Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2015 по делу n А76-23103/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-5754/2015

г. Челябинск

15 июня 2015 года

Дело № А76-23103/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Ермолаевой Л.П., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Южноуральское управление строительства» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 03.04.2015 по делу          № А76-23103/2014 (судья Шумакова С.М.).

В заседании приняли участие представители:

Администрации Озерского городского округа Челябинской области -  Штанухина Светлана Валерьевна  (доверенность от 19.01.2014 № 01-02-18/106);

закрытого акционерного общества «Южноуральское управление строительства» - Банных Евгения Сергеевна (доверенность от 12.01.2015), Бакшеев Сергей Николаевич (доверенность от 12.01.2015).

Администрация Озерского городского округа Челябинской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Южноуральское управление строительства» (далее - ЗАО «Южноуральское управление строительства», общество, ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Центр механизации» (далее – ООО «Центр механизации», ответчик), в котором просит:

1. Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.2014, заключенный между закрытым акционерным обществом «Южноуральское управление строительства» и обществом с ограниченной ответственностью «Центр механизации».

2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки:

2.1. Отменить запись регистрации № 74-74-41/032/2014-45 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Центр механизации» на наружную канализацию, назначение: сооружение канализации, общей протяженностью 665 м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г. Озерск, в 30 м. на юго-восток от жилого дома № 4а по ул. Матросова (свидетельство о государственной регистрации права 74АД 944481);

2.2. Отменить запись регистрации № 74-74-41/032/2014-42 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Центр механизации» на наружную канализацию, назначение: сооружение канализации, общей протяженностью 305 м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г. Озерск, в 116 м. на юго-восток от жилого дома № 32 по пр. Карла Маркса (свидетельство о государственной регистрации права 74АД 944480);

2.3. Отменить запись регистрации № 74-74-41/032/2014-43 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Центр механизации» на электроснабжение цехов на территории ДОКа, назначение: сооружения энергетики, общей протяженностью 310 метров, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г. Озерск, в 150 м на юго-восток от жилого дома № 32 по пр. Карла Маркса, (свидетельство о государственной регистрации права 74 АД 944482);

2.4. Отменить запись регистрации № 74-74-41/032/2014-44 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Центр механизации» на водопровод к лесозаводу № 2, назначение: иные сооружения производственного назначения, общей протяженностью 1508 м., расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Озерск, в 81 м. на юго-восток от жилого дома № 32 по пр. Карла Маркса (свидетельство о государственной регистрации права 74 АД 944483).

2.5. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Центр механизации» передать в собственность закрытого акционерного общества «Южноуральское'управление строительства» недвижимое имущество: наружную канализацию, назначение: сооружение канализации, общей протяженностью 665 метров, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г. Озерск, в 30 м. на юго-восток от жилого дома № 4а по ул. Матросова;

наружную канализацию, назначение: сооружение канализации, общей протяженностью 305 м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г. Озерск, в 116 м. на юго-восток от жилого дома № 32 по пр. Карла Маркса;

электроснабжение цехов на территории ДОКа, назначение: сооружения энергетики, общей протяженностью 310 м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г. Озерск, в 150 м. на юго-восток от жилого дома № 32 по пр. Карла Маркса;

водопровод к лесозаводу № 2, назначение: иные сооружения производственного назначения, общей протяженностью 1508 м., расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Озерск, в 81 м. на юго-восток от жилого дома № 32 по пр. Карла Маркса.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – третье лицо, Управление Росреестра).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 03.04.2015 (резолютивная часть оглашена 02.04.2015) исковые требования удовлетворены частично. Суд признал недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.2014, заключенный между закрытым акционерным обществом «Южноуральское управление строительства» и обществом с ограниченной ответственностью «Центр механизации». Применил последствия недействительности ничтожной сделки путем восстановления в бухгалтерской отчетности ответчика (покупателя) общества с ограниченной ответственностью «Центр механизации» суммы задолженности 8 000 000 руб., погашенной по недействительному договору купли продажи от 07.04.2014 ответчику (продавцу) - закрытому акционерному обществу «Южноуральское управление строительства» путем взаимозачета.

В остальной части в удовлетворении требований отказано.

С вынесенным решением не согласился ответчик ЗАО «Южноуральское управление строительства» и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ЗАО «Южноуральское управление строительства» (далее также – податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на необоснованность вывода суда первой инстанции о нарушении обществом «Южноуральское управление строительства» принятых обязательств по договору № 6-29/00/75 от 03.10.2000, поскольку иск Администрации к обществу о понуждении исполнить условия названного договора рассматривается в самостоятельном производстве в рамках дела № А76-16614/2014, производство по которому приостановлено до рассмотрения настоящего дела. Поскольку никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, наличие неразрешенного судом спора о существовании обязанности ЗАО «Южноуральское управление строительства» по передаче Администрации спорных объектов, исключает право Администрации на иск.

По мнению апеллянта, мотивируя мнимость сделки отсутствием фактической оплаты за проданное имущество, суд неправильно оценил представленные доказательства осуществления расчетов за проданное имущество путем зачета взаимных требований, включая корректировки бухгалтерской и налоговой отчетности.

