Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2014 по делу n А48-1428/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

работ, проектно-сметной документации, технологии производства работ и иного взаимодействия, контролирует своевременное устранение подрядчиками недостатков и дефектов, выявленных при выполнении приёмке работ, участвует в приёмке законченных этапов работ, участвует в приёмке и составлении актов скрытых работ, осуществляет проверку актов на соответствие выполненным объёмам работ и качеству, проводит анализ исходной проектно-сметной документации по каждому договору, указанному в спецификации, на предмет соответствия проектных перечня работ и состава материалов фактическим потребностям для данного объекта, соответствия сметных перечня работ, состава материалов и их стоимости проекту, соответствия исходной проектно-сметной и договорной документации СНиП и иным обязательным нормам.

Согласно п. 3.1. договора от 01.12.2011, возмещение расходов, осуществлённых ООО «Спецстрой-М» и получение плановой прибыли по договору осуществляется за счёт активов, переданных ООО «Спецстрой-М» в рамках инвестиционного соглашения от 01.05.2010.

16.03.2012 ООО «ЖК Орловщина», ООО «Спецстрой-М» и ЖСК «Вектор» подписали дополнительное соглашение к инвестиционному соглашению от 01.05.2010, с целью окончания строительных работ, в связи с введением в отношении ООО «ЖК Орловщина» процедуры банкротства.

В соответствии с условиями соглашения от 16.03.2012, ЖСК «Вектор» обязалось, в том числе оплатить ООО «Инжсервис» строительно-монтажные работы по объекту: жилой дом № 9, ул. Фомина, г. Орёл, связанные с благоустройством, наружными бетонными работами, окраской фасадов, устройством наружных входов в подъезды и подвал, наружными сетями водоснабжения и газоснабжения, водомерным узлом, и узлом ГВС с обвязкой, канализацией подвала, монтажом подоконников и утеплённых откосов, монтажом наружных дверей и остеклением лоджий из ПВХ, монтажом пожарных лестниц и люков на лоджиях, поручнями на лестничных клетках и электромонтажём из материалов заказчика (п. 1.5).

Оплата указанных работ осуществляется посредством передачи ООО «Инжсервис» 50% доходов по праву требования по получению доходов на основании дополнительного соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 187/з от 07.03.2008 от 28.11.2008, заключённого с ООО «Промжилстрой» относительно земельного участка с кадастровым № 57:25:004 03 22:0010, в соответствии с проектной документацией, разработанной ОАО «Гражданпроект», шифр 100-11, как по первому, так и по второму этапу строительства (раздел 1 дополнительного соглашения).

Указанным дополнительным соглашением от 16.03.2012 также были установлены обязанности ООО «ЖК Орловщина» в разделе 2, а именно обязанность передать ООО «Спецстрой-М» частично функции застройщика, а ЖСК «Вектор» право требования по ранее заключённым договорам подряда, заключённым в срок, ранее, чем 01.05.2010, исполненным в процессе строительства объекта, расположенного по адресу: г. Орёл, ул. Фомина, д. 9.

Разделом 3 дополнительного соглашения был предусмотрен ряд обязанностей ООО «Спецстрой-М» в части дофинансирования окончания работ в течении пяти месяцев после выполнения ЖСК «Вектор» условия дополнительного соглашения, предусмотренного п. 1.1, а именно прекращения всех судебных разбирательств путём отказа ЖСК «Вектор» от ранее поданных исков к ООО «Спецстрой-М» в течении 3-х дней с момента подписания соглашения.

В случае выполнения указанного условия ООО «Спецстрой-М» обязался дофинансировать работы по 10 договорам, указанным в п. 3.1. дополнительного соглашения от 16.03.2012.

Обязанность исполнить взятые на себя обязательства по договору оказания услуг по осуществлению функций заказчика-застройщика, а также возврата ЖСК «Вектор» 50% доходов по праву требования по получению доходов на основании дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 187/з от 07.03.2008 от 28.11.2008, заключённому с ООО «Промжилстрой» относительно земельного участка с кадастровым № 57:25:004 03 22:0010, в соответствии с проектной документацией, разработанной ОАО «Гражданпроект», шифр 100-11, как по первому, так и по второму этапу строительства, посредством подписания дополнительного соглашения к договору цессии № 1 от 31.05.2010 установлена п.п. 3.2-3.3 дополнительного соглашения от 16.03.2012.

Пунктом 3.5. указанного соглашения установлено, что финансирование ООО «Спецстрой-М» дополнительных работ, не предусмотренных сторонами ранее, осуществляется на основании дополнительных соглашений.

Указанным дополнительным соглашением с 01.04.2012 на ООО «Спецстрой-М» также возложено бремя по содержанию объекта (электроэнергия, охрана объекта) (п. 3.4.).

При этом в указанном соглашении стороны согласовали, что после исполнения п. 3.1-3.5 дополнительного соглашения, инвестиционное соглашение от 01.05.2010 со стороны ООО «Спецстрой-М» считается выполненным в полном объёме (п. 3.6).

10.09.2012 был расторгнут договор на оказание услуг по осуществлению функции заказчика-застройщика по объекту незавершённого строительства, заключённый между ООО «ЖК «Орловщина» и ООО «Спецстрой-М» 01.12.2011.

12.09.2012 между ООО «Инжсервис» (исполнитель) и ООО «ЖК «Орловщина» (заказчик) был заключён договор по условиям которого, исполнитель обязался оказать заказчику услуги по осуществлению функций заказчика-застройщика при подготовке к реализации новому заказчику-застройщику объекта: незавершённое строительство жилого дома, площадь застройки 891,50 кв.м., инвентарный номер 54:401:002:010228900, Лит. А, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9 (пункт 1.1. договора, л.д. 13-14, т. 2). Условия аналогичные договору от 01.12.2011, заключённому между ООО «Спецстрой-М» и ООО «ЖК «Орловщина».

31.10.2012 ООО «Инжсервис» направило в адрес ООО «Спецстрой-М» требование, которое было получено 02.11.2012 (согласно подписи), о предоставлении технической документации по объекту недвижимого имущества: незавершённое строительство жилого дома, инвентарный номер 54:401:002:010228900, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9, а также финансированию выполненных работ, которое было оставлено ООО «Спецстрой-М» без ответа.

06.11.2012 ООО «ЖК «Орловщина» (продавец) и ООО «Инжсервис» (покупатель) заключили договор купли-продажи объекта незавершённого строительства: незавершённое строительство жилого дома, инвентарный номер 54:401:002:010228900, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9, согласно п. 4.1.3., ООО «Инжсервис» обязался исполнить обязанности заказчика-застройщика по вводу дома в эксплуатацию и передаче участникам долевого строительства жилых и нежилых помещений (л.д. 58-63, т. 2). Передаточный акт № 1 был подписан ООО «ЖК «Орловщина» и ООО «Инжсервис» 09.11.2012.

16.11.2012 ООО «ЖК «Орловщина» (застройщик), ООО «Инжсервис» (новый застройщик), ЖСК «Вектор» (гарант), подписали соглашение о переводе прав и обязанностей стороны по инвестиционному соглашению, в целях окончания строительных работ и ввода в эксплуатацию 1 и 2 подъезда многоквартирного дома по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Фомина, 9, в соответствии с которым застройщик передаёт, а новый застройщик принимает все права и обязанности по инвестиционному соглашению от 01.05.2009 на осуществление работ по достройке и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Фомина, 9, и соглашению от 16.03.2012 о порядке окончания работ по достройке дома в рамках инвестиционного соглашения.

При этом п. 3 соглашения от 16.11.2012 установлено, что ООО «ЖК «Орловщина» не позднее 3х дней с момента подписания соглашения передаёт ООО «Инжсервис» все документы по акту приема-передачи и уведомляет ООО «Спецстрой-М» о состоявшемся переводе прав и обязанностей.

ООО «Спецстрой-М» был уведомлен о состоявшемся переходе прав и обязанностей письмом ООО «Инжсервис» от 27.11.2012.

В уведомлении № 32 ООО «Инжсервис» указало на необходимость подписания ООО «Спецстрой-М» договора подряда, заключённого между ООО «Инжсервис» и ООО «Магистраль» и предоставлении предварительной оплаты по указанному договору, во исполнение ответчиком условий инвестиционного соглашения от 01.05.2010.

16.04.2013 в адрес ООО «Спецстрой-М» было направлено требование об оплате работ по достройке и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Фомина, д. 9, в рамках инвестиционного соглашения от 01.05.2010 и соглашения о порядке окончания работ по достройке дома от 16.03.2012. В указанном требовании, ООО «Инжсервис» заявило о необходимости оплаты ООО «Спецстрой-М» следующих работ: измерение и испытание электрооборудования, установка блока теплообменников для отопления, пусконакладочные работы блока теплообменников для отопления, устройство молниезащиты здания, хозбытовая канализация К-1 выше отметки – 0,30 м, отделка лестничных клеток, замена противопожарных дверей и стеклопакетов, монтаж щитов управления, приборов КИПиА, накладка автоматики управления, и два вида общестроительных работ на общую сумму 4 239 336 руб. 09 коп.

Указанные работы ответчиком оплачены не были, что явилось основанием для обращения истца в суд.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд обоснованно руководствовался следующим.

ООО «Инжсервис» просило взыскать с ответчика 1 769 323 руб. 96 коп, в счёт возмещения расходов на устранение дефектов работ, выполненных в рамках инвестиционного соглашения от 01.05.2010, дополнительного соглашения от 16.03.2012, на основании договора подряда от 30.10.2012 № 30-10 и оплаченных истцом.

Как следует из материалов дела, для устранения дефектов, установленных в акте проверки № 298 от 12.11.2012, ООО «Инжсервис» направило ООО «Спецстрой-М» 19.11.2012 проект договора подряда на осуществление комплекса работ для подготовки к сдаче в эксплуатацию объекта: подъезды № 1 и № 2 многоквартирного дома по адресу Орловская область, г. Орёл, ул. Фомина, 9.

Согласно п. 2.2 указанного проекта договора, стоимость подрядных работ, согласованных в перечне работ (приложение № 1) составляет на дату подписания договора 5 730 000 руб. (с учётом НДС).

Согласно Приложению № 1 к проекту договора перечень и стоимость работ составили следующее: канализация (200 000 руб.), холодное и горячее водоснабжение (450 000 руб.), выход на кровлю (100 000 руб.), техническое помещение (20 000 руб.), мусоропровод (20 000 руб.), лестничные марши (1 000 000 руб.), лестничные клетки (400 000 руб.), вентканалы (150 000 руб.), машинное отделение лифтов (100 000 руб.), мусоропровод (50 000 руб.), молниезащита (200 000 руб.), ВРУ офисов жилого дома (150 000 руб.), лифтовая шахта (40 000 руб.), техническое помещение (250 000 руб.), выход на кровлю (200 000 руб.), этажные площадки (700 000 руб.), остекление подвалов, регулировка окон, откосы балконных дверей, замена разбитых стекол (400 000 руб.), разные работы (400 000 руб.) (л.д. 81-82, т. 2)

В письме № 2-02/2012 от 26.11.2012 ООО «Спецстрой-М» просило ООО «Инжсервис» предоставить сметный расчёт на указанные работы для проведения проверки количества и стоимости указанных в договоре работ.

Указанные сведения ООО «Спецстрой-М» предоставлены не были.

27.11.2012 истец уведомил ответчика о намерении выполнить указанные работы за свой счёт с последующим взысканием их стоимости, которое получено ответчиком 06.12.2012.

Как было установлено в судебном заседании, истцом были оплачены следующие работы, выполненные ООО «Магистраль» в соответствии с договором подряда от 30.10.2012: работы по измерению и испытанию электрооборудования в сумме 84 023 руб. 04 коп., устройство молниезащиты здания в сумме 146 647 руб. 20 коп., хозбытовая канализация К-1 выше отметки - 0,30 м в сумме 335 467 руб. 53 коп., замена противопожарных дверей и стеклопакетов в сумме 1 097 563 руб. 29 коп., монтаж щитов, управления, приборов КИПиА, накладка автоматики управления в сумме   105 622 руб. 90 коп.

Всего истцом было оплачено 1 769 323 руб. 96 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчётов (л.д. 2, т. 8), а также представленными в материалы дела документами (л.д. 24-66, 71-132, т. 1): счетами № 16 от 15.04.2013, № 17 от 15.04.2013, № 21 от 15.04.2013, № 19 от 15.04.2013, № 25 от 15.04.2013, № 20 от 15.04.2013, № 22 от 15.04.2013, № 23 от 15.04.2013,   № 18 от 15.04.2013, № 24 от 15.04.2013, справками о стоимости выполненных работ и затрат, платёжными поручения № 12 от 29.01.2013, № 13 от 31.01.2013, № 39 от 21.02.2013 № 43 от 12.03.2013. (т. 3, л.д. 42-45), актами о приёмке выполненных работ и т.д. (т. 1, л.д. 22-133).

Необходимость выполнения данных работ подтверждается актом проверки Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области № 252 от 28.10.2011. В результате проверки были выявлены существенные нарушения в ходе строительства, в связи с чем, возникла необходимость в устранении указанных в акте № 252 от 28.10.2011 недостатков (т.1, л.д. 67-70). Кроме того, необходимость выполнения работ подтверждается ведомостями замечаний (т. 2, л.д. 101-150, т. 3, л.д. 1-37) по состоянию на 19.09.2012, а также актом проверки № 298 от 12.11.2012.

После проведения и оплаты работ по устранению нарушений, отражённых в предписании № 101 от 15.11.2012, 20.03.2013 ООО «Инжсервис» было выдано заключение № 10-13 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации (л.д. 133, т. 1).

Обязанность ответчика, как инвестора, оплатить указанные работы, вытекает из п. 4.1.1 инвестиционного соглашения от 01.05.2010, и 3.1. дополнительного соглашения от 16.03.2012.

Довод ответчика о том, что стоимость работ по устранению недостатков с целью введения в эксплуатацию подъездов № 1, № 2 многоквартирного дома, по адресу: г. Орёл, ул. Фомина, 9, не была согласована с ним в нарушении п. 4.1.1. инвестиционного соглашения от 01.05.2010, был предметом исследования в суде первой инстанции и обоснованно не принят в силу следующего.

Как подтверждается материалами дела, выполнение работ, являющихся предметом исковых требований ООО «Инжсервис», было необходимо для строительства и ввода в эксплуатацию спорного объекта, которые были приняты заказчиком, их объём и стоимость никем не оспорена.

Предписание Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области не было оспорено ответчиком в установленном законом порядке. Возражений относительно стоимости работ по устранению указанных в актах органа строительного надзора нарушений, а также доказательств превышения лимитов финансирования или доказательств того, что спорные работы являются дополнительными и не предусмотрены проектной документацией, ответчиком в материалы дела не представлено.

Договор подряда № 30-10 от 30.10.2013 является заключённым, расходы ООО «Инжсервис» по оплате подрядных работ подтверждены материалами дела. При этом, мотивированного