Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2014 по делу n А35-5541/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

– ОАО АКБ «Связь-Банк» конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением, в котором просит утвердить начальную продажную цену предмета залога:

- объект недвижимости – нежилое четырехэтажное здание литер: В, площадью 1015 кв.м., расположенное про адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 43 – 60 982 000 руб. 00 коп.;

- право аренды земельного участка площадью 1 100 кв.м., с расположенного по адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 43, - 188 000 руб. 00 коп.;

- глинорыхлитель одновальный ЯСМК-488, 2008 года выпуска, стержневой смеситель СК-09, 2008 года выпуска, мешалка-смеситель СМК-282, 2008 года выпуска, мешалка-смеситель СМК-282, 2008 года выпуска, железоотделитель ДЖ-100 (П100М), 2006 года выпуска, питатель пластинчатый ЯСМК-488.03, 2009 года выпуска, вальцы камневыделительные ребристые СМК-1198А, 2009 года выпуска, пресс (прессующую механизм) СМ-1085, 2009 года выпуска, пресс (прессующую механизм) СМ-1085, 2009 года выпуска, дымосос ДН-15, 2008 года выпуска, дымосос ДН-15, 2008 года выпуска, дымосос ДН-17, 2008 года выпуска, сушильный барабан СМЦ 440 (2,7*14м), 2009 года выпуска, - 18 149 496 руб. 00 коп.

Отказывая в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего должника об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, утверждении Предложения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества, утверждении Положения об открытых торгах по продаже имущества должника, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Согласно абзаца 6 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Таким образом, при разрешении разногласий суд должен по существу проверить обоснованность возражений конкурсного управляющего на предмет наличия оснований для изменения определенного залоговым кредитором порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах.

Пунктами 5.7., 7.2 представленного залоговым кредитором Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества ИП Филипповского Ивана Игоревича установлен размер задатка равный 10% от начальной цены продажи имущества, а также размер «шага аукциона» равный 5 % от начальной продажной цены.

В пункте 1.6 Предложения и пункте 29 Положения конкурсный управляющий предлагает установить размер задатка равный 20 % от начальной продажной цены имущества, также «шаг аукциона» равный 10% от начальной продажной цены.

При этом какого-либо обоснования в подтверждение необходимости внесения изменений в Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов, предложенного залоговым кредитором, в части установления размера задатка и «шага аукциона», конкурсный управляющий не приводит.

Каких-либо мотивированных возражений по существу предложенного залоговым кредитором – ОАО АКБ «Связь-Банк» Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, а также доказательств, подтверждающих, что реализацией имущества должника в порядке, предложенном залоговым кредитором, будут нарушены права и законные интересы кредиторов, и указанный порядок не соответствует нормам Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим не представлено. Оснований для изменения судом предложенного залоговым кредитором Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника – ИП Филипповского Ивана Игоревича также не приведено.

Доказательств, подтверждающих, что предложенный залоговым кредитором порядок продажи имущества может негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также что такой порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными, суду не представлено.

Согласно Предложения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества, представленного конкурсным управляющим, имущество должника: глинорыхлитель одновальный ЯСМК-488, 2008 года выпуска, стержневой смеситель СК-09, 2008 года выпуска, мешалка-смеситель СМК-282, 2008 года выпуска, мешалка-смеситель СМК-282, 2008 года выпуска, железоотделитель ДЖ-100 (П100М), 2006 года выпуска, питатель пластинчатый ЯСМК-488.03, 2009 года выпуска, вальцы камневыделительные ребристые СМК-1198А, 2009 года выпуска, пресс (прессующую механизм) СМ-1085, 2009 года выпуска, пресс (прессующую механизм) СМ-1085, 2009 года выпуска, дымосос ДН-15, 2008 года выпуска, дымосос ДН-15, 2008 года выпуска, дымосос ДН-17, 2008 года выпуска, сушильный барабан СМЦ 440 (2,7*14м), 2009 года выпуска, подлежит продаже единым лотом.

В судебном заседании конкурсный управляющий согласился с предложенным залоговым кредитором порядком продажи вышеуказанного имущества различными лотами.

Согласно пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

По смыслу пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» определение начальной продажной цены предмета залога производится судом на основании отчета независимого оценщика.

