Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2014 по делу n А14-946/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Девятнадцатый арбитражный

апелляционный суд

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

09 сентября 2014 года                                                        Дело № А14-946/2014

г. Воронеж     

        Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2014 года

        Постановление в полном объеме изготовлено  09 сентября 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                             Колянчиковой Л.А.,

судей:                                                                                       Афониной Н.П.,

                                                                                          Андреещевой Н.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Прошуниной М.П.,

при участии:

от муниципального образования городского округа город Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж: Токарева С.В., представитель по доверенности №20 от 13.08.2014 года;

от общества с ограниченной ответственностью «АВА-кров»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от индивидуального предпринимателя Литавриной Р.С.: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования учебный центр «Колледж «Финансы и Знания»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев апелляционную жалобу муниципального образования городского округа город Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 1123668052200, ИНН 3666181570) на решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.06.2014 года по делу № А14-946/2014 (судья Гашникова О.Н.) по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «АВА-кров» (ОГРН 1033600076135, ИНН 3663043999) к муниципальному образованию городского округа город Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, (ОГРН 1123668052200, ИНН 3666181570), при участии в деле третьих лиц: индивидуального предпринимателя Литавриной Р.С., негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования учебный центр «Колледж «Финансы и Знания», о взыскании 158 137 руб. 16 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АВА-кров» (далее  – истец, ООО «АВА-кров») обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к муниципальному образованию городского округа город Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации  городского округа город Воронеж (далее – ответчик) о взыскании 158 137 руб. 16 коп., в том числе 143 078 руб. 17 коп. неосновательного обогащения за период с 19.01.2011 по 06.03.2014, 15 058 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2012 по 01.06.2014 (с учетом принятых судом первой инстанции в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений)

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель Литаврина Рита Стефановна и негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования учебный центр «Колледж «Финансы и Знания».

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 18.06.2014 года по делу № А14-946/2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, муниципальное образование городского округа город Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации  городского округа город Воронеж обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Заявитель апелляционной жалобы полагает, что истцом не представлен обоснованный расчет применяемого тарифа, а также доказательства, подтверждающие применение данного тарифа ко всем собственникам многоквартирного дома. Заявитель ссылается на отсутствие доказательств, подтверждающих выполнение истцом работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию спорного жилого дома.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 02.09.2014 года представитель муниципального образования городского округа город Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж поддержал доводы апелляционной жалобы. От ООО «АВА-кров» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей, а также отзыв на апелляционную жалобу. ООО «АВА-кров», индивидуальный предприниматель Литаврина Рита Стефановна и негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования учебный центр «Колледж «Финансы и Знания» явку полномочных представителей не обеспечили, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. Учитывая наличие в материалах дела доказательств о времени и месте судебного разбирательства указанных лиц, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ.

        При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч.1 ст.268 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

        Заслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

        Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

 Судом установлено, что на общем собрании собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом №34 по ул. Ленинский проспект г. Воронежа принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ОАО «АВА-кров», утвержден договор на управление многоквартирным домом, что подтверждается протоколом №1 от 22.09.2008. 

Истцом и собственником спорного дома 13.02.2009 заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого явилось оказание управляющей организацией (истец по делу) услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам.

Согласно п.3.3.2 собственник обязуется ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. Пунктом 4.6 договора установлено, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии со ст.156 ЖК РФ, если иное не установлено общим собранием собственников. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленными в г.Воронеже.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 36-АГ №108312 от 18.01.2011, муниципальному образованию городской округ город Воронеж на праве собственности принадлежит часть нежилого помещения I в лит.А, назначение: нежилое, общая площадь: 57,9кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 9, 11, 12, 14, 15, в доме №34 по ул.Ленинский проспект г.Воронежа.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 36-АГ №108315 от 18.01.2011, муниципальному образованию городской округ город Воронеж на праве собственности принадлежит часть нежилого помещения I в лит.А, назначение: нежилое, общая площадь: 249,2кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 13, 16, 17, в доме №34 по ул.Ленинский проспект г.Воронежа.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права 36-АД 332066 и 36-АД 332069 от 07.03.2014 право собственности на спорные помещения зарегистрировано за Литавриной Ритой Стефановной.

В период с 19.01.2011 по 06.03.2014 ОАО «АВА-кров» осуществляло функции по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома №34 по ул. Ленинский проспект г.Воронежа.

Обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников за указанный период ответчик не исполнил. Согласно расчету истца, сумма задолженности составила 143 078 руб. 17 коп.  При этом стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площадей помещений ответчика – 57,9кв.м. и 249,2кв.м., и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного п.4.6 договора управления.

Постановлением главы городского округа город Воронеж №64 от 07.02.2007 года «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» сумма тарифа за «содержание и ремонт жилого помещения в жилых домах со всеми видами удобств, с лифтом и мусоропроводом» установлена в размере 9,19руб. с 1 кв.м общей площади жилого помещения. Постановлением главы городского округа город Воронеж от 07.03.2007 года №430 с 01.05.2008 отменено постановление главы городского округа город Воронеж №64 от 07.02.2007 года «О плате за содержание и ремонт жилого помещения».

Одновременно рекомендовано организациям, осуществляющим обслуживание жилищного фонда, при определении размера платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения применять предельный максимальный индекс изменения размера платы за жилое помещение с учетом соотношения платы граждан за жилое помещение соответственно затратам на содержание и ремонт жилья, установленный приказом Главного управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области.

С 01.01.2008 согласно Приказу Главного управления по государственному регулированию тарифов по Воронежской области №19/8 от 23.08.2007г. (т.2 л.д.80) предельный максимальный индекс изменения размера платы за жилое помещение с учетом соотношения платы граждан за жилое помещение соответственно затратам на содержание и ремонт жилья составил 118,0, что составляет 10 руб. 84 коп. за 1 кв.м.

С 01.01.09 согласно Приказу Главного управления по государственному регулированию тарифов по Воронежской области №34/6 от 20.11.2008 (Т.2 л.д.81) предельный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение составил 114,2%. Таким образом, цена для жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт помещения на период с 01.01.2009 12 руб. 38коп. за 1 кв.м.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома, наличие в связи с этим на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца, последний обратился в суд с настоящим иском. Вследствие нарушения сроков внесения платы за содержание общего имущества собственников ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными  средствами на сумму неосновательного обогащения, исходя из размера учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент обращения в суд (8,25% годовых), за период с 21.01.2012 по 01.06.2014 в сумме 15 058 руб. 99 коп.

Принимая решение по настоящему делу, суд первой инстанции пришел к выводу  об удовлетворении исковых требований. Судебная коллегия считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно п.п.2, 3, 9 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор собственниками жилого дома №34 по Ленинскому проспекту в качестве управляющей организации 22.09.2008 ООО «АВА-кров» установлен материалами дела.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками ООО «АВА-кров» в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в доме №34 по Ленинскому проспекту. 

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно  своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Указанные нормы гражданского законодательства корреспондируют к нормам жилищного законодательства.

В статье 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном