Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2015 по делу n А48-28/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

предметами которых явились квартиры, входящие в состав объекта долевого строительства, расположенного по адресу г. Орел, ул. Бурова, микрорайон № 6 на общую сумму 5 015 750 руб. Указанные выше имущественные права ООО «Спецстрой-«М» реализовало ООО «ФроГал» на общую стоимость 5 241 750 руб., которая была зачтена в счет погашения задолженности по договору займа № 1;

- во исполнение Договора уступки прав от 23.08.2010 № 9, ООО «Строймонтаж» осуществило оплату пользования участком (кадастровый номер 57:25:0040322:0011, общей площадью 5826,70 кв.м. путем заключения Договоров долевого участия. Общая стоимость имущественных прав по указанным договорам из расчета 25 000 рублей за квадратный метр договоров, что составляет 9 805 000 руб. При этом ООО «Фрогал» осуществил оплату полученных от ООО «Спецстрой-«М» прав в общей сумме 9 805 000 руб.

Также между ООО «Спецстрой-«М» и ЖСК «Вектор» было заключено Соглашение от 23.08.2010 года об уступке права требования и передаче обязательств (цессии) по договору аренды земельного участка от 19.01.2007 № 187/з. В силу пункта 8 которого, за уступаемые от первоначального арендатора новому арендатору права пользования участками новый арендатор (ООО «Спецстрой-«М») обязуется осуществлять инвестиции, необходимые для окончания строительства жилого дома, находящегося по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9 в соответствии с инвестиционным соглашением от 1 мая 2010 года. В соответствии с отчетом оценщика, представленного истцом в материалы дела, стоимость уступленных прав составила 10 188 824,00 руб.

Таким образом, как полагает истец, ответчик получил от ЖСК «Вектор» активов на общую сумму 25 235 574 руб., которые являются целевыми денежными средствами и должны были быть направлены на достройку объекта.

При этом, с учетом судебных актов о взыскании с ООО «Спецстрой-«М» расходов общая сумма затрат составляет 7 911 388 руб., в связи с чем, истец посчитал, что ответчик получил неосновательное обогащение на сумму 17 324 185 руб. (25 235 574 – 7 911 388 = 17 324 185 руб.).

Поскольку ответчик, получив от истца активы, обязательств по вводу в эксплуатацию подъездов № 1 и № 2 в строящемся доме по адресу: г. Орел, ул. Фомина, 9 в полном объеме не исполнил, а недостатки в строительстве были устранены впоследствии ООО «Инжсервис», которому ООО «Спецстрой-«М» также не произвел возмещение понесенных затрат, то ЖСК «Вектор» обращаясь с настоящим иском, указал, что ответчик получил неосновательное обогащение в виде разницы между полученными от истца активами и фактически понесенными затратами на строительство.

Суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение, пришел к выводу о том, что истцом не было представлено доказательств получения неосновательного обогащения ответчиком в период строительства подъездов № 1 и № 2 дома по адресу: г. Орел, ул. Фомина, 9

По мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовав доказательства, представленные сторонами и, правильно применив нормы материального и процессуального права, принял обоснованный судебный акт по существу спора.

Данный вывод судебная коллегия Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда основывает на следующем.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из анализа вышеназванной нормы права, а также разъяснений Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», следует, что неосновательное обогащение должно соответствовать трем обязательным признакам: должно иметь место приобретение или сбережение имущества; данное приобретение должно быть произведено за счет другого лица и приобретение не основано ни на законе, ни на сделке (договоре), т.е. происходить неосновательно.

В пункте 2 статьи 1105 ГК РФ указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истец, ссылаясь на Инвестиционное соглашение от 01.05.2010 г., не учитывает заключенные после него договоры, а также обстоятельства их исполнения каждой из сторон.

Материалами дела установлено, что 01.12.2011 между ООО «Спецстрой-«М» (исполнитель) и ООО «ЖК «Орловщина» (заказчик) был заключен договор на оказание услуг по осуществлению функции заказчика-застройщика по объекту: незавершенное строительство жилого дома, площадь застройки 891,5 кв. м, инвентарный № 54:401:002:010228900, лит. А, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9, согласно которому ООО «Спецстрой-«М» обязуется оказать ООО «ЖК «Орловщина» услуги по осуществлению функций заказчика-застройщика при подготовке к реализации новому заказчику-застройщику объекта незавершенного строительством.

Указанным договором (с учетом дополнительного соглашения к нему от 17.01.2012) было предусмотрено, что ООО «Спецстрой-«М» принимает участие в переговорах с подрядчиками, с целью уточнения договоров подряда, срока окончания работ, проектно-сметной документации, технологии производства работ и иного взаимодействия, контролирует своевременное устранение подрядчиками недостатков и дефектов, выявленных при выполнении приемке работ, участвует в приемке законченных этапов работ, участвует в приемке и составлении актов скрытых работ, осуществляет проверку актов на соответствие выполненным объемам работ и качеству, проводит анализ исходной проектно-сметной документации по каждому договору, указанному в спецификации, на предмет соответствия проектных перечня работ и состава материалов фактическим потребностям для данного объекта, соответствия сметных перечня работ, состава материалов и их стоимости проекту, соответствия исходной проектно-сметной и договорной документации СНиП и иным обязательным нормам.

Согласно п. 3.1 договора от 01.12.2011, возмещение расходов, осуществленных ООО «Спецстрой-«М» и получение плановой прибыли по договору осуществляется за счет активов, переданных ООО «Спецстрой-«М» в рамках инвестиционного соглашения от 01.05.2010.

В связи с введением в отношении ООО «ЖК «Орловщина» процедуры банкротства, в целях окончания строительных работ и формирования функции заказчика-застройщика у ЖСК «Вектор» с последующем вводом дома в эксплуатацию было заключено 16.03.2012 между ООО «ЖК «Орловщина», ЖСК «Вектор» и ООО «Спецстрой-»М» Соглашение о порядке окончания работ по достройке дома в рамках инвестиционного соглашения от 01.05.2010 (т. 1 л.д. 92 – 94).

Проанализировав условия соглашения от 16.03.2012, арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда области о том, что в соглашении, фактически, произведена замена первоначального обязательства (Инвестиционного соглашения от 01.05.2010).

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Анализ условий соглашения от 16.03.2012 позволяет сделать вывод о том, что сторонами констатировано наличие обязательств Застройщика (ООО «ЖК «Орловщина»), Инвестора (ООО «Спецстрой-«М») перед ЖСК «Вектор» (Гарант), те же стороны заключали ранее Инвестиционного соглашения от 01.05.2010.

Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что фактически стороны согласовали особые условия нового обязательства, а именно: прекращения основного обязательства – Инвестиционного соглашения от 01.05.2010 (пункт 3.6), посредством прекращения всех судебных споров, продления разрешения на строительство, осуществление функции заказчика-застройщика, довыполнение строительных работ (по перечню), обеспечение дофинансирования окончания работ (по перечню).

Тем самым стороны, по сути, прекратили обязательства Инвестиционного соглашения от 01.05.2010 не его расторжением и (или) исполнением, а новацией, что предусмотрено в статье 414 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация) (п. 1). Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 3).

По смыслу пунктов 1 и 3 статьи 414 ГК РФ под новацией понимается замена первоначального обязательства, существовавшего между сторонами, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения. Необходимым признаком новации является соглашение сторон о прекращении действия прежнего обязательства и о возникновении нового обязательства, содержащего условие об ином предмете или об ином способе исполнения.

Из анализа соглашения от 16.03.2012 следует, что ЖСК «Вектор» обязалось прекратить все судебные разбирательства путем отказа ЖСК «Вектор» от ранее заявленных исков к ООО «Спецстрой-М» в течение 3-х дней с момента подписания настоящего соглашения (пункт 1.1).

Пунктом 1.2 соглашения ЖСК «Вектор» обязалось приобрести право собственности на объект: незавершенное строительство жилого дома, площадь застройки 891,50 кв.м., расположенное по адресу: г. Орел, ул. Фомина, 9, лит. А по цене 2 200 000 руб., на условиях и в порядке утвержденным Арбитражным судом Орловской области.

В пункте 1.3 соглашения установлено, что ЖСК «Вектор» обязано было получить разрешение на строительство указанного в пункте 1.2 объекта, а также выкупить на торгах у ООО «ЖК «Орловщина» доли в объекте – жилой дом, по адресу: г. Орел, ул. Фомина, 11 по цене установленной независимым оценщиком в порядке и на условиях установленных советом кредиторов ООО «ЖК «Орловщина» (пункт 1.4.).

Из пункта 1.5 соглашения следует, что ЖСК «Вектор» обязалось оплатить ООО «Инжсервис» строительно-монтажные работы по объекту: жилой дом № 9, ул. Фомина, г. Орел, связанные с благоустройством, наружными бетонными работами, окраской фасадов, устройством наружных входов в подъезды и подвал, наружными сетями водоснабжения и газоснабжения, водомерным узлом, и узлом ГВС с обвязкой, канализацией подвала, монтажом подоконников и утепленных откосов, монтажом наружных дверей и остеклением лоджий из ПВХ, монтажом пожарных лестниц и люков на лоджиях, поручнями на лестничных клетках и электромонтажом из материалов заказчика.

Оплата указанных работ осуществляется посредством передачи ООО «Инжсервис» 50 % доходов по праву требования по получению доходов на основании дополнительного соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 187/з от 07.03.2008 от 28.11.2008, заключенного с ООО «Промжилстрой» относительно земельного участка с кадастровым № 57:25:004 03 22:0010, в соответствии с проектной документацией, разработанной ОАО «Гражданпроект», шифр 100-11, как по первому, так и по второму этапу строительства (раздел 1 дополнительного соглашения).

Указанным дополнительным соглашением от 16.03.2012 также были установлены обязанности ООО «ЖК Орловщина» в разделе 2, а именно обязанность передать ООО «Спецстрой-М» частично функции застройщика, а ЖСК «Вектор» право требования по ранее заключенным договорам подряда, заключенным в срок, ранее, чем 01.05.2010, исполненным в процессе строительства объекта, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9.

Разделом 3 дополнительного соглашения был предусмотрен ряд обязанностей ООО «Спецстрой-М» в части дофинансирования окончания работ в течение пяти месяцев после выполнения ЖСК «Вектор» условия дополнительного соглашения, предусмотренного п. 1.1, а именно прекращения всех судебных разбирательств путем отказа ЖСК «Вектор» от ранее поданных исков к ООО «Спецстрой-»М» в течение 3-х дней с момента подписания соглашения.

В случае выполнения указанного условия ООО «Спецстрой-М» обязалось дофинансировать работы по 10 договорам, указанным в п. 3.1 дополнительного соглашения от 16.03.2012.

Обязанность исполнить взятые на себя обязательства по договору оказания услуг по осуществлению функций заказчика-застройщика, а также возврата ЖСК «Вектор» 50 % доходов по праву требования по получению доходов на основании дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 187/з от 07.03.2008 от 28.11.2008, заключенному с ООО «Промжилстрой» относительно земельного участка с кадастровым № 57:25:004 03 22:0010, в соответствии с проектной документацией, разработанной ОАО «Гражданпроект», шифр 100-11, как по первому, так и по второму этапу строительства, посредством подписания дополнительного соглашения к договору цессии № 1 от 31.05.2010 установлена пунктами 3.2 – 3.3 дополнительного соглашения от 16.03.2012.

Пунктом 3.5 указанного соглашения установлено, что финансирование ООО «Спецстрой-М» дополнительных работ, не предусмотренных сторонами ранее, осуществляется на основании дополнительных соглашений.

Указанным дополнительным соглашением с 01.04.2012 на ООО «Спецстрой-М» также возложено бремя по содержанию объекта (электроэнергия, охрана объекта) (п. 3.4).

При этом в указанном соглашении стороны согласовали, что после исполнения п. 3.1 - 3.5 дополнительного соглашения, инвестиционное соглашение от 01.05.2010 со стороны ООО «Спецстрой-М» считается выполненным в полном объеме (п. 3.6).

Данное соглашение было исполнено сторонами следующим образом: 10.09.2012 был расторгнут договор на оказание услуг по осуществлению функции заказчика-застройщика по объекту незавершенного строительства, заключенный между ООО «ЖК «Орловщина» и ООО «Спецстрой-М» 01.12.2011.

12.09.2012 между ООО «Инжсервис» (исполнитель) и ООО «ЖК «Орловщина» (заказчик) был заключен договор по условиям которого, исполнитель обязался оказать заказчику услуги по осуществлению функций заказчика-застройщика при подготовке к реализации новому заказчику-застройщику объекта: незавершенное строительство жилого