Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2015 по делу n А43-15493/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                                       

15 июня 2015 года                                                 Дело №А43-15493/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Александровой О.Ю., Большаковой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочуевой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Нижегородгражданстрой», общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 1» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 19.01.2015 по делу №А43-15493/2013, принятое судьей Белозеровой Ю.Б.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Нижегородгражданстрой», ИНН 5257110371, ОГРН 1095257003632, г. Нижний Новгород, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная Компания №1», ИНН 5262271906, ОГРН 1115262021951, г. Нижний Новгород,

о взыскании 123 257 руб. 74 коп. убытков,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная Компания №1», ИНН 5262271906, ОГРН 1115262021951, г. Нижний Новгород, к обществу с ограниченной ответственностью «Нижегородгражданстрой», ИНН 5257110371, ОГРН 1095257003632, г. Нижний Новгород,

о взыскании 45 197 руб. 07 коп. задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Нижегородгражданстрой» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением с учетом частичного отказа от иска и уточнений, принятых на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определениями суда от 02.04.2014, 13.06.2014, 03.09.2014, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная Компания №1» о взыскании 123 257 руб. 74 коп. убытков.

Определением суда от 09.04.2014 принят к производству встречный иск общества с ООО «ЖЭК №1» к ООО «Нижегородгражданстрой» с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от 13.11.2014, о взыскании 45 197 руб. 07 коп., из которых: 42 411 руб. 18 коп. задолженности за поставленные коммунальные ресурсы, содержание и ремонт жилых помещений № 1, 20, расположенных в доме № 2В по ул. Ярошенко г.Нижнего Новгорода за период с сентября 2012 года по апрель 2013 года, 2785 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных за период с 15.10.2012 по 31.08.2013.

Решением от 19.01.2015 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования и встречные исковые требования удовлетворил частично, в результате зачета взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная Компания №1» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нижегородгражданстрой» 55 806 руб. 24 коп. убытков и 1910 руб. 27 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания №1» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Заявитель указывает, что узлы учета не были введены в эксплуатацию до передачи дома в управление ООО «ЖЭК №», в результате чего у последнего возникли дополнительные обязанности по устранению данных недоработок.

Считает необоснованной ссылку истца на решение Арбитражного суда Нижегородской области по делу №А43-28542/2012.

ООО «Нижегородгражданстрой» также обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой обжалует решение в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в полном объеме, просит изменить.

Заявитель указывает, что при расчете размера убытков применению подлежал одноставочный экономически обоснованный тариф – 4,61 руб./кВт.ч.

ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания №1» в отзыве возразило против доводов апелляционной жалобы истца, просило оставить ее без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Нижегородгражданстрой» является застройщиком 10-этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Нижний Новгород, Московский район, ул.Ярошенко, 2Б, участок 2, что подтверждается договором аренды земельного участка от 12.03.2010 №16229/02 и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.07.2012 №RU52303000-71.

В период строительства объекта застройщиком с энергоснабжающими организациями заключены договор теплоснабжения от 02.04.2012 №25376 и договор энергоснабжения от 19.07.2011 №5970000, на основании которых в строящийся объект поставлялась тепловая и электрическая энергия.

После того, как 31.07.2012 завершенный строительством объект введен в эксплуатацию, истцом и ООО «ЖЭК №1» заключен договор управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и застройщиком) от 27.08.2012.

Предметом указанного договора является передача застройщиком управляющей организации полномочий по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Ярошенко, 2Б, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся на законном основании жилыми и нежилыми помещениями в этом доме, именуемым в дальнейшем «Потребители», осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 2.2.5, 2.2.6, 2.2.10 договора в рамках управления многоквартирным домом управляющая организация в числе прочих юридических и фактических действий, осуществляет разработку и реализацию мероприятий по ресурсоснабжению; обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги; представление интересов потребителей в отношениях с ресурсоснабжающими организациями.

