Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 по делу n А48-887/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«10» апреля 2015 года                                                          Дело № А48-887/2013

город Воронеж                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено  10 апреля 2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                            Ушаковой И.В.,

судей                                                                                              Поротикова А.И.,

         Щербатых Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Труновой Т.В.,

при участии:

от Ильюхиной Марии Владимировны: Сорокина П.А., представителя по доверенности от 17.06.2013, паспорт РФ,

от индивидуального предпринимателя Черевань Владимира Владимировича: Сорокина П.А., представителя по доверенности от 17.02.2015,

от Степанова Андрея Викторовича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Степанова Георгия Андреевича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от общества с ограниченной ответственностью «Фермейдж»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Управления государственного имущества Орловской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Черевань Владимира Владимировича, Степанова Андрея Викторовича, Степанова Георгия Андреевича на решение Арбитражного суда Орловской области от 27.11.2014 по делу № А48-887/2013 (судья Парфенова Л.П.) по иску Степанова Андрея Викторовича, Степанова Георгия Андреевича к обществу с ограниченной ответственностью «Фермейдж» (ОГРН 1115742000703), Ильюхиной Марии Владимировне о признании недействительным соглашения от 22.05.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.10.2008 № 879/з и применении последствий недействительности сделки, третьи лица: индивидуальный предприниматель Черевань Владимир Владимирович (ОГРНИП 307575219800041), Управление государственного имущества Орловской области (ОГРН 1025700833784),

У С Т А Н О В И Л:

Степанов Андрей Викторович (далее – Степанов А.В.), Степанов Георгий Андреевич (далее - Степанов Г.А.) обратились в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фермейдж» (далее - ООО «Фермейдж»), Ильюхиной Марии Владимировне (далее - Ильюхина М.В.) о признании недействительным  соглашения от 22.05.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.10.2008 № 879/з и применении последствий недействительности сделки.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены индивидуальный предприниматель Черевань Владимир Владимирович (далее – ИП Черевань В.В.), Управление государственного имущества Орловской области.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 27.11.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ИП Черевань В.В. обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просил отменить обжалуемое решение в части.

Также, не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, Степанов А.В., Степанов Г.А. обратились в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просили отменить обжалуемое решение в части распределения судебных издержек на истцов по делу.

В настоящее судебное заседание суда апелляционной инстанции Степанов А.В., Степанов Г.А., ООО «Фермейдж», Управление государственного имущества Орловской области явку полномочных представителей не обеспечили.

Через канцелярию суда от Степанова А.В., Степанова Г.А. поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителей.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей  123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП Черевань В.В. Ильюхиной Марии Владимировны поддержал доводы апелляционной жалобы Черевань В.В. (с учетом дополнений), считая обжалуемое решение законным и обоснованным, указал на необходимость  изменения мотивировочной части решения, исключив вывод суда о недействительности дополнительного соглашения к договору аренды от  20.07.2011, соглашения от 22.05.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды №879/з, заключённого между ООО «Фермейдж» и Бельковой М.В., соглашения от 17.12.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды №879/з, заключённого между Ильюхиной М.В. и ИП Черевань В.В.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции от ИП Черевань В.В. поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения по делу №А48-1217/2015 по иску ИП Черевань В.В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Орловской области о признании договора  аренды №879/з от 22.10.2008 возобновленным на неопределенный срок, так как  данный вопрос имеет существенное значение для правильного разрешения настоящего дела.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

По смыслу данной нормы рассмотрение дела в арбитражном суде невозможно, если оно связано с другим делом, в том числе, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат рассмотрения другого дела имеют значение для дела, рассматриваемого арбитражным судом, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 №8-ФКЗ «О внесении изменений в Федеральный конституционный закон «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и статью 2 Федерального конституционного закона «О Верховном Суде Российской Федерации» разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации.

Арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Таким образом, оценка действительности договора, являющегося основанием предъявленного иска, должна быть дана судом в рамках рассмотрения конкретного дела.

Следовательно, законных оснований для приостановления производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Орловской области, принятого по результатам рассмотрения спора по делу № А48-1217/2015, не имеется.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, отзыва на них, заслушав объяснения представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что 25.08.2008 постановлением мэра города Орла №2776 был согласован акт от 20.05.2008 о выборе земельного участка и утверждении проекта границ земельного участка для размещения торговых, административных и бытовых зданий и сооружений по Новосильскому шоссе в кадастровом квартале №57:25:0031126 Железнодорожного района города.

10.10.2008 приказом департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области №1244 был предварительно согласован ООО «Стройтехносервис» акт о выборе земельного участка от 20.05.08 для строительства торговых, административных и бытовых зданий и сооружений по Новосильскому шоссе.

