Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2009 по делу n А48-2422/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

2 октября  2009 года                                                 Дело №А48-2422/2009

г. Воронеж                                                                                                       

           Резолютивная часть постановления объявлена 2 октября  2009 г.

           Постановление в полном объеме изготовлено  2 октября  2009 г.

          Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                          Андреещевой Н. Л.,

судей:                                                                                    Колянчиковой Л.А.,

                                                                                               Яковлева А. С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Потаповой Е.Н.,

          при участии:

от ОАО АК СБ РФ в лице Орловского отделения № 8595 СБ РФ: Воробьевой Ю.В. – представителя по доверенности № ДО-3-29/3819 от 15.12.2008 г., Шпитко О.Ю. – представителя по доверенности № ДО-3-29/15 от 15.11.2007 г.;

от ООО «Жилищная корпорация «Орловщина»: Свиридова А.Е. – адвоката, удостоверение № 0207 от 23.11.2002 г., доверенность от 01.06.2009 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество), г.Москва, в лице  филиала - Орловского отделения №8595 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество), г. Орел, на решение Арбитражного суда Орловской области от 21.07.2009 г. по делу №А48-2422/2009 (судья Волкова Е. Н.) по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество), г.Москва, в лице  филиала - Орловского отделения №8595 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество), г. Орел, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная корпорация «Орловщина», г.Орел, о взыскании 26 928 657 руб. 76 коп. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), г.Москва, в лице филиала - Орловского отделения № 8595 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) (далее – АК СБ РФ (ОАО) в лице филиала - Орловского отделения № 8595, истец) обратился в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная корпорация «Орловщина» (далее – ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», ответчик) о взыскании  кредитной задолженности в сумме 26 928 657 руб. 76 коп., в том числе  26 017 867 руб. 36 коп. основного долга, 646 225 руб. 13 коп. процентов за пользование кредитом, 52 392 руб. 15 коп. платы за обслуживание кредита, 8 219 руб. 17 коп. платы за пользование лимитом кредитной линии, 195 376 руб. 69 коп. платы за резервирование ресурсов, 6 370 руб. 65 коп. неустойки за несвоевременную  уплату процентов за пользование кредитом, 386 руб. 68 коп. неустойки за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита, 67 руб. 25 коп. неустойки за просрочку внесения платы за пользование лимитом кредитной линии и 1 752 руб. 68 коп. неустойки за просрочку внесения платы за резервирование ресурсов, а также об обращении взыскания на имущество ответчика, являющееся предметом залога:

§   по договору ипотеки № 630708466/И-2 от 21.01.2009 г.:

- объект незавершённого строительства – жилой дом, площадь застройки 635 кв.м., инв. № 54:401:002:0000005840, расположенный по адресу: г.Орёл, шоссе Московское, 155а, начальной продажной ценой 7 000 000 руб.

-  право аренды земельного участка общей площадью  4 275.73 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно – изыскательских работ, строительства и эксплуатации  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Орел, Московское шоссе, кадастровый номер: 57:25:0040305:0119, сроком  с 13.09.2007 г. по 12.09.2010 г., начальной продажной ценой 1 000 руб.

§   по договору ипотеки № 630708466/И-1от 29.12.2008 г., в редакции дополнительного соглашения к нему №1 от 21.01.2009 года, - нежилое помещение общей площадью 93 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, д. 3 б, пом. 75,  условный номер 57-57-01/096/2007-282, начальной продажной ценой 3 589 147 руб.

§    по договору залога № 630708466/ЗП от 08.07.2008 г., в редакции дополнительного соглашения к нему №1 от 21.01.2009 г.:

- все принадлежащие ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» имущественные права  (права требования) на площади строящегося объекта, расположенные на этажах с 3 по 17 (включительно), которые возникнут у залогодателя - ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» в будущем из договора подряда №14 от 14.05.2008 г., заключенного между ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» и ОАО «Орелагропромстрой», в том числе, но не исключительно: право требовать от подрядчика выполнения комплекса строительно – монтажных работ по строительству жилого дома по адресу: г. Орел, Московское шоссе, в объеме, в сроки и на условиях, определенных договором подряда; право требовать от подрядчика сдать залогодателю объект, завершенный строительством, в состоянии, обеспечивающим его нормальную эксплуатацию, в сроки и на условиях, определенных договором  подряда №14 от 14.05.2008 г., общей проектной площадью 6 451,02 кв. м., технические характеристики которого определяются проектно – сметной документацией на объект; право требовать уплаты неустойки на условиях, определенных договором подряда, начальной продажной ценой  138 187 500 руб.