Сделав вывод о мнимости сделки по причине физического отсутствия спорных объектов, суд не учел позицию сторон спора, в том числе Администрации, заинтересованной в возврате имущества продавцу по сделке, что лишено смысла при отсутствии имущества. Вместе с тем, надлежащими доказательствами факт отсутствия подземных объектов не подтвержден, ввиду обнаружения части коммуникаций, обследования земельного участка в зимнее время, без вскрытия поверхностного слоя земли. Вопрос о проведения экспертных исследований с целью установления наличия или отсутствия коммуникаций судом не решался и не ставился на обсуждение сторон.

Ссылаясь на допущенные судом первой инстанции процессуальные нарушения, указывает на самостоятельное изменение судом оснований иска, поскольку на отсутствие существования проданных по спорной сделке объектов истец не ссылался. Считает, что судом сделаны противоречивые выводу о заключении спорного договора с целью сбережения имущества от требования кредитора по договору № 6-29/00/75 от 03.10.2000 и невозможности оценки права требования Администрации по настоящему договору в рамках настоящего спора, тем более, что в рамках дела № А76-16614/2014 обществом сделано заявление об истечении срока исковой давности.

Администрацией и ООО «Центр механизации» представлены отзывы на апелляционную жалобу, в которых выражено несогласие с ее доводами.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание  ответчик ООО «Центр механизации» и Управление Росреестра не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие неявивщихся лиц.

В судебном заседании представители ответчика ЗАО «Южноуральское управление строительства» поддержали доводы апелляционной жалобы. Представителем Администрации заявлены возражения на нее.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами по делу № А76-1116/2008, на основании  решения органа местного самоуправления Озерского городского округа, с целью создания необходимого резерва земельных участков для жилой застройки и объектов соцкультбыта объявлена зоной отчуждения территория, занимаемая заводом № 5 УПП ЮУС.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2000 № 486 утверждена программа развития на 2000 год закрытых административно-территориальных образований, на территориях которых расположены объекты Министерства Российской Федерации по атомной энергии, включающая мероприятия по развитию города Озерска, в части реконструкции и переноса деревообрабатывающего комбината с территории жилой застройки.

Во исполнение указанной программы между Администрацией и ЗАО «Южноуральское управление строительства» заключен договор № 6-29/00/75 от 03.10.2000, предметом которого является возмещение Администрацией обществу убытков, причиненных изъятием земельного участка территории деревообрабатывающего комбината для строительства жилых домов и объектов социально-культурного и бытового назначения (т. 1 л.д. 14).

По условиям договора ЗАО «Южноуральское управление строительства» приняло на себя обязательства выполнить проект, осуществить перенос и размещение производственных мощностей  комбината, а также передать освободившуюся территорию деревообрабатывающего комбината в распоряжение города Озерска вместе с объектами и инженерными коммуникациями (без оборудования), пригодными для использования в составе инфраструктуры (по усмотрению Администрации) (пункт 2.1.3 указанного договора).

К обязанностям Администрации  отнесено возмещение убытков общества в ориентировочной сумме 162 000 000 руб.

Судебными актами по вышеназванному делу установлено, что в силу отсутствия  правового акта органа местного самоуправления об изъятии земельного участка, сложившиеся между сторонами отношения не являются правоотношениями по изъятию земельного участка, а договор № 6-29/00/75 от 03.10.2000 по существу является непоименованным гражданско-правовым договором по возмещению обществу затрат по переносу производственных мощностей с территории центра города на иную территорию в целях дальнейшего использования освобождаемого земельного участка под строительство жилых домов и объектов соцкультбыта.

Также судами было установлено обстоятельство  полного выполнения Администрацией вытекающих из договора обязательств путем перечисления с 2000 по 2002 год денежных средств в сумме 102 297 249 руб.

26.12.2007 было зарегистрировано право собственности муниципального образования г. Озерск на земельный участок с кадастровым номером 74:41:0101020:0016, площадью 169086 кв.м, по адресу г. Озерск в 80 м. на северо-восток от жилого дома № 32 по пр. Карла Маркса. По состоянию на 16.01.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  значится запись о праве собственности муниципального образования на земельный участок  по указанному адресу, площадью 14983 кв.м. с кадастровым номером 74:41:0101020:1023 (т. 4 л.д. 97).

23.01.2014 обществом «Южноуральское управление строительства» на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений от 01.07.1992 и  решения Администрации Челябинской области № 305 от 27.02.1993 была произведена государственная регистрация права собственности на  перечисленные при изложении исковых требований сетевые объекты (т. 1 л.д. 20-23).

14.03.2014 Администрацией в адрес ЗАО «Южноуральское управление строительства» направлено требование об исполнении обязательства (исх. № 01-02-11/498) с просьбой в семидневный срок со дня получения требования передать по акту приема-передачи освободившуюся территорию деревообрабатывающего комбината в распоряжение муниципального образования Озерский городской округ Челябинской области вместе с объектами и инженерными коммуникациями (без оборудования), пригодными для использования в составе инфраструктуры, в том числе: водопровод к лесозаводу № 2, наружную канализацию общей протяженностью 665 м, наружную канализацию общей протяженностью 305 м, электроснабжение цехов (т. 1 л.д. 24).

Письмом от 21.03.2014 ЗАО «Южноуральское управление строительства» сообщило о несогласии с требованием, ввиду наличия предусмотренных статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации прав на использование земельного участка собственником коммуникаций, изъятие которых производится в особом порядке (т. 1 л.д. 27).

24.06.2014 Администрация обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением об обязании ЗАО  «Южноуральское управление строительства» исполнить условия договора    от 03.10.2000 № 6-29/00/75 и передать в распоряжение муниципального