Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2015 по делу n А34-6881/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-5873/2015, 18АП-6223/2015

г. Челябинск

22 июня 2015 года

Дело № А34-6881/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Карпачевой М.И., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы открытого акционерного общества «Курганагропромстандарт» и общества с ограниченной ответственностью «Гровер» на решение Арбитражного суда Курганской области от 06.04.2015 по делу № А34-6881/2013 (судья Широков В.Л.).

Открытое акционерное общество «Курганагропромстандарт» (далее – истец, ОАО «Курганагропромстандарт») обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гровер» (далее – ответчик, ООО «Гровер»), в котором просило (с учетом изменения предмета требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

- признать за ОАО «Курганагропромстандарт» право общей долевой собственности в размере 31/100 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество административного здания с гаражом, расположенное по адресу: г. Курган, ул.Станционная, 64А, а именно: на нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: 1 этаж Лит. А – помещения № 13 (теплоузел) площадью 17,8 кв.м.; № 14 (щитовая) площадью 2,9 кв.м.; № 15 (цех) площадью 21,6 кв.м.; № 19 (санузел) площадью 1,7 кв.м.; № 20 (умывальник) площадью 2,4 кв.м.; № 22 (коридор) площадью 2,5 кв.м.; № 26 (лестничная клетка) площадью 13,1 кв.м.; Лит. А1 - № 30 (гараж) площадью 1135,1 кв.м., а также на конструктивные элементы здания: фундаменты, каркас, стены, крышу; инженерные коммуникации, находящиеся как внутри, так и за пределами здания – сети электроснабжения – от распределительного устройства РУ-0,4 кВ ТП-220 точка 9, по кабельной линии ААШВ-3х50+1х25 длиной 220 м. до вводного устройства в здании по ул. Станционной, 64а, через распределительный щит, который находится в помещении щитовой     № 14 и узлы учета (счетчики) до приборов конечного потребителя; сети отопления – от задвижек 2 Ду150 мм здания теплопункта ЦТП №5, на участке длиной 344 м, вид прокладки надземная, Ду 150 мм до приборов отопления потребителя, последующим участком: - на участке длиной 54 м, вид прокладки подземная, Ду 150 мм, на участке длиной 106 м, вид прокладки надземная, Ду100 мм; - на участке длиной 6 м, вид прокладки подземная, Ду100 мм.; - на участке длиной 79 м., вид прокладки по зданию, Ду100 мм; - на участке длиной 111 м, вид прокладки надземная, Ду100 мм; - на участке длиной 3 м, вид прокладки по зданию в изоляции, Ду100 мм; внутри здания неизолированная трасса отопления проходит по стене помещения №30, 27 гаража, длиной 45 м., через помещение № 18, №15, длиной 6 м, в помещение теплопункта №13, из которого проходит отдельными системами к радиаторам отопления помещения первого этажа Лит. А, А1, А2, А3, к радиаторам отопления второго и третьего этажей Лит. А; сети водопровода – от водопроводной задвижки Ду100 мм в водопроводном колодце №1, расположенном на водопроводе Ду150 мм, у жилого дома по улице Станционной, 62, до приборов конечного потребителя, по следующим участкам: - участок водопроводной задвижки Ду100 мм, труба Ду100, - по участку прохождения теплотрассы, труба Ду50 мм; ввод здание Ду50 мм, узел учета ООО «Гровер»; внутри здания, по стене помещение №30, 27, гаража длиной 45 м, длиной Ду50 мм, далее поворот 90 градусов по стене гаража длиной 21 м, ввод в санузел помещения № 9; через узел учета, по стояку на второй этаж и третий этаж; сети противопожарного водопровода, проходящего частично по помещениям гаража и второго этажа; сети бытовой канализации – от приборов третьего, второго и первого этажа через колодцы №1, 2, 3, до канализационного колодца №4, расположенного на канализационных сетях Ду200 мм жилого дома по улице Станционной, 64; сети производственной канализации – из помещений гаража, через маслоуловительный колодец, врезанной в колодец №2, далее в колодец № 3 до канализационного колодца № 4;