В абзаце 3 пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В материалы дела конкурсным управляющим представлены: отчет        № 979-01/11-13 от 01 ноября 2013 года об оценке рыночной стоимости объекта оценки – нежилого четырехэтажного здания литер: В, площадью 1015 кв.м., расположенное про адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 43, согласно которого рыночная стоимость указанного залогового имущества составляет 60 982 000 руб. 00 коп.; отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки – права аренды земельного участка площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 43, согласно которого рыночная стоимость указанного имущества составляет 188 000 руб. 00 коп.; отчет об оценке № 980-01/11-13 от 11 ноября 2013 года имущества: глинорыхлитель одновальный ЯСМК-488, 2008 года выпуска, стержневой смеситель СК-09, 2008 года выпуска, мешалка-смеситель СМК-282, 2008 года выпуска, мешалка-смеситель СМК-282, 2008 года выпуска, железоотделитель ДЖ-100 (П100М), 2006 года выпуска, питатель пластинчатый ЯСМК-488.03, 2009 года выпуска, вальцы камневыделительные ребристые СМК-1198А, 2009 года выпуска, пресс (прессующую механизм) СМ-1085, 2009 года выпуска, пресс (прессующую механизм) СМ-1085, 2009 года выпуска, дымосос ДН-15, 2008 года выпуска, дымосос ДН-15, 2008 года выпуска, дымосос ДН-17, 2008 года выпуска, сушильный барабан СМЦ 440 (2,7*14м), 2009 года выпуска, согласно которого рыночная стоимость указанного имущества составляет 18 149 469 руб. 00 коп.

Исходя из пункта 26 Федеральных стандартов оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 года        № 256 итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

Поскольку, с момента проведения вышеуказанной оценки прошло более шести месяцев, суд области пришел к выводу, что вышеуказанные отчеты об оценке не могут быть приняты судом во внимание для определения начальной продажной цены предмета залога.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Вместе с тем, пунктом 11 ст. 28.2. Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Залоговым кредитором в материалы дела представлены отчеты независимого оценщика Белана А.А. об определении рыночной стоимости залогового имущества ИП Филипповского Ивана Игоревича № 43/02-14, № 44/02-14 от 26 февраля 2014 года, согласно которым рыночная стоимость имущества составляет:

- нежилого четырехэтажного здания литер: В, площадью 1015 кв.м., расположенное про адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 43, - 41 607 000 руб. 00 коп. (с учетом НДС),

- права аренды земельного участка площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 43 – 1 540 000 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- глинорыхлитель одновальный ЯСМК-488, 2008 года выпуска, - 235 400 коп. (с учетом НДС);

- стержневой смеситель СК-09, 2008 года выпуска – 1 289 500 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- мешалка-смеситель СМК-282, 2008 года выпуска – 145 300 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- мешалка-смеситель СМК-282, 2008 года выпуска – 145 300 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- железоотделитель ДЖ-100 (П100М), 2006 года выпуска – 55 900 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- питатель пластинчатый ЯСМК-488.03, 2009 года выпуска – 409 200 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- вальцы камневыделительные ребристые СМК-1198А, 2009 года выпуска – 291 900 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- пресс (прессующую механизм) СМ-1085, 2009 года выпуска – 2 976 000 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- пресс (прессующую механизм) СМ-1085, 2009 года выпуска – 2 976 000 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- дымосос ДН-15, 2008 года выпуска – 153 000 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- дымосос ДН-15, 2008 года выпуска – 153 000 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- дымосос ДН-17, 2008 года выпуска – 195 700 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- сушильный барабан СМЦ 440 (2,7*14м), 2009 года выпуска – 2 479 800 руб. 00 коп. (с учетом НДС).

Доказательств того, что указанный отчет является недостоверным, не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в его достоверности. При этом судом устанавливается первоначальная цена, в то время как конечная цена реализуемого заложенного имущества на торгах устанавливается выше первоначальной стоимости.

Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости установления начальной продажной цены имущества, обремененного залогом, на основании отчетов независимого оценщика Белана А.А. об определении рыночной стоимости залогового имущества ИП Филипповского Ивана Игоревича № 43/02-14, № 44/02-14 от 26 февраля 2014 года.

При этом начальная продажная цена имущества подлежит определению в размере 80% рыночной стоимости, указанной в отчетах об оценке и составляет:

- нежилого четырехэтажного здания литер: В, площадью 1015 кв.м., расположенное про адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 43, - 33 285 600 руб. 00 коп. (с учетом НДС),

- права аренды земельного участка площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 43 – 1 232 000 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- глинорыхлитель одновальный ЯСМК-488, 2008 года выпуска, - 188 320 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- стержневой смеситель СК-09, 2008 года выпуска – 1 031 600 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- мешалка-смеситель СМК-282, 2008 года выпуска – 116 240 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- мешалка-смеситель СМК-282, 2008 года выпуска – 116 240 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- железоотделитель ДЖ-100 (П100М), 2006 года выпуска – 44 720 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- питатель пластинчатый ЯСМК-488.03, 2009 года выпуска – 327 360 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- вальцы камневыделительные ребристые СМК-1198А, 2009 года выпуска – 233 520 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- пресс (прессующую механизм) СМ-1085, 2009 года выпуска – 2 380 800 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- пресс (прессующую механизм) СМ-1085, 2009 года выпуска – 2 380 800 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- дымосос ДН-15, 2008 года выпуска – 122 400 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- дымосос ДН-15, 2008 года выпуска – 122 400 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- дымосос ДН-17, 2008 года выпуска – 156 560 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- сушильный барабан СМЦ 440 (2,7*14м), 2009 года выпуска – 1 983 840 руб. 00 коп. (с учетом НДС).