Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2008 по делу n А14-14703-2006 . Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить частично

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

30 июня 2008 года                                                            дело № А14-14703-2006 

г.Воронеж                                                                                                        576/17                                                                             

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено  30 июня 2008 г.                                                                        

          Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                               Потихониной Ж.Н.,

судей:                                                                                         Барковой В.М.,

                                                                                                    Безбородова Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем    Плотниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Борисоглебского отделения № 193, Воронежской области к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, при участии третьих лиц: Общества с ограниченной ответственностью «Шедевр», г. Борисоглебск, индивидуального предпринимателя Бледных Евгения Павловича об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии:

от Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области: Шамшин А.В. – адвокат, доверенность № 2548 от 29.12.2005г., удостоверение № 1619 от 14.10.2005г., Бокова О.В. – начальник правового управления, доверенность № 64 от 11.01.2008г., удостоверение № 202 от 19.2.2007г.; Мишуков А.В. – представитель, доверенность № 11 от 09.01.2008г.,

от АК СБ (ОАО) в лице Борисоглебского отделения № 193: Демидова Л.В. – ведущий юрисконсульт, доверенность № ДО-3-29/994 от 17.11.2007г., Швецов В.В. – главный юрисконсульт, доверенность № ДО-3-29/40 от 15.11.2007г.,

от МО Борисоглебского городского округа Воронежской области: Воронкова Н.А. – предстатель, доверенность № 47 от 25.03.2008г.,

от ООО «Шедевр» представитель не явился, надлежаще извещён;

от Бледных Е.П.  представитель не явился, надлежаще извещён;

                                            УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Борисоглебского отделения №193 обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о досрочном взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Шедевр» и индивидуального предпринимателя Бледных Е.П. солидарно  задолженности  по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №0604108 от 31 мая 2004 г. и договору поручительства №0604108/П-1 от 31 мая 2004 г., по просроченным процентам за пользование кредитными средствами и комиссии за обслуживание ссудного счета за период с 21.03.2006 г. по 28.06.2006 г. со сроком погашения 28 июня 2006 г. и неустойки за период с 14.04.2006 г. по 14.07.2006 г. в том числе :

 8 945 руб. 31 коп. - пеня за просроченную комиссию за обслуживание ссудного счета, 239 992 руб. 71 коп. - пеня за просроченные проценты, 76712руб. 33 коп. - просроченная комиссия за обслуживание ссудного счета, 1 380 821 руб. 92 коп. - просроченные проценты, 12 273 руб. 97 коп. - комиссия за обслуживание ссудного счета, 220 931 руб. 51 коп. - начисленные проценты за указанный выше период, 35 000 000 руб. - основной долг, а также истец просил обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки №0604108/И от 31 мая 2004 г. имущество, принадлежащее Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, на предмет залога по договору ипотеки №0604108/И-2 от 29.09.2005 г. - имущество ООО «Шедевр» и на предмет залога по договору залога №0604108/З-3 от 26.10.2004 г. - оборудование ООО «Шедевр».

Определением суда от 17 октября 2006 г. требование Сбербанка России об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки №0604108/И от 31.05.2004 г., заключенному с Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области, выделено в отдельное производство, делу присвоен №А 14-14703-2006/576/17.

Определением суда от 21.11.2007 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Шедевр» и индивидуальный предприниматель Бледных Е.П.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ.

В окончательном виде истец просил суд   в пределах суммы 38291381руб. 28 коп., состоящей из: 36 930 732 руб. 44 коп. - части задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 31.05.2004 г. №0604108, взысканной с ООО «Шедевр» в пользу Сбербанка России решением суда от 08.06.2006 г. (с учетом погашения неустойки в сумме 8 945 руб. 31 коп.); 1 351 990 руб. 39 коп. - части задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 31.05.2004 №0604108, взысканной решение суда от 24.01.2007 г. (с учетом погашения неустойки за невнесение платы за обслуживание ссудного счета в сумме 1 341 руб. 55 коп.), обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки №0604108/И от 31 мая 2004 г., принадлежащее Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а именно:

1. встроенное помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:11228:2002-20-346, общей площадью 116,3 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, Юго-Восточный микрорайон, д. 14, инвентарный номер 11228, с установлением начальной продажной цены в размере 1 700 000 руб.,

2. отдельно стоящее здание лит.: Б., Б1, Б2, БЗ, б, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:11378, общей площадью 183,7 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Свободы, д. 188, инвентарный номер 11312 б/в №8157, с установлением начальной продажной цены в размере 3 700 000 руб.,

3. пристроенное помещение к жилому дому, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:306:2003-12-19, общей площадью согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №05/0152007-546 от 11.12.2007 года, 384,3 кв.м. (согласно техническому паспорту филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района от 07.11.2007 года общая площадь  составляет  393,2  кв.м.),  расположенное  по  адресу:   Воронежская  область,  г.Борисоглебск, Юго-Восточный микрорайон, д. 20, помещения с №1 по №37, инвентарный номер 11232, с установлением начальной продажной цены размере 5 000 000 руб.,

4. встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:8239:2001-17-272, общей площадью 472,8 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Свободы/Третьяковская, д. 178/2, встроенное помещение 1 этаж №1-25, 2 этаж №1-10, инвентарный номер 8239 б/в №8153, с установлением начальной продажной цены в размере 8 000 000 руб.,

