Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2014 по делу n А76-2152/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

арендная плата определяется путем сложения размеров арендной платы, определенных с применением соответствующего значения коэффициента К1 отдельно по каждому из видов деятельности, пропорционально площади помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности. В случае, если невозможно определить площадь помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности, при определении размера арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента К1.

Кроме того, как отмечено ранее, в пункте 3.2 договора аренды закреплено условие о том, что Администрация вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в случае изменения нормативных правовых актов, регулирующих порядок её определения, либо вида деятельности арендатора.

Освобождение арендатора от обязанности вносить плату за аренду земельного участка по установленным нормативными правовыми актами ставкам в условиях фактического изменения вида использования земли, находящейся в публичной собственности, нарушает установленный публичный правопорядок, поскольку ставит одного из арендаторов государственных (муниципальных) земель в неравное с иными субъектами правовое и материальное положение.

Не предоставление арендодателем арендатору нового расчёта размера арендной платы в срок до 01.04.2012, то есть до начала спорного периода, не свидетельствует о том, что Общество было вправе не исполнять обязательства по внесению платы за землю в соответствующем размере. При этом следует отметить, что указанные основания применения измененных показателей Сап и К1 связаны с деятельностью самого ответчика (по возведению и использованию по назначению объектов недвижимости на земельном участке), соответственно, об указанных обстоятельствах ответчику было известно с момента их возникновения.

Более того, новый расчёт размера арендной платы получен представителем Общества 04.04.2012, то есть в начале спорного периода аренды.

Таким образом, исходя из фактического изменения вида использования земельного участка для целей расчёта размера арендной платы за период с 01.04.2012 по 31.07.2012 подлежит применению ставка «Сап» в значении 2 %, коэффициент «К1» в значении «2,6» в срок до 01.07.2012 и в значении «2,73» за июль 2012 года.

При применении поименованных выше значений ставки «Сап», коэффициента «К1» и указанной ранее кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы за апрель, май и июнь 2012 года составит 75 441 руб. 38 коп. в месяц, за июль 2012 года – 79 213 руб. 45 коп. (т. 1, л. д. 8, 9). Всего размер задолженности Общества за спорный период составляет 305 537 руб. 59 коп.

Из материалов дела следует, что Общество внесло плату за спорный период аренды в размере 108 138 руб. 74 коп., из них 12 889 руб. 16 коп. в                  2012 году (т. 1, л. д. 95-98), 95 249 руб. 58 коп. в 2014 году (т. 1, л. д. 123, 124).

Следовательно, размер основного долга ответчика в пользу истца за период с 01.04.2012 по 31.07.2012 составил 197 398 руб. 85 коп.

Поскольку доказательств погашения основного долга в указанной сумме ответчик не представил, требования истца подлежат удовлетворению частично в указанной сумме. Обжалуемое решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований Администрации с Общества в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску в размере 5886 руб. 20 коп., а также по апелляционной жалобе в размере 2000 руб. 

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 02.04.2014 по делу № А76-2152/2014 отменить.

Исковые требования Администрации города Магнитогорска удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дело и К» в пользу Администрации города Магнитогорска 197 398 руб. 85 коп. основного долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дело и К» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 5886 руб. 20 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дело и К» в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 2000 руб. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                Л.В. Пивоварова

Судьи                                                                                       И.Ю. Соколова

                                                                                                  Л.А. Суспицина