Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2014 по делу n А76-14156/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

(исх. № 2613/13 от 28.06.2013), выданная Южно-Уральской торгово-промышленной палатой (т.3 л.55).

Согласно представленной справке рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений в многоквартирных домах 97 серии, расположенных по адресам: ул. Островского, д.7 и ул. Кыштымская, д.3А в Курчатовском районе г. Челябинска, составляет 44 000 руб.

Суд первой  инстанции  правомерно принял  в качестве  доказательства  рыночной стоимости  имущества  указанную справку, которая не  оспорена  конкурсным управляющим.

В этой  связи  довод  конкурсного  управляющего  о том, что   указанная  справка является недопустимым   доказательством,  подлежит  отклонению.

Кредитором произведен расчет убытков в виде разницы между рыночной стоимостью  жилых помещений, общей площадью 4662,38 кв.м. (5327,48 кв.м.- 665,10 кв.м.), которые подлежали передаче с учетом  произведенного объема финансирования,  исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра - 44 000 руб. и произведенной оплаты по инвестиционному договору  (96 478 688 руб. 61 коп).  Размер убытков составил 108 666 031 руб. 39 коп. (44 000 руб. х 4662,38 кв.м. – 96 478 688 руб. 61 коп.).

 Также суд первой  инстанции правомерно принял во внимание  то обстоятельство, что кредитор в рамках инвестиционного договора  профинансировал большую часть (110 241 602 руб. 91 коп.) понесенных должником затрат на строительство жилого дома (178 346 785 руб.), фактически оплатив стоимость строительства 5327,48 кв.м. помещений жилого дома.

В силу пункта 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Кредитором произведен расчет процентов за пользования чужими денежными средствами за период после ввода жилого дома в эксплуатацию (с 01.04.2012) до открытия в отношения должника конкурсного производства (по 27.05.2013) исходя из ставки рефинансирования 8,25%, установленной Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У.  Размер   процентов составил 9 219 744 руб. 68 коп. (96 478 688 руб.61 коп.  х   8,25%   х   417 дней просрочки/ 360).  Расчет процентов  произведен верно.

С учетом вышеизложенного, оснований  для отмены  судебного акта   по  доводам  апелляционной  жалобы  судом  не  установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 21.10.2014 по делу № А76-14156/2012 оставить  без изменения, апелляционную  жалобу   конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительно-хозяйственный комплекс «Родничок» Ильина Станислава Евгеньевича-  без удовлетворения.

        Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение     одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Председательствующий судья                                        М.Н. Хоронеко

Судьи:                                                                               С.А. Бабкина

                                                                                           З.Н. Серкова