Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2008 по делу n А14-14703-2006 . Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить частично

Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 3 350 000 рублей.

4. встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 8239 : 2001 17 - 272, общей площадью 472.8 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, ул.Свободы/Третьяковская, д. 178/2, встроенное помещение 1 этаж № 1-25, 2 этаж № 1-10, инвентарный номер 8239 б/в № 8153, залоговой стоимостью 4 760 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 4 950 000 рублей.

5. встроенное помещение (магазин), кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 8460 : 2004 - 13 - 99, общей площадью 137.7 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, ул.Сенная, д.74-а, инвентарный номер 8460 б/в № 8371 залоговой стоимостью 1 670 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 1 700 000 рублей.

6. нежилое отдельно стоящее здание, лит.Б, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 8067 : Б, общей площадью, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности № 36 АА 931353 от 31.03.2004 года, 342,2 кв.м. (согласно технического паспорта филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района от 06.11.2007 года общая площадь составляет 336,1 кв.м), расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, ул.Свободы,187, инвентарный номер 8067 б/в/ № 7984, залоговой стоимостью 1 600 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 2 800 000 рублей.

7. встроенное помещение, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 11187 : 2004 - 2 -190, общей площадью 93.8 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, Северный микрорайон, д.27, инвентарный номер 11187 залоговой стоимостью 950 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 1 000 000 рублей.

8. встроенное помещение, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00: 11172 : 2003 - 22 - 109, общей площадью 76.4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, Северный микрорайон, д.2, инвентарный номер 11172, залоговой стоимостью 1000000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 880 000 рублей.

9. нежилое встроенное помещение, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 8622 : 2002 - 20 - 37, общей площадью 249.1 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, ул.Советская/Свободы, д.35/182, инвентарный номер 8622 залоговой стоимостью 2 330 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 2 200 000 рублей.

10. встроенное помещение (магазин) кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 8460 : 2004 - 13 - 100, общей площадью 722,9 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, ул.Сенная, д.74-а,  инвентарный номер 8460 б/в № 8371 залоговой стоимостью 6 390 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ-Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 4 400 000 рублей.

11. отдельно стоящее здание, лит. Б, Б1, Б2, 61, кадастровый номер З6 : 04:  12 : 00 - 00 -00 : 00 : 8670, общ. площадью 590.3 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности № 36 АА 931353 от 31.03.2004 года, (согласно технического паспорта филиала ГУН ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района от 24.10.2007 года общая площадь составляет 665,1 кв.м), расположенное по адресу: Воронежская обл.. г. Борисоглебск, ул.Советская, д.22, инвентарный номер 8670, залоговой стоимостью 8 000 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 6 950 000 рублей.

12. встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 8358 : 2002 - 1 - 270, общей площадью 64.0 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, ул.Сельскохозяйственная,д.15, встроенное помещение 1,2, инвентарный номер 8358, залоговой стоимостью 270 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 270 000 рублей.

13. отдельно стоящее здание, лит.: A, Al, А2, кадастровый номер 36 : 046 : 12 : 00 - 00 -00 : 00 : 637 : АА1, общей площадью 196.5 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, ул. Воронежская/Бланская, д.68/168, инвентарный номер 637 залоговой стоимостью 1 570 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 800 000 рублей.

14. отдельно стоящее здание, лит. Д, Д1, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 7998 : ДД1, общей площадью 277.5 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, ул. Свободы, д.223, инвентарный номер 8082 б/в № 7998 залоговой стоимостью 2 300 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 1 300 000 рублей.

Ответчики иск не признали, указав на неправомерное  применение истцом начальной цены реализации продажную цену, по которой объекты могут быть отчуждены за срок экспозиции объектов, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества (ликвидационная стоимость). По мнению ответчиков при определении начальной продажной цены следует руководствоваться рыночной стоимостью объектов, определенной в заключении эксперта от 14.05.2008г. по первому вопросу. При этом, ответчики указали, что обращение взыскания  подлежит в пределах суммы взыскания 27 063 156 руб. 21 коп. на имущество, перечисленное выше под номерами 6, 8, 10, 11 и 14. 

Как следует из материалов дела, 31 мая 2004 г. между истцом (кредитором) и обществом с ограниченной ответственностью «Шедевр» (заемщиком) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №0604108 (далее кредитный договор).

По условиям договора кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 35 000 000 руб. для приобретения оборудования и недвижимости, а также покрытия затрат связанных с монтажом и пусконаладочными работами, на срок по 26 ноября 2005 г. под 14,4 процентов годовых, а заемщик в свою очередь обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора, а также вносить плату за проведение операций по ссудному счету из расчета 0,5 процентов годовых от суммы фактической задолженности по кредиту.

В пункте 2.4 кредитного договора стороны предусмотрели график погашения кредита: 27 мая 2005 г. - 5 000 000 руб., 29 августа 2005 г. - 15 000 000 руб., 26 ноября 2005 г. - 15 000 000 руб.

По платежным поручениям №303 от 31.05.2004, №306 от 02.06.2004, №326 от 15.06.2004, №342 от 23.06.2004, №345 от 24.06.2004, №353 от 28.06.2004, №19 от 29.06.2004, №364 от 30.06.2004, №372 от 05.07.2004. №370 от 05.07.2004, №377 от 07.07.2004. №385 от 09.07.2004. №396 от 14.07.2004. №403 от 16.07.2004, №413 от 22.07.2004, №418 от 23.07.2004, №4235 от 26.07.2004, №430 от 30.07.2004, №439 от 03.08.2004, №443 от 04.08.2004, №446 от 05.08.2004, №450 от 06.08.2004, №457 от 09.08.2004, №463 от 11.08.2004, №466 от 11.08.2004, №470 от 12.08.2004, №477 от 13.08.2004, №480 от 17.08.2004, №481 от 18.08.2004, №489 от 23.08.2004, №494 от 25.08.2004, №495 от 26.08.2004 сумма кредита (35 000 000 руб.) была в полном объеме перечислена заемщику (ООО «Шедевр»).

В обеспечение исполнения ООО «Шедевр» обязательств по кредитному договору №0604108 от 31.05.2004 г. между истцом (залогодержателем) и ответчиком МО Борисоглебский городской округ Воронежской области в лице Администрации  Борисоглебского городского округа (залогодателем) 31.05.2004 г.  был заключен договор ипотеки №0604108/И,  предметом которого стала передача в залог принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 8 июня 2006 г. по делу №А14-4232-2006/166/17 солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Шедевр» и индивидуального предпринимателя Бледных Евгения Павловича в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Борисоглебского отделения №193 было взыскано 1 351 990 руб. 39 коп. задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №0604108 от 31.05.2004 г. и договору поручительства №0604108/П-1 от 31.05.2004 г., и в том числе: 1 242 739 руб. 73 коп. - проценты за пользование кредитом, 69 041 руб. 10 коп. -плата за обслуживание ссудного счета, 38 868 руб. 01 коп. - пеня за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, 1 341 руб. 55 коп. - пеня за просрочку внесения платы за обслуживание ссудного счета; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 259 руб. 95 коп.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 24 января 2007 года по делу №А 14-8747-2006/52/17 с общества с ограниченной ответственностью «Шедевр» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Борисоглебского отделения №193 взыскано 36 939 677 руб. 75 коп. задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №0604108 от 31.05.2004 г., в том числе: 35 000 000 руб. основного долга, 1 601 753 руб. 43 коп. процентов за пользование кредитом, 88 986 руб. 30 коп. платы за проведение операций по ссудному счету, 239 992 руб. 71 коп. пени за просрочку уплаты процентов и 8 945 руб. 31 коп. пени за просрочку внесения платы за проведение операций по ссудному счету; взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 105 000 руб.

Данным решением также обращено в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Борисоглебского отделения №193 взыскание на следующее имущество общества с ограниченной ответственностью «Шедевр»:

- незавершенный строительством объект, литер АА1, готовностью 75%, расположенный но адресу. Воронежская область, г. Борисоглебск, Восточная часть города, инвентарный номер 11742, с установлением начальной продажной цены с учетом НДС в размере 2 080 000 руб..

- незавершенный строительством объект, литер ББ1, готовностью 75%, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, Восточная часть города, инвентарный номер  11742, с установлением начальной продажной цены с учетом НДС в размере 3 780 000 руб.,

- незавершенный строительством объект, литер В, готовностью 75%, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, Восточная часть города, инвентарный номер 11742, с установлением начальной продажной цены с учетом НДС в размере 393 000 руб.,

- комплект технологического оборудования по изготовлению и окраске изделий из бетона, производимых на стационарном вибропрессе «Профит», находящийся по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, Восточный район, производственный цех завода по изготовлению тротуарной плитки ООО «Шедевр»), с установлением начальной продажной цены в размере 10 050 000 руб. В остальной части требования об обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

Вступившем в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 31 января 2008 года по делу №А14-3991-2006/188/17 с общества с ограниченной ответственностью «Шедевр» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Борисоглебского отделения №193 взыскано 6 639 456руб. 84коп. задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №0604108 от 31.05.2004 г. и 25 396руб.25коп. госпошлины.

17-19 марта 2008г., 16 апреля 2008г. и 23 мая 2008г. за счет реализации вышеуказанного заложенного имущества и удержаний из пенсий поручителя Бледных И.В. была погашена часть задолженности ООО «Шедевр»  перед СБ РФ ОАО в размере 17 808 083 руб. 54 коп., в том числе и госпошлина в сумме 165250 руб. 89 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Шедевр» его обязательств заемщика по кредитному договору, истец обратился с настоящими требованиями в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В пункте 1 статьи 819 Кодекса установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Факт наличия задолженности по кредитному договору и ее размер  ответчиком не оспаривается.

В пункте 1 статьи 348 Кодекса установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства