Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2009 по делу n А35-1205/06-С16. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

площадью 2088,9 кв.м. в здании литер «А», расположенном по адресу: город Курск, ул. К. Маркса, дом 17, состоящего из комнат №№ 1-64 на четвертом этаже, №№ 1-38; 51-66 на пятом этаже, заключенный между ИП Каранда А.В. и ИП Донченко З.С. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением, ИП Донченко З.С., ООО «Молния» и ООО «Омфал» обратились в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами. ИП Донченко З.С. в своей апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить в части признания недействительным договора №4 купли-продажи нежилого помещения от 24.11.2003 года. ООО «Молния» и ООО «Омфал» в своей апелляционной жалобе просят решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ИП Донченко З.С. доводы своей апелляционной жалобы поддержала, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным в части признания недействительным договора  №4 купли-продажи нежилого помещения от 24.11.2003 года, просит суд его в этой части отменить. Против доводов апелляционной жалобы ООО «Молния» и ООО «Омфал» возражала.

Представители ООО «Молния» и ООО «Омфал» доводы своей апелляционной жалобы поддержали, считают обжалуемое решение незаконным и необоснованным в части отказа в удовлетворении исковых требований, просят суд его в этой части отменить. Против доводов апелляционной жалобы ИП Донченко З.С. возражали.

Представители ИП Каранда А.В., ОАО «Актив», КУМИ города Курска, Каранда С.Н., УФРС по Курской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Через  канцелярию суда от КУМИ города Курска поступил отзыв на апелляционную жалобу.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц.

Судом объявлялся перерыв в судебном заседании до 14 час. 20 мин. 22.06.2009 года.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена на официальном сайте Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда.

После перерыва в 14 час. 20 мин. 22.06.2009 года судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Представители ИП Каранда А.В., ОАО «Актив», КУМИ города Курска, Каранда С.Н., УФРС по Курской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и доводы апелляционных жалоб, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта. При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общая площадь нежилого здания №17 по улице К. Маркса города Курска составляет 5 746,9 м2 с техническим этажом площадью 218 м2.

Решением арбитражного суда Курской области от 03.11.1997 года по делу №48/10 за ТОО «Молния» (правопредшественник ООО «Молния») признано право собственности на нежилое помещение площадью 415,9 м2 по ул. К. Маркса, д. 17 и определена доля ТОО «Молния» 34/472 в общей собственности на нежилое помещение.

Решением арбитражного суда Курской области от 03.11.1997 года по делу №116/4 за ТОО фирма «Омфал» (правопредшественник ООО «Омфал») признано право собственности на нежилое помещение площадью 182 м2 по ул. К. Маркса, д. 17 и определена доля ТОО фирма «Омфал» 15/472 в общей собственности на нежилое помещение.

30.07.1997 года постановлением апелляционной инстанции арбитражного суда Воронежской области по делу № 102/1 распоряжение Комитета по управлению имуществом города Курска от 27 мая 1993 года №03-02/353 «Об утверждении плана приватизации муниципального предприятия «Актив», утверждении АООТ «Актив» и учреждении АООТ «Актив» признано недействительным в части утверждения акта оценки, плана приватизации АООТ «Актив», а также включения в уставный фонд АООТ «Актив» помещения площадью 182 квадратных метра в здании Дома быта по улице Карла Маркса, 17, города Курска, которое занимало ООО «Омфал».

20.08.2003 года в ЕГРП была внесена запись № 46-29-30/2003-210 о государственной регистрации права собственности ОАО «Актив» на все пятиэтажное нежилое здание площадью 5746,9 кв. метра с техническим этажом площадью 218,4 кв.метра по адресу: город Курск, улица К.Маркса, дом 17. Основанием послужил план приватизации муниципального предприятия «Актив», утвержденный Комитетом по управлению имуществом города Курска от 27.05.1993 года.

После регистрации права собственности ОАО «Актив» совершил сделки с ИП Каранда А.В. по отчуждению ему нежилых помещений в здании общей площадью 5746,9 кв.метров (2359 кв.м. + 3387,9 кв.м.).

29.08.2003 года между ИП Каранда А.В. и ИП Донченко З.С. заключен договор купли-продажи № 1 нежилого помещения общей площадью 2 683.3 кв.м. в здании литер «А», расположенном по адресу: город Курск, ул. К. Маркса, дом 17, состоящего из комнат №№ 1- 11; 35-41; 41а; 42; 43; 436; 44-46 на первом этаже, №№ 1-21; 21а; 22-33 на втором этаже, №№ 1-6; 12; 16-29; 32-36 на третьем этаже.

На основании указанной сделки 10.09.2003 года Учреждением юстиции зарегистрирован переход права собственности на помещение площадью 2683,2 кв.м. за Донченко З.С.

24.11.2003 года между ИП Каранда А.В. и ИП Донченко З.С. заключен договор купли-продажи № 4 нежилого помещения общей площадью 2 088,9 кв.м. в здании литер «А», расположенном по адресу: город Курск, ул. К. Маркса, дом 17, состоящего из комнат №№ 1-64 на четвертом этаже, №№ 1-38; 51-66 на пятом этаже.

22.12.2003 года на основании представленных документов и содержащихся в ЕГРП сведений о государственной регистрации права собственности Донченко З.С. на помещение площадью 2683,3 кв.м., Учреждением юстиции проведена государственная регистрация права собственности Донченко З.С. на нежилое помещение площадью 4772,2 кв.м. (2683,3 кв.м + 2088,9 кв.м = 4772,2 кв.м.) в здании.

В обоснование заявленных требований, истцы указывают на состоявшиеся судебные акты, принятые в отношении здания по адресу г. Курск, ул. К.Маркса, д. 17, которыми, по их мнению, подтверждено, что ОАО «Актив», у которого приобрел имущество ИП Каранда А.В., изначально не обладало правомочиями собственника по распоряжению всеми нежилыми помещениями общей площадью 5746,9 кв.м. в здании, так как никогда не являлось титульным владельцем объекта недвижимости, находящегося в собственности нескольких юридических лиц, поэтому все последующие сделки, в том числе и оспариваемые, являются недействительными (ничтожными).

Так, вступившим в законную силу решением арбитражного суда Курской области от 31.03.2006 года по делу № А35-11108/04-С4 признано незаконным зарегистрированное за ОАО «Актив» право собственности на пятиэтажное нежилое здание Дома быта площадью 5746,9 кв.метра с техническим этажом площадью 218,4 кв.метра по адресу: город Курск, улица Карла Маркса, дом 17.

Вступившими в законную силу решениями арбитражного суда Курской области по делу № А35-1754/06-С17 от 21.07.2006 года признана недействительной сделка (договор купли-продажи № 2 от 05.08.2003 года) и незаконным зарегистрированное за предпринимателем Каранда А.В. право собственности на нежилые помещения площадью 3387,9 кв.метра; решением по делу № А35-5860/06-С16 от 29.12.2006 года признано незаконным зарегистрированное за ОАО «Актив» право собственности на оставшиеся нежилые помещения площадью 2359 кв.метра; решением по делу А35-1757/06-С16 по иску ООО «Молния» признан ничтожным договор № 4 от 15.10.2003 года, по которому ОАО «Актив» продало предпринимателю Каранда А.В. нежилое помещение площадью 2359 кв.метра; решением по делу № А35-1756/06-С17 признан недействительным договор купли-продажи №4 от 15.10.2003 года нежилого помещения площадью 2359 кв.м, заключенный между ИП Каранда А.В. и ОАО «Актив».

Решением по делу №А35-1207/06-С17 признан недействительным договор купли-продажи от 29.08.2003 года № 1 нежилого помещения общей площадью 2683,3 кв.м, заключенный между ИП Каранда А.В. и Донченко З.С.

