Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2008 по делу n А08-686/08-27. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

04 декабря 2008 года                                                        Дело №А08-686/08-27

город Воронеж                                                                                                     

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2008 года.                                                                                                                                                                               

Постановление в полном объеме изготовлено 04 декабря 2008 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                              Шеина А.Е.,

судей                                                                                        Семенюта Е.А.,

                                                                                                  Протасова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анохиной К.Г.,

при участии:

от Управления внутренних дел по Магаданской области – Балихин В.Е., представитель по доверенности №23/1-965 от 10.12.2007, паспорт серии 14 06 №814910, выдан ТП в пос. Разумное ОУФМС России по Белгородской области в Белгородской районе 09.08.2007;

от Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области – Яцинишин Б.В., заместитель начальника отдела правового обеспечения и судебной защиты, доверенность №33 от 07.03.2008, удостоверение серии ТО №011094, выдано 27.12.2006;

от Общества с ограниченной ответственностью «Градиент» - Водотынский А.А., представитель по доверенности б/н от 17.11.2008, паспорт серии 14 06 №770946, выдан Отделом УФМС России по Белгородской области в Белгородском районе 23.05.2007;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления внутренних дел по Магаданской области на решение Арбитражного суда Белгородской области от 21.05.2008 года по делу №А08-686/08-27 (судья Головина Л.В.),

УСТАНОВИЛ:

Управление внутренних дел по Магаданской области (далее – УВД, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области к Управлению Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (далее – УФРС) с требованиями о признании  недействительными записи регистрации права собственности ОАО «Молстрой» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.07.2007 года за №31-31-01/061/2007-113 на объект незавершенного строительства жилая секция В, площадью застройки 445,1 кв.м. (2 очередь, степень готовности 90%) по адресу Российская Федерация, Белгородская область, Белгородский район, п.Северный, ул.Олимпийская, д.23 (2 очередь) и за №31-31-01/061/2007-114 на объект незавершенного строительства жилая секция Г, площадью застройки 416,8 кв.м. (3 очередь, степень готовности 55%) по адресу Белгородская область, Белгородский район, п.Северный, ул.Олимпийская, д.23 (3 очередь); свидетельства о государственной регистрации права от 17.07.2007 года серии 31 АБ 213380, 31 АБ 213381 в части регистрации права собственности на незавершенные строительством квартиры №№50, 52, 54, 56, 57, 58, 64, 65, 67-69, 72-77, 79-84, 86-96 в секциях В, Г по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п.Северный, ул.Олимпийская, д.23.

В качестве заинтересованного лица, судом привлечено Открытое акционерное общества «Молстрой».

В ходе рассмотрения дела суд установил, что Определением Арбитражного суда Белгородской области  от 18.01.2008 года по делу №А08-2350/05-24Б завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Молстрой». Общество исключено из ЕГРЮЛ. В рамках конкурсного производства ОАО «Молстрой» спорные объекты реализованы на торгах. Их приобретателем является ООО «Градиент». В связи с изложенным, определением суда первой инстанции от 31.03.2008 года по настоящему делу, ОАО «Молстрой» исключено из числа заинтересованных лиц. В качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования по данному делу, этим же определением суда привлечено ООО «Градиент».

Заявитель 14.04.2008 года и 18.04.2008 года уточнил заявленные к УФРС по Белгородской области требования. В уточненных требованиях заявитель просит суд признать недействительными записи регистрации права собственности ОАО «Молстрой» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.07.2007 года за №31-31-01/061/2007-113, №31-31-01/061/2007-114 на 34 незавершенных строительством квартиры, расположенные в секциях «В» и «Г» жилого дома №23 по ул. Олимпийской в поселке Северный Белгородского рай­она Белгородской области, в том числе: в секции «В» в виде четырех трехкомнатных квартир: на первом этаже - под строительным номером 52, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0052; на втором этаже - под строительным номером 56, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001:/А/0056; на пятом этаже - под строительным номером 68, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0068; на шестом этаже - под строительным номером 72, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001:/А/0072; в виде одной двухкомнатной квартиры: на пятом этаже - под строительным номером 67, общей площадью 51,3 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001:/А/0067; в виде трех однокомнатных квартир: на первом этаже - под строительным номером 50, общей площадью 44,0 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0050; на втором этаже - под строительным номером 54, общей площадью 44,0 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001.7А/0054; на третьем этаже - под строительным номером 58, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0058; в виде трех четырехкомнатных квартир: на третьем этаже - под строительным номером 57, общей площадью 95,0 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001.7Л/0057; на пятом этаже - под строительным номером 65, общей площадью 95,4 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/Л/0065; на шестом этаже - под строительным номером 69, общей площадью 102,8 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0069; в секции «Г» в виде шести трехкомнатных квартир: на первом этаже - под строительным номером 73, общей площадью 65,4 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0073; на втором этаже - под строительным номером 77, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0077; на третьем этаже - под строительным номером 81, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0081; на четвертом этаже - под строительным номером 85, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0085; на пятом этаже - под строительным номером 89, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0089; на шестом этаже — под строительным номером 93, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/Л/0093; в виде шести двухкомнатных квартир: на первом этаже - под строительным номером 75, общей площадью 51,0 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0075; на втором этаже — под строительным номером 79, общей площадью 51,0 кв.м.. кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001:/А/0079; на третьем этаже - под строительным номером 83, общей площадью 51,0 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0083; на четвертом этаже - под строительным номером 87, общей площадью 51,0 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0087; на пятом этаже - под строительным номером 91, общей площадью 51,0 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001:/Л/0091; на шестом этаже - под строительным номером 95, общей площадью 51,0 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001:/А/0095; в виде пяти однокомнатных квартир: на первом этаже — под строительным номером 74, общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0074; на третьем этаже - под строительным номером 82, общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/Л/0082; на четвертом этаже - под строительным номером 86, общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/Л/0086; на пятом этаже - под строительным номером 90, общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0090; на шестом этаже — под строительным номером 94, общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0094; в виде шести трехкомнатных квартир: на нервом этаже - под строительным номером 76, общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0076; на втором этаже - под строительным номером 80, общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0080; на третьем этаже - под строительным номером 84, общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0084; на четвертом этаже -- под строительным номером 88, общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0088; на пятом этаже - под строительным номером 92, общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0092; на шестом этаже - под строительным номером 96, общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:133616-00/0001 :/А/0096.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 21.05.2008 года по настоящему делу в удовлетворении уточненных требований УВД по Магаданской области к Управлению Федеральной регистрационной службы по Белгородской области отказано.