- прекратить зарегистрированное право собственности ООО «Гровер» на нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: 1 этаж Лит. А – помещения № 13 (теплоузел), площадью 17,8 кв.м., №14 (щитовая) площадью 2,9 кв.м., № 15 (цех) площадью 21,6 кв.м., № 19 (санузел) площадью 1,7 кв.м., №20 (умывальник) площадью 2,4 кв.м., № 22 (коридор) площадью 2,5 кв.м., №25 (кладовая) площадью 8,1 кв.м., № 26 (лестничная клетка) площадью 1,7 кв.м., № 26а (коридор) площадью 2,6 кв.м.; Лит. А1 - №29 (инструментальная) площадью 7,7 кв.м., № 30 (гараж) площадью 1127,4 кв.м.;

- обязать ООО «Гровер» привести помещения № Лит. А1- 30 (гараж) площадью 1135,1 кв.м., Лит. А - № 26 (лестничная клетка) площадью 13,1 кв.м. в состояние, существовавшее на 13 июля 1998 года;

- истребовать из чужого незаконного владения ООО «Гровер» нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: 1 этаж Лит. А – помещения      № 13 (теплоузел) площадью 17,8 кв.м., № 14 (щитовая) площадью 2,9 кв.м.

Определением суда первой инстанции от 28.11.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Новикова Галина Семеновна и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее – третьи лица).

Определением суда первой инстанции от 10.09.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 06.04.2015 (резолютивная часть оглашена 30.03.2015) исковые требования удовлетворены частично. Суд признал за ОАО «Курганагропромстандарт» право общей долевой собственности с определением доли пропорционально площади помещений, принадлежащих на праве собственности ОАО «Курганагропромстандарт», в праве общей долевой собственности на общее имущество административного здания с гаражом, расположенное по адресу: г. Курган, ул. Станционная, 64А, а именно: на нежилое помещение лестничной клетки(1 этаж, Лит. А), площадью 13,1 кв.м, обозначенное: на поэтажном плане и экспликации к нему, изготовленном на 01 июня 1998, под номером 23; на поэтажном плане и экспликации к нему, изготовленном на 10 января 2014: №25 кладовая, площадью 8,1 кв.м., №26 лестничная клетка, площадью 1,7 кв.м., №26а коридор, площадью 2,6 кв.м.; а также на конструктивные элементы здания: фундаменты, каркас, стены, крышу; инженерные коммуникации, находящиеся как внутри, так и за пределами здания – сети электроснабжения – от распределительного устройства РУ-0,4 кВ ТП-220 точка 9, по кабельной линии ААШВ-3х50+1х25 длиной 220 м до вводного устройства в здании по ул.Станционной, 64а, через распределительный щит, который находится в помещении щитовой №14 и узлы учета (счетчики) до приборов конечного потребителя; сети отопления – от задвижек 2 Ду 150 мм здания теплопункта ЦТП №5, на участке длиной 344 м, вид прокладки надземная, Ду 150 мм, до приборов отопления потребителя, последующим участком: - на участке длиной 54 м, вид прокладки подземная, Ду 150 мм; - на участке длиной 106 м, вид прокладки надземная, Ду 100 мм; - на участке длиной 6 м, вид прокладки подземная, Ду 100 мм; - на участке длиной 79 м, вид прокладки по зданию, Ду 100 мм; - на участке длиной 111 м, вид прокладки надземная, Ду 100 мм; - на участке длиной 3 м, вид прокладки по зданию в изоляции, Ду 100 мм; внутри здания неизолированная трасса отопления проходит по стене помещения №30, 27 гаража, длиной 45 м, через помещение №18, 15, длиной 6 м, в помещение теплопункта №13, из которого проходит отдельными системами к радиаторам отопления помещения первого этажа Лит. А, А1, А2, А3, к радиаторам отопления второго и третьего этажей Лит. А; сети водопровода – от водопроводной задвижки Ду 100 мм в водопроводном колодце №1, расположенном на водопроводе Ду 150 мм, у жилого дома по улице Станционной, 62, до приборов конечного потребителя, по следующим участкам: - участок водопроводной задвижки Ду 100 мм, труба Ду 100, - по участку прохождения теплотрассы, труба Ду 50 мм; - ввод здание Ду 50 мм, узел учета ООО «Гровер»; - внутри здания, по стене помещение №30, 27, гаража длиной 45 м, длиной Ду 50 мм, далее поворот 90 градусов по стене гаража длиной 21 м, ввод в санузел помещения №9; через узел учета, по стояку на второй этаж и третий этаж; сети противопожарного водопровода, проходящего частично по помещениям гаража и второго этажа; сети бытовой канализации – от приборов третьего, второго и первого этажа через колодцы №1, 2, 3, до канализационного колодца №4, расположенного на канализационных сетях Ду 200 мм жилого дома по улице Станционной 64; сети производственной канализации – из помещений гаража, через маслоуловительный колодец, врезанной в колодец №2, далее в колодец №3 до канализационного колодца №4.

