Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 по делу n А36-6127/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования указанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений.

Согласно п. 18. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.03.2014) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Арендатор помещения правами не наделен законом и не может никаким образом влиять ни на определение перечня оказываемых услуг, ни на размер их оплаты.

По смыслу статьи 616 ГК РФ, собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания только принадлежащего ему имущества, а не общего имущества многоквартирного дома - предметом договора аренды общее имущество собственников многоквартирного дома не является, тем не менее, в случае неисполнения арендатором этих обязанностей: несение бремени содержания, оплаты коммунальных услуг, ответственность за неисполнение их лежит в любом случае на собственнике.

Согласно правовой позиции, излаженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, «собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Несение обществом самостоятельных   расходов   по   содержанию   своего   имущества   не   освобождает   его   как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Таким образом, энергоснабжение мест общего пользования как коммунальная услуга,   потребляемая в процессе      использования общего имущества в многоквартирном доме, должна быть оплачена собственником нежилого помещения. Отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию».

Аналогичный вывод содержится в Постановление ФАС Центрального округа от 16.12.2013 по делу N А48-4560/2012 и др.

В соответствии с вышеизложенным, энергоснабжение мест общего пользования как коммунальная услуга, потребляемая в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, должна быть оплачена собственником нежилого помещения.

Отсутствие фактического пользования общим имуществом, а также наличие отдельного входа и подключения, не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Показания приборов учета потребителей ежемесячно фиксируются в маршрутных книгах сотрудниками ОАО «ЛГЭК» в присутствии представителя потребителя, который также расписывается в маршрутной книге. В случае если прибор учета, по какой либо причине ставится не расчетным, в маршрутной книге также делается запись и составляется акт контрольной проверки (либо акт о неучтенном потреблении).

В соответствии с п. 172 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии", сотрудниками ОАО «ЛГЭК» проводились контрольные проверки прибора учета, по итогам данных проверок приборы учета   были приняты и опломбированы.

В отношении потребителя применяется расчетный способ определения потребленной электроэнергии,

Истец начислил ответчику электроэнергию в количестве 6325 кВт*ч, из них:

по нежилому помещению, расположенному по адресу ул. Космонавтов д. 38 в количестве 6295 кВт*ч, что подтверждается картой обследования абонента за январь 2013г. - начисления были сняты в марте 2013г. в связи с заключением договора энергоснабжения (данный факт указывается ответчиком в своем возражении).

по двухэтажному кирпичному зданию бани с подвалом и пристройкой, расположенных по адресу г. Липецк ул. Ударников д. 12а в количестве 30 кВт*ч, что подтверждается показаниями из маршрутной книги сетевой организации ОАО «ЛГЭК» за январь 2013г. - данные показания были выставлены по заявлению ответчика от 16.01.2013 исх. 76-15-07/2.

Так же, в январе 2013 г. истец произвел перерасчет за ноябрь 2012 г. в количестве 108 кВт*ч по нежилому помещению, расположенному по адресу ул. Неделина д.28 в связи с расторжением договора энергоснабжения.

В феврале 2013 г. Истец начислил ответчику электроэнергию в количестве 2839кВт*ч из них:

по нежилому помещению №2, расположенному по адресу ул. Космонавтов д. 88 в количестве 302 кВт*ч - начисления были сняты в марте 2013г. в связи с заявлением ответчика от 01.03.2013 №976-15-07/2 об исключении объекта из договора энергоснабжения (данный факт указывается ответчиком в своем возражении);

по нежилому помещению №11, расположенному по адресу ул. Космонавтов д. 43 в количестве 324 кВт*ч - начисления были сняты в марте 2013г. в связи с заявлением ответчика от 01.03.2013 №976-15-07/2 об исключении объекта из договора энергоснабжения (данный факт указывается ответчиком в своем возражении);

по нежилому помещению, расположенному по адресу ул. Космонавтов д. 38 в количестве 2038 кВт*ч - начисления были сняты в марте 2013г. в связи с заявлением ответчика от 01.03.2013 №976-15-07/2 об исключении объекта из договора энергоснабжения (данный факт указывается ответчиком в своем возражении);

по нежилому помещению, расположенному по адресу г. Липецк пр. Мира д. 15 в количестве   45   кВт*ч,   что   подтверждается   показаниями   из   маршрутной   книги   сетевой организации ОАО «ЛГЭК» за февраль 2013г. - начисления были сняты в апреле 2014г. в   размере   44   кВт*ч.   в   связи   с   заявлением   ответчика   от   24.04.2013  №2041-15-07/2 об исключении объекта из договора энергоснабжения;

по двухэтажному кирпичному зданию бани с подвалом и пристройкой, расположенных по адресу г. Липецк ул. Ударников д.12а в количестве 130 кВт*ч, что подтверждается показаниями из маршрутной книги сетевой организации ОАО «ЛГЭК» за февраль 2013г. - данные показания были выставлены по заявлению ответчика исх. № 76-15-07/2 от 16.01.2013 о включении объектов в договор энергоснабжения.

Так же, в феврале 2013 г. истец выставил доначисление за август 2012 г. в количестве 305 кВт*ч по нежилому помещению, расположенному по адресу пр. Мира д.15 в связи с расторжением договора энергоснабжения с арендатором помещения ИП Степанян СВ. и заключением договора энергоснабжения по заявлению ответчика от 24.04.2013 №2041-15-07/2 с ИП Карлиной Е.Н.

В марте 2013г. истец начислил ответчику электроэнергию в количестве 98 кВт*ч, из них:

по нежилому помещению, расположенному по адресу г. Липецк пр. Мира д.15 в количестве 97 кВт*ч, что подтверждается показаниями из маршрутной книги сетевой организации ОАО «ЛГЭК» за март 2013г. - начисления были сняты в апреле 2014г. в размере 97 кВт*ч. в связи с заявлением ответчика от 24.04.2013 №2041-15-07/2 об исключении объекта из договора энергоснабжения;

по нежилому помещению №2, расположенному по адресу ул. Плеханова д. 10 в количестве 1 кВт*ч - что подтверждается картой обследования абонента за март 2013г., а также согласно заявления ответчика от 24.04.2013 №2041-15-07/2 об исключении объекта из договора энергоснабжения.

Также истец произвел возврат объемов электроэнергии за декабрь 2012г. - февраль 2013г. по нежилому помещению, расположенному помещению по ул. Космонавтов 38, за февраль 2013г. - по ул. Космонавтов д. 43 и Космонавтов д. 88.

В апреле 2013 г. истец выставил ответчику доначисления за электроэнергию в количестве 570 кВт*ч, по ОДН по нежилому помещению, расположенному по адресу ул. 40 лет Октября д. 23а - доначисления были произведены за период с октября 2012г. по декабрь 2012г., в марте 2013г. с учетом вступления в законную силу «Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Также истец выставил возврат объемов потребления электроэнергии за февраль -март 2013 г. по нежилому помещению, расположенному по адресу ул, пр. Мира д. 15 в количестве 141 кВт*ч. в связи с заявлением ответчика от 24.04.2013 №2041-15-07/2 об исключении объекта из договора энергоснабжения.

В мае 2013 г. истец начислил ответчику электроэнергию в количестве 240 кВт*ч, из них:

по нежилому помещению №2, расположенному по адресу ул. 40 лет Октября д. 23а в количестве 67 кВт*ч - что подтверждается показаниями из маршрутной книги сетевой организации ОАО «ЛГЭК» и актом снятия показаний за май 2013г.

в том числе по ОДН:

по нежилому помещению №2, расположенному по адресу ул. 40 лет Октября д. 23а - в количестве 75 кВт*ч - согласно ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354;

по нежилому помещению, расположенному по адресу ул. Московская д. 85 - в количестве 92 кВт*ч - согласно ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N° 354;

по нежилому помещению, расположенному по адресу ул. Семашко д. 14 - в количестве 6 кВт*ч - согласно ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Также, в мае 2013 г., истец выставил доначисление объемов потребления электроэнергии по ОДН за ноябрь 2012 г. по февраль 2013 г., апрель 2013г. по нежилому помещению, расположенному по адресу ул. Вермишева д.4а в количестве 266 кВт*ч. согласно ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Также, в апреле 2013 г., истец выставил возврат объемов потребления электроэнергии за февраль - март 2013г. по нежилому помещению, расположенному по адресу ул. пр. Мира д.15 в количестве 141 кВт*ч.

В июне 2013 г. истец начислил ответчику электроэнергию по ОДН в количестве 533 кВт*ч, по помещениям:

по нежилому помещению, расположенному по адресу ул. Семашко д. 14 - в количестве 9 кВт*ч;

по нежилому помещению, расположенному по адресу ул. Зегеля д. 1 - в количестве 217кВт*ч;

по нежилому помещению, расположенному по адресу ул. Московская д. 85 - в количестве 205 кВт*ч;

по нежилому помещению №2, расположенному по адресу ул. 40 лет Октября д. 23а -в количестве 102 кВт*ч.

Так же, в июне 2013 г., истец выставил доначисление объемов потребления электроэнергии по ОДН за сентябрь 2012 г. по май 2013 г. по нежилому помещению, расположенному по адресу ул. Зегеля д.1 в количестве 1389 кВт*ч. - согласно ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В июле 2013 г. истец начислил ответчику электроэнергию по ОДН в количестве 596 кВт*ч, по помещениям:

по нежилому помещению, расположенному по адресу ул. Семашко д. 14 - в количестве 88 кВт*ч ;

по встроенному нежилому помещению №1, расположенному по адресу ул. 9 мкр. д. 45- в количестве 18 кВт*ч ;

по нежилому помещению, расположенному по адресу ул. Зегеля д. 1 - в количестве 326кВт*ч ;

по нежилому помещению, расположенному по адресу ул. Московская д. 85 - в количестве 164 кВт*ч - согласно ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В августе 2013 г. Истец начислил ответчику электроэнергию в количестве 1532 кВт*ч, из них:

по нежилому помещению, расположенному по адресу ул. Одоевского д. 3 в количестве 842кВт*ч, что подтверждается актом снятия показаний за август 2013г.

в том числе по ОДН:

по нежилому