Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2014 по делу n А14-9141/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«13» марта 2014г.                                                           Дело № А14-9141/2011

г. Воронеж                                                                                                          

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 марта 2014 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                                Барковой В.М.,

судей                                                                                           Сурненкова А.А.,

                                                                                                     Потаповой Т.Б.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Якуниной О.В.

при участии:

от ОАО Банк ВТБ: Тельных Е.В., доверенность от 14.04.2013г., № 36 АВ 0902766, удостоверение № 004,

от конкурсного управляющего ООО «Акцент» Фролова А.Ю.: Фролов Ю.А., действующий на основании решения от 09.06.2012г., паспорт РФ,

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО Банк ВТБ на определение Арбитражного суда  Воронежской области от  10.12.2013 года  (судья С.С. Федосова) по делу №А14-9141/2011 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Акцент»,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 09.06.2012 общество с ограниченной ответственностью «Акцент» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Фролов Андрей Юрьевич.

В реестр требований кредиторов должника определением Арбитражного суда Воронежской области от 25.01.2012 г. установлено требование Банка ВТБ (ОАО) к ООО «Акцент» в сумме 36 826 200 руб. и признано подлежащим удовлетворению в третью очередь в порядке ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с учетом залога нежилого помещения в литере А2, цокольный этаж (2 уровень), площадью 1446,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, 1в.

Также  определением Арбитражного суда Воронежской области от 14.12.2012г. в реестр требований должника установлено требование ООО «Квадрум» в размере 32 204 158 рублей 23 коп и включено в реестр требований кредиторов ООО «Акцент» с учетом залога нежилого помещения в лит. А2, общей площадью 1446,9 кв.м., цокольный этаж (2 уровень), адрес: г. Воронеж, пр. Революции, д: 1в.

07.08.2013 конкурсный управляющий ООО «Акцент» Фролов А.Ю. обратился в арбитражный суд с заявлением об определении начальной стоимости продажи имущества ООО «Акцент» (нежилое помещение в литере А2, площадь 1 446,9 кв.м, адрес: г.Воронеж, проспект Революции, д.1в, этаж: цокольный этаж (2 уровень), условный номер 36-3601/183/2008-460) равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом №47-13 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 19.06.2013 по состоянию на 12.06.2013, а именно – 34 392 800 руб.

В последующем конкурсный управляющий ООО «Акцент» Фролов А.Ю. обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении пунктов №№2.1 (абз.4), 3.1 (абз.3-4), 3.2, 3.3, 3.10, 4.3 (абз.1), 5.2, 5.4, 8.2 (абз.7-11), 8.6, 8.7, 10.3 (абз.3) Порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника в редакции конкурсного управляющего.

Определением суда от 14.10.2013 рассмотрение указанного заявления объединено с рассмотрением заявления конкурсного управляющего об определении начальной стоимости продажи имущества ООО «Акцент».

Определением Арбитражного суда от 10.12.2013 утверждена начальная цена продажи заложенного имущества ООО «Акцент»: нежилое помещение в литере А2, площадь 1 446,9 кв.м. Цокольный этаж (2 уровень), номера на поэтажном плане: 25, 28, 35, 42, 44, 45, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, расположенное по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, 1в, являющегося предметом залога по договору об ипотеке от 16.03.2009г. №ЗК-725000/2009/00025-1 в размере 34 392 800 руб.

Утвержден Порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Акцент», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО Банк ВТБ и ООО «Квадрум», предложенный ОАО Банк ВТБ (абз.4 п.2.1, п.3.2, п.3.3, п.3.10, п.5.4), с учетом вносимых изменений в следующей редакции.

Абзац 1 пункта 4.3:

В срок не позднее, чем 20 (двадцать) календарных дней с даты вступления в силу определения суда об утверждении начальной продажной цены предмета залога, порядка и условий продажи предмета залога, опубликовывает информационное сообщение о продаже имущества в официальном издании (газета «Коммерсантъ»), в печатном органе, указанном в пункте 3.10 настоящего порядка, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Абзац 7-11 пункта 8.2:

Договор купли-продажи имущества/лота должен содержать условие о передаче имущества/лота покупателю и государственной регистрации перехода права собственности только после полной оплаты покупателем цены имущества/лота и перечисления денежных средств, вырученных от реализации имущества/лота, в следующем порядке:

- восемьдесят процентов от суммы денежных средств, вырученных от реализации имущества/лота, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, направляется покупателем на специальный банковский счет должника, указанный в п.3.7. настоящего Порядка и направляются конкурсным управляющим на погашение требований ОАО Банк ВТБ и ООО «Квадрум»;

- двадцать процентов от суммы денежных средств, вырученных от реализации имущества/лота (в том числе с учетом задатка, внесенного победителем торгов при подаче заявки на участие в торгах), направляется покупателем на специальный банковский счет должника, указанный в п.3.7 настоящего Порядка.

Передача недвижимого имущества/лота покупателю и государственная регистрация права собственности покупателя на недвижимое имущество осуществляются только после полной оплаты покупателем цены имущества.

Пункт 8.6:

Из средств, вырученных от реализации имущества, восемьдесят процентов направляется на погашение требований ОАО Банк ВТБ и ООО «Квадрум» пропорционально размеру требований, включенных в реестр кредиторов, но не более чем основная сумма задолженности и причитающихся процентов по обеспеченному залогом обязательству. Указанная сумма должна быть перечислена на счет ОАО Банк ВТБ и ООО «Квадрум» в срок не более 5 (Пяти) рабочих дней с даты поступления средств на счет, указанный в п. 3.7 настоящего Порядка.

Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации имущества, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

- пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации имущества, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

- оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Пункт 5.2 дополнить положениями следующего содержания:

- копия решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой. - копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц).

Пункт 8.7, абзац 3 пункта 10.3 изложить в редакции конкурсного управляющего.

Абзацы 3, 4 пункта 3.1 исключить.

ОАО Банк ВТБ обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Воронежской области от 10.12.2013, в которой ссылается на его незаконность и необоснованность в части утверждения пунктов 8.6 и 8.7 Порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Акцент».

В силу п. 5 ст. 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть определения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Учитывая, что возражений от лиц, участвующих в деле не поступило, суд проверяет законность и обоснованность определения в обжалуемой части.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении указанных лиц о месте и времени судебного заседания.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие указанных лиц.

От ОАО Банк ВТБ  поступило дополнение к апелляционной жалобе с приложением копии договора поручительства.

Суд приобщил к материалам дела поступившее дополнение с приложением.

Представитель  ОАО Банк ВТБ поддержал доводы апелляционной жалобы, считал обжалуемое определение незаконным и необоснованным, просил его отменить.

Конкурсный управляющий ООО «Акцент» Фролов Ю.А. с доводами апелляционной жалобы не согласен, считал обжалуемое определение законным и обоснованным, по основаниям, указанным в представленном отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 04.03.2014 по 11.03.2014

Суд, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав явившегося участника процесса, считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции, в порядке пункта 2 статьи 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий провел оценку выявленного в ходе конкурсного производства имущества ООО «Акцент», находящегося в залоге у ОАО Банк ВТБ и ООО «Квадрум» по договору об ипотеке нежилого помещения и права аренды земельного участка №ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009г.

Предметом указанного договора об ипотеке является: нежилое помещение в литере А2, площадь 1 446,9 кв.м, адрес: г.Воронеж, проспект Революции, д.1в, этаж: цокольный этаж (2 уровень), условный номер 36-3601/183/2008-460).

Согласно отчету независимого оценщика ООО «Стратегическое управление» от 19.06.2013 г. №47-13 находящееся в залоге имущество должника на основании договора об ипотеке нежилого помещения и права аренды земельного участка №ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009г. имеет рыночную стоимость в размере 42 991 000 руб. с учетом НДС.

Суд первой инстанции утвердил начальную стоимость реализации залогового имущества ООО «Акцент» в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости заложенного имущества в размере 34 392 800 руб.

При утверждении Порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «Анцент», являющегося предметом залога по требованиям конкурсных кредиторов ОАО Банк ВТБ и ООО «Квадрум», между залоговым кредитором - ОАО Банк ВТБ конкурсным управляющим Фроловым А.Ю. возникли следующие разногласия.

№

п/п

№ пункта проекта Порядка

Предложения ОАО Банк ВТБ

Предложения конкурсного управляющего ООО «Акцент»

1

п.2.1

(абз.4)

задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем на специальный счет должника, используемый в конкурсном производстве, либо в случае, когда для проведения торгов в качестве организатора торгов привлекается специализированная организация – на расчетный счет такой организации. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 20 (Двадцати) процентов от начальной цены продажи имущества;

задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем на счет должника, используемый в конкурсном производстве, либо в случае, когда для проведения торгов в качестве организатора торгов привлекается специализированная организация – на расчетный счет такой организации. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 20 (Двадцати) процентов от начальной цены продажи имущества;

2

п.3.1.

(абз.3-4)

Конкурсный управляющий обязан в срок 5 (пять) рабочих дней с даты утверждения настоящего Порядка обратиться в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной продажной цены имущества/лота.

Начальная продажная цена имущества/лота должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

- исключить.

3

п.3.2.

Организатор торгов Фролов Андрей Юрьевич

Организатором торгов выступает конкурсный управляющий Должника или привлекаемая для этих целей специализированная организация – Общество с ограниченной ответственностью «АДВАНС» (ОГРН: 1113668034193, ИНН: 3664113335, КПП: 366402001, местонахождение: 394052, город Воронеж, улица Кривошеина, дом 13, офис 37).

4

П.3.3.

Реквизиты расчетного счета организатора торгов (в случае, если в качестве организатора торгов привлекается специализированная организация)

Реквизиты расчетного счета организатора торгов ООО «АДВАНС»:

р/с 40702810002940000341 в ОАО "АЛЬФА-БАНК", г. Москва,

к/с 30101810200000000593 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК 044525593

5

П.3.10

Печатный орган по месту нахождения должника: Информационное сообщение о проведении торгов (далее – информационное сообщение) должно быть опубликовано в официальном издании, определяемом в соответствии со ст.ст. 28; 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - газете «КоммерсантЪ», в местном печатном органе по месту нахождения