Приказом департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области №1319 от 22.10.2008 ООО «Стройтехносервис» был предоставлен земельный участок: кадастровый №57:25:0031126:15, площадью 14071 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, г. Орёл, Новосильское шоссе, на три года.

22.10.2008 между ООО «Стройтехносервис» (арендатор) и департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области (арендодатель) был заключён договор аренды земельного участка: кадастровый №57:25:0031126:15, площадью 14071 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, г. Орёл, Новосильское шоссе.

Срок аренды, согласно пункту 2.1. договора составил три года: с 22.10.2008 по 21.10.2011.

Договор аренды от 22.10.2008 №879/з прошел государственную регистрацию, что подтверждается отметкой регистрирующего органа.

01.05.2011 между ООО «Стройтехносервис» (арендатор) и ООО «СТИЛС» (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка №1/2011 от 01.05.2011, в соответствии с которым арендатор предоставляет субарендатору за плату во временное пользование земельный участок: кадастровый №57:25:0031126:15, площадью 14071 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, г. Орёл, Новосильское шоссе. (пункт 1.1).

В материалы дела представлен также акт приёма-передачи земельного участка от 01.05.2011, подписанный со стороны ООО «СТИЛС» и ООО «Стройтехносервис».

Договор субаренды был заключён на срок с 01.05.2011 по 30.04.2012 (пункт 2.2 договора).

30.05.2011 администрацией города Орла было издано постановление №1628 об изменении вида разрешенного использования земельного участка: кадастровый №57:25:0031126:15 по Новосильскому шоссе в городе Орле, со «строительства торговых, административных и бытовых зданий и сооружений» на «склады и оптовые базы V класса опасности и классификации СанПиН».

20.07.2011 между департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области и ООО «Стройтехносервис» было заключено соглашение от 20.07.2011  к договору аренды земельного участка от 22.10.2008 №879/з, согласно которому были внесены изменения в раздел 1, согласно новой редакции которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: кадастровый №57:25:0031126:15, площадью 14053 кв.м, расположенного по адресу: Орловская область, г. Орёл, Новосильское шоссе 19, категория земель – земли населенных пунктов для строительства складских помещений для хранения строительных материалов, вид разрешенного использования – склады и оптовые базы V класса опасности по классификации СанПиН.

Кроме того, были внесены изменения в пункт 2.1 договора и продлен срок его действия до 21.10.2014, в том числе 6 месяцев для проведения проектно-изыскательских работ и оставшийся срок для строительства складских помещений для хранения строительных материалов.

Регистрация вышеназванного соглашения от 20.07.2011, подтверждаются отметкой регистрирующего органа на самом соглашении, однако, как следует из представленных в материалы дела выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сообщений управления Росреестра по Орловской области, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации данного соглашения в установленном порядке.

26.09.2011 между ООО «Фермейдж» и ООО «Стройтехносервис» был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, расположенного по адресу: Орловская область, г. Орёл, Новосильское шоссе, д. 19, площадью 14053 кв.м.

Согласно вышеназванному договору ООО «Стройтехносервис» уступает, а ООО «Фермейдж» принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 22.10.2008 №879/з для строительства складских помещений для хранения строительных материалов и соглашения к договору аренды от 20.07.2011, заключенного между департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области и ООО «Стройтехносервис» (пункт 1.1 договора от 26.09.2011). Данный договор прошёл государственную регистрациюв установленном порядке.

В счёт уступаемых прав и обязанностей ООО «Фермейдж» оплачивает ООО «Стройтехносервис» договорную сумму в размере 97 000 руб. (пункт 3.1 договора от 26.09.2011)

В соответствии с пунктом 8.1, договор от 26.09.2011 вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств.

На основании соглашения от 22.05.2012 ООО «Фермейдж» передало Бельковой Марии Владимировне права и обязанности возникшие у ООО «Фермейдж» в соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от 26.09.2011, по договору аренды земельного участка №879/з от 22.10.2008 и дополнительному соглашению к нему.

29.05.2012, после заключения соглашения о передаче прав и обязанностей от 22.05.2012, ООО «Фермейдж» обратился в адрес Управления государственного имущества Орловской области с заявлением о согласовании переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №879/з от 22.01.2008. 

30.05.2012 письмом №1869/з управление государственного имущества Орловской области согласовало передачу прав и обязанностей по договору аренды №879/з от 22.01.2008 от ООО «Фермейдж» Бельковой М.В.

Соглашение от 22.05.2012 об уступке прав было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Орловской области.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.06.2014 №01/01/2014-756,  17.12.2013 между Черевань В.В. и Бельковой (Ильюхиной) М.В. было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №879/з от 22.10.2008.

Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении