Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2015 по делу n А07-20886/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-1547/2015

г. Челябинск

31 марта 2015 года

Дело № А07-20886/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Пивоваровой Л.В., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСистемз» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.12.2014 по делу № А07-20886/2014 (судья Саяхова А.М.).

В судебном заседании приняли участие представители:

публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» – Костикова С.А. (доверенность от 08.10.2014 № 2Д-1568, паспорт).

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ИНН 7706092528; ОГРН 1027739019208) (далее – общество «ФК Открытие», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСистемз» (ИНН 0275029519; ОГРН 1020202771555) (далее – общество «ЭкоСистемз», ответчик), в котором в счёт погашения задолженности ответчика по кредитному договору от 24.04.2012 № КЛ-140/12 потребовало обратить взыскание на следующее недвижимое имущество:

- по договору ипотеки от 24.04.2012 № КЛ-140/12-1: на автомобильную газозаправочную станцию, назначение нежилое, общая площадь 1586 кв.м., инвентарный номер 80:254:002:000000030, кадастровый номер 02:49:161005:98:9, «литер А, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX», начальная продажная цена 7 353 750 рублей, и на право аренды земельного участка общей площадью 2302 кв.м. с кадастровым номером 02:49:161005:98, начальная продажная цена 750 рублей, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Федоровский район, с. Федоровка, ул. Коммунистическая, 160;

- по договору последующей ипотеки от 23.12.2013 № КЛ-140/12-2-4Ф.11: на автогазозаправочную станцию № 23, назначение нежилое, общая площадь 2921,2 кв.м., «лит. А, I-XI», кадастровый номер 02:07:010216:186, начальная продажная цена 5 782 275 рублей, и на право аренды земельного участка общей площадью 6344 кв.м. с кадастровым номером 02:07:010216:113, начальная продажная цена 750 рублей, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Бакалинский район, с. Бакалы, ул. Промзона, 5;

- по договору последующей ипотеки от 23.12.2013 № КЛ-140/12-3-4Ф.11: на автомобильную газозаправочную станцию № 17, назначение нежилое, этажность – 1, общая площадь 2696,8 кв.м., инвентарный номер 80:201:002:000002610, «литер А, I, II, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII», кадастровый номер 02:01:000000:0:49, начальная продажная цена 8 856 750 рублей, и на право аренды земельного участка общей площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером 02:01:010413:340, начальная продажная цена 750 рублей, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Абзелиловский район, с.Аскарово, микрорайон Восточный-1;

- по договору последующей ипотеки от 23.12.2013 № КЛ-140/12-4-4Ф.11: на автогазозаправочный комплекс, назначение нежилое, общая площадь 1579,7 кв.м., инвентарный номер 80:427:002:000002200, «литер АГI-IX», кадастровый номер 02:66:010612:40:5, начальная продажная цена 4 674 750 рублей, и на право аренды земельного участка общей площадью 2006 кв.м. с кадастровым номером 02:66:010612:40, начальная продажная цена 750 рублей, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, проспект Комсомольский, 45;

- по договору последующей ипотеки от 23.12.2013 № КЛ-140/12-5-4Ф.11: на автогазозаправочную станцию (АГЗС) в г. Агидель, назначение нежилое, площадь застройки 1448,2 кв.м., инвентарный номер 80:403:002:000000020, «литер А, Г, Г1, Г2, I-III, V-IX», кадастровый номер 02:74:010502:74:1, начальная продажная цена 5 269 500 рублей, и на право аренды земельного участка общей площадью 2102 кв.м. с кадастровым номером 02:74:010502:74, начальная продажная цена 750 рублей, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Агидель, ул. Первых строителей, 24/1. Способ реализации, о котором заявлено истцом, - публичные торги (т. 1, л.д. 4-13).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 25.12.2014 (резолютивная часть объявлена 18.12.2014) исковые требования удовлетворены в полном объёме (т. 2, л.д. 170-186).

