Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2015 по делу n А07-3241/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-9703/2015, 18АП-9705/2015

г. Челябинск

08 сентября 2015 года

Дело № А07-3241/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 сентября 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ширяевой Е.В.,

судей Мальцевой Т.В., Фотиной О.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гришиной Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительного комитета городского округа город Уфа Республики Башкортостан и общества с ограниченной ответственностью «Атом» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.06.2015 по делу № А07-3241/2015  (судья Харисов А.Ф.).

В судебном заседании приняли участие представители:

          общества с ограниченной ответственностью «Атом» - Бакулин Д.А. (паспорт, доверенность от 12.01.2015);

          муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительного комитета городского округа город Уфа Республики Башкортостан – Письмеров П.В. (паспорт, доверенность от 12.01.2015);

          Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – Зубаиров Р.А. (паспорт, доверенность от 09.08.2013).

Общество с ограниченной ответственностью «Атом» (далее – ООО «Атом», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа города Уфа Республики Башкортостан и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – МУП «ИСК г. Уфы», Администрация ГО г. Уфа РБ, ответчики) о признании недействительным договора об инвестиционной деятельности № 391 от 11.08.2010 в части возложения на истца обязанности по уплате расчетного размера платежа городскому округу город Уфа Республики Башкортостан и взыскании 15 638 579 руб. 84 коп. неосновательного обогащения.

МУП «ИСК г. Уфы» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Атом» о взыскании 5 299 542 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.06.2015 первоначальные исковые требования удовлетворены частично, с МУП «ИСК          г. Уфы» в пользу ООО «Атом» взыскано 15 638 579 руб. 84 коп. неосновательного обогащения, 101 193 руб. расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части первоначального иска отказано.

Встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме, с           ООО «Атом» в пользу МУП «ИСК г. Уфы» взыскано 5 299 542 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 49 498 руб. расходов по уплате государственной пошлины (т. 3 л.д. 16-52).

ООО «Атом» и МУП «ИСК г.Уфы» с принятым судебным актом не согласились, обратились в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

ООО «Атом» в обоснование доводов своей апелляционной жалобы указало, что решение суда первой инстанции в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит отмене.

По мнению заявителя, предусмотренная договором предварительная оплата не может рассматриваться в качестве просроченного денежного обязательства истца, поскольку авансирование направлено не на погашение задолженности, а напротив создает соответствующие обязательства для его получателя, то есть для ответчика. Несвоевременное перечисление предварительной оплаты инвестором не является основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

МУП «ИСК г.Уфы» в обоснование доводов своей апелляционной жалобы указало, что решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований ООО «Атом» является незаконным и необоснованным.

По мнению подателя апелляционной жалобы, включение в текст договора условия об отчислениях городскому округу города Уфа не противоречит действующему законодательству, стороны были свободны в выборе условий заключаемого договора. Истец, подписывая акты сверки финансирования с расшифровками без возражений, выразил свое согласие на передачу Администрации ГО г. Уфа РБ в счет отчислений по договору площадей в других объектах по ул. Минской, ул. Мушникова, таким образом, данный способ исполнения обязательств по отчислениям на социальные нужды Администрации ГО г. Уфа РБ истец считал приемлемым.

МУП «ИСК г.Уфы» не согласно с выводами суда первой инстанции о том, что ответчик не представил в материалы дела доказательства того, что денежные средства, полученные от истца были направлены на строительство жилых домов по ул. Мушникова, ул. Минской. Сторонами договора ежеквартально подписанием актов сверки финансирования фиксировался именно тот способ отчисления на социальные нужды, который был установлен при подписании договора № 1380-С.

Податель жалобы отмечает, что договор не содержал ограничений по исполнению обязательств в отношении отчислений на социальные нужды, исключительно, при наличии точных сведений о количестве, площади, точном адресе, этажности квартир подлежащих передаче Администрации ГО г. Уфа РБ.

