Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2015 по делу n А07-1164/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-2900/2015

г. Челябинск

21 апреля 2015 года

Дело № А07-1164/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 апреля 2015 года.

  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

          председательствующего судьи Хоронеко М.Н.,

  судей Матвеевой С.В., Столяренко Г.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Старокоровой Е.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мега-Инвест» на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.01.2015 по делу № А07-1164/2012 (судья Хайдаров И.М.),

В  судебном заседании приняли участие  представители:

  общество с ограниченной ответственностью «Салаватстройинвест» - Мухамадеева Ю.Г. (доверенность от 12.01.2015);

общество с ограниченной ответственностью «Мега-Инвест» - Кучербаева Р.Т. (доверенность от 18.06.2014).

Общество с ограниченной ответственностью «Мега-Инвест» (далее – заявитель, ООО «Мега-Инвест») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к ООО «Салаватстройинвест» о признании наличия права собственности на трехкомнатную квартиру № 29, общей площадью – 81,14 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома № 1 (строительный номер) по адресу: микрорайон № 4 Восточного жилого района г. Салават, за которую уплачено 1 700 000 рублей, а также просило вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру (т.1, л.д.188-190).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30 июня 2014 года к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - ООО «Мир», ООО «Урал-Регион».

Определением  от 22ю01ю2015 (резолютивная часть объявлена 15.01.2015) в удовлетворении  требований  отказано.

Не согласившись  с указанным  судебным  актом, общество с ограниченной ответственностью «Мега-Инвест» обратилось в суд  с  апелляционной  жалобой, в которой просит  отменить  судебный акт  и принять новый.

По мнению  подателя  апелляционной жалобы, судом  не учтено, что первоначальный  кредитор произвел оплату  по  договору   путем  выполнения  работ и оказания услуг, что  подтверждается  справками  должника, копиями актов сверок, справками КС-3, и актами КС-2, при  этом  данные  документы  находятся  у конкурсного управляющего и кредитором  было заявлено  ходатайство  об их истребовании, однако,  судом в  удовлетворении  ходатайства  отказано. В  дальнейшем    ООО «Урал-Регион» заключил   с ООО «Мир» договор  уступки  права  требования  по  договору  о долевом участии в строительстве, со стороны  должника  подтвержден факт  оплаты договора долевого участия в строительстве, договор был  зарегистрирован   в Управлении  Федеральной  регистрационной  службе по Республике Башкортостан. В  дальнейшем   права требования  дольщика  перешли к ООО «Мега-Инвест»  на основании решения  Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.07.2008, согласно которому в  счет погашения  долга в размере 1 700 000 руб.  ООО «Мир»  передает  право  требования  по  договору №П4/01/29/01 от  17.06.2009. В  пункте 3 договора №М-1/10/29/01 указано, что  на момент  заключения    договора дольщиком -1  (ООО «Мир»)  строительство  указанной  выше квартиры   профинансировано в полном  объеме. Указанный  пункт  договора  никем  не  оспорен и не признан  недействительным. Поскольку  дом построен  и  сдан  в  эксплуатацию, а в силу  пункта 1 статьи 11 Федерального  закона от 30.12.2004 №214-ФЗ уступка  участником  долевого строительства  права  требования   допускается  только  после  уплаты  им  цены  договора или  одновременно с переводом  долга  на  нового   участника  долевого строительства, а  также с момента  государственной  регистрации   договора,   при соблюдении  требований  о государственной  регистрации договоров  и отсутствии факта  оспаривания условий  договор об оплате, следует признать, что  цена  договора  была оплачена. Кроме того, 27.03.2013 в  рамках настоящего дела  рассмотрено  аналогичное  требование   Вахитовой Э.В. о признании  права собственности, которое было  удовлетворено.

В судебном  заседании  представитель  подателя  апелляционной  жалобы  поддержал доводы, изложенные  в  ней.

Представитель  должника  возражал против  доводов  апелляционной  жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также посредством размещения информации на официальном сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Как следует из материалов  дела, между ООО «Салаватстройинвест» (Застройщик) и ООО «Урал-Регион» (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве № 4/01/29/46 от 12.02.2009 года, по условиям которого Дольщик осуществляет долевое участие в финансировании строительства жилого дома № 1 (строительный номер), строительство которого ведет Застройщик по адресу: г. Салават, МР-4 Восточного жилого района (Объект). Земельный участок, отведенный ООО «Салаватстройинвест» Администрацией городского округа г. Салават, согласно Постановлению № 2/347 от 16.02.2007, общей площадью 23 871,0 кв.м., на котором Застройщик осуществляет строительство Объекта, относится к землям населенных пунктов с кадастровым номером 02:59:07 03 16:0035 и принадлежит ему по праву аренды, договор аренды земельного участка № 0109-07-57 зем от 19.02.2007 заключен с Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Салавтском городском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 09.06.2007 за регистрационным номером 02-04-15/015/2007-058 (т.1, л.д.48-50).

Пунктом 1.2 данного Договора предусмотрено, что Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику квартиру в вышеуказанном доме в соответствии со статьей 7 № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» со следующими техническими характеристиками: № квартиры 29, количество комнат 3, общая проектная площадь 81,14 кв.м., жилая проектная площадь 50,32 кв.м., этаж 5, подъезд 2.

В пункте 2.1. Договора указано, что стоимость одного квадратного метра общей площади Квартиры на момент заключения договора составляет 21 000 рублей. Цена договора составляет 1 703 940 рублей.

Денежные средства вносятся Дольщиком путем их перечисления на расчетный счет Застройщика или иным законным способом (п. 2.2. Договора).