В апелляционной жалобе общество «ЭкоСистемз» просит решение отменить. В обоснование данного требования ответчик приводит следующие доводы. Суд первой инстанции установил начальную продажную цену исходя из стоимости, указанной в договорах ипотеки в 2012-2013 гг., и не учёл, что в настоящее время рыночная стоимость заложенного имущества значительно возросла. Начальная продажная цена для проведения публичных торгов определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Между тем в настоящем случае соглашение о цене сторонами достигнуто не было. Не принимая во внимание рыночную стоимость имущества, суд первой инстанции не обеспечил защиту прав залогодателя. Также суд первой инстанции не учёл, что права аренды земельных участков, расположенных в различных районах, городах, в данном случае оценены в одной и той же сумме – 750 рублей, то есть не принято во внимание различное месторасположение объектов недвижимости. В связи с этим, податель жалобы настаивает на отмене решения и ходатайствует о проведении судебной экспертизы для целей определения рыночной стоимости недвижимого имущества (т. 3, л.д. 4-6).

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил.

С учётом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя ответчика.

Ходатайство подателя апелляционной жалобы о проведении судебной экспертизы по делу для целей определения рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества арбитражным судом апелляционной инстанции рассмотрено и оставлено без удовлетворения по нижеследующим основаниям.

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле (часть 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу (часть 3 статьи 86 АПК РФ).

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд повторно рассматривает дело, прежде всего, по имеющимся, а также дополнительно представленным, доказательствам (часть 1 статьи 268 АПК РФ). Дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными (часть 2 статьи 268 АПК РФ).

Аналогичным образом подлежит рассмотрению ходатайство о проведении судебной экспертизы по делу, заявленное в арбитражном суде апелляционной инстанции, то есть по результатам исследования обстоятельств наличия (отсутствия) у соответствующего участника процесса возможности обратиться с аналогичным ходатайством при рассмотрении дела арбитражным судом первой инстанции.

В рассматриваемой ситуации ответчик, извещённый надлежащим образом о принятии искового заявления к производству Арбитражного суда Республики Башкортостан (т. 2, л.д. 79, 108-109), более того, через своих представителей принимавший участие в судебном заседании 04.12.2014 (т. 2, л.д. 105-107, 112-116), имел объективную возможность заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Между тем процессуальное право не реализовал по обстоятельствам, не зависящим от оппонента и арбитражного суда.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим кодексом (часть 3). Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечёт за собой для этих лиц предусмотренные настоящим кодексом неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 41 АПК РФ).

Доказательств наличия каких-либо объективных, уважительных причин, которые явились непреодолимым препятствием для реализации процессуального права, предусмотренного в статьях 41, 82 АПК РФ, общество «ЭкоСистемз» не представило (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Кроме того, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества не имеет самостоятельного юридического значения для настоящего дела. Из текстов договоров ипотеки, последующей ипотеки следует, что истец и ответчик согласовали начальную продажную стоимость всех объектов, имущественных прав. По смыслу статей 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации включение в текст договора ипотеки такого условия свидетельствует о согласии залогодателя на реализацию имущества по соответствующей стоимости как минимально возможной. Помимо этого, принудительная реализация заложенного имущества осуществляется в порядке проведения публичных торгов, в ходе которых предусмотренная договором и установленная судом начальная продажная стоимость является лишь первоначальным этапом в определении итоговой стоимости имущества. В случае если рыночная стоимость имущества действительно превышает указанную в договоре ипотеки цену, то есть имеет повышенный спрос со стороны потенциальных покупателей, данное обстоятельство будет установлено при проведении публичных торгов, что и является гарантом соблюдения прав и охраняемых законом интересов должника.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов настоящего дела следует, что 13.03.2008 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) внесена регистрационная запись № 02-04-07/010/2008-433 о праве собственности общества «ЭкоСистемз» на одноэтажное нежилое строение «автомобильная газозаправочная станция» площадью 2696,8 кв.м., кадастровый номер объекта 02:01:000000:271, инвентарный номер 80:201:002:000002610, «литер А, I, II, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII», расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Абзелиловский район, с. Аскарово, микрорайон Восточный-1 (выписка из ЕГРП от 28.11.2014 – т. 2, л.д. 128).