Обязал ООО «Гровер» в течение пятнадцати календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние, соответствующее поэтажному плану и экспликации к нему на 01 июня 1998 нежилое помещение лестничной клетки(1 этаж, Лит.А), площадью 13,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Курган, ул.Станционная, 64а.

В остальной части исковых требований отказано.

С вынесенным решением не согласились стороны, обжаловав его в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе ОАО «Курганагропромстандарт» (далее также – податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности на помещения №13 (тепловой узел), №14 (щитовая), №19 (санузел), №20 (умывальник), №22 (коридор), принять по делу новый судебный акт в этой части об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на необоснованность применения к данным требованиям срока исковой давности. Полагает, что судом не учтено, что требования о признании права долевой собственности в совокупности с требованиями об истребовании из чужого незаконного владения были заявлены только в отношении нежилых помещений №13 и №14, по которым имелся реальный спор и реальные препятствия в осуществлении владения и пользования, чинимые ответчиком. Иск об истребовании из чужого незаконного владения помещений №19, №20, №22 не был заявлен, ввиду свободного осуществления истцом их использования, поэтому отказ в удовлетворении иска по причине пропуска срока исковой давности не является обоснованным.

Кроме того, отказ в удовлетворении иска в части признания права общей долевой собственности в отношении помещений №13, №14, №19, №20, №22 вступает в противоречие с выводами суда первой инстанции о признании права долевой собственности на коммуникации, расположенные в названных помещениях.

По мнению апеллянта, судом первой инстанции не дана оценка отсутствию регистрации права собственности ответчика на нежилые помещения №13 и 13а, которые были видоизменены после проведения экспертного исследования; при применении срока исковой давности сделана необоснованная ссылка на предмет спора по делу А34-1889/2007, которым была только лестничная клетка.

В апелляционной жалобе ООО «Гровер» просит отменить решение в части признания права общей долевой собственности на нежилые помещения №23,25,26,26а, фундамент, каркас, стены и крышу здания лит А1, а также возложения на ответчика обязанности по приведению в первоначальное состояние лестничной клетки площадью 13,1 кв.м. Принять в этой части решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Полагает, что правовой режим спорных помещений должен быть определен на дату возникновения права частной собственности на нежилые помещения в административном здании с гаражом – 09.04.1998, которое до указанной даты находилось в собственности Российской Федерации. Поскольку из технического паспорта по состоянию на 01.06.1998 следует, что совместной собственностью являлась только лестничная клетка 1 этажа, помещения 2 этажа №1,8,9а,19,20,21,22,24, помещения 3 этажа № 1,2,8,13, вывод суда об отнесении к общему имуществу помещений, в которых расположены обслуживающие истца инженерные коммуникации, является необоснованным. Заключение экспертизы проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Агенство независимой оценки «Эксперт» считает необоснованным по при чине отсутствия в описательной части информации, в каких конкретно помещения установлено оборудование.

Считает, что ООО «Гровер» является владельцем задействованных в поставке ресурсов объектов сетевого хозяйства, в связи с приобретением коммунальных сетей и созданием их за счет собственных средств. Исходя из норм законодательства регулирующего энергоснабжение, у получателей ресурсов отсутствуют основания для признания права на объекты сетевого хозяйства, через которые происходит подача ресурсов.

Общество «Гровер» представило отзыв на апелляционную жалобу истца, в котором указало на несогласие с  изложенными в ней доводами.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 19.11.1992 постановлением областного комитета по управлению государственным имуществом Администрации Курганской области № 829 был утвержден план приватизации государственного предприятия ПАТ-1 «Курганавтотранс» путем преобразования его в акционерное общество открытого типа с последующей продажей акций. В перечень объектов, подлежащих приватизации включен легковой гараж, расположенный по адресу: г.Курган, ул.Станционная №64, площадью 0.6 га, поименованный в акте оценки стоимости зданий и сооружений на 01.09.1992 как гараж-стоянка (л.д. 114-127, т.7).

09.04.1998 администраций города Кургана ОАО «ПАТ-1» было выдано