Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2014 по делу n А14-14059/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«19» ноября 2014 года                                                  Дело № А14-14059/2013

город Воронеж                                                                                                      

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено  19 ноября  2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                            Ушаковой И.В.,

судей                                                                                              Поротикова А.И.,

         Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Труновой Т.В.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Рощупкина Александра Владимировича: Колесниковой С.С., представителя по доверенности от 01.11.2012;

от Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Град»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Департамента имущественных и земельных отношений по Воронежской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от закрытого акционерного общества «Подгорное»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Воронежской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Администрации городского округа город Воронеж: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Волынкина Аркадия Валерьевича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Волынкина Валерия Ивановича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Град» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 16.05.2014 по делу №А14-14059/2013 (судья Сидорова О.И.) по иску индивидуального предпринимателя Рощупкина Александра Владимировича, г. Воронеж (ОГРИП 308366827400289, ИНН 366602333798) к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Град», г. Воронеж (ОГРН 1113668034050, ИНН 3666173241), Департаменту имущественных и земельных отношений по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069), закрытому акционерному обществу «Подгорное» (ОГРН 1033600022400, ИНН 3625002078), с. Ямное Рамонского района Воронежской области третьи лица:  федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Воронежской области, г. Воронеж, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж, Администрация городского округа город Воронеж, Волынкин Аркадий Валерьевич, г. Воронеж,Волынкин Валерий Иванович, г.Воронеж, о признании договора купли-продажи недействительным, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель Рощупкин Александр Владимирович (далее – ИП Рощупкин А.В., истец) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Град» (далее – ООО СК «Град») и Департаменту имущественных и земельных отношений по Воронежской области (далее – ДИЗО по Воронежской области) о признании недействительным договора купли-продажи от 20.07.2013, заключенного между ЗАО «Подгорное» и ООО СК «Град» в части передачи права собственности на часть земельного участка по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 78, кадастровый номер 36:34:0201094:5 площадью 6 500 кв.м. в координатах согласно схеме, изготовленной ООО «Геоцентр»; о признании права собственности Рощупкина Александра Владимировича на земельный участок по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 78, кадастровый номер 36:34:0201094:5 площадью 6 500кв.м. в координатах согласно схеме, изготовленной ООО «Геоцентр» (с учетом уточнений).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Воронежской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Администрация городского округа город Воронеж, Волынкин Аркадий Валерьевич, Волынкин Валерий Иванович.

На основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 14.01.2014 к участию в деле в качестве ответчика привлечено закрытое акционерное общество «Подгорное» (далее – ЗАО «Подгорное»).

В рамках дела №А14-14058/2013 по иску индивидуального предпринимателя Рощупкина Александра Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Град» и Департаменту имущественных и земельных отношений по Воронежской области рассматривались требования истца к ответчикам: о признании недействительным договора купли-продажи от 20.07.2013, заключенного между ЗАО «Подгорное» и ООО СК «Град» в части передачи права собственности на часть земельного участка по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 82, кадастровый номер 36:34:0201094:7 площадью 735кв.м. в координатах согласно схеме, изготовленной ООО «Геоцентр»; о признании права собственности Рощупкина Александра Владимировича на земельный участок по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 82, кадастровый номер 36:34:0201094:7 площадью 725кв.м. в координатах согласно схеме, изготовленной ООО «Геоцентр».

На основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 14.01.2014 к участию в деле в качестве ответчика привлечено закрытое акционерное общество «Подгорное».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Воронежской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Администрация городского округа город Воронеж, Волынкин Аркадий Валерьевич, Волынкин Валерий Иванович.

Учитывая, что в производстве Арбитражного суда Воронежской области находится дела №А14-14058/2013 и №А14-14059/2013, в которых участвуют те же лица, заявлены однородные требования о признании договоров купли-продажи в части недействительными и признании права собственности на земельные участки, на основании статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом вынесено определение об объединении дел в одно производство, объединенному делу присвоен номер А14-14059/2013.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 16.05.2014 исковые требования удовлетворены в части признания права собственности ИП Рощупкина А.В. на земельный участок площадью 725 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0201094:7 по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 82 в координатах согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Волковой Е.С. 04.03.2014, являющемуся неотъемлемой частью решения; на земельный участок площадью 6500 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0201094:5 по адресу: г. Воронеж, ул. Независимости, 78 в координатах согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Волковой Е.С. 04.03.2014, являющемуся неотъемлемой частью решения. В части исковых требований о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков производство по делу прекращено. В иске к ДИЗО Воронежской области отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО СК «Град» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение и принять по делу новый судебный акт.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 05.11.2014 ООО СК «Град», ДИЗО по Воронежской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Воронежской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Администрация городского округа город Воронеж, Волынкин Аркадий Валерьевич, Волынкин Валерий Иванович явку полномочных представителей не обеспечили.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения  указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Представитель ИП Рощупкина А.В. против доводов апелляционной жалобы возражал, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав имеющиеся доказательства, пояснения сторон, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, считает необходимым решение суда первой инстанции  оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что 28.12.1999 между АОЗТ «Подгорное» (правопредшественник ЗАО «Подгорное») и Волынкиным В.И. был заключен договор купли-продажи, по которому АОЗТ «Подгорное» продает, а Волынкин В.И. покупает здание (бывший телятник №3), 1962 года постройки с прилегающим к нему участком земли размером 0, 65 га (пункт 1 договора). Выделяемая земля в соответствии с согласованным планом участка предназначена для организации подъездных путей и нормального функционирования производства переработки сельхозпродукции (пункт 2 договора).

План земельного участка, прилегающего к продаваемому строению (телятнику №3) является приложением к договору и его неотъемлемой частью.

В соответствии с определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 08.05.2003 по делу № 2-39470/00 за Волынкиным В.И. признано право собственности на телятник общей площадью 1002,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева,78, а договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.1999 признан действительным.

21.05.2003 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №36-34-50/2003-94о регистрации права собственности Волынкина В.И. на нежилое здание литер А площадью 1002,10 кв.м., расположенное по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 78.

На основании постановления Администрации города Воронежа №2442 от 30.10.2003 Волынкин В.И. заключил договор аренды земельного участка №3069-04-09/мз от 23.01.2004. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 06.04.2004.

По договору купли-продажи от 16.04.2004 с гражданином Волынкиным В. И. нежилое здание литер А площадью 1002,10 кв.м., расположенное по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 78 приобрел ИП Рощупкин А.В.

По договору перенайма земельного участка от 16.04.2004  Волынки В.И. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка №3069-04-09/мз от 23.01.2004 ИП Рощупкину А.В.

В 2006 году ЗАО «Подгорное» оспорило постановление Администрации города Воронежа от 30.10.2003 №2442 в части пунктов 1, 2, 3, 4.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 25.12.2006 по делу №А14-4545-2006/157/19 в удовлетворении заявленных требований отказано, поскольку оспариваемое постановление не нарушает прав и законных интересов заявителя. При этом суд указал, что собственником земельного участка, в отношении которого принято постановление о передаче его в аренду является ЗАО «Подгорное» на основании свидетельства от 15.12.1992 №ВОО-25-009914 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

01.12.2008 право собственности за земельный участок с кадастровым номером 36:34:0201094:0005, площадью 7 658 кв.м., частью которого является спорный земельный участок, на основании свидетельства от 15.12.1992 №ВОО-25-009914 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей зарегистрировано за ЗАО «Подгорное» (запись регистрации 36-36-01/149/2008/739).

20.07.2013 между ЗАО «Подгорное» и ООО СК «Град» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 7 658 кв.м. по адресу Воронежская область, г. Воронеж, ул. Пугачева, 78 кадастровый номер 36:34:0201094:0005.

30.04.1999 между АОЗТ «Подгорное» (правопредшественник ЗАО «Подгорное») и Волынкиным А.В. заключен договор купли-продажи, по которому АОЗТ «Подгорное» продает, а Волынкин А.В. покупает нежилое здание (гараж) с прилегающим к нему участком земли. Выделяемая земля в соответствии с согласованным планом участка предназначена для организации подъездных путей и нормального функционирования производства переработки сельхозпродукции (пункт 2. договора).

План земельного участка, прилегающего к продаваемому строению (гараж) является приложением к договору и его неотъемлемой частью, площадь земельного участка составляет 725 кв.м.

В соответствии с определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 08.05.2003 по делу № 2-39471/00 за Волынкиным А.В. признано право собственности на гараж общей площадью 129,0кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 82, а договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.1999 признан действительным.

21.05.2003 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №36-34-50/2003-95 о регистрации права собственности Волынкина А.В. на нежилое здание литер А площадью 129 кв.м., расположенное по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное,