Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2015 по делу n А76-22721/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

(Еремина М.Е.),

12. Зарегистрировать жилищно-строительный кооператив,

13. О выборе председателя ревизионной комиссии жилищно-строительного кооператива (Разумовой Т.П.).

       Руководствуясь принятыми собранием участников строительства решениями, конкурсный управляющий, обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым ходатайством. По данным заключения конкурсного управляющего стоимость прав застройщика составляет 42 541 000 рублей (с учетом данных отчета об оценке), размер требований кредиторов 48 110 910 рублей, общая стоимость проекта инвестиций в строительство составляет 151 329 600 рублей, ориентировочный срок завершения объекта 12 месяцев (исходя из средних показателей и нормативов, точный график работ разрабатывает строительная организация), квартир достаточно для удовлетворения требований участников строительства.

       Участники строительства Островская А.П., Островская О.А., Котов Ю.А., Котов А.М. заявили возражения против погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства. Названные участники строительства указывают на недостаточную ясность заявленного ходатайства (отсутствие идентификации передаваемых объектов), а также на то, что они не принимали участия в собрании участников, на котором были приняты решения о создании жилищно-строительного кооператива и порядке его функционирования. По мнению данных участников строительства, решения собрания участников о создании одного кооператива для строительства всех объектов незавершенного строительства противоречит нормам законодательства о банкротстве. Участники строительства ссылаются также на несоответствие закону положений о порядке выплаты паевых взносов членами созданного жилищно-строительного кооператива.

       В арбитражный суд поступили заявления участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Бецем» (л.д. 6 т. 2), открытого акционерного общества «Салаватнефтехимремстрой» (л.д. 10 т. 2), поддержавших решения о передаче объектов незавершённого строительства жилищно-строительному кооперативу.

       Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что содержание устава кооператива противоречит содержанию и смыслу правового механизма погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства.

       Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется в силу следующего.

В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве конкурсное производство - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

       Положения статьи 201.10 Закона о банкротстве определяют условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Так, в соответствии с пунктом 2 указанной статьи Закона в состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: 1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства; 2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства; 3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства; 4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 названной статьи Закона передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства (пункт 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Исходя из положений пунктов 1, 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей. Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.

Из содержания приведенных норм следует, что результатом передачи объектов незавершенного строительства созданному жилищно-строительному кооперативу является равномерное погашение требований участников строительства; требование каждого участника строительства погашается в одинаковой части, определяемой как отношение стоимости прав застройщика на объект и земельный участок к общему размеру требований участников строительства. Из буквального содержания закона следует, что к созданному кооперативу из конкурсной массы переходят лишь право собственности на объект (объекты) незавершенного строительства и права на земельный участок (участки). По смыслу закона, созданный кооператив должен обеспечить завершение строительства объекта (объектов) за счет вносимых его членами в денежной форме паевых взносов. При этом члены кооператива, ранее являвшиеся участниками строительства по отношению к застройщику-должнику, считаются уплатившими паевой взнос в размере погашенной части требования к застройщику-должнику.

       Анализ составленных конкурсным управляющим документов позволяет прийти к выводу, что им представлено заключение в соответствии с пунктом 2 статьи 201.10 Закона о банкротстве, содержащее необходимые сведения, в том числе по обоснованию возможности передачи объектов незавершенного строительства, сведениям о степени готовности объектов незавершенного строительства, о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объектов незавершенного строительства, о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам (иные кредиторы – первой, второй, залоговые отсутствуют).

Проверка соблюдения положений пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве показала, что стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений; имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, но на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи; в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок; после завершения строительства конкретных объектов незавершенного строительства помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства; объекты незавершенного строительства принадлежат застройщику на праве собственности; земельный участок, на котором находятся объекты незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве аренды; участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива.

       Между тем, проанализировав содержание устава создаваемого жилищно-строительного кооператива, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что содержание его противоречит содержанию и смыслу правового механизма погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства.

       Из содержания пунктов 4.11-4.19 устава жилищно-строительного кооператива «Союз» следует, что размер паевых взносов не является одинаковыми для всех членов кооператива и поставлен в зависимость от цены, по которой соответствующий член кооператива заключал договор участия в долевом строительстве с должником; в случае если такая цена была менее 45 000 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения, соответствующий член кооператива должен уплатить дополнительный паевой взнос (индивидуальная составляющая) в большем размере. Между тем, как верно отметил суд первой инстанции, условия договоров участия в долевом строительстве, ранее заключенных членами кооператива с должником не могут учитываться при определении размеров паевых взносов, поскольку правовое значение для участия в кооперативе имеет лишь размер погашаемой части требования участника строительства, который соответствует уплаченной участником строительства части паевого взноса. Размер части паевого взноса, уплачиваемой в денежной форме, должен определяться для всех членов кооператива, ранее являвшихся участниками строительства, одинаковым образом исходя из размера жилого помещения, на которое