Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2009 по делу n А35-1205/06-С16. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

22.06.2009г.                                                                       дело №А35-1205/06-С16

г. Воронеж                                                                                                                            

Резолютивная часть постановления объявлена 22.06.2009г.

Постановление в полном объеме изготовлено 22.06.2009г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                     Безбородова Е.А.

судей                                                                                Потихониной Ж.Н.

                                                                                          Барковой В.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Климовой Г.С.,

при участии:

от ИП Донченко З.С.: Донченко З.С., паспорт серия 38 04 №105998 выдан Отделом милиции №1 УВД г.Курска 26.12.2003г.,

от ООО «Молния»: Гончарова З.Я., директор, протокол №3 от 30.03.2007г., Коробкова И.И., представитель, доверенность №б/н от 01.05.2007г.,

от ООО «Омфал»: Коробкова И.И., директор, протокол №10 от 06.09.2002г.,

от ОАО «Актив»: представитель не явился, извещен надлежаще,

от ИП Каранда А.В.: представитель не явился, извещен надлежаще,

от КУМИ города Курска: представитель не явился, извещен надлежаще,

от Каранда С.Н.: представитель не явился, извещен надлежаще,

от  УФРС по Курской области: представитель не явился, извещен надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Донченко Зинаиды Степановны, общества с ограниченной ответственностью «Молния» и общества с ограниченной ответственностью «Омфал» на решение арбитражного суда Курской области от 07.04.2009 года по делу №А35-1205/06-С16 (судья Курятина А.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Омфал», общества с ограниченной ответственностью «Молния» к индивидуальному предпринимателю Донченко Зинаиде Степановне, индивидуальному предпринимателю Каранда Артему Владимировичу, Управлению Федеральной регистрационной службы по Курской области, при участии третьих лиц: открытого акционерного общества «Актив», Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска, Каранда Светланы Николаевны, о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи №1 от 29.08.2003 года и №4 от 24.11.2003 года, заключенных между индивидуальными предпринимателями Каранда А.В. и Донченко З.С., признании недействительным зарегистрированного за Донченко З.С. права собственности на нежилые помещения в здании литер А по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, 17,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Омфал» (далее - ООО «Омфал») и общество с ограниченной ответственностью «Молния» (далее - ООО «Молния») обратились в арбитражный суд с исками:

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Курской области (далее - УФРС по Курской области) и индивидуальному предпринимателю Донченко Зинаиде Степановне (далее - ИП Донченко З.С.) о признании незаконным зарегистрированного 12.08.2004 года за Донченко З.С. права собственности на нежилое помещение площадью 2683, 3 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 17 (дела № А35- 4010/06 и № А35-4011/06);

к          индивидуальным предпринимателям Каранде Артему Владимировичу (далее - ИП Каранда А.В.) и Донченко З.С. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи нежилого помещения № 4 площадью 2088, 9 кв.м., состоящего из комнат № №1-64 на четвертом этаже, №№1-38, 51-66 на пятом этаже в здании, литер А по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, 17, заключенного 24.11.2003 года (дело №А35-3370/06 и дело №А35-3373/06);

к УФРС по Курской области и ИП Донченко З.С. о признании незаконным зарегистрированного 12.08.2004 года на основании договоров купли-продажи №1 от 29.08.2003 года и № 4 от 24.11.2003 года за Донченко З.С. права собственности на нежилое помещение площадью 4772, 2 кв. м. в здании, литер А, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, 17 (дело №А35-3369/06 и дело №А35-3371/06);

а также ООО «Молния» - с иском к ИП Донченко З.С. и ИП Каранда А.В. о признании недействительным (ничтожным) заключенного 29.08.2003 года договора купли-продажи №1 нежилого помещения площадью 2683,3 кв.м., состоящего из комнат №№1-11, 35 - 41, 41а, 42, 43, 43б, 44-46 на первом этаже; №№ 1-21, 21а, 22-33 - на втором этаже; №№1- 6, 12, 16-29, 32-36 на третьем этаже в здании, литер А по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, 17 (дело №1205/06).

Производство по вышеперечисленным делам было объединено в одно дело под номером А35-1205/06-С16.

Определением от 29.06.2006 года производство по настоящему делу было приостановлено до рассмотрения арбитражным судом Курской области дел №А35-1754/06-С17 и №А35-4008/06-С12.

После рассмотрения указанных дел производство по настоящему делу возобновлено.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Каранда Светлана Николаевна, супруга Каранда Артема Владимировича.

