Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2015 по делу n А76-24638/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-5985/2015

г. Челябинск

24 июня 2015 года

Дело № А76-24638/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июня 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суспициной Л.А.,

судей Пивоваровой Л.В., Соколовой И.Ю., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Валдер О.М., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Натали» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.04.2015 по делу № А76-24638/2013 (судья Катульская И.К.).   

В судебном заседании приняли участие представители:   от общества с ограниченной ответственностью «Натали» - Литуновская Т.В. (доверенность от 16.06.2015 № 16/06), от общества с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» - Котлецова Т.И. (доверенность от 12.11.2014), от Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска – Скрипник А.С.  (доверенность от 12.01.2015 № 21). 

Закрытое акционерное общество «Энергоресурс» (далее – акционерное общество «Натали») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации города Челябинска (далее – Администрация, ответчик 1), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет, ответчик 2) и обществу с ограниченной ответственностью «Натали» (далее – общество «Натали», ответчик 3) и о признании недействительным договора от 22.05.2013 УЗ № 011679-К-2013 краткосрочной аренды земли города Челябинска, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания общества «Натали» возвратить Комитету земельный участок с кадастровым номером 74:36:0210002:311 площадью 0,7295 га по ул. Линейная северо-восточнее здания по ул. Линейная, 96-г в Тракторозаводском районе          г. Челябинска (т. 1, л.д. 7-12).      

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра) и Главное управление архитектуры и градостроительства города Челябинска (далее – Главное управление архитектуры, т. 1, л.д. 1-6, 138-141).

Определением от 20.11.2014 (резолютивная часть объявлена 17.11.2014) Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвел процессуальную замену истца – акционерного общества «Энергоресурс» на общество с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» (далее – общество «Энергоресурс», истец) (выделенные материалы, л.д. 193, 194). 

Решением от 07.04.2015 (резолютивная часть объявлена 31.03.2015) суд  первой инстанции признал недействительным договор УЗ № 011679-К-2013 краткосрочной аренды земли города Челябинска от 22.05.2013, заключенный между Комитетом и обществом «Натали», применил последствия недействительности ничтожной сделки, обязав общество «Натали» возвратить Комитету земельный участок площадью 0,7295 га по ул. Линейная, северо-восточнее здания по ул. Линейная, 96-г в Тракторазоводском районе                    г. Челябинска, с кадастровым номером 74:36:0210002:311, в удовлетворении исковых требований к Администрации суд первой инстанции отказал (т. 7,      л.д. 49-58).

С таким решением не согласился ответчик 3 и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе общество «Натали» (далее также – податель жалобы) просит решение суда от 07.04.2015 отменить в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), принять по делу новый судебный акт (т. 7, л.д. 63-66).

Доводы апелляционной жалобы сводятся, по существу, к следующему.

Податель жалобы настаивает на недоказанности истцом вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факта нахождения принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости на спорном земельном участке, что исключает удовлетворение иска в принципе.

Так, по мнению подателя жалобы, справка ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на которую сослался суд первой инстанции в обоснование вывода о нахождении на земельном участке, арендованном обществом «Натали», объекта недвижимости, принадлежащего обществу  «Энергоресурс», не отвечает признакам достоверности и достаточности доказательства, из её содержания невозможно установить, на основании чего она выдана, в справке нет ссылок на координаты земельного участка и объекта недвижимости, акт осмотра, данные государственного кадастра недвижимости. Из кадастрового паспорта на спорное сооружение (часть площадки для открытого хранения металла) следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, в границах которого оно находится; представленный истцом технический паспорт является неактуальным, составлен в 2005 г. и не содержит характеристик сооружения, позволяющих идентифицировать его.  

Податель жалобы отмечает, что в заключении № 219 эксперты указали на невозможность ответить на вопрос, находится ли в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0210002:311 объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0210002:319, так как отсутствуют ранее учтенные внешние границы объекта. По утверждению общества «Натали»,  установленное экспертами в ходе проведения судебной экспертизы сооружение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0210002:311, в действительности является сооружением, принадлежащим обществу «Натали» на праве собственности. В подтверждение данного обстоятельства податель жалобы ссылается на договор купли-продажи крана, договор поставки, паспорт на кран козловой, рабочую документацию, проектную документацию, договоры подряда, акты приемки выполненных работ, счета-фактуры, накладные в совокупности. 

Суд первой инстанции не дал правовой оценки доводам ответчиков о том, что спорный земельный участок предоставлен обществу «Натали» по акту выбора, утвержденному всеми заинтересованными органами, организациями, должностными лицами, был осмотрен Комитетом до предоставления участка обществу «Натали»; необоснованно сослался на проект межевого плана от    2011 г., поскольку сформированные данным проектом земельные участки          не прошли кадастровый учет, их границы не были установлены и согласованы, а, значит, данный проект не может являться доказательством по делу.

С учетом изложенного, податель жалобы считает решение суда по настоящему делу об удовлетворении иска незаконным и необоснованным.

Общество «Энергоресурс» представило отзыв на апелляционную жалобу (вх. № 22445 от 16.06.2015), в котором просит решение суда от 07.04.2015 оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения. Из содержания отзыва следует, что истец с выводами суда, изложенными в решении, согласен.

