Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2015 по делу n А34-4171/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-14674/2014

г. Челябинск

15 января 2015 года

Дело № А34-4171/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 января 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Соколовой И.Ю., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Финансовая компания «Европа-Бизнес» на решение Арбитражного суда Курганской области от 23.10.2014 по делу № А34-4171/2013 (судья Радаева О.В.).

В заседании приняли участие представители:

открытого акционерного общества «Финансовая компания «Европа - Бизнес» - Аксенов М.Ю. (доверенность от 24.12.2014), Безельт А.С. (доверенность от 18.04.2014),

Петрова Б.С. – Майборода Т.Ю. (доверенность от 17.07.2014).

Открытое акционерное общество «Финансовая компания «Европа-Бизнес» в лице конкурсного управляющего Гуртового Юрия Александровича (далее – общество «Финансовая компания «Европа-Бизнес», истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Петрову Борису Степановичу (далее – Петров Б.С., первый ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «ГАМА-Групп» (далее – общество «ГАМА-Групп», второй ответчик) о признании недействительным договора долевого участия в строительстве от 28.12.2009, предметом которого является строительство офисного здания по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, примерно в 19,5 м по направлению на северо-восток от северо-восточного угла жилого дома №74 (адрес по проекту), с долей – второй этаж общей площадью 480 кв.м, с долей участника в виде помещений №№ 1-11, 14-16 общей площадью 480 кв.м, расположенных на 2 этаже объекта (пункты 1, 4 договора), заключенного между обществом «ГАМА-Групп» и Петровым Б.С.; применении последствий недействительности сделки в виде погашения регистрационной записи о государственной регистрации указанного договора долевого участия в строительстве от 28.12.2009, признании права собственности Петрова Б.С., возникшего на основании указанного договора, на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, примерно в 19,5 м по направлению на северо-восток от северо-восточного угла жилого дома №74 (адрес по проекту), с долей – второй этаж общей площадью 480 кв.м, с долей участника в виде помещений №№ 1-11, 14-16 общей площадью 480 кв.м, расположенных на 2 этаже объекта (пункты 1, 4 договора), отсутствующим.

Делу присвоен номер А34-4171/2013.

Общество «Финансовая компания «Европа-Бизнес» также обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Петрову Б.С., обществу «ГАМА-Групп», Хлестову Михаилу Михайловичу, Цыцареву Сергею Анатольевичу, Блувштейну Леониду Семеновичу (далее – Хлестов М.М., Цыцарев С.А.,  Блувштейн Л.С. соответственно) о признании недействительными: 1) договора купли-продажи от 08.04.2011 между Петровым Б.С. и Блувштейном Л.С. в отношении помещений в офисном задании, назначение: нежилое, общей площадью 426,2 кв.м, номера на поэтажном плане: 2-11, 13-21, расположенных на 2 этаже в здании по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Коли Мяготина, д. 78, с заключением дополнительного соглашения от 20.04.2011 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.04.2011; 2) договора переуступки права требования от 06.02.2010 между Петровым Б.С. и Хлестовым М.М. в отношении помещений в офисном задании, назначение: нежилое, общей площадью 426,2 кв.м, номера на поэтажном плане: 2-11, 13-21, расположенных на 2 этаже в здании по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Коли Мяготина, д. 78; 3) договоров переуступки права требования от 24.03.2010 между Хлестовым М.М. и Цыцаревым С.А., от 12.01.2011 между Цыцаревым С.А. и Петровым Б.С. в отношении названных помещений в офисном задании.

Истец также просил применить последствия недействительности сделки – погасить регистрационные записи договора купли-продажи от 08.04.2011 с заключением дополнительного соглашения от 20.04.2011 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.04.2011, указанных договоров переуступки права требования от 06.02.2010, от 24.03.2010, от 12.01.2011.

Делу присвоен номер А34-4173/2013.

Определением суда от 09.10.2013 в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела № А34-4171/2013 и № А34-4173/2013 объединены в одно производство, делу присвоен номер А34-4171/2013.

Определением суда от 12.11.2013 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Александрова Вероника Александровна (далее – Александрова В.А.).

Определением суда от 14.05.2014 в порядке статьи 48 АПК РФ произведена процессуальная замена ответчика по делу – общества с ограниченной ответственностью «ГАМА-Групп» на правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Благовест» (далее – общество «Благовест»).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Обществом «Финансовая компания «Европа-Бизнес» неоднократно уточнялись заявленные им требования, окончательно истец просил признать недействительными договор долевого участия в строительстве от 28.12.2009, заключенный между обществом «ГАМА-Групп» и Петровым Б.С.; договор купли-продажи от 08.04.2011 между Петровым Б.С. и Блувштейном Л.С. в отношении помещений в офисном здании, назначение: нежилое, общей площадью 426,2 кв.м, номера на поэтажном плане: 2-11, 13-21, расположенных на 2 этаже в здании по адресу; Курганская область, г. Курган, ул. Коли Мяготина, д. 78, с заключением дополнительного соглашения от 20.04.2011 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.04.2011; договоры переуступки права требования от 06.02.2010 между Петровым Б.С. и Хлестовым М.М., от 24.03.2010 между Хлестовым М.М. и Цыцаревым С.А., от 12.01.2011 между Цыцаревым С.А. и Петровым Б.С. в отношении помещений в офисном задании, назначение: нежилое, общей площадью 480 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-11, 14-16, расположенные на 2 этаже в здании по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Коли Мяготина, д. 78; договор купли-продажи от 25.02.2013 между Александровой В.А. и Блувштейном Л.С. в отношении помещений в офисном задании, назначение: нежилое, общей площадью 426,2 кв.м, номера на поэтажном плане: 2-11, 13-21, расположенные на 2 этаже в здании по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Коли Мяготина. д. 78; применении последствий недействительности сделки - погашении регистрационной записи о договоре купли-продажи от 25.02.2013.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 23.10.2014 (резолютивная часть от 16.10.2014) в удовлетворении исковых требований  отказано.

С указанным решением не согласилось общество «Финансовая компания «Европа-Бизнес» (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, удовлетворить требования истца.

Податель апелляционной жалобы полагает, что оспариваемые сделки противоречат абз. 5 ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», поскольку по договору от 28.12.2009 доля инвестора была отчуждена Петрову Б.С. без согласия истца как инвестора по инвестиционному договору от 29.05.2007, в отношении которого судом при рассмотрении дела № А34-1010/2010 указано на то, что данный договор является действующим, что сохраняет обязательства застройщика перед инвестором. При отсутствии у Петрова Б.С. права на отчуждение доли в строительстве спорного здания, последующие сделки по отчуждению доли также являются ничтожными как противоречащие ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Судом не дана оценка недобросовестности Блувштейна Л.С. как приобретателя доли, поскольку к моменту заключения договора от 08.04.2011 приобретатель был осведомлен об оспаривании прав Петрова Б.С. на данную долю в судебном порядке и наличии правопритязаний истца на эту долю в силу получения соответствующего заявления конкурсного управляющего, а также наличия публичной информации о возбуждении судебного дела об оспаривании сделки. В силу указанного истец считает возможным применение последствий недействительности сделки в виде отмены последней государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, отчужденного по договору купли-продажи от 25.02.2013.

Апеллянт считает оспариваемый договор от 28.12.2009 мнимой сделкой, поскольку финансирование спорной доли в строительстве было произведено истцом в достаточном объеме, необходимом для финансирования объекта строительства. Указанное, по мнению апеллянта, свидетельствует об отсутствии у Петрова Б.С. при заключении договора от 28.12.2009 дополнительных обязательств по финансированию спорного объекта, что в совокупности с тем обстоятельством, что строительство здания к моменту совершения договора от 28.12.2009 фактически было завершено, подтверждает обстоятельство недействительности сделки. Суд необоснованно посчитал доказанным обстоятельство фактического исполнения договора от 28.12.2009 как в части завершения строительства, так и в части оплаты. Так, документы, представленные ответчиками в подтверждение обстоятельства оплаты доли, представлены в копиях, оригиналы документов, несмотря на неоднократные требования истца, представлены не были, ввиду чего не могли быть предметом оценки суда. Кроме того, данные документы подлежат критической оценке, поскольку на момент их составления в налоговый орган были сданы документы о ликвидации ООО «Артстрой», стоимость доли, подлежащая оплате Петровым Б.С., была полностью зачтена в качестве сумм, уплаченных по инвестиционному договору от 29.05.2007 согласно протоколу внеочередного собрания участников общества «ГАМА-Групп» от 26.12.2009, сведения о заключении договора подряда с ООО «Артстрой», на что указано в расходных кассовых ордерах, в деле отсутствуют. Судом не учтено, что Петров Б.С. являлся учредителем общества «Гамма-Групп», ввиду чего не мог не знать о наличии договорных отношении между застройщиком и истцом и об отсутствии договорных отношений между застройщиком и ООО «Артстрой», поскольку генеральным подрядчиком являлось ООО «Магистраль и К». Указанные доказательства подтверждают обстоятельство отсутствия фактической оплаты по договору от 28.12.2009, ввиду чего необходимости в заявлении о фальсификации данных доказательств, на что указал суд, не имелось.

