Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2015 по делу n А07-24914/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-3568/2015

г. Челябинск

17 июля 2015 года

Дело № А07-24914/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июля 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суспициной Л.А.,

судей Богдановской Г.Н., Пивоваровой Л.П., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С.,  рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Корпорация инновационных технологий СТАР» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.02.2015 по делу № А07-24914/2014 (судья Кузнецов Д.П.).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Стерлитамаку (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация инновационных технологий СТАР» (далее – общество «КИТ СТАР») о взыскании 1 248 651 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате за землю, 236 365 руб. 99 коп. договорной неустойки (т. 1,      л.д. 7-9).

 Решением от 13.02.2015 (с учетом определения от 13.02.2015 об исправлении арифметических ошибок) суд первой инстанции исковые требования Комитета удовлетворил частично, взыскав с ответчика в его пользу 1 248 651 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате за землю,  232 932 руб. 53 коп. пеней. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал. Кроме того, на случай неисполнения судебного акта суд присудил Комитету проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке рефинансирования Банка России на всю взыскиваемую сумму с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения (т. 1, л.д. 114-130).

С таким решением ответчик не согласился и обжаловал его в апелляционном порядке (т. 1, л.д. 137, 138). 

В апелляционной жалобе общество «КИТ СТАР» (далее также – податель жалобы) просило приостановить производство по делу до вступления в законную силу окончательного судебного акта Верховного Суда Республики Башкортостан по делу № 3-88/2015 по иску общества «КИТ СТАР» об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 02:56:060506:526, 02:56:060506:527, 02:56:060506:529, 02:56:060506:530, 02:56:060506:1472, 02:56:060506:1474 в размере их рыночной стоимости, поскольку результаты рассмотрения указанного гражданского дела № 3-88/2015 имеют существенное значение для рассмотрения настоящего спора.

 По существу решения податель жалобы указал следующее.

 По мнению подателя жалобы, с учетом заявленного ко взысканию периода образования задолженности (1-4 кварталы 2014 г.) при расчете размера арендной платы за спорные земельные участки подлежат применению положения статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ), устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением суда, поскольку исковое заявление в Верховный Суд Республики Башкортостан по делу              № 3-88/2015 было подано обществом «КИТ СТАР» 22.12.2014. Судебный акт об установлении кадастровой стоимости спорных земельных участков в размере их рыночной стоимости повлияет на величину арендной платы за          1-4 кварталы 2014 г. по договорам аренды от 07.04.2011 № РБ-8-2010 и от 13.11.2012 № РБ-10-2012. 

С учетом изложенного, податель жалобы настаивал на том, что суд первой инстанции допустил процессуальные нарушения, необоснованно отказав в удовлетворении заявленного обществом «КИТ СТАР» ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу.    

Кроме того, ответчик указал на необоснованный отказ суда первой инстанции применить по заявлению общества «КИТ СТАР» положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер взыскиваемой договорной неустойки в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Комитет представил письменные возражения на апелляционную жалобу (т. 2, л.д. 2-4), в которых просил решение суда от 13.02.2015 оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения. Истец указал, что доводы подателя жалобы направлены на пересмотр решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам в порядке главы 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Взысканную судом первой инстанции неустойку истец посчитал соразмерной последствиям нарушения ответчиком принятых на себя по обязательств по своевременной уплате арендных платежей по договорам аренды от 07.04.2011 № РБ-8-2010 и от 13.11.2012 № РБ-10-2012. 

Определением от 24.03.2015 суд апелляционной инстанции принял апелляционную жалобу общества «КИТ СТАР» к производству, назначил дело к судебному разбирательству в судебном заседании 29.04.2015 (т. 1, л.д. 136).

Определением от 05.05.2015 (резолютивная часть объявлена 29.04.2015) суд апелляционной инстанции на основании пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приостановил производство по делу № А07-24914/2014 до вступления в законную силу окончательного судебного акта Верховного Суда Республики Башкортостан по делу № 3-88/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью «Корпорация инновационных технологий СТАР» об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 02:56:060506:526, 02:56:060506:527, 02:56:060506:529, 02:56:060506:530 по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Гоголя, д. 122, - в размере их рыночной стоимости (т. 2, л.д. 33-37).

 В материалы дела поступила копия решения Верховного Суда Республики Башкортостан от 15.04.2015 по делу № 3-88/2015 по иску общества «КИТ СТАР» об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 02:56:060506:526, 02:56:060506:527, 02:56:060506:529, 02:56:060506:530, 02:56:060506:1472, 02:56:060506:1474 по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Гоголя, д. 122, - в размере их рыночной стоимости, с отметкой о вступлении его законную силу 18.05.2015 (т. 2, л.д. 48-55).

Определением от 26.05.2015 суд апелляционной инстанции назначил судебное заседание на 25.06.2015 в 09 час. 50 мин. по вопросу о возобновлении производства по делу № А07-24914/2014 (т. 2, л.д. 58, 59). 

Определением от 25.06.2015 суд апелляционной инстанции производство по делу № А07-24914/2014 возобновил, в связи с отсутствием соответствующих возражений сторон приступил к рассмотрению апелляционной жалобы  общества «КИТ СТАР» по существу в судебном заседании 25.06.2015 (т. 2,   л.д. 76, 77).   

К дате судебного заседания 25.06.2015 от общества «КИТ СТАР» в суд апелляционной инстанции поступила уточненная апелляционная жалоба          (т. 2, л.д. 65, 66). Документ приобщен к материалам дела.

В уточненной жалобе общество «КИТ СТАР» настаивает на том, что с учетом заявленного ко взысканию периода образования задолженности (1-4 кварталы 2014 г.) при расчете размера арендной платы за спорные земельные участки подлежат применению положения статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ), устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением суда.

По расчету подателя жалобы, с учетом кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 02:56:060506:526, 02:56:060506:527, 02:56:060506:529, 02:56:060506:530, установленной решением Верховного Суда Республики Башкортостан от 15.04.2015 по делу № 3-88/2015, арендная плата в общей сумме составляет 743 048 руб. 52 коп., при этом ответчиком уплачено 811 300 руб. 81 коп., то есть на стороне ответчика имеется переплата за 2014 г. в сумме 68 252 руб. 29 коп. (расчет – т. 2, л.д. 67).

Таким образом, по мнению подателя жалобы, задолженности на стороне ответчика по арендным платежам не имеется, заявленные Комитетом исковые требования удовлетворению не подлежат.

Определением от 25.06.2015 суд апелляционной инстанции откладывал судебное разбирательство на 13.07.2015 на 14 час. 00 мин. применительно к части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств (т. 2, л.д. 78-80).

Стороны явку представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции 13.07.2015 не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет».

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей истца, ответчика.  

К дате судебного заседания 13.07.2015 Комитет представил уточненный расчет задолженности общества «КИТ СТАР» по договорам аренды от 07.04.2011 № РБ-8-2010 и от 13.11.2012 № РБ-10-2012, а также заявление об уточнении исковых требований, согласно которым по задолженность по договору аренды от 07.04.2011 № РБ-8-2010 по арендной плате отсутствует, задолженность по пеням составляет 18 141 руб. 14 коп.; по договору аренды от 13.11.2012 № РБ-10-2012 задолженность по арендной плате составляет     193 031 руб. 05 коп., задолженность по пеням – 81 394 руб. 48 коп. (вх. № 24322 от 30.06.2015). Документы приобщены к материалам дела.

 Принимая во внимание положения части 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в том числе правила об изменении размера исковых требований, суд апелляционной инстанции отклоняет заявление об уточнении (уменьшении) размера исковых требований, расценивает поступившие от Комитета документы лишь в качестве информационного расчета арендной платы и неустойки по спорным договорам аренды, который был истребован у истца определением суда от 25.06.2015.

 К дате судебного заседания 13.07.2015 общество «КИТ СТАР» представило пояснения к расчету аренды с приложением, согласно которым задолженность у ответчика по  договорам аренды от 07.04.2011 № РБ-8-2010 и от 13.11.2012 № РБ-10-2012 отсутствует (вх. № 25759 от 10.07.2015). Документы приобщены к материалам дела. 

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.

I. На основании Приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 21.03.2011 № 534 (т. 1, л.д. 12, 13) обществу «КИТ СТАР» предоставлены в аренду на срок пять лет земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 02:56:060506:526, 02:56:060506:527, 02:56:060506:529, 02:56:060506:530, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак,              ул. Гоголя, 122, - для эксплуатации баз и складов.

07 апреля 2011 г. Комитетом (арендодатель) с обществом «КИТ СТАР»  (арендатор) заключен договор аренды № РБ-8-2010 (л.д. 14-18) в отношении обозначенных земельных участков на срок с 14.05.2010 по 14.05.2015.

Договор от 07.04.2011 № РБ-8-2010 зарегистрирован в установленном законом порядке 12.05.2011, о чем свидетельствует штамп регистрационной надписи Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан на документе (т. 1, л.д. 31). 

Указанные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 07.04.2011. (т. 1, л.д. 19).

         В разделе 3 договора от 07.04.2011 № РБ-8-2010 сторонами согласованы размер и условия внесения арендной платы.

Размер арендной платы по договору составляет 718 244 руб. 07 коп. за 2010 год (пункт 3.1).

Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября один раз в квартал путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете (пункт 3.2). 

Арендная плата начисляется с 14.05.2010. Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (пункт 3.3).

В разделе 5 договора от 07.04.2011 № РБ-8-2010 сторонами предусмотрена ответственность за неисполнение/ненадлежащее исполнение условий договора. 

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2). 

Истцом в материалы дела представлены расчеты арендной платы (приложение № 1 к договору от 07.04.2011 № РБ-8-2010) на периоды с 01.01.2014 по 30.06.2014 (л.д. 32) и с 01.07.2014 по 31.12.2014 (т. 1, л.д. 33).

По утверждению истца, общество «КИТ СТАР» обязательства по уплате арендной платы за пользование земельными участками по договору от 07.04.2011 № РБ-8-2010 исполняло ненадлежащим образом, за 2014 год  задолженность по арендной плате составила 930 199 руб. 65 коп., по пеням за период с 10.01.2014 по 10.11.2014 -184 202 руб. 60 коп., всего – 1 114 402 руб. 25 коп.  (расчет – т. 1, л.д. 10).

II. На основании Приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 23.10.2012 № 66-к (т. 1, л.д. 34, 35)  обществу «КИТ СТАР» предоставлены в аренду на срок пятнадцать лет  земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 02:56:060506:1472, 02:56:060506:1474, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Гоголя, 122, - для обслуживания нежилых строений – блока вспомогательных служб и склада ОМТС соответственно. 

13 ноября 2012 г. Комитетом (арендодатель) с обществом «КИТ СТАР»  (арендатор) заключен договор аренды № РБ-10-2012 (т. 1, л.д. 34-39) в отношении обозначенных земельных участков на срок с 02.11.2010 по 02.11.2025.

Договор от 13.11.2012 №