5. встроенное помещение (магазин), кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:8460:2004-13-99, общей площадью 137,7 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Сенная, д. 74-а, инвентарный номер 8460 б/в №8371, с установлением начальной продажной цены в размере 3000000 руб.,

6. нежилое отдельно стоящее здание, лит. Б, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:ОО:8О67:Б, общей площадью согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности №36 АА 931353 от 31.03.2004 г., 342,2 кв.м. (согласно техническому паспорту филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района от 06.11.2007 г. общая площадь составляет 336,1 кв.м.), расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Свободы, 187, инвентарный номер 8067 б/в №7984, с установлением начальной продажной цены в размере 4 000 000 руб.,

7. встроенное помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:11187:2004-2-190, общей площадью 93,8 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, Северный микрорайон, д. 27, инвентарный номер 11187, с установлением начальной продажной цены в размере 2 000 000 руб.,

8. встроенное помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:11172:2003-22-109, общей площадью 76,4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, Северный микрорайон, д. 2, инвентарный номер 11172, с установлением начальной продажной цены в размере 1 500 000 руб.,

9.      нежилое встроенное помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:8622:2002-20-37, общей площадью 249,1 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Советская/Свободы, д. 35/182, инвентарный номер 8622, с установлением начальной продажной цены в размере 3 500 000 руб.,

10.    встроенное помещение (магазин) кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:8460:2004-13-100, общей площадью 722,9 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Сенная, д. 74-а, инвентарный номер 8460 б/в №8371, с установлением начальной продажной цены в размере 7 000 000 руб.,

11.    отдельно стоящее здание, лит. Б, Б1, Б2, 61, кадастровый номер 36:04:12:00-00- 00:00:8670, общей площадью 590,3 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности №35 АА 931353 от 31.03.2004 г. (согласно техническому паспорту филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района от 24.10.2007 г. общая площадь составляет 665,1 кв.м.), расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск. ул. Советская, д. 22. инвентарный номер 8670, с установлением начальной продажной цены в размере 10 000 000 руб.,

12.    встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:8358:2002-1-270, общей площадью 64,0 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Сельскохозяйственная, д. 15, встроенное помещение 1,2, инвентарный номер 8358, с установлением начальной продажной цены в размере 500 000руб.,

13.    отдельно стоящее здание, лит.: A, Al, А2, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:637:АА1, общей площадью 196,5 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Воронежская/Бланская, д. 68/168, инвентарный номер 637, с установлением начальной продажной цены в размере 1 800 000 руб.,

14.    отдельно стоящее здание лит. Д, Д1, кадастровый номер 36:04:12:00-00- 00:00:7998:ДД1, общей площадью 277,5 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Свободы, д. 223, инвентарный номер 8082 б/в №7998, с установлением начальной продажной цены в размере 3 400 000 руб.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.12.2007 года по делу № А14-14703/2006/576/17  исковые требования были частично удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом,  Администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области  обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение, поскольку принятым судебным актом были затронуты права Муниципального образования Борисоглебский городской округ Воронежской области, не привлеченного к участию в деле.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2008г. указанное решение было отменено на основании пункта 4 части 4   статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании    части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд апелляционной инстанции рассмотрел дело по правилам, установленным  Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

К участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Муниципальное образование Борисоглебский городской округ Воронежской области.

Определением суда   от 02.04.2008г. по ходатайству  представителя МО  Борисоглебский городской округ Воронежской области судом апелляционной инстанции была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истцом  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнялись исковые требования.

В окончательном виде истец просил суд в пределах суммы 27063 156руб. 21 коп.,   обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки №0604108/И от 31 мая 2004 г., на имущество, принадлежащее  Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ  Воронежской области, установив начальную продажную цену, по которой объекты могут быть отчуждены за срок экспозиции объектов, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества (ликвидационная стоимость), а именно:

1.      встроенное помещение, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 – 00: 00 : 11228:2002-20-346,   общей   площадью   116.3   кв.м.,   расположенное   по   адресу:   Воронежская   обл., г.Борисоглебек, Юго - Восточный микрорайон, д. 14, инвентарный номер 11228 залоговой стоимостью 980 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный  объект в размере    1 000 000руб.

2.      отдельно стоящее здание, лит.: Б, Б1, Б2, БЗ, б, кадастровый номер 36:04:12:00-00- 00 : 00 : 11378, общей площадью 183.7 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебек, ул. Свободы, д. 188,   инвентарный номер 11312 б/в № 8157 залоговой стоимостью 2450 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества  с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 2 450 000 рублей.

3. пристроенное помещение к жилому дому, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 306 : 2003 - 12 - 19, общей площадью, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 05/0152007-546 от 11.12.2007 года, 384,3 кв.м. (согласно технического паспорта филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района от 07.11.2007 года общая площадь составляет 393,2 кв.м) общей площадью 384.3 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, Юго-Восточный микрорайон, д.20, помещения с № 1 по № 37, инвентарный номер 11232 залоговой стоимостью 2 900 000 руб., принадлежащее