Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2015 по делу n А07-5340/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Государственного собрания – Курултая Республики Башкортостан передал функции заказчика и застройщика ОАО «СК Трест № 21».

Согласно Постановлению главы администрации ГО г. Уфа от 30.06.2008 г. № 3971 жилая часть дома была принята в эксплуатацию (секции В,Г – 31.03.2008; секции А,Б – 30.03.2008.

25.07.2010 по результатам заочного голосования общим собранием собственников дома было принято решение о создании ТСЖ «Аксаковский сад».

31.07.2011 истец заключил договор на выполнение функций по управлению, содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома ООО «Столица».

В связи с выявлением недостатков выполненных ОАО «СК Трест № 21» строительных работ в процессе эксплуатации жилого дома и их неустранением в адрес ответчика были направлены претензии от 10.11.2010, от 15.03.2011, от 18.04.2011, от 27.04.2011, от 04.05.2011, от 05.05.2011, от 25.05.2011, от 30.01.2012.

Поскольку требования об устранении недостатков ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что выводами проведенных экспертиз, пояснениями экспертов подтверждается выполнение строительных работ с нарушениями, допущенными ответчиком.

Также суд первой инстанции указал на то, что истец не представил суду доказательства наличия вины ответчика по ряду нарушений, в частности: не доказано, что верхняя часть воронки отсутствовала при сдаче дома в эксплуатацию; не установлено, что обработка ответчиком не проводилась, как указывает эксперт, огнезащитные работы должны проводится через определенное время в зависимости от применяемого состава, с учетом прошедшего времени, истец, как обслуживающая организация, сам должен производить эту работу; не доказано, что теплоизоляция отсутствовала при сдаче дома в эксплуатацию, исходя из экспертного заключения дефекты кровельного покрытия произошли не по вине ответчика, а в связи с некачественной очисткой кровли от снега и льда, что является обязанностью истца; проведение работ по теплоизоляции в чердачном пространстве секций дома водяных и канализационных трубопроводов, замена напольной плитки входной группы секции «Г, не подлежат вменению ответчику поскольку его вина в этой части также не установлена; протечка кровли произошла по причине некачественной очистки кровли от снега и льда; кабельная система противообледенения, установка приточных утепленных фильтр-клапанов проектом не предусмотрены. В части демонтажа существующей системы отопления, водоснабжения (индивидуального теплового пункта) и выполнения монтажа системы отопления, водоснабжения, индивидуальный тепловой пункт согласно проектной документации установлено, что в систему отопления собственниками квартир внесены изменения. В ИТП установлено иное оборудование, нежели предусмотренное проектом. Поскольку такая установка была согласована с проектировщиком и оборудование является аналоговым, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела обращение ответчика, выраженное в письме № 913 12.02.2007 о согласовании замены теплообменников и ответ на обращение о согласии третьего лица ОАО «Башгипроагропром» на замену теплообменников, при условии их соответствия техническим характеристикам, предусмотренным проектом. Исходя из изложенного, вина ответчика в неработоспособности данных систем не установлена, ответчик не являлся заказчиком проектной документации.

Выводы арбитражного суда первой инстанции являются правильными, основанными на нормах законодательства и материалах дела.

По смыслу ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора, требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации при выполнении работ подрядчиком с отступлением от договора подряда заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения установленной за работу цены; или возмещение своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) из которого следует, что ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Право участников долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в объекте долевого строительства в разумный срок предусмотрено п. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ.

Пунктом 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

В целях определения причин выявленных недостатков и объема работ, необходимых для их устранения по делу были назначены и проведены основная строительно-техническая экспертиза, выполненная ССП УГНТУ ХНИЛ «УГЦ Стройтехэкспертиза» (т. 2, л.д. 109-144, т. 3, л.д. 81-83, 91-105, т. 4, л.д. 47-65) и дополнительная строительно-техническая экспертиза, выполненная Некоммерческим партнерством «Коллегия Независимых Экспертов» (т. 5, л.д. 58-81).

Как следует из выводов эксперта ССП УГНТУ ХНИЛ «УГЦ Стройтехэкспертиза» недостатки по устройству систем вентиляции в квартирах, по устройству сливных систем ливневого водостока, смонтированных по наружным стенам, ограждающим квартиры дома, по устройству систем противопожарной безопасности, по устройству систем отопления и водоснабжения (индивидуальный тепловой пункт) и квартир, по устройству технического (чердачного) этажа и кровли, по устройству фундамента дома со стороны улиц Пушкина и Новомостовая, по устройству отмосток дома имеются.

Причинами дефектов строительных работ по устройству систем вентиляции в квартирах являются: скрытая существенная ошибка строителей – некачественно выполненные вентиляционные каналы (внутренние поверхности стенок вентиляционных каналов имеют наплывы раствора, незаполненность швов кладки, стенки каналов не обработаны посредством швабрования жидким глино-песчаным раствором, ошибка неустранимая; явная существенная ошибка строителей в секциях «А», «Б», «Г» не выполнены вытяжные канализационные стояки, ошибка неустранимая; скрытая существенная ошибка проектировщиков - не предусмотрена система притока свежего воздуха в квартиры при наличии уплотнительной системы дверных и оконных заполнений, ошибка неустранимая; скрытая существенная ошибка проектировщиков – канал дымоудаления из подземной стоянки имеет общую стенку толщиной 120 мм с общедомовой системой вентиляции в секции «Г», ошибка неустранимая; скрытая существенная ошибка проектировщиков – наличие горизонтальных участков на чердаке для объединения вентиляционных вертикальных каналов в общую вентиляционную шахту, ошибка неустранимая; явная существенная ошибка жильцов – установлены принудительные вытяжные системы в кухнях и санузлах, ошибка устранимая.

Причинами дефектов строительных работ по устройству сливных систем ливневого водостока, смонтированных по наружным стенам, ограждающим квартиры дома, являются: явные существенные ошибки строителей: общая площадь водосточных труб на 10 % меньше проектных данных, ошибка устранимая; неполное использование площади дождеприемных воронок из-за некачественного примыкания кровельного покрытия, ошибка устранимая; отдельные дождеприемные воронки забиты строительным мусором; отсутствует верхняя часть дождеприемной трубы вместе с воронкой у секции «А» со стороны ул. Пушкина, неплотное соединение секций дождеприемной трубы (зазор более 20мм) у секции «В» со стороны въезда в подземную автостоянку, ошибки устранимые.

Причинами дефектов строительных работ по устройству систем противопожарной безопасности являются явная существенная ошибка строителей - некачественно выполнена огнезащита деревянной стропильной конструкции крыши, ошибка устранимая; скрытая существенная ошибка строителей – ширина общеквартирного коридора верхнего этажа в секции «А» равная 0,92 м, не удовлетворяет требованию п.7.2.2 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ширина коридора должна быть не менее 1,4м, ошибка неустранимая; явная существенная ошибка жильцов квартиры №103 – самовольное утепление стены жилой комнаты со стороны чердака горючим утеплителем, что является нарушением противопожарных норм, ошибка устранимая.

Причинами дефектов строительных работ по устройству систем отопления и водоснабжения (индивидуальный тепловой пункт) и квартир являются: явные существенные ошибки строителей: горизонтальные участки канализационных коллекторов в секции «В» уложены без проектного уклона 0,02 с нарушением норм опирания (максимально допустимое расстояние между опорами 1150мм, фактическое расстояние между кирпичными опорами 1570мм и 2450мм), ошибка устранимая; в чердачном пространстве имеются участки водяных и канализационных трубопроводов без тепловой изоляции, ошибка устранимая.

Причинами дефектов строительных работ по устройству технического (чердачного) этажа и кровли являются: явный существенный дефект кровельного покрытия – многочисленные механические повреждения в виде сквозных отверстий, полученных во время очистки кровли от снега и льда, устранение повреждений возможно; явные существенные ошибки строителей: некачественное выполнение в отдельных местах примыкания наклонной части кровли к вертикальным поверхностям, ошибка устранимая; некачественное выполнение узлов соединения (сращивания) отдельных элементов стропильных балок (недопустимый зазор), ошибка устранимая; появление гнили на деревянных стропилах от протечек в результате некачественного выполнения узлов примыкания наклонной части кровли к вертикальным поверхностям, ошибка устранимая; применение при изготовлении деревянных стропил пиломатериала, имеющего дефекты (обзол), ошибка устранимая; отсутствие либо неполная теплоизоляция стен жилых квартир, сообщающихся с холодной зоной чердака, ошибка устранимая; отсутствие либо неполная теплоизоляция вентиляционных шахт, сообщающихся с холодной зоной чердака; скрытый существенный дефект – отсутствие согласно п.9.14 СП 17.13330.2011 «Кровли» для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе противообледенения, ошибка устранимая.

Причинами дефектов строительных работ по устройству фундамента дома со стороны улиц Пушкина и Новомостовая является существенная ошибка строителей – некачественно выполнена наружная вертикальная гидроизоляция стен подвала, расположенных вдоль ул. Пушкина и Новомостовая, ошибка устранимая.

Причинами дефектов строительных работ по устройству отмосток дома являются явные существенные ошибки строителей: не утрамбован грунт при обратной засыпке фундаментов и стен подвала вдоль ул.Пушкина, ошибка устранимая; неудовлетворительное состояние отмостки, ошибка устранимая.

Жилой дом с подземной автостоянкой по адресу г. Уфа, ул. Пушкина, 109 требованиям ГОСТ и СНиП, проектно-сметной документации в части системы вентиляции, в том числе в части утепления, системы противопожарной безопасности, системы водостока, смонтированной на стене дома, технического (чердачного) этажа и кровли, в том числе в части материала кровли, материала изоляции, противопожарной обработке деревянных конструкций, в части теплоизоляции стяжки чердачного помещения, фундамента дома, звукоизоляции дома, в том числе лифтовых шахт не соответствует; в части системы отопления и водоснабжения, теплоизоляции дома, толщины стен дома – соответствует.

Предусмотренные проектом детская, хозяйственная зоны, зоны отдыха, озеленение и благоустройство имеются, автопарковка предусмотрена в специальном подземном сооружении, находящимся под дворовой территорией, предусмотрен пожарный въезд на дворовую территорию, с нарушением санитарных норм установлен мусоросборный контейнер.

Трещины на несущих конструкциях, препятствующие эксплуатации несущих конструкций, не зафиксированы.

Имеется проникновение влаги вовнутрь помещений в местах установки окон и входных дверей, на границе стыка плит перекрытий, в подвале дома по причине выполненной должным образом водоотводной системы лоджий, балконов и входных групп и в некачественном уплотнении монтажных зазоров, в подвале дома многочисленные течи обусловлены некачественным исполнением наружной вертикальной гидроизоляции стен подвала.

Ведение раздельного учета тепловой энергии, затраченной на центральное отопление и системы горячего водоснабжения возможно.

Автостоянка, расположенная в подвале дома автономным объектом не является, так как инженерные коммуникации подземной автостоянки связаны с общедомовыми коммуникациями и не могут отдельно от них функционировать, строительные конструкции канала дымоудаления и шахта вытяжной вентиляции расположены в строительных конструкциях дома, непосредственно с ним связаны и не могут быть отделены без ущерба для жилого дома.

Перечень, объем и стоимость работ, необходимых для устранения недостатков (дефектов) жилого дома с подземной автостоянкой, определены в смете, являющейся неотъемлемой частью заключения.

Согласно дополнительным