о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество исковая давность применению не подлежит.  

Правовой режим недвижимого имущества, к которому в силу статьи               130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся и земельные участки, основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на это имущество, установить специальный порядок распоряжения им. Поэтому в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним закреплен в статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», среди которых значатся и сделки.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

О передаче в собственность истцу приобретенных им земельных долей свидетельствуют передаточные акты, подписанные между колхозом (покупатель) и собственниками земельных долей Кузнецовой Г.А., Киричек В.К., Лякишевой Н.Е., Бочаровой А.А., Дороховым А.П., Филатовой А.В., Линьковой