Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014 по делу n А14-4407/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости, и стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по договору купли-продажи от 06.07.2010 г.

Также 06.07.2010 г. между ОАО «Автомобилист-10» (продавец) в лице генерального директора Крутских Б.Е. и ООО «Спектр» (покупатель) в лице директора Косякина Г.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить караульное помещение, площадью 2,5 кв.м, инвентарный номер: 2006, литер 2А, расположенное по адресу: Воронежской области, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2 (п. 1 указанного договора).

Согласно п. 3 данного договора отчуждаемый объект недвижимости оценивается сторонами договора в 50 000 руб. и продан по указанной стоимости, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с подписанным сторонами передаточным актом от 06.07.2010 г. продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости, стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по договору купли-продажи от 06.07.2010 г.

06.07.2010 г. между ОАО «Автомобилист-10» (продавец) в лице генерального директора Крутских Б.Е. и ООО «Спектр» (покупатель) в лице директора Косякина Г.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить нежилое здание - караульное помещение, площадью 2,5 кв.м, инвентарный номер: 2006, литер 10А, расположенное по адресу: Воронежской области, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2 (п. 1 договора).

Согласно п. 3 указанного договора отчуждаемый объект недвижимости оценивается сторонами договора в 50 000 руб. и продан по указанной стоимости, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Из подписанного сторонами передаточного акта от 06.07.2010 г. следует, что продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости, стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по договору купли-продажи от 06.07.2010 г.

Между тем, согласно справке ОАО «Автомобилист-10» от  29.05.2013 г. оплата от ООО «Спектр» по договорам купли-продажи от 10.06.2010 г., от 17.06.2010 г., от 06.07.2010 г., заключенным между ОАО «Автомобилист-10» и ООО «Спектр» в отношении объектов недвижимого имущества, в ОАО «Автомобилист-10» не поступала.

В выписке из лицевого счета ОАО «Автомобилист-10» за период с 01.01.2010 г. по 31.07.2010 г. также отсутствуют сведения о поступлении оплаты по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 10.06.2010 г., от 17.06.2010 г., от 06.07.2010 г.

Из представленных в материалы дела договоров аренды нежилого помещения № 83 от 01.05.2010 г., № 138 от 01.10.2010 г., № 106 от 01.10.2010 г., № 118 от 01.10.2010 г., № 86 от 01.10.2010 г., № 140 от 01.06.2010 г., № 87 от 21.06.2010 г., № 124 от 01.10.2010 г., № 126 от 01.10.2010 г., № 149 от 06.10.2010г., заключенных между ОАО «Автомобилист-10» (арендодатель) и ООО «Аверс-Логистика», ООО «Техкомплект», ИП Ивановым А.К., ООО «Спецарм», ООО «Гипроавтосервис» ООО ТСЦ «Русский автобус», ООО «Немецкая техника» (арендатор), ИП Нагорной Т.М. (арендаторы), счетов на оплату арендной платы за период с июля по ноябрь, выписки с лицевого счета ОАО «Автомобилист-10» усматривается, что после заключения оспариваемых истцом договоров купли-продажи объектов недвижимости от 10.06.2010 г., от 17.06.2010 г., от 06.07.2010 г., от 06.07.2010 г. и от 06.07.2010 г. ОАО «Автомобилист-10» продолжало заключать договоры аренды недвижимого имущества с третьими лицами, получать арендную плату от арендаторов в отношении объектов, переданных в собственность ООО «Спектр».

Из выписки с лицевого счета ОАО «Автомобилист-10» также усматривается, что ОАО «Автомобилист-10» после заключения оспариваемых истцом договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества продолжало нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе по договору на снабжение тепловой энергией в горячей воде        № 1004 от 01.07.2007 г., договору поставки электрической энергии № 757 от 30.01.2009 г.

При этом согласно представленным в материалы дела договорам субаренды нежилого помещения № 62 от 24.06.2010 г. и № 120 от 01.10.2010 г., заключенным между ОАО «Автомобилист-10» (арендатор) и ООО «Техкомплект» и ООО «М2М телематика Черноземье» (субарендаторы), передаваемые в субаренду нежилые помещения по указанным договорам субаренды принадлежат ОАО «Автомобилист-10» на основании договора аренды № 1 от 24.06.2010 г., заключенного с ООО «Спектр».

03.02.2011 г. между ООО «Спектр» (продавец) и ООО «Альфа» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому  (п. 1) продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующие объекты недвижимости:

- часть здания (помещение I, III, IV, V, VI) в лит. Б, Б2, Б3, площадью 5901,6 кв.м, этаж 1, 2, номер на поэтажном плане: пом. I: 1 этаж: 1-39; 2 этаж: 40-57; пом. III: 1 этаж: 1; пом. IV: 1 этаж: 1, 2; пом. V, 1 этаж: 1; пом. VI: 1 этаж: 1-3, расположенного по адресу: Воронежская область, город Воронеж, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010 г., передаточного акта от 17.06.2010 г., решения единственного участника ООО «Спектр» от 05.07.2010 г., о чем в ЕГРП 13.07.2010 г. сделана запись регистрации № 36-36-01/130/2010-658, по цене 55 000 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- часть здания лит. А, помещение I, площадью 571,5 кв.м, этаж: 1, номер на поэтажном плане: 1-15, 26-44, расположенного по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 10.06.2010 г., передаточного акта от  10.06.2010 г., решения единственного участника ООО «Спектр» от 25.06.2010 г., о чем в ЕГРП 06.07.2010 г. сделана запись регистрации № 36-36-01/130/2010-633, по цене 5 500 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- часть здания лит. А, А1, А2, А3, помещения I, II, III, площадью 3192,2 кв.м, этаж: подвал, 1, 2 3, 4, номер на поэтажном плане: подвал: пом. II: 1-6; 1 этаж: пом. I: 16-25; пом. II: 7-22; пом. III: 1-3; 2 этаж: пом. I: 4568: пом. II: 23-48; 3 этаж: пом. II: 49-84; 4 этаж: пом. II: 85-131, расположенного по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 10.06.2010 г., передаточного акта от 10.06.2010 г., решения единственного участника ООО «Спектр» от 25.06.2010 г., о чем а ЕГРП 06.07.2010 г. сделана запись регистрации № 36-36-01/130/2010-632, по цене 39 500 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- часть здания, помещение I в лит. В, площадью 784,9 кв.м, этаж: 1, 2, номер на поэтажном плане: 1 этаж: № 1-8, 8а, 9-23, 2 этаж: № 31-39, расположенное по адресу: Воронежская области, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010 г., передаточного акта от 17.06.2010 г., решения единственного участника ООО «Спектр» от 05.07.2010 г., о чем в ЕГРП 12.07.2010 г. сделана запись регистрации № 36-36-01/130/2010-660, по цене 6 000 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- часть здания, помещение I в лит. В, площадью 1202,6 кв.м, этаж: 1, 2, номер на поэтажном плане: 1 этаж: № 24-26, 26а, 26б, 27-30, 30а, 30б, 30в, 30г, 30д; 2 этаж: 40-52, расположенного по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010, передаточного акта от 17.06.2010 г., решения единственного участника ООО «Спектр» от 05.07.2010 г., о чем в ЕГРП 12.07.2010 г. сделана запись регистрации № 36-36-01/130/2010-661, по цене 12 000 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- здание теплового пункта, площадью 33,9 кв.м, литер С, инвентарный номер: 2006, расположенного по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащего прдавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010 г., передаточного акта от 17.06.2010 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем внесена запись в ЕГРП 24.06.2010 г. за № 36-36-01/113/2007-219, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП 24.06.2010 г. сделана запись регистрации № 3636-01/130/2010-567, по цене 300 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- отдельно стоящее здание, площадью 128,0 кв.м, литер Ж, ж1, ж2, инвентарный номер: 2006, расположенное по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010 г., передаточного акта от 17.06.2010 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП внесена запись 24.06.2010 г. за № 36:34:02:00-00-00:00:2006:2000-1-64, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем а ЕГРП 24.06.2010 г. сделана запись регистрации № 36-36-01/130/2010-572, по цене 2 000 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- здание (павильон), площадью 124,0 кв.м, литер К, инвентарный номер: 2006, расположенное по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010 г., передаточного акта от 17.06.2010 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП внесена запись 24.06.2010 г. за № 36-36-01/113/2007-218, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем а ЕГРП 24.06.2010 г. сделана запись регистрации № 36-36-01/130/2010-570, по цене 1 900 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- здание очистных сооружений, площадью 53,3 кв.м, литер Д, инвентарный номер: 2006, расположенное по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010 г., передаточного акта от 17.06.2010 г., зарегистрированного управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП внесена запись 24.06.2010 г. за № 36-36-01/113/2007-220, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем а ЕГРП 24.06.2010 г. сделана запись регистрации № 36-36-01/130/2010-566, по цене 350 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- часть нежилого здания - автомастерская с пристройкой (помещения II, III) в лит. Д1, д, д1, площадью 82,7 кв.м, этаж: 1, номер на поэтажном плане: пом. II: 1. 2; пом. III: 1, расположенное по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 06.07.2010 г., передаточного акта от 06.07.2010 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП 28.07.2010 г. сделана запись о регистрации № 36-36-01/130/2010-719, по цене 400 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- нежилое здание - караульное помещение, площадью 2,5 кв.м, инвентарный номер: 2006, литер 10А, расположенное по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи от 06.07.2010 г., передаточного акта от   06.07.2010 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП 28.07.2010 г. сделана запись регистрации № 36-36-01/130/2010-718, по цене 50 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- караульное помещение, площадью 2,5 кв.м, инвентарный номер: 2006, литер: 2А, расположенное по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, , принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 06.07.2010 г., передаточного акта от 06.07.2010 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП 28.07.2010 г. сделана запись регистрации № 36-36-01/130/2010-717, по цене 50 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- земельный участок, площадью 57810,0 кв.м, земли населенных пунктов, автобаза, кадастровый номер 36:34:02 08 001:62, находящийся по адресу: г.Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 7, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010 г., передаточного акта от 17.06.2010 г., соглашения о реальном разделе от 26.07.2010 г., о чем в ЕРП 16.08.2010 г. сделана запись регистрации № 36-36-01/230/2010-41, по цене 45 000 000 руб., определенной в п. 3 договора.

В п. 3 договора купли-продажи от 03.02.2011 г. стороны также указали, что расчет между ними произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту от 03.02.2011 г. вышеуказанные объекты недвижимого имущества были переданы продавцом покупателю, и стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по договору купли-продажи от 03.02.2011 г.

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Воронежской области № 22/13-966 от 16.05.2013 г. по данным ЕГРП на 30.04.2013 г. следующие объекты недвижимости ликвидированы:

- здание (нежилое), площадью 1987,5 кв.м, условный номер 36:34:02:00-00-00:00:2006:2000-1-65, расположенное по адресу:                         г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д.2;

- здание (нежилое), площадью 5570,9 кв.м, условный номер 36:34:02:00-00-00:00:2006:2000-1-63, расположенное по адресу:                          г. Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.2;

- здание теплового пункта (нежилое), площадью 33,9 кв.м, условный номер 36-36-01/113/2007-219, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.2;

- 78/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 70038 кв.м, кадастровый номер 36:34:0208001:0045, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д.2;

- часть здания (автомастерская) лит. Б2 (нежилое), площадью 313,2 кв.м, условный номер 36-36-01/180/2010-065, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д.2;

- часть здания (автомойка) лит. Б3 (нежилое), площадью 67,4 кв.м, условный номер 36-36-01/180/2010-065, расположенного по адресу:                    г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д.2.

Также из сообщения Управления Росреестра по Воронежской области № 22/13-966 от 16.05.2013 г. следует, что:

- здание (нежилое), площадью 1987,5 кв.м, условный номер 36:34:02:00-00-00:00:2006:2000-1-65, расположенное по адресу:                          г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д. 2 разделено на часть здания, помещение I в лит. В, площадью 784,9 кв.м, условный номер 36-36-01/130/2010-660 и часть здания, помещение I в лит. В, площадью 1202,6 кв.м, условный номер