Апеллянт отмечает, что суд не дал оценки договору аренды от 23.04.2011, вследствие которого объект недвижимости остался в пользовании и владении ООО «Магистраль и К», что является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной в силу ч. 2 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о несостоятельности (банкротстве)).

К дате судебного заседания отзывы на апелляционную жалобу  общества «Финансовая компания «Европа-Бизнес» не поступили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители иных ответчиков и третьего лица не явились.

С учётом мнения представителей лиц, участвующих в судебном заседании, и в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представители истца поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель ответчика возражал против её удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29.05.2007 между обществом «ГАМА-Групп» (застройщик) и обществом «Финансовая компания «Европа-Бизнес» (инвестор) подписан инвестиционный договор, предметом которого являлось финансовое участие инвестора в возведении офисного 6-ти этажного здания по адресу: г. Курган ул. К. Мяготина – ул. Тобольная, примерно в 19,5 м по направлению на северо-восток от северо-восточного угла жилого дома №74 (т. 1 л.д. 12-14).

Финансовое участие инвестора заключалось в перечислении застройщику денежных средств для финансирования доли в строительстве с целью приобретения права собственности на долю по окончании строительства. Долей инвестора являлся второй этаж объекта общей площадью 480 кв.м. Размер инвестирования составил 17 189 608 рублей (пункты 4, 5, 10.1 инвестиционного договора).

Общество «Финансовая компания «Европа-Бизнес» уплатило застройщику в счёт исполнения обязанности по инвестированию 15 475 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 101 от 30.05.2007, № 127 от 09.07.2007, № 142 от 30.07.2007, № 164 от 03.09.2007, № 189 от 16.10.2007, № 236 от 18.12.2007 (т. 1 л.д. 15-20).

01.09.2009 между Петровым Б.С. (займодавец) и обществом «Финансовая компания «Европа-Бизнес» (заемщик) оформлен договор займа на сумму 7 000 000 рублей с обеспечением обязательства по возврату займа залогом доли истца как инвестора по вышеуказанному инвестиционному договору от 29.05.2007. Долю заёмщика в инвестиционном договоре стороны оценили в 7 000 000 рублей (пункты 1.2, 1.5, 1.6, 1.7 договора займа, т. 1 л.д. 21-23).

Заем предоставлен на 6 месяцев с момента поступления денежных средств заёмщику (пункт 2.1 договора).

Денежные средства по договору займа переданы Петровым Б.С. истцу 03.09.2010 в сумме 3 000 000 рублей, 20.10.2010 в сумме 4 000 000 рублей.

02.09.2009 между обществом «Финансовая компания «Европа-Бизнес» (инвестор), обществом «ГАМА-Групп» (застройщик) и Петровым Б.С. (новый инвестор) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по инвестиционному договору от 29.05.2007, в соответствии с пунктом 1 которого в случаях, которые предусмотрены этим соглашением, инвестор передает Петрову Б.С. свои права и обязанности, вытекающие из инвестиционного договора, предметом которого является финансовое участие в возведении 6-ти этажного здания по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина - ул. Тобольная, примерно в 19,5 м по направлению на северо-восток от северо-восточного угла жилого дома № 74, новому инвестору, а новый инвестор обязуется принять на себя все права и обязанности инвестора по договору со дня вступления его в силу (т. 1 л.д. 24-27).

В пункте 2 соглашения выражено согласие общества