Суд посчитал, что УВД по Магаданской области избрало ненадлежащий способ судебной защиты.

Не согласившись с решением суда первой инстанции в части отказа УВД в удовлетворении уточненных требований к Управлению Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, УВД обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, удовлетворив уточненные требования  УВД.

УВД считает, что избрало надлежащий способ защиты, так как именно незаконными действиями УФРС, выразившимися в регистрации за ОАО «Молстрой» права собственности на спорные объекты недвижимости в период действия запрета УФРС в регистрации перехода права собственности на данные объекты, нарушено право собственности УВД на указанные объекты недвижимости. Кроме того, ОАО «Молстрой» исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем, УВД по Магаданской области не может оспорить его зарегистрированное право.

УФРС и ООО «Градиент» в представленных отзывах не согласны с доводами апелляционной жалобы, считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

УФРС по требованию суда апелляционной инстанции представило в суд апелляционной инстанции регистрационное дело в отношении регистрации спорных объектов на обозрение, копию для приобщения к материалам дела.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебном заседании  27.11.2008 года поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзывах в полном объеме.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, письменные отзывы и пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 15.11.1993 года между УВД Магаданской области и ПМК «Белгородмолпромстрой» был подписан Протокол соглашение по совместному строительству 40-квартирного жилого дома в микрорайоне Северный Белгородского района Белгородской области началом строительства с 01.01.1994 года и вводом в эксплуатацию в 3 квартале 1995 года. Финансирование строительства приняло на себя УВД в полном объеме.

С 01.03.1999 года ПМК «Белгородмолпромстрой» преобразовано в ОАО «ПРОМО». Письмом №23/02 ОАО «ПРОМО» передало функции заказчика по строительству указанного объекта ОАО «Молстрой».

В последующем, между  УВД Магаданской области и ОАО «Молстрой» заключены договор №2 от 25.04.1995 года и договор б/н от 29.02.1996 года на долевое участие в строительстве 48-квартирного жилого дома в микрорайоне «Северный» Белгородского района Белгородской области, а также договор №1 от 20.02.1997 года.

 В августе 1999 года между УВД и ОАО «Молстрой» заключен договор б/н о долевом участи в строительстве 96-квартирного жилого дома в микрорайоне «Северный» Белгородского района Белгородской области.

В соответствии с договором от 24 августа 1999 года ОАО «Молстрой» обязалось выполнить по заданию УВД, а УВД оплатить строительство 72 квартир площадью 4 171,36 кв.м., в пос. Северный Белгородского района Белгородской области.

Актом государственной комиссии от 20.07.2001г. УВД получило 38 квартир. Дополнительным соглашением стороны согласовали завершение строительства оставшихся квартир, но в намеченный срок секции не были сданы в эксплуатацию. УВД перечислило подрядчику в счет стоимости работ по строительству квартир 10 676 804,77 рублей.

Дополнительными соглашениями к данному договору №5 от 20.06.2002 года и №6 от 01.11.2002 года стороны согласовали завершение строительства секции «В» и строительство секции «Г» со 2-го по 4-ый квартал 2002 года.

В связи с неисполнением ОАО «Молстрой» указанного договора в сроки установленные дополнительными соглашениями от 20.06.2002 года и от 01.11.2002 года. УВД Магаданской области в конце 2004 года обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с уточненными требованиями к ОАО «Молстрой» о признании незавершенный строительством 96-квартирный жилой дом 23 по ул.Олимпийской в пос. Северный Белгородского района Белгородской области общей долевой собственностью УВД и ОАО «Молстрой»; определить долю жилья УВД в незавершенном строительством 3 и 4 подъездах жилого дома 23 по ул.Олимпийской в пос. Северный Белгородского района Белгородской области в количестве 34 квартир №№50, 52, 54, 56, 57, 58, 64, 65, 67-69, 72-77, 79-84, 86-96 общей площадью 1 971,27 кв.м.; признать право собственности УВД на долю жилья в договору Б\Н от 24.08.1999 года