Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2015 по делу n А14-341/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ранее, Стороны договора пришли к соглашению о цене приобретаемого покупателем недвижимого имущества которая составляет 128801300 руб., в том числе НДС 18% - 19647655 руб. 93 коп. (пункт 2.1. договора).

Судом первой инстанции установлено, что исполнение договора купли-продажи № б/н от 23.10.2012 в части оплаты за приобретенное недвижимого имущества (четырехэтажного здания с навесом, назначение: нежилое, площадь общая 6265,2 кв.м., инвентарный номер: 201-4, Литер: А, а. Этажность: 4, адрес: Россия, Курская область, г. Курск, улица 2-я Рабочая, дом № 23; условный номер 46:29:03:00:00:023:0:000) было определено сторонами в пункте 2.2. договора отличным от традиционной оплаты способом.

В силу пункта 2.2. договора расчет между сторонами производится в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области путем:

- перевода на ООО «ПФК» обязательств ООО «ВСТК», вытекающих из договора процентного займа от 02.08.2012 на сумму 13735232 руб. 88 коп.,

- перевода на ООО «ПФК» обязательств, вытекающих из договора Генерального подряда на строительство объекта от 12.09.2011 на сумму 8178340 руб. 45 коп.,

- передачи Продавцу 22 простых векселей, эмитированных ООО «ПФК», номинальной стоимостью 5000000 руб. каждый и сроком погашения по предъявлению, но не менее 3-х календарных месяцев с даты эмиссии.

Договор дополнен положениями, касающимися предоставления гарантий со стороны ООО «ВСТК» относительно своевременности и полноты отражения совершенной хозяйственные операции в рамках Договора купли-продажи в налоговых декларациях и бухгалтерской отчетности, ввиду чего директор ООО «ВСТК» Соломатин Г.А. заблаговременно проинформировал ИФНС России по Левобережному району г. Воронежа об основных параметрах сделки купли-продажи объекта недвижимости, выставлении ООО «ВСТК» соответствующего счета-фактуры и собственноручном его подписании, подтвердил факт регистрации сделки на счетах бухгалтерского учета расчетов с покупателями и заказчиками, а также выразил готовность на предоставление любых других сведений, характеризующих исполнений указанной сделки (т.3, л.д.7).

Во исполнение договора в части оплаты приобретенного недвижимого имущества между ООО «ПФК» (Новый должник) и ООО «ВСТК» (Первоначальный должник) 23.10.2012 заключено Соглашение о переводе долга, в соответствии с которым Первоначальный должник передает, а Новый должник принимает долг по договору Генерального подряда на строительство объекта от 12.09.2011, заключенного между Первоначальным должником и Кредитором – ЗАО Компания финансовых технологий «Промаудит-информ».

Согласно пункту 1.2. Соглашения замена Должника производится с согласия Кредитора.

Долг Первоначального должника, передаваемый Новому должнику, включает сумму фактической задолженности по оплате стоимости выполненных работ в размере 8178340 руб. 45 коп., в том числе НДС – 1247543 руб. 46 коп. (пункт 1.3. Соглашения).

В качестве оплаты за перевод долга по настоящему Соглашению Первоначальный должник погашает задолженность Нового должника перед ним, возникшую на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2012 в размере 8178340 руб., 45 коп., в том числе НДС – 1247543 руб. 46 коп. (пункт 2.2. Соглашения).

С момента подписания Соглашения Первоначальный должник выбывает из соответствующего обязательства перед Кредитором (пункт 2.3. Соглашения).

Соглашение утверждено директором ЗАО КФТ «Промаудит-Информ» 23.10.2012, подпись которого скреплена печатью данного юридического лица, что свидетельствует о получении согласия Кредитора на перевод долга.

Кроме того, во исполнение договора купли-продажи недвижимости от 23.10.2012 в части оплаты приобретенного недвижимого имущества между ООО «ПФК» (Новый должник) и ООО «ВСТК» (Первоначальный должник) 23.10.2012 заключено Соглашение о переводе долга, в соответствии с которым Первоначальный должник передает, а Новый должник принимает долг по договору процентного займа от 02.08.2012, заключенного между Первоначальным должником и Кредитором – ЗАО КФТ «Промаудит-информ».

Согласно пункту 1.2. Соглашения замена должника производится с согласия Кредитора.

Долг Первоначального должника, передаваемый Новому должнику, включает сумму основного долга в размере 13500000 руб., а также сумму процентов за предоставленный займ, обязательство по уплате которых вытекает из пункта 2.3. договора процентного займа от 01.08.2012 за период с 09.08.2012 по 01.10.2012 в размере 235232 руб. 88 коп., без учета суммы НДС (пункт 1.3. Соглашения).

Перечисление ЗАО КФТ «Промаудит-информ» денежных средств по договору займа от 02.08.2012 на расчетный счет ООО № ВСТК» в размере 13500000 руб. нашло свое подтверждение в ходе проверки (представлены платежное поручение № 218 от 09.08.2012, выписка Банка к нему). В ходе проверки также было установлено, что указанная сумма займа Первоначальным должником – ООО «ВСТК» Кредитору не возвращена.

В качестве оплаты за перевод долга по настоящему Соглашению Первоначальный должник погашает задолженность Нового должника перед ним, возникшую на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2012 в размере 13735232 руб. 88 коп., в том числе НДС – 2095205 руб. (пункт 2.2. Соглашения).

С момента подписания Соглашения Первоначальный должник выбывает из соответствующего обязательства перед Кредитором (пункт 2.3. Соглашения).

Соглашение утверждено директором ЗАО КФТ «Промаудит-Информ» 23.10.2012, подпись которого скреплена печатью данного юридического лица, что свидетельствует о получении согласия кредитора на перевод долга.

Платежным поручением № 22 от 01.11.2012 ООО «ПФК» перечислило ЗАО КФТ «Промаудит-информ» 100000 руб. основного долга, № 23 от 01.11.2012 – 66 руб. 75 коп. процентов, № 18 от 04.03.2013 ООО «ПФК» перечислило ЗАО КФТ «Промаудит-информ» по соглашению о переводе долга 3500000 руб., в том числе НДС – 533 898 руб. 31 коп., №29 от 26.04.2013 на сумму 1000000 руб., № 43 от 21.05.2013 на сумму 350000 руб., № 45 от 24.05.2013 на сумму 100000 руб., № 46 от 28.05.2013 на сумму 900000 руб., № 49 от 05.06.2013 на сумму 1940000 руб., № 52 от 11.06.2013 на сумму 600000 руб., № 57 от 18.06.2013 на сумму 1100000 руб., № 63 от 25.06.2013 на сумму 500000 руб. и № 71 от 03.07.2013 на сумму 680000 руб., всего на сумму 10770066 руб. 75 коп., в том числе НДС – 533898 руб. 31 коп.

Таким образом, ООО «ПФК» по состоянию на 03.07.2013 частично погасило принятый от ООО «ВСТК» долг по договору Генерального подряда на строительство объекта на сумму 3500000 руб., в том числе НДС – 533898 руб. 31 коп., а также по договору займа на сумму 7170066 руб. 75 коп.

Помимо перечисленного, во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества в части его оплаты, единственным участником ООО «ПФК» было утверждено локальное Положение о выпуске, обращении и погашении векселей ООО «ПФК», на основании которого эмитентом было выпущено в обращение 22 простых векселя с номерами 0006789-0006810, номинальной стоимостью 5000000 руб. каждый и сроком обращения, предусмотренным вышеуказанными положениями договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2012.

В соответствии с пунктом 1 статьи 815 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе.

Федеральный закон от 11.03.1997 № 48-ФЗ «О простом и переводном векселе» (далее – Федеральный закон от 11.03.1997 № 48-ФЗ) имеет ссылку на Положение о переводном и простом векселе (утверждено Советом народных комиссаров СССР от 07.08.1937 № 104/1341), в соответствии с пунктами 36, 77 которого срок платежа по простому векселю, выданному сроком на один или на несколько месяцев от составления или от предъявления, наступает в соответствующий день того месяца, в котором платеж должен быть произведен. При отсутствии в данном месяце соответствующего дня срок платежа наступает в последний день этого месяца.

Поскольку векселя выпущены 13.11.2013 и участниками сделки подписан акт приема-передачи векселей от 13.11.2012 (т. 3, л.д. 95), минимальный срок обращения эмитированных ООО «ПФК» векселей заканчивался 13.02.2013.

Однако, как пояснял директор ООО «ПФК» налоговому органу в ходе проверки (письмо от 15.07.2013 (т. 3, л.д. 93-94), а также представитель Общества в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, так как между участниками ООО «ВСТК» возник некий корпоративный конфликт, обществу с ограниченной ответственностью «ПФК» было предложено погасить стоимость эмитированных векселей до установленного срока их обращения.

В результате переговоров между ООО «ПФК» (Должник) и ООО «ВСТК» (Кредитор) было заключено Соглашение о порядке исполнения обязательств по погашению эмитированных векселей от 30.11.2012, в соответствии с которым Должник признает факт наличия задолженности по оплате предъявленных Кредитором простых векселей №№ 0006789, 0006790, 0006791, 0006792, 0006793, 0006794, 0006795, 0006796, 0006797, 0006798, 0006799, 0006800, 0006801, 0006802, 0006803, 0006804, 0006805, 0006806, 0006807, 0006808, 0006809, 0006810, номинальной стоимостью 5000000 руб. каждый, и подтверждает, что размер указанной задолженности по состоянию на 30.11.2012 составляет 110000000 руб. (пункт 1.1. Соглашения).