В порядке статьи 49 АПК РФ ООО «Молния» и ООО «Омфал» уточнили исковые требования и просят:

- признать недействительным (ничтожным) договор №1 от 29.08.2003 года купли-продажи нежилого помещения общей площадью 2 683.3 кв.м. в здании литер «А», расположенном по адресу: город Курск, ул. К. Маркса, дом 17, состоящего из комнат №№ 1-11; 35-41; 41а; 42; 43; 436; 44-46 на первом этаже, №№ 1-21; 21а; 22-33 на втором этаже, №№ 1-6; 12; 16-29; 32- 36 на третьем этаже указанного здания, заключенного между ИП Каранда А.В. и ИП Донченко З.С.;

- признать недействительным (ничтожным) договор №4 от 24.11.2003 года купли-продажи нежилого помещения общей площадью 2 088,9 кв.м. в здании литер «А», расположенном по адресу: город Курск, ул. К. Маркса, дом 17, состоящего из комнат №№1-64 на четвертом этаже, №№1-38; 51-66 на пятом этаже указанного здания, заключенного между ИП Каранда А.В. и ИП Донченко З.С.;

- признать недействительным (незаконным) зарегистрированное 22.12.2003 года право собственности за Донченко З.С. на нежилое помещение площадью 4772,2 кв.м. в здании литер «А» по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, дом 17;

- признать недействительным (незаконным) зарегистрированное 10.09.2003  года право собственности за Донченко З.С. на нежилое помещение площадью 2683,3 кв.м. в здании по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, дом 17;

- признать недействительным (незаконным) зарегистрированное 12.08.2004  года право собственности за Донченко З.С. на нежилое помещение площадью 2683,3 кв.м. в здании по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, дом 17.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, Донченко З.С., зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя, указала на то, что на день рассмотрения спора в ЕГРП записи о праве собственности на нежилые помещения площадью 2683,3 кв.м. и 4772,2 кв.м. за ней отсутствуют, следовательно, зарегистрированных прав не существует. По мнению ответчика, несуществующее право не может нарушить ничьих интересов. Кроме того, ссылаясь на Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 года № 6-П и Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 года № 126, указала на избранный истцами ненадлежащий способ защиты, что является основанием для отказа в иске. Донченко З.С. просила суд прекратить производство по делу в части требования о признании недействительным договора № 1 от 29.08.2003 года купли-продажи нежилого помещения площадью 2683,3 кв.м, ссылаясь на вступившее в законную силу решение арбитражного суда Курской области по делу № А35-1207/06-С17, в котором участвовали те же стороны.

Открытое акционерное общество «Актив» (далее ОАО «Актив») также возражало против удовлетворения исковых требований по тем же основаниям. Кроме того, ОАО «Актив» считает, что имущество, являющееся предметом спора, перешло к обществу в порядке правопреемства в результате приватизации, и, несмотря на решения судов по делам № № 48/10 и 116/4, право общей долевой собственности истцов на имущество не возникло, так как ОАО «Актив» не было лишено права собственности.

Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области (далее - Управление, УФРС по Курской области) в письменном отзыве пояснило следующее.

29.08.2003 года в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Учреждение), правопреемником которого является Управление, обратились Донченко З.С. и ИП Каранда А.В. с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 2683, 3 кв.м. состоящее из комнат №№1-11, 35 - 41, 41а, 42, 43, 43б, 44-46 на первом этаже; №№ 1-21, 21а, 22-33 - на втором этаже; №№1- 6, 12, 16-29, 32-36 на третьем этаже в здании литер А по адресу : г. Курск, ул. К.Маркса, д.17 (далее - здание) за Донченко З.С. В качестве правоустанавливающих документов были представлены: договор купли-продажи на недвижимое имущество от 29.08.2003 года № 1 и акт приема-передачи от 29.08.2003 года.

На момент обращения в ЕГРП содержались сведения от 27.08.2003 года о государственной регистрации общей совместной собственности ИП Каранда А.В. и Каранда С.Н. на нежилое помещение площадью 3387,9 кв.м. в вышеуказанном здании на основании договора купли-продажи от 05.08.2003 года № 2 и акта приема-передачи от 05.08.2003 года.

10.09.2003 года зарегистрирован переход права собственности на помещение площадью 2683,2 кв.м. за Донченко З.С.

25.11.2003 года в Учреждение юстиции обратились Донченко З.С. и Каранда А.В. с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 2088,9 кв.м., состоящее из комнат №№1-64 на четвертом этаже, №№1-38, 51-66 на пятом этаже в вышеуказанном здании. В качестве правоустанавливающих документов были представлены: договор купли-продажи на недвижимое имущество от 24.11.2003 года № 4 и акт приема-передачи от 25.11.2003 года.