МУП «ИСК г.Уфы» ссылается на содержание п. 3.1.10, 4.1 договора от 11.08.2010 № 391 которыми предусматривалась обязанность инвестора произвести отчисления на социальные и служебные нужды города, оплатить денежную составляющую за предоставление права застройки земельного участка в соответствии с договором с Администрации ГО г. Уфа РБ, тем самым опровергая вывод суда первой инстанции о том, что из содержания договора           № 1380-С не следует, что он заключен в целях реализации инвестиционных проектов по договору от 11.08.2010 № 391.

Вывод суда первой инстанции о том, что отсутствуют доказательства передачи квартир не обоснован, так как в счет отчислений по договору              МУП «ИСК г.Уфы» в пользу Администрации ГО г. Уфа РБ были переданы квартиры по актам от 20.12.2011, стоимость которых была зафиксирована сторонами договора в актах сверки финансирования. Также в материалы дела были представлены акты приема-передачи объектов жилищного фонда – квартир по ул. Мушникова, ул. Минской от 20.12.2011.

При таких обстоятельствах неосновательного обогащения у МУП «ИСК г.Уфы» не имеется.

Кроме того, ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, который согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации истек 02.11.2014.

Суд первой инстанции необоснованно проигнорировал доводы                  МУП «ИСК г.Уфы» о пропуске трехгодичного срока исковой давности по требованиям истца о взыскании неосновательного обогащения.

МУП «ИСК г.Уфы» обращает внимание суда апелляционной инстанции на то, что по акту приема-передачи истцу фактически передано квартир общей площадью 101 112,3 кв.м., то есть на 106,74 кв.м. больше чем указано в протоколах распределения квартир, подписанных сторонами, следовательно исходя из стоимости одного квадратного метра, установленного МУП «ИСК г.Уфы» при реализации жилых помещений по состоянию на момент передачи квартир истцу сумма иска подлежит уменьшению на 6 529 440 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания от ООО «Атом» и МУП «ИСК г.Уфы» поступили отзывы на апелляционные жалобы, в которых стороны возражали против доводов апелляционных жалоб.

От Администрации ГО г. Уфа РБ поступили письменные пояснения.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы своей апелляционной жалобы, представители ответчиков поддержали доводы апелляционной жалобы МУП «ИСК г.Уфы».

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между МУП «ИСК г.Уфы» (комитет) и ООО «Атом» (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности от 11.08.2010 №391 (т. 1 л.д. 15-19).

В соответствии с п. 1.1 предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.

Согласно п. 1.2 договора инвестор обязуется передать комитету средства финансирования для строительства многоэтажного жилого дома №16/1 с инженерными сетями в микрорайоне «Колгуевский» в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Комитет обязуется использовать полученные от инвестора средства финансирования в соответствии с настоящим договором для осуществления работ по оформлению земельного участка под строительство, по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче объекта на баланс управляющей организации (п. 1.3 договора).

Общая проектная площадь объекта на дату составления договора определена была в 15 395, 29 кв.м. (п. 1.5 договора), площадь, подлежащая передаче инвестору 15,0 % от общей проектной площади (п. 1.6 договора), которая подлежала изменению в случае корректировки проектной документации (п. 1.9  договора).

Комитет обязался передать инвестору по акту приема-передачи площади объекта после ввода эксплуатацию законченного строительством объекта и подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию при условии полного финансирования инвестором капвложений с учетом предстоящих затрат по настоящему договору и исполнения им всех обязательств по отчислениям Администрации города в рамках соответствующего договора (п. 2.1.9 договора).

В соответствии с п. 3.1.1 договора инвестор обязан финансировать в размере 15 (пятнадцать) процентов фактических затрат: на проектирование, подготовку площадки, строительство, ввод в эксплуатацию, передачу объекта на баланс балансодержателю с учетом предстоящих затрат до конца строительства, включая расходы комитета за осуществление функций технадзора в размере 4,7 процента (с НДС) в пределах глав I-IX сводно-сметного расчета.

Окончательный объем финансирования уточняется в соответствии с фактически передаваемой инвестору общей площадью объекта с учетом отчислений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по данным контрольного обмера ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», УГФ.