В рамках исполнения договора управляющая организация в соответствии с пунктами 3.2.1, 3.2.3, 3.2.4 договора обязалась: осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства; с целью предоставления потребителям коммунальных услуг выбрать ресурсоснабжающие организации и заключить с ними от своего имени за счет потребителей договоры купли-продажи соответствующих коммунальных ресурсов; перевыставлять потребителям счета на предоставление коммунальных услуг, полученные от ресурсоснабжающих организаций, согласно порядку и правилам, установленным законодательством Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В свою очередь застройщик обязался передать управляющей организации по акту приема-передачи всю техническую документацию на многоквартирный дом, необходимую для выполнения управляющей организацией своих функций по содержанию, текущему ремонту и предоставлению потребителям коммунальных услуг; совместно с управляющей организацией произвести сдачу-прием технического состояния многоквартирного дома, всех систем и внутридомового инженерного оборудования (пункты 3.1.1, 3.1.3 договора).

Из условий пунктов 3.4.1, 3.4.2, 4.1 договора следует, что управляющей организации предоставлено право принимать от потребителей плату за жилищно-коммунальные услуги и плату за ремонт и содержание помещения, принимать меры по взысканию задолженности потребителя по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт вносится потребителем управляющей организации не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.5 договора).

В соответствии с пунктом 6.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Фактически приступив к исполнению договора управления, ООО «ЖЭК № 1» с сентября 2012 года осуществляло начисление жителям дома платы за ремонт и содержание общего имущества жилого дома, платы за коммунальную услугу отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. С декабря 2012 года управляющая организация осуществляла также сбор платы за электроснабжение. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями ООО «ЖЭК № 1».

Несмотря на заключенный сторонами договор управления от 27.08.2012, в связи с отсутствием договоров на поставку коммунального ресурса на отопление и электроснабжение жилого дома между ООО «ЖЭК №1» и соответствующими ресурсоснабжающими организациями оплата поставленной в жилой дом в сентябре 2012 года тепловой энергии и поставленной в сентябре-ноябре 2012 года электрической энергии осуществлялась ООО «Нижегородгражданстрой» на основании договора теплоснабжения от 02.04.2012 № 25376 и договора энергоснабжения от 19.07.2011 №5970000.

Расходы застройщика на оплату поставленной в спорный период в жилой дом электроэнергии и тепловой энергии составили 141 485 руб. 19 коп., что подтверждается счетами-фактурами от 30.09.2012 №67/Э/А/12/5970000/002627, от 31.10.2012 №67/Э/А/12/5970000/002868, от 30.11.2012 №67/Э/А/12/5970000/002874 (с учетом корректировочных счетов-фактур за сентябрь от 30.11.2012 №67/Э/А/12/5970000/002878 и октябрь от 30.11.2012 №67/Э/А/12/5970000/002879), выставленными ОАО «Нижегородская сбытовая компания», счетом-фактурой от 30.09.2012 №51660, предъявленным ОАО «Теплоэнерго», а также актами сверки взаимных расчетов ООО «Нижегородгражданстрой» с указанными ресурсоснабжающими организациями за период с 01.01.2012 по 31.12.2012, с 01.01.2013 по 31.12.2013, с 01.01.2013 по 01.01.2014.

Полагая, что затраты истца на оплату поставленной в жилой дом в сентябре 2012 года тепловой энергии и в период сентября по ноябрь 2012 года электрической энергии, уменьшенные на сумму расходов, обоснованно понесенных в связи с отоплением находящихся во владении застройщика до момента передачи дольщикам помещений, являются убытками, подлежащими возмещению управляющей организацией, ООО «Нижегородгражданстрой» обратилось в суд с первоначальным иском.

Согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из содержания приведенных норм права следует, что при обращении с настоящим иском истец должен доказать факт причинения убытков, их размер, вину лица, обязанного к возмещению вреда, противоправность поведения ответчика, причинную связь между поведением ответчика и наступившим вредом.

Отсутствие одного из вышеперечисленных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении иска.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 13 указанной статьи (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

В силу части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2015 по делу n А43-30538/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения  »
Читайте также