24 апреля 2012 года между открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» (ИНН 7706092528; ОГРН 1027739019208, то есть истцом) (кредитор) и обществом «ЭкоСистемз» (заемщик) подписан договор о возобновляемом кредите № КЛ-140/12 (т. 1, л.д. 48-61). На основании данной сделки кредитор взял на себя обязательство под согласованное сторонами обеспечение предоставить заемщику денежные средства (возобновляемый кредит) в пределах лимита задолженности на сумму 8 500 000 рублей на срок с 24.04.2012 по 21.03.2013, включительно, а при выполнении условий, указанных в пункте 7.1.2 договора (пролонгация аренды земельного участка, занимаемого одним из переданных в залог объектов недвижимости), на срок с 24.04.2012 по 23.04.2015, включительно, с начислением процентов за пользование кредитом из расчёта сроков траншей кредита: по траншам сроком до 90 дней в размере 10,9 % годовых, по траншам сроком до 180 дней в размере 11,9 % годовых, по траншам сроком до 360 дней в размере 12,25 % годовых. В свою очередь, заемщик принял на себя обязательство возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё (пункт 1.1 договора).

Кредитный договор от 24.04.2012 № КЛ-140/12 содержит, среди прочего, следующие условия. Кредит предоставляется на следующие цели: рефинансирование задолженности по договору об открытии кредитной линии от 19.09.2011 № 190911/01-КЛ с лимитом выдачи 10 000 000 рублей, открытой в ООО «ЦентрКомБанк», в дальнейшем – на пополнение оборотных средств (пункт 1.2). Кредит предоставляется траншами путём перечисления денежных средств на расчётный счёт заемщика в рублях (иностранной валюте) №40702810601470000014 в ОАО «НОМОС-БАНК» в соответствии с письменными заявками заемщика (пункт 2.1). Возврат суммы предоставленного кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется путём списания в даты погашения соответствующих траншей, указанные в заявках, кредитором с расчётного счёта заемщика № 40702810601470000014, открытого у кредитора, на основании расчётных документов кредитора без распоряжения заемщика (в безакцептном порядке) (пункт 2.2). Кредитор вправе потребовать досрочного погашения полученного кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами и произвести безакцептное списание денежных средств с расчётных счетов заемщика в случаях, если: любая задолженность заемщика по настоящему договору не оплачена в срок или стала (или может быть объявлена) подлежащей досрочному взысканию (абзац 4 пункта 3.2.2).

17 августа 2012 года в ЕГРП внесена регистрационная запись № 02-04-53/011/2012-507 о праве собственности общества «ЭкоСистемз» на одноэтажное нежилое строение «автомобильная газозаправочная станция» площадью 1586,8 кв.м., кадастровый номер объекта 02:49:161026:234, «литер А, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX», расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Федоровский район, с. Федоровка, ул. Коммунистическая, 160 (выписка из ЕГРП от 28.11.2014 – т. 2, л.д. 133).

24.04.2012 между ОАО «НОМОС-БАНК» (залогодержатель) и ООО «ЭкоСистемз» (залогодатель) подписан договор об ипотеке (залоге недвижимости) № КЛ-140/12-1 (т. 1, л.д. 83-92). Дополнительным соглашением №1 от 20.09.2012 в договор  об потеке № КЛ-140/12-1 внесены изменения в части пункта 1.1 (т.3 л.д.35-36). На основании данной сделки в залог, в обеспечение исполнения обществом «ЭкоСистемз» обязательств из кредитного договора от 24.04.2012 № КЛ-140/12 передано следующее имущество: 1) автомобильная газозаправочная станция, назначение нежилое, автомобильного транспорта, 0 - этажный, общая площадь 1 586 кв.м., инв. № 80:254:002:000000030, «лит.