Пунктом 3.1.10 договора предусмотрено, что инвестор обязуется произвести в части своей доли отчисления на социальные и служебные нужды города, передачу инженерных сетей в муниципальную собственность, а также оплату денежной составляющей за предоставление права застройки земельного участка в соответствии с договором с Администрацией ГО г. Уфа РБ.

После проведения окончательных взаиморасчетов с учетом условий настоящего договора инвестору передаются 15 процентов общей проектной площади объекта за вычетом площади, передаваемой в счет отчислений на социальные и служебные нужды по договору с Администрацией ГО г. Уфа РБ.

Передача помещений инвестору осуществляется по акту приема- передачи по фактическим обмерам и в соответствии с техническим паспортом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

По завершению строительства участники производят окончательные взаиморасчеты по финансированию, исходя из фактически сложившихся затрат на строительство объекта, включая предстоящие затраты до конца строительства, с составлением двухстороннего акта сверки (п. 4.1, 4.2, 4.4 договора).

Сторонами заключено дополнительное соглашение к договору об инвестиционной деятельности, которым были внесены изменения в договор, в частности площадь, подлежащая передаче инвестору (п.1.6 договора) была увеличена до 68,3 % от общей проектной площади объекта. Пункт 3.1.1 договора обязанность инвестора финансировать в размере 68,3 % фактических затрат: на проектирование, подготовку площадки, строительство, ввод в эксплуатацию, передачу объекта на баланс балансодержателю с учетом предстоящих затрат до конца строительства, включая расходы комитета за осуществление функций технадзора в размере 4,7 процента (с НДС) в пределах глав I-IX сводно-сметного расчета. Окончательный объем финансирования уточняется в соответствии с фактически передаваемой инвестору общей площадью объекта с учетом отчисления Администрации ГО г. Уфа РБ по данным контрольного обмера ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», УГФ.

Пункт 4.1 договора изложен в следующей редакции: после проведения окончательных взаиморасчетов с учетом настоящего договора инвестору передается 68,3 % общей проектной площади объекта за вычетом площади, передаваемой в счет отчислений на социальные и служебные нужды по договору с Администрацией ГО г. Уфа РБ.

Между ООО «Атом» и МУП «ИСК г. Уфы» 17.03.2014 подписан акт сверки финансирования по строительству жилого дома №16/1 в микрорайоне «Колгуевский» в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан с расшифровкой в которой содержится детализация финансирования строительства объекта, а именно площадь жилого дома № 16/1 по данным технического паспорта, сведения об освоении капвложений по жилому дому № 16/1 с учетом резерва предстоящих работ с указанием доли ООО «Атом» в финансировании технадзора, капвложений, отчислений по договору с Администрацией ГО г. Уфа РБ в размере 15 638 579 руб. 84 коп. (т.1 л.д. 22-23).

          В счет отчислений по договору с Администрацией ГО г. Уфа РБ передаются квартиры жилых домов по ул. Минская мкр. Дема и по ул. Мушникова мкр. Инорс 7а.

Истцом профинансировано строительство объекта всего на 349 741 856 руб. 36 коп. Из указанной суммы МУП «ИСК г. Уфы» удержано в качестве отчислений по договору с Администрацией ГО г. Уфа РБ 15 638 579 руб. 84 коп. (т. 1 л.д. 22).

Между Администрацией ГО г. Уфа РБ и МУП «ИСК г. Уфы» заключен договор от 10.08.2011 № 1380-С, который определяет условия, сроки и порядок взаимодействия сторон при реализации проекта «Строительство жилого дома № 16/1 в микрорайоне «Колгуевский» в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (т. 1 л.д. 63-65).

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28.04.2010 №25/12 утверждено Положение о порядке определения расчетного размера платежа городскому округу город Уфа Республики Башкортостан застройщиками при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого и нежилого назначения на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Положение).

При определении расчетного размера платежа Администрации в денежном выражении соответствующие суммы