Таким образом, соглашением сторон был изменен срок обращения эмитированных ООО «ПФК» векселей.

В связи с обстоятельствами, изложенными в пункте 1.1. Соглашения, стороны договорились о погашении долга ООО «ПФК» перед Кредитором в следующем порядке и на следующих условиях.

В срок не позднее 30.03.2013 Должник обеспечивает перевод на себя гарантийных обязательств Кредитора, предоставленных им на все конструктивные элементы и работы, выполненные им как Генеральным подрядчиком на основании договора Генерального подряда на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Воронеж, Б.Победы, д. 29а, заключенному Кредитором 12.09.2011 с ЗАО КФТ «Промаудит-информ» (с согласия Застройщика) по оценочной стоимости указанных обязательств, установленных в составленном ООО «Ассоциация независимых оценщиков» отчете № 01-10-12 (пункт 2. Соглашения).

Датой фактического исполнения Должником обязательства по погашению задолженности по оплате предъявленных Кредитором к оплате простых векселей, стороны признают дату согласования производимого перевода гарантийных обязательств по договору Генерального подряда от 12.09.2011 со стороны Застройщика (пункт 3. Соглашения).

В случае, если Должником не будет обеспечено получение согласия Застройщика на перевод гарантийных обязательств по договору Генерального подряда от 12.09.2011, Кредитор вправе будет взыскать с Должника всю сумму признанного им долга в установленном законом порядке (пункт 5 Соглашения).

Согласно договора Генерального подряда на строительство объекта от 12.09.2011 ЗАО КФТ «Промаудит-информ», выступает Заказчиком, а ООО «ВСТК» Генеральным подрядчиком. По договору Заказчик передает, а Генеральный Подрядчик принимает на себя за вознаграждение, обусловленное настоящим договором, Генеральный подряд на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Воронеж, Бульвар Победы, 29а, которое осуществляется на земельном участке площадью 2542 кв.м с кадастровым номером 36:34:0203013:81, принадлежащем Заказчику на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка от 11.10.2010 № 1514-10/гз.

По договору Генерального подряда на строительство объекта от 12.09.2011 ООО «ВСТК» обязуется выполнить все строительные работы по возведению многоквартирного жилого дома по адресу: г. Воронеж, Бульвар Победы, 29а собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций.

При этом, что согласно разделу 6 поименованного договора Генерального подряда на строительство объекта от 12.09.2011, ООО «ВСТК» как Генеральный подрядчик приняло на себя обязательства перед ОАО КФТ «Промаудит-серивсинформ» (Заказчик) гарантии качества строительных работ, которые распространяют свое действие на все конструктивные элементы и работы, выполненные Генеральным подрядчиком по договору.

28.12.2012 между ООО «ПФК» (Обязанный) и ООО «ВСТК» (Подрядчик) заключен Договор о передаче гарантийных обязательств, в соответствии с которым Обязанный с согласия Заказчика – Застройщика принимает на себя, а Подрядчик передает гарантийные обязательства по договору Генерального подряда на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Воронеж, Бульвар Победы, д. 29а. В соответствии с пунктом 1.3 Договора о передаче гарантийных обязательств согласно разделу 6 договора подряда на строительство объекта от 12.09.2011 подрядчиком были предоставлены гарантии качества на все конструктивные элементы и работы, выполненные им в рамках договора строительного подряда, что должно обеспечивать нормальную эксплуатацию возведенного объекта и входящих инженерных систем и оборудования в течение 60 месяцев с даты подписания Заказчиком – Застройщиком акта приемки готового к эксплуатации объекта.

Пунктом 2.1. Договора о передаче гарантийных обязательств, стороны обязались письменно согласовать его с Заказчиком, с указанием о том, что без письменного согласия Заказчика-Застройщика на перевод прав и обязательств настоящее Соглашение не имею юридической силы.

Договор скреплен подписью руководителя ЗАО КФТ «Промаудит-информ» и печатью организации, что свидетельствует о письменном согласии Заказчика-Застройщика на перевод гарантийных обязательств по договору Генерального подряда от 12.09.2011.

Пунктом 6.3. договора Генерального подряда на строительство объекта прямо предусмотрено, что если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, допущенные по вине Генерального подрядчика (ООО «ВСТК»), то он (соответственно, в рассматриваемой ситуации – ООО «ПФК») обязан устранить их за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки.

Суд первой инстанции оценив, представленные доказательства, пришел к выводу о принятии на себя ООО «ПФК» высокорискованных и высокостоимостных обязательств ООО «ВСТК», поскольку возможное наступление «гарантийного случая» в рассматриваемой ситуации может повлечь за собой несение ООО «ПФК» значительных финансовых затрат, что обоснованно оценено сторонами в размере, сопоставимом с основной частью долга ООО «ПФК» перед ООО «ВСТК» по договору купли-продажи недвижимости от 23.10.2012 (106900000 руб.).