Иные лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд апелляционной инстанции не представили.

Администрация, Управление Росреестра и Главное управление архитектуры явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет».

С учетом мнения истца и ответчиков, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей указанных лиц.  

В судебном заседании представители общества «Натали» и Комитета поддержали доводы апелляционной жалобы, настаивали на отмене решения суда от 07.04.2015; представитель общества «Энергоресурс» по существу доводов апелляционной жалобы возражал по основаниям, приведенным в отзыве. Представитель Комитета представила письменные пояснения по делу в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель общества «Натали» пояснила суду апелляционной инстанции о том, что истец обжалует решение суда только в части удовлетворенных требований к Комитету и обществу «Натали», в части отказа в удовлетворении исковых требований к Администрации решение суда не обжалуется. 

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», суд проверяет судебный акт в обжалуемой части и  по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Возражений относительно пересмотра судебного акта в обжалуемой части не заявлено.

Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.

13 июня 2007 г. между обществом с ограниченной ответственностью предприятие «Радуга» (продавец) и акционерным обществом «Энергоресурс» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимости, предметом которого являлись, в том числе, следующие объекты: земельный участок (земли населенных пунктов) общей площадью 25258 кв. м, по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Линейная, д. 96-г, кадастровый номер 74:36:0210002:0041, стоимостью 70 000 руб., и сооружение (часть площадки для открытого хранения металла), площадью 5311,5 кв. м, по адресу:                  г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Линейная, д. 96-г, кадастровый номер 74-74-01/551/2005-010, стоимостью 85 000 руб. (т. 1, л.д. 18-20).

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости к закрытому акционерному обществу «Энергоресурс» на основании указанного договора купли-продажи недвижимости от 13.06.2007 был зарегистрирован в установленном законом порядке (т. 1, л.д. 21).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.06.2008 по делу № А76-892/2008 применены последствия недействительности сделки между обществом с ограниченной ответственностью предприятие «Радуга» и акционерным обществом «Энергоресурс» купли-продажи недвижимости от 13.06.2007 в части купли-продажи земельного участка кадастровый номер 74:36:0210002:0041, общая площадь 25258 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Линейная, 96-г, в виде обязания акционерного общества «Энергоресурс» возвратить указанный земельный участок обществу с ограниченной ответственностью предприятие «Радуга», общества с ограниченной ответственностью предприятие «Радуга» - возвратить закрытому акционерному обществу «Энергоресурс» 70 000 руб., признана недействительной государственная регистрация права собственности закрытого акционерного общества «Энергоресурс» на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0210002:0041, общая площадь 25258 кв. м, расположенного по адресу:     г. Челябинск, ул. Линейная, 96-г (т. 1, л.д. 79-101).

Объект недвижимости – сооружение (часть площадки для открытого хранения металла) площадью 5311,5 кв. м, адрес: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Линейная, 96-г, кадастровый (условный) номер 74-74-01/551/2005-010, принадлежит акционерному обществу «Энергоресурс», правопреемником которого является общество «Энергоресурс», на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2007 (т. 1, л.д. 63, 74), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.04.2013 (т. 2, л.д. 108).

Согласно техническому паспорту на сооружение по ул. Линейная, 96г в   г. Челябинске (часть площадки для открытого хранения металла), литера Г5, составленному по состоянию на 11.10.2005, сооружение складского назначения используется фактически как наземный склад, имеет фундамент в качестве конструктивного элемента (щебеночное основание) и подкрановые пути (т. 1, л.д. 34-38) .

Из межевого плана, составленного по заказу акционерного общества «Энергоресурс» 22.09.2011 (проект) в целях образования двух земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных по адресу: г. Челябинск, р-н Тракторозаводский ул. Линейная, д. 96-г, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что на образуемом земельном участке по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Линейная, 96-г, площадью 7295 кв. м, разрешенное использование  - для эксплуатации нежилых зданий, расположен объект недвижимости с условным номером 74-74-01/551/2005-010 (т. 1, л.д. 45-73) .

Согласно справке от 17.04.2013 № 3242-11 Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в границах земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Линейная, д. 96-г, с кадастровым номером 74:36:0210002:311 по состоянию на 17.04.2013 подтверждено наличие объекта недвижимости: сооружение (часть площадки для открытого хранения металла), площадью 5311,5 кв. м, кадастровый (или условный) номер 74-74-01/551/2005-010 (т. 1, л.д. 75) .

В материалы дела представлен кадастровый паспорт от 23.06.2013 сооружения с кадастровым номером 74:36:0210002:319 (часть площадки для открытого хранения металла), расположенного по адресу: г. Челябинск,           ул. Линейная, 96-г, литера Г5, площадью 5311,5 кв. м, согласно которому сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0210002:319, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (т. 1, л.д. 41-44).

Распоряжением Администрации от 05.03.2013 № 1164 (т. 1, л.д. 76-78) обществу «Натали» предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов (производственно-складская территориальная зона) площадью      0,7295 га в аренду сроком на 2 года для строительства открытого склада металла по ул. Линейная, северо-восточнее здания по ул. Линейная,