         Решением Арбитражного суда Орловской области от 21.07.2009 г. исковые требования АК СБ РФ (ОАО) в лице филиала - Орловского отделения № 8595 были удовлетворены частично, с ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» в пользу истца взыскано всего 926 398 руб. 30 коп., а именно 902 213 руб. 14 коп. задолженности, состоящей из 646 225 руб. 13 коп. процентов за пользование кредитом, 52 392 руб. 15 коп. платы за обслуживание кредита, 8 219 руб. 17 коп. платы за пользование лимитом кредитной линии, 195 376 руб. 69 коп. платы за резервирование ресурсов, 8 577 руб. 26 коп. неустойки, 15 607 руб. 90 коп. расходов по государственной пошлине, а также обращено взыскание в пределах взысканной суммы 910 790 руб. 40 коп. на имущество, находящееся в залоге по договору ипотеки № 630708466/И-1 от 29.12.2008 года в редакции дополнительного соглашения к нему №1 от 21.01.2009 года - объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 93 кв.м., этаж цокольный, расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Грузовая, д. 3 б, пом. 75, условный номер 57-57-01/096/2007-282 , определив начальную продажную цену 3 589 147  рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований было отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, АК СБ РФ (ОАО) в лице филиала - Орловского отделения № 8595 обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (с учетом пояснений к жалобе), в которой ссылается на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Орловской области от 21.07.2009 г., в связи с чем просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель АК СБ РФ (ОАО) в лице филиала - Орловского отделения № 8595 ссылается на то, что у него имелось право на основании пункта 5.1.6. кредитного договора прекратить выдачу кредитных денежных средств и потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов, в связи с чем вывод суда первой инстанции об отсутствии у истца такого права является необоснованным. Кроме того, по мнению заявителя жалобы, выводы арбитражного суда области об отсутствии со стороны ответчика ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №630708466 от 08.07.2008г. до января 2009 г., об исполнении ответчиком пункта 7.5 кредитного договора, а также относительно злоупотребления истцом своими правами являются несоответствующими фактическим обстоятельствам дела. Также, как указывает заявитель апелляционной жалобы, в резолютивной части обжалуемого решения допущены опечатки.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель АК СБ РФ (ОАО) в лице филиала - Орловского отделения № 8595 доводы апелляционной жалобы (с учетом пояснений к жалобе) поддержал, а также пояснил, что обжалует решение Арбитражного суда Орловской области от 21.07.2009 г. в полном объеме.

Ответчик возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагая, что обжалуемое решение является законным и обоснованным по мотивам, указанным в представленном отзыве, просил оставить его без изменения, а апелляционную  жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции объявлялся перерыв с 30 сентября 2009 г. по 2 октября 2009 г.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, пояснения к жалобе, отзыв на нее, арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Орловской области от 21.07.2009 г. следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу АК СБ РФ (ОАО) в лице филиала - Орловского отделения № 8595 - без удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 08.07.2008г. между истцом (кредитор) и ответчиком (заемщик) был заключен договор №630708466 об открытии невозобновляемой кредитной линии, по которому кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 110 000 000 руб. для финансирования затрат по строительству жилого дома по адресу г. Орёл, ул. Московское шоссе, д. 155а на срок до 15 июня 2011 года под 16,5 % годовых.

Выдача любой суммы кредита на основании договора производится в пределах свободного остатка лимита кредитной линии в соответствии с графиком. Так, графиком, в частности предусмотрено, что первый транш в размере 31 000 000  руб. предоставляется в период с 08.07.2008г. по 15.07.2008г., выдача последнего транша - в период с 01.06.2009г. по 30.06.2009г. (пункт 2.7. договора).

В силу пункта 2.13 вышеназванного договора погашение выданного кредита производится по графику, при этом начинается с 25.04.2010г., а заканчивается 15.06.2011г.

В соответствии с пунктом 6.2.6. договора в обеспечение возврата кредита по договору №630708466 об открытии невозобновляемой кредитной линии между ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» (залогодатель) и АК СБ РФ (ОАО) (залогодержатель)  были заключены следующие договоры:

- договор залога № 630708466/ЗП от 08.07.2008г., по которому залогодатель передал в залог залогодержателю имущественные права (права требования) на площади строящегося объекта этажей с 3 по 17 (включительно), расположенного по адресу: г. Орел, ул. Московское шоссе, 155а, принадлежащие заемщику на основании договора подряда №14 от 14 мая 2008г., заключенного с ОАО «Орелагропромстрой» (т. 1 л.д. 84- 91).

- договор ипотеки № 630708466/И-1 от 29.12.2008г., по которому залогодатель передал в залог залогодержателю нежилое помещение общей площадью 93 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, д. 3б, пом. 75, принадлежащее ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» на праве собственности, залоговой стоимостью 3 589 147 рублей (т.1. л.д. 35-40);

- договор ипотеки № 630708466/И-2 от 21.01.2009 г., по которому залогодатель передал в залог залогодержателю  объект незавершенного строительства – жилой дом, площадь застройки 635 кв.м., инв. №54:401:002:0000005840, расположенный по адресу: г. Орёл, шоссе Московское, 155а, и право аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Орел, Московское шоссе, кадастровый номер 57:25:0040305:0119, принадлежащее заемщику на основании договора аренды № 473/з от 13.09.2007г. (т.1 л.д. 56- 60);

В рамках договора №630708466 от 08.07.2008г. об открытии невозобновляемой кредитной линии истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 26 017 867  руб. 36 коп.

По утверждению истца, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по вышеназванному кредитному договору, в связи с чем с ноября 2008 года выдача кредита была приостановлена, а впоследствии истец обратился в Арбитражный суд Орловской области с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В соответствии с положениями статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

В рассматриваемом споре отношения между сторонами  урегулированы договором №630708466 от 08.07.2008г. об открытии невозобновляемой кредитной линии,  договорами ипотеки № 630708466/И-1 от 29.12.2008г. и № 630708466/И-2 от 21.01.2009 г., договором залога №630708466/ЗП от 08.07.2008г.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что со стороны ответчика, начиная с 26.01.2009г., имело место систематическое ненадлежащее исполнение обязательств по договору №630708466 от 08.07.2008г. об открытии невозобновляемой кредитной линии, в частности, несвоевременная уплата процентов за пользование кредитом, платы за обслуживание кредита, платы за пользование лимитом кредитной линии, платы за резервирование ресурсов. Поскольку в установленный