На момент обращения в ЕГРП содержались сведения от 11.11.2003 года. о государственной регистрации общей совместной собственности ИП Каранда А.В. и Каранда С.Н. на нежилое помещение площадью 2359 кв.м. в вышеуказанном здании на основании договора купли-продажи от 15.10.2003 года № 4 и акт приема-передачи от 15.10.2003 года.

22.12.2003   года на основании представленных документов и содержащихся в ЕГРП сведений о государственной регистрации права собственности Донченко З.С. на помещение площадью 2683,3 кв.м, Учреждением юстиции проведена государственная регистрация права собственности Донченко З.С. на нежилое помещение площадью 4772,2 кв.м. (2683,3 кв.м + 2088,9 кв.м = 4772,2 кв.м.) в здании.

12.08.2004   года Учреждением поведена государственная регистрация договора ипотеки от 11.08.2004 года № 9635/3, удостоверенного нотариусом. Предметом ипотеки является помещение площадью 2088,9 кв.м., состоящее из комнат: №№ 1-3,3а,4-64 – 4 этаж, из комнат №№ 1-38, 51-56 – пятый этаж в здании.

Далее в Учреждение юстиции обратились ИП Донченко З.С. и ИП Маякова Н.Л. с заявлениями от 10.11.2004 года о государственной регистрации перехода права собственности на помещение 2683,3 за ИП Маяковой Н.Л. и о внесении изменений в раздел ЕГРП, открытый на помещение площадью 4772,2 В качестве правоустанавливающих документов были представлены: договор купли-продажи на недвижимое имущество от 09.11.2004 года № 1 и акт приема-передачи от 09.11.2004 года.

23.11.2004 года Учреждением юстиции на основании представленных документов проведена государственная регистрация перехода права собственности на помещение площадью 2683,2 кв.м. за Маяковой Н.Л., а также внесены изменения в раздел ЕГРП, открытый на помещение площадью 4772,2 в части изменения площади объекта с 4772,2 кв.м. на 2088,9 кв.м., а 18.05.2005 года, на основании выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 18.04.2005 года № 7-1554/2005, выданной ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Курским филиалом по состоянию на 30.03.2005 года также внесены изменения в части площади объекта с 2088,9 кв.м на 2093,9 кв.м.

УФРС по Курской области в отзыве пояснило, что в настоящее время в ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации за Донченко З.С. права собственности на нежилое помещение площадью 2093,9 кв.м. в здании, с обременением в виде ипотеки. 

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, ООО «Молния» и ООО «Омфал» в качестве основания заявленных требований сослались на статьи 167, 168, 209, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, пояснив, что отчуждение имущества по оспариваемым договорам купли-продажи произведено лицом, которое не приобрело право собственности на данные помещения, и помимо воли законных собственников. Истцы считают, что государственной регистрацией права собственности за Донченко З.С. нарушены их права и законные интересы. Оспаривая возражения ответчика, истцы пояснили суду, что требования о применении последствий недействительности сделок они не заявляют, поэтому, по их мнению, не подлежат исследованию обстоятельства, указанные в уточненных требованиях от 11.01.2009 года (вопросы добросовестности приобретателей имущества), в связи с чем полагают безосновательными доводы ИП Донченко З.С., изложенные в отзыве, об избранном ими ненадлежащем способе защиты и ссылки ответчика на Постановление Конституционного Суда Российской Федерации № П-6 .

Определением от 31.03.2009 года производство по делу в части требований о признании недействительным (ничтожным) договора №1 от 29.08.2003 года купли-продажи нежилого помещения общей площадью 2683,3 кв.м. в здании литер «А», расположенном по адресу: город Курск, ул. К. Маркса, дом 17, состоящего из комнат №№ 1- 11; 35-41; 41а; 42; 43; 436; 44-46 на первом этаже, №№ 1-21; 21а; 22-33 на втором этаже, №№ 1-6; 12; 16-29; 32-36 на третьем этаже указанного здания, заключенного между ИП Каранда А.В. и ИП Донченко З.С., прекращено на основании п. 2 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением арбитражного суда Курской области от 07.04.2009 года исковые требования ООО «Омфал» и ООО «Молния» удовлетворены частично. Суд первой инстанции признал недействительным договор №4 от 24.11.2003 года купли-продажи нежилого помещения общей