Согласно пункту 5.1. Договора в течение 60 дней окончания строительства, подписания «разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию» и выполнения Дольщиком обязанностей по настоящему договору Застройщик обязуется передать, а Дольщик принять в собственность с оформлением Акта приема-передачи Квартиру, определенную в п.1.2. договора и Приложением № 2 к договору.

17.06.2009  ООО «Урал-Регион» и ООО «Мир» заключили договор № П-4/01/29/46 о переуступке права требования к договору о долевом участии в строительстве № 4/01/29/46 от 12.02.2009 данной квартиры (т.1, л.д.92-93).

Договор № П-4/01/29/46 от 17.06.2009  о переуступке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по Республике Башкортостан, о чем на договоре имеется соответствующая отметка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.07.2008 г. по делу № А07-5931/2008 удовлетворены исковые требования ООО «Мега-Инвест» к ООО «Мир», с ООО «Мир» в пользу ООО «Мега - Инвест» взыскано 2 000 000 руб. неосновательного обогащения, 88 388 руб. 88 коп. процентов и 21 707 руб. 86 коп. расходов по уплате госпошлины (т.1, л.д.21-23).

В ходе исполнительного производства между указанными сторонами заключено мировое соглашение, по условиям которого в счет погашения долга в размере 1 700 000 руб. ООО «Мир» передает ООО «Мега-Инвест» право требования по договору № П-4/01/29/46 о переуступке права требования в строительстве, заключенному 17.06.2009  между ООО «Мир» и ООО «Урал-Регион», а отставшую часть обязуется перечислить на расчетный счет, мировое  соглашение  утверждено судом 08.02.2010 (т.1, л.д.16-17).

Во исполнение данного соглашения 16.12.2009  между ООО «Мега-Инвест» и ООО «Мир» заключен договор № М-1/10/29/01 о переуступке права требования по договору от 17.06.2009  № П-4/01/29/46 о долевом участии в строительстве, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 15.03.2010, номер регистрации 02-04-15/006/2010-415 (т.1, л.д.15).

В соответствии с условиями договора № М-1/10/29/01 от 16.12.2009, ООО «Мега-Инвест» были переданы все права и обязанности Дольщика (ООО «Мир»), в том числе право требования трехкомнатной квартиры № 29 жилого дома № 1 в микрорайоне МР-4 Восточного жилого района г. Салават Республики Башкортостан, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:59:07:0316:0035, отведенным ООО «Салаватстройинвест» (Застройщик) для строительства жилого дома №1.

Разрешением на ввод в объекта в эксплуатацию № RU 0330500032, выданным Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан 30.12.2011, построенный объект капитального строительства 5-ти этажный жилой дом № 1, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Салават, улица Бекетова, дом 4, введен в эксплуатацию. Право собственности застройщика, находящегося на стадии конкурсного производства, в отношении законченного строительством многоквартирного дома, в котором размещается указанное помещение, не регистрировалось. Должник - ООО «Салаватстройинвест» до возбуждения в отношении него дела о банкротстве не подписывал с участником строительства - ООО «Мега-Инвест» (как и с ООО «Урал-Регион», ООО «Мир») передаточного акта либо иного документа о передаче спорного помещения.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.06.2012 ООО «Салаватстройинвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шайхетдинов А.И. Указанным решением суда в отношении должника – ООО «Салаватстройинвест» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон  о  банкротстве) в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12 июля 2011 года.

ООО «Мега-Инвест» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением в рамках дела банкротстве ООО «Салаватстройинвест», полагая, что возведенный объект – трехкомнатная квартира № 29, общей площадью – 81,14 кв.м., расположенный на пятом этаже жилого дома № 1 (строительный номер) по адресу: микрорайон № 4 Восточного жилого района г. Салават, является результатом реализации договора о долевом участии в строительстве № 4/01/29/46 от 12.02.2009, в связи с чем, спорные жилое помещение подлежит передаче ему в собственность как лицу, осуществившему долевое участие в финансировании строительства данного объекта.

Заявитель считает, что из представленных в материалы документов (договор № П-4/01/29/46 от 17.06.2009  о переуступке права требования к договору о долевом участии в строительстве № 4/01/29/46 от 12.02.2009, договор № М-1/10/29/01 от 16.12.2009 о переуступке права требования по договору от 17.06.2009 № П-4/01/29/46 о долевом участии в строительстве, переписка ООО «Урал-Регион», договор о долевом участии № 4/01/29/46 от 12.02.2009) следует, что   оплата произведена ООО «Урал-Регион» в полном объеме.

Суд первой инстанции,  отказывая в удовлетворении   требования о признания права собственности  исходил из того, что продавец не владеет  недвижимым  имуществом и право собственности  на данное имущество за продавцом не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме  того, надлежащих доказательств, свидетельствующих    об  оплате   ООО «Урал-Регион»   суммы 1 703 940 руб. по  договору участия в долевом строительстве от 12.02.2009  № 4/01/29/46, в материалах дела  не имеется.

 Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав  представленные  в материалы дела  доказательства, суд  апелляционной  инстанции  не находит оснований для отмены судебного акта  в силу следующего.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Никакие доказательства не имеют арбитражного суда заранее установленной силы.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Суд в определениях  от 22.10.2014  (т.1, л.д.117-118), 10.12.2014 (т.1, л.д.183-184)   предлагал  заявителю  уточнить   заявленные  требования, поскольку   фактически  заявлено  требование  о  погашении   задолженности  перед участником строительства, а   не  о признании права собственности, вместе  с  тем, заявитель  настаивал на  заявленных требованиях.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона  о  банкротстве, на который ссылается заявитель, требование к должнику о признании права собственности на недвижимое имущество вправе предъявлять другие лица - участники строительства.

Суд вправе принять решение о признании права собственности на жилое помещение только в случае, если многоквартирный дом введен в эксплуатацию и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