Судебными актами по делу №А35-3368/06-С3 признаны недействительными договор купли-продажи №5 от 24.11.2003 года нежилого помещения 270,1 кв.м. и договор купли-продажи №2 от 29.08.2003 года нежилого помещения общей площадью 704,6 кв.м. в вышеуказанном здании по ул. К.Маркса, 17 в городе Курске, заключенные между ИП Каранда А.В. и ИП Руцким Д.А.

Ссылаясь на вышеперечисленные судебные акты и на то, что отчуждение имущества по оспариваемым договорам произведено в нарушение требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицом (Каранда А.В.), которое не приобрело право собственности на данные помещения, и, в нарушение требований статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, помимо воли законных собственников, а также на то, что государственной регистрацией права собственности за Донченко З.С. нарушены права и законные интересы истцов, ООО «Омфал» и ООО «Молния» обратились в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Принимая обжалуемый судебный акт и удовлетворяя частично заявленные требования, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделками в силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вышеуказанными судебными актами признаны недействительными все предшествующие сделки, совершенные с нежилыми помещениями в здании литер А по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 17, на основании которых ИП Каранда А.В. приобрел помещения здания общей площадью 5746,9 кв.м. у ОАО «Актив».

Ничтожная сделка в силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связанны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как правильно указал суд первой инстанции, поскольку ИП Каранда А.В. приобрел имущество по ничтожным сделкам, следовательно, на момент заключения оспариваемых сделок он не обладал правомочиями собственника спорного недвижимого имущества, в том числе и правом на распоряжение указанным имуществом.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Курской области по делу А35-1207/06-С17 признан недействительным договор №1 от 29.08.2003 года купли-продажи нежилого помещения общей площадью 2683,3 кв.м., состоящего из комнат №№ 1- 11; 35-41; 41а; 42; 43; 436; 44-46 на первом этаже, №№ 1-21; 21а; 22-33 на втором этаже, №№ 1-6; 12; 16-29; 32-36 на третьем этаже указанного здания, заключенный между ИП Каранда А.В. и Донченко З.С.

С учетом изложенного, арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что договор №4 от 24.11.2003 года купли-продажи нежилого помещения площадью 2088,9 кв.м. в здании литер А, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса,17, заключенный между ИП Каранда А.В. и Донченко З.С. в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной сделкой, совершенной с нарушением требований ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правомерно отклонены судом первой инстанции доводы ответчика со ссылками на Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 года № 6-П о том, что истцами избран ненадлежащий способ защиты, поскольку вопрос о применении последствий недействительности сделки истцами не ставился и судом первой инстанции не рассматривался.

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее содержались записи о регистрации права собственности Донченко З.С. на помещения площадью 4772,2 кв.м. и 2683,3 кв.м. в здании литер А по ул. К. Маркса, д.17, которые в настоящее время отсутствуют. Из пояснений УФРС по Курской области следует, что на момент рассмотрения спора за Донченко З.С. в ЕГРП зарегистрировано право собственности на помещение площадью 2093,9 кв.м. (л.д.104-107 т.9).

Основанием регистрации права 18.05.2005 года послужили три сделки купли-продажи: от 29.08.2003 года №1, от 24.11.2003 года №4 и от 09.11.2004 №1 (с учетом текущих изменений в план БТИ).

Требования истцов о признании незаконным зарегистрированного 18.05.2005 года за Донченко З.С. права собственности на нежилое помещение площадью 2093,9 кв.м., состоящее из комнат 1-3,3а,4-8,12-14,14а,15,16,19-42,42а,42б,42в,43-53,56-61,61а,62-64 на 4 этаже, №№ 1,2,5,12-14,16-21,21а,21б,21в,22-25,28-31,33,43,37,38,51-53,56-58,58а,60-66 на 5 этаже, являются предметом самостоятельного рассмотрения арбитражным судом Курской области (дело №А35-5399/06-С16).

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что поскольку регистрация права собственности носит